"בניית הון" (COP) כולל לא רק את הבנייה של מבנים / מתקנים חדשים, אלא גם עיצוב ופיתוח, התקנה, הזמנה, מודרניזציה של רכוש קבוע קיימים, הכנת התיעוד טכני.סוגי
של בניית הון
כדי לענות על השאלה: - כדי ללמוד אילו סוגים של COP קיים "מה היא האובייקט של בניית הון?".הבה נבחנו זאת ביתר פירוט.COP המינים
: בניית
- החדשה - יצירת מתקנים או באזורים החדשים של המתחם, שלאחר השלמת ההזמנה תכלול במאזן.שחזור
- חברות קיימות - החיסול של הידרדרות הפיסית של מבנים או חלקים ממנו עם הארגון מחדש האפשרי של מפעלים קיימים כדי לשפר את הייצור, להגדיל את הקיבולת ולשפר את איכות מוצר.ציוד
- חברות הפעלה - הוא קבוצה של צעדים שמטרתם מודרניזציה, האוטומציה של ייצור כדי לשפר את הביצועים הפיננסיים של הארגון.בסוג זה של הבנייה לא מתבצע שיפוץ ו / או הרחבת מתקני ייצור הקיים.הרחבת
- חברות קיימות - יצירה ו / או עלייה במתקנים חדשים / קיימים, חנויות במוסדות קיימים.אובייקטים לא לשים על האיזון שלו לאחר שמתעד קשור עם המזמין.
מילות אחרות, התוצאה של כל אחד מסוגים אלה של בניית הון היא האובייקט.
של פרויקטי בניית הון: ההגדרה
בניית - ענף צומח, שבו יש אובייקטים מן המוכן על הפונקציונליות של הייצור / לא-ייצור ותשתיות.מה נופל תחת הקטגוריה של "בניית הון"?ההגדרה (הניסוח הרשום בתכנון הערים הקוד) מתייחסת מושג זה באופן הבא: בנייני מגורים ומסחר ואובייקטי בנייה לא גמורים (למעט חופות הבנייה מסוג וקיוסקים).COP מתקני סוגי
מנותק בניין עם כל התקשורת, פלטפורמות, הציוד, ריהוט נקרא פרויקט בנייה.בניין
- התוצאה של פעילות הבנייה, ויצר מערכת המורכבת מחלקי מחתרת ו / או מעל פני הקרקע, אשר שולבו במבנה של תקשורת החלל, הנדסה.המטרה של הבנייה - האירוח, מיקום של ייצור, תחזוקה או אחסון של מוצרים מן החי.
בנייה - אובייקט הנדסה אזרחי המיועד לתהליכי ייצור: מוצרי אחסון, התנועה של אנשים או סחורות.ההבדל העיקרי מהבניין - זה שהייה זמני של אנשים במתקן, כגון גשרים, סכרים, קווי חשמל ואצטדיונים."מבנה"
מונח משמש כשם גנרי של שני התנאים הקודמים.זה גם תוצאה של הבנייה, אך לא הונח על החשבון ברישום של השוטר.נכסי
בבנייה - הושעו לתקופת בניינים שנבנו מסוימים.סיווג
של בניית הון ב
קוד המיפוי מתאר את ההגדרה וסוגים של בניית הון.אלה הם: (קווי צינורות, בארות, כוח ותקשורת, סכרים) של בניינים, מבנים, המבנה ואובייקטי הבנייה לא גמורים.
לפי מספר ממשלת צו 87, אשר אישר את ההרכב של תיעוד הפרויקט למשמעות התפקודית מקובלת להקצות שלושה סוגים של COP אובייקטים:
- לתהליכים תעשייתיים;
- יצרני;ליניארי
- .אובייקטי
של טבע ייצור הם בניינים ומבנים לשימוש תעשייתי, כמו גם חפצים של ביטחון והגנה.מבנים לדיור, שירותים, תרבותי וחברתיים ומתקני הוצאות הון יכולים להתבצע לדעה שאינה פרודוקטיביים.
לינארי אובייקטי רשתות
הנדסה, תקשורת, צנרת, קווי חשמל ותקשורת, כבישים, גשרים, מנהרות - אובייקטים ליניארי של בניית הון.איתור בעיצוב של קטגוריה זו של מבנים מתבצע על ידי מומחה במג'ב למעשה מרכז של נקודות אופייניות ומוסדר על ידי החוק הפדרלי "על קדסטר נדל"ן המדינה".
