המחאת זכויות לדירה.

מותרת בכל סוג של עסקה: החוזה של השקעה או השקעה משותפת ומראש נחתמו חוזה מכר ועוד.המחאת זכויות לדירה היא אפשרית, אפילו עם הלוואות משכנתא.הקונים של סוג זה של עסקה עשויים להפוך כל אדם או ארגון.

סוג זה של הסכם מתרחש בדרך כלל בשלב של בניית הבית חדש.לפיכך, המחאת זכויות לדירה היא מציאה, שהביאה למסיבה המקורית (מוכר) משייכת לצד אחר (הקונה) הזכויות וחובות של ייתכן שהמוכר נגד צד שלישי.הצד השלישי הוא לעתים קרובות מפתח.העסקה נכנסה לתוקף רק אם אין פריט בחוזה שהמשימה של תביעות לדירה אסורה.

עסקה בעגה משפטית זה נקראת נקיפה.אדם שהוא מוכר, שנקרא הממחה, והקונה - הנמחה.

מי מעוניין?

לרוב, אמנות כאלה הן צרכנים רגילים מעוניינים, כי לפעמים מכירות של דירות באינטרס שלהם יש הבית סיים.ודרכים אחרות לרכוש אותו במקום מסוים פשוט לא.מוכרי

למה מוכנים לוותר על זכויותיהם?ככלל, את המניעים שונים, לגעת בכמה.

למה הוא מוכר דירה בהמחאת זכויות?

חשוב מאוד לדעת את הסיבה האמיתית שהניעה את המוכר ללכת לעסקה כזו.התשובה לשאלה זו תלויה איך מסוכן היא עסקה זו.לדוגמא, מכירת הדירות עשויה להיות בשל העובדה כי המוכר לא יכול (או לא) לשלם את העלות של מ"ר של המפתחים שלה.במקרה זה, כדי להיות בטוח כדי לגלות את סכום חוב הנוכחי של ישירות מהמפתחים, כמו גם בגרות.

אבל מוכרים רבים של מתקני מגורים גמורים מבקשים לחתום על חוזה של משימה בקשר עם נסיבות מסוימות.בפרט, המוכר יכול לקבל ירושה, וכבר לא זקוק לדיור או לקבל את ההצעה כספית טובה יותר.סוגים עיקריים

כרגע, הסוגים השכיחים ביותר של משימה הם: משימת

• על בסיס הסכמת השתתפות בהון;העברת
• של זכויות, המבוסס על חוזה ראשוני של מכירה.כמה פרטים טכניים משפטי עסקת

על העברת זכויות, המבוססת על הסכם להון השתתפות, ניתן להסיק עד הזמן שבו הם חתמו על מסמכי ההעברה בנושא של העסקה.דירה זו היא מספר בלתי מוגבל של פעמים להמחאה.ניואנס

חשוב: החוזה העיקרי והחוזה של משימה חייב להיות רשום.

כאשר חוזה להתגלמות השנייה של הקונה מקבל את הזכות החוקית לעשות דרישות על סיום העסקה הבסיסית איתו הקנייה והמכירה של מתקן מגורים בעתיד.וגם לדרוש עמידה בתנאים ומועדים, אבל אין לו זכות לדרוש את העברת הבעלות על הדירה.

זאת בשל המורכבות המשפטיות של החוזה הראשוני.לדבריו הקונה והמוכר לא עושים עסקת רכישה, אלא רק מתחייב להציע אותו בעתיד.במצב, בעת חתימה על המכירה המוקדמת ורכישה תבוטל, הקונה בעסקת ההקצאה של זכויות לא יהיה זכאי למצפה לקבל דירות, גם אם הם שילמו את מלוא הסכום של העלות שלה.קרנות לחזור בילה תתאפשר רק בהליך המשפטי.הקצאת

אפשרית מהמועד בי שם היה חתימה של החוזה הראשוני של מכירה, ועד למועד חתימת החוזה העיקרי.הקצאת

כאשר משימת

המשכנתא של זכויות לדירה על הלוואות משכנתא היא גם השקפה תכופה למדי של העסקה.על פי החוק הנוכחי, הבעלים (mortgagee) יש את הזכות המלאה ברכוש, אם הסכם המשכנתא אינו אסורים להעביר את זכויותיהם לדירה לאדם אחר.

