על פי החוק הנוכחי, הבעלות על הנכס מאפשרת לבעל להחזיק ולהיפטר מהם על פי שיקול דעתה.עם זאת, כמה תקנות לספק עילה שעל פיית הזדמנות זו עלולה ללכת לאיבוד או מאותגרת.כתוצאה מכך, האובייקט יהיה דרש על ידי הבעלים.כדי להימנע ממצב כזה, קובע החוק ביטוח רכוש הכותרת.חשבתי מה זה.ביטוח כותרת הנדל"ן
הכללי
הוא הגנה מפני הסיכון של הפסדים מהותיים שיכול לנבוע מרוכש בתום לב על האובדן של זכויות קניין.איום זה מגיע במקרה של פגמים בתיעוד.כותרת התייחסה לנייר בפועל, המאשרת את הזכות הבלעדית להחזיק ברכוש.
גורם אובייקטי מקרקעין
סיכון הם לעתים קרובות הנושא של שרשרת ארוכה של עסקות.אם יתברר שאחד מהם נעשה מתישהו בניגוד לחקיקה וניתן לערער (לדוגמא, היורשים), ולאחר מכן, בהתאם להחלטת בית המשפט, הזכות לבעלי נכסים מאוחר יותר בוטלה.זה יכול להתרחש אם, למשל, ההפרטה של האובייקט לא נלקחה בחשבון את דעתו של הקטין, או אחד מהבעלים הייתה בכלא.מצב זה אופייני למגורים משניים.בשוק הראשוני, אובדן זכות בעלות מתרחש כאשר היזם מנסה למכור דירה לכמה רוכשים.
למה להגן על עצמם מסיכון?עסקות נדל"ן ביטוח כותרת
פועלת כערובה לרוכש בתום לב אם האובייקט יהיה דרש על ידי הבעלים.הנסיבות העיקריות שבו עלול להתרחש, נחשבות: מסקנת
- של חוזה המכירה בהשתתפות גופים משפטיים נכה או אזרחי נכים, בניגוד לחוק.כותרת
- לאחר המתקן לרשות שרידים מצדדים שלישיים, וכן הלאה.ביטוח כותרת
של
כותרת ביטוח החוזה יכול שיינתן לבנייני מגורים ושלא למגורים, חלקי מבנים או בחצרים, אדמה.בנוסף, זה אפשרי וכדי להגן על האינטרסים רכושו של בעל.נושא ביטוח במקרים כאלה הוא נטייה, חזקה ושימוש של זכות קניין.נכות
של
כותרת ביטוח החוזה כוללות מספר מקרים בהם ניתן לבעל ההזדמנות להגן על זכויותיהם.אירועים כאלה, כמו מעשים של החלטת בית המשפט.עם כניסתו לתוקף, זכויותיו של בעל תבוטלנה.כאחד ממקרים המיוחדים של ביטול פעולות של חוזה מכירה.העסקה יכולה להיחשב ככזה אם: בניגוד
- לחוק ולתקנות אחרות.
- להסיק, בניגוד לקרן של מוסר והחוק וסדר.
- לכסות כל עסקה.
- לא לייצר אפקטים משפטיים רלוונטיים.
- בוצע אזרח מוגבל או פסול לחלוטין או ישויות משפטיות פסול.
- להסיק מקטין שגילה בין 14 ל 18 ליטר.
- מחויב תחת ההשפעה של אשליה.
- מיושם מסוגל אדם שאינו מודע למעשיהם ולא מסוגל לשלוט בם.
- סיכם תחת השפעה של איום, אלימות, הונאה, הסכם זדוני, נסיבות קשות.נכס
כותרת ביטוח: עלות סכום
נקבע לוקח בחשבון גורמים שונים.הקריטריונים הבאים, המספק ביטוח כותרת: מחיר הנכס
- פי חוזה מכירה.
- עלות הערכה של BTI.שוק
- ערך (בפועל) של האזור במועד הביטוח.
- גורמים אחרים.אלה כוללים, למשל, כוללים את סכום ההלוואה המובטח באזורי מגורים.
סכום הביטוח לא יעלה על הערך הממשי של האובייקט.במהלך החוזה ניתן לשנות את הגודל.לדוגמא, במהלך השיפוץ של בעלה ניתן להגדיל באופן יחסי לעלויות.הבעלים ישולמו פיצוי השווה לסכום של החוזה לדירות ביטוח הכותרת.עלות הרכוש אבוד - לא רק התשלום הניתן על ההתרחשות של הנסיבות הרלוונטיות.פיצוי כהוצאות משפטיות, תשלום של עורך הדין המייצג את האינטרסים של הבעלים.לסכום של כסף, בין השאר, בהשפעה: טווח
- של חוזה הביטוח.רמת
- סיכון, אשר מוגדרת מומחיות משפטית.
בהתאם לביטוח לטווח להגנה מפני כל האיומים, כלומר, האובדן של זכויות קניין בכל אחד מהמקרים לעיל, התעריף יהיה:
- בשנה - .4-1%.
- שלוש שנים - 1.5-2%.
- עשר שנים - 2.2-4.0%.
כך, החוזה ניתן להסיק לתקופה 1-10 שנים.על פי חוק המקומי, רכישה ומכירה ניתן לערער תוך שלוש שנים, ובמקרים מסוימים, תקופה זו ניתנת להארכה לעשר שנים.זכויות נושאי
ביטוח
כותרת זמין עבור ישויות משפטיות, יזמים בודדים ואזרחים שהם הבעלים של הנכס.עם זאת, הם צריכים להיות רשומים על שטחה של רוסיה.הצעד הראשון לפני למעשה כניסה לחוזה ביטוח הוא איסוף כל המסמכים הדרושים הקשורים לעסקה.על בסיס המסמכים אלה ייבחן האפשרות להביא טענות ללא הוגנות לאחר מכן לבעלים החדשים.בהתאם לרמת סיכון המבטח יהיה לחשב את התעריף.השלב הבא הוא לבחור את החברה שבה ייחתם החוזה.יש צורך לבחון היטב את המסמכים מאפשרים לחברות (רישיון) של המצב הפיננסי שלהם.בנוסף, אתה צריך להכיר תחילה את התנאים של השירותים שלהם.של כל הרשימה צריך לבחור את החברה המתאימה ביותר.השלב האחרון הוא מוכן ומוסכם חוזה.לזה יש צורך להיכנס לנוכחות האישית של הבעלים במשרד.ככלל, עותק של המסמך הוא נציג של החברה, השני מועבר ישירות לבעל.במקרה הביטוח לפיצוי בשל יידרש לספק ראיות מתועדות של האירועים.