קבלת מסמכים המאפשרים הבנייה של אובייקטים ליניארי מתבצעת על בסיס תכנון הערים וחוק הקרקעות והחוק "על הכבישים וביצועי כביש."אובייקטי
בנייה שאינו דורשים היתרי
תיעוד רישוי - מסמכים, העומדים בדרישות של התכנית העירונית של חלקת הקרקע (GPZU) ומאפשר למפתחים לחלק העליון של הבניין והבנייה מחדש.
עירוני תכנית פיתוח - תיעוד, שבלעדיו ארגון הפרויקט אינו זכאי להחלטתו על הבנייה והשיפוץ של מתקנים.סיפק את המפתח לאחר הצהרה בכתב של המחלקה האדריכלית שלו באישור הנהלת המחוז.
על פי אמנות.51 GRK, להתחיל בבנייה ללא כל היתרים מותר, אם הבנייה: מוסך
- על קרקע בבעלות אדם טבעי;דוכני
- , סככות ומתקנים שאינם הון אחרים;בנייני
- אופי עזר;
- ובמידת צורך, שינויים במבנה הון, מבלי להשפיע עליו מבני העומס, מבלי להתפשר על המאפיינים של אמינות ובטיחות.תכונות מבדיל עיקריות
של אובייקט
כדי להבין את ההבדל בין מבנים זמניים והון צריכים לשקול את ההיבטים המשפטיים וכלכליים של הנושא.מקלטים זמני
- מתקן תמיכה נבנים ליישום המלא של הבנייה ויפורק לאחר שימוש.זה לא הנפיק מסמכי כותרת.
טכני מבנים זמניים יכול להיות את אותם סימפטומים (קרן, קירות עיקריים, w / w קומות) שהאובייקטים של בניית הון.סף קנס קביעת הבדל טמון במעמד המשפטי השונים שלהם.במהלך הבנייה של מתקני הון הניתנים לחיי השירות הארוכים שלהם, בעוד שהמבנים הזמניים לתקופה מוגבלת של שימוש, שלא תעלה על חמש שנים.סימני
עיקריים של השתייכות לאובייקט בניית הון - זה חיבור בלתי נפרד לארץ, ולכן, הצורך בקבלת היתרים.אבל על כך בהמשך.
של פרויקטי בניית הון: הבעיה של סיווגם כמקרקעין
עד שנת 2005, קונסטרוקציות משפטיות כגון משמשות כ" אובייקטים של פיתוח עירוני "" הנדל"ן בתכנון עירוני, ".עם כניסתה של התאמות מסוימות מינוח השתנה.אז, מאז 2005 בחקיקה הרוסית הוצג לראשונה "האובייקט של בניית הון." לטווחהרעיון וההגדרה של קטגוריה זו מופיעים לא רק בתכנון עירוני, אלא גם בתחומים אחרים של המשפט (משתמש במונח בארץ, חקיקת יער, תחום אזרחי).פרשנות
ACS של הטווח המופחת לרשימה פשוטה של אובייקטים, מבלי להקצות להם כל מאפיינים ותכונות.אבל אנחנו יודעים שיש לו את מבנה הון חיבור עם הארץ ולא ניתן להעביר או פירק מבלי להתפשר על המטרה שלה.
מצד השני, ההשוואה צריכה להיחשב סימנים של הנדל"ן.הקוד האזרחי, ההוראות לאמנות.130, מספק רשימה של התכונות הטבועות בתחום הנדל"ן:
- חיבור חזק לאדמה;
- רישום מדינת חובה;חוסר אפשרות
- של העברת הנכס ללא גרימת נזק למבנה שלה;זה חל גם על מבנים, בניינים ובנייה בהתקדמות.
מכונה בדרך כלל לפרויקטים של בניית הון, שהגדרתה הוא בפדרציה הרוסית GRK.כלומר הנדל"ן (אובייקטים גמורים, בניינים ומבנים) הם ACS, ולכן, הם מתאפיינים בתכונות זהות לנדל"ן.
בניין לא מאושרים.זה יכול להיות האובייקט של COP?בניין
לא מאושרים - אובייקט שבנייתו בוצעה ללא קבלת האישורים הדרושים באזורים שאינם מיועדים למטרות כאלה ותוך פר של בריאות, כללי תכנון העיר ותקנות.
אם בית המשפט של בנייה לא חוקי של בניית הון פרויקטי 2 אופציות אפשריות כדי לפתור את המצב: הריסת
- של האדם עושה את הזקפה עולה בקנה אחד עם בנייני הרשויות (שלהם ועל חשבונם).בית המשפט
- מכיר בזכותו של בעלות לבניית מבנים לא מורשים.בניית נושא הנדל"ן בעמידה בחוקי בנייה, מבלי לסכן את בריאותם וחייהם של אזרחים.