אבל, לאחר שהחליט להיכנס לעסקה כזו, יש לזכור כי העברת זכויות לא יכולה להתבצע ללא הסכמת הבנק, אשר משמש כמלווה.תנאי הסכם ההקצאה שהועלו על ידי הבנק וכפופים לשינויים.לעתים קרובות מאוד, המלווה לא לשמור על תנאי אשראי לבעלים החדשים של הדירה.דירת רכישת

תחת חוזה של משימת

רכישת דירה על ההקצאה של זכויות אפשרית רק במהלך בנייתו של המתקן.תקופה של המסקנה האפשרית של העסקה כפופה לסעיף 11 של 214 החוק הפדרלי, שבו נקבע כי ההקצאה של תביעות מותרת מאז הרישום של החוזה על מפרק השתתפות עד הרגע שבו חתמיו הצדדים על שטר ההעברה לאתר הבנייה.

זכור כי אם התעודה חתומה על ידי קבלת הדירה, החוזה של המחאת הזכות להיכנס לדירה יותר.שינוי בעלות במקרה זה יכול להיות מושלם רק באמצעות עסקה למכירת מתקן מגורים או אחר שנקבע על ידי החקיקה הנוכחית, דרכים.אבל כל עוד המעשה לא חתום, יש לי

מחזיקי העניין כל זכות לסיים את התהליך.נקודה חשובה מאוד: המוכר יכול להתכווץ של משימה עם כמה קונים פוטנציאליים.זה אפשרי אם הדירה יש יותר משני חדרים.מוכר פעולות כגון חוק זה אינו אסור.

הבהרה כריתת החוזה כל ההוראות העיקריות

נשלטות על ידי הקודקס האזרחי.

1. ההסכם לא ניתן להסיק דרך הפה, ותמיד יהיה בכתב.יש מוכר הזכות לסגור עסקה כזו רק אם היא אינה סותרת את ההסכם הבסיסי סיכם בעבר עם היזם.לעתים קרובות מפתחים עצמם כוללים סעיף בחוזה העיקרי, אשר בבירור כי בסיומה של המשימה יש צורך לקבל את הסכמתו להעברת זכויות לנמחה אחר.אם נקודה חסרה, הקונה עדיין צריך לוודא שהמוכר מקבל הודעה (בכתב) של היזם שהושלמה העסקה המחאת זכויות להתנגד בבנייה.אחרת, עם השלמת הדיור עדיין יכולה להיות מועברת לבעלים החוקיים.

2. בשל העובדה שההסכם על השתתפות המניה המוחזקת על רישום חובה, ההקצאה של החוזה וחייב לעבור את אותו התהליך.יש אם הסכם על השתתפות נתח לא עבר רישום המדינה במפתח לעתיד כל סיבה לסרב הנמחה בדרישותיה.

3. לאחר ההסכם עבר ההליך של רישום מדינה, הקונה מניח את כל זכויות וחובות, הרשימה שבם היא בחוזה העיקרי.ונושא את כל הסיכונים.

4. בסיום העסקה של על העברת התיישבות צעד בין הצדדים נהוג שימוש בבנק של תאים, והמוכר יוכל להרים את הכסף רק לאחר הרישום מחדש של כל המסמכים הדרושים.

5.Pomimo נחתם על ידי שני הצדדים, שנחתם המסמכים ומפתח.הניירות תמיד מוטבעים בכחול, מצביעים על כך שהעסקה בוצעה בהסכמתו של היזם.חבילת

של מסמכים על

העסקה לאחר חתימת ההסכם על הקצאה של הקונה חייב להיות ברשותו של את המסמכים הבאים:

- הסכם העיקרי או עותק נוטריונים של שנעשה את המשימה;

- מסמכים המאשרים התנחלויות בין הצדדים המקוריים להסכם;

- המעשה של העברת המסמכים הנ"ל;

- הסכמה להקצאה של הצד השני;

- החוזה המקורי.הקצאת

של זכויות בדירה:

על פי קוד המס (סעיף 220, סעיף 1), משימה היא במס, אשר יש לשלם משקיע ראשוני.נושא סכום מס מחושב על בסיס הסכום הכולל של העסקה, ולא יכול להיות מחושב כהפרש בין סכום השקעה ואת גודל המשימה.

לעתים קרובות יש מצב שבו החובות כספיים למדינת הרוכש המקורי עברו על אדם שנעשה הקצאה של זכויות קניין לדירה.בדרך כלל, הצדדים מסכימים לחלוק באופן שווה את העלות הכספית.יש עסקת

על הקצאה של תביעות דקויות רבות.אז, לפני שתחתמו על כל מסמכים, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין המתמחה בעסקות נדל"ן.