נפוצה ברוסיה.חברות למשוך משקיעים לקרנות שלהם, לבנות בית, אשר לאחר מכן הופך לרכושה של זו האחרונה.כך ניתן לקנות דירה בתשלומים ולשלם את החוב לפני סוף הבנייה.אבל זה לא כל האפשרויות מוצעות בנייה משותפת.מה שאתם צריכים לדעת על התהליך של הצדדים העסקה, מה לשים לב - המשיך לקרוא.
ניואנסים
בתאוריה, הכל פשוט וברור, אבל בתקשורת, תהליך זה מכוסה באופן שלילי.למה זה קורה?תחומי עניין צדדים לעסקה הם מוגנים על ידי החוק "על בנייה משותפת", אשר אומץ בשנת 2004.הוא הציג את הדרישות קפדניות עבור מפתחים.ברגע זה הוא המסמך הנורמטיבי רק מסדיר את הבנייה המשותפת.מה שאתה צריך לדעת את הלקוח בחוזה?מפתח
והאובייקט של העסקה.אם חברה כבר פועלת בשוק במשך זמן רב, יש מספר הפרויקטים שהסתיימו, זה יכול להיחשב כשותף חוזה.תקשורת עם ארגונים שלא נבדקו, במיוחד האנשים שעושים עסקה בפעם הראשונה, זה לא הכרחי.חוק
"ב» הבנייה המשותף № 214 חל רק על חוזים באותו השם.ניסוח אחר אינו מתקבל על הדעת.אם היזם מציע לחתום על "חוזה השקעה", הוא מנסה למנוע את התפשטות הדרישות של תקנות כגון: החוק "על בנייה משותפת", החוק הפדרלי "על הגנה על זכויות הצרכנים.
לפני אישור המסמכים, לשאול את החברה לתת היתר לבנייה, לגלות הצהרה בי הפרויקט ממוקם ולקרוא אותו.במסגרת החקיקה, על זמינותו של הפרסום היא דרישה למפתחים.חוזה הבנייה השתתפותית
ייחשב למסקנה מרגע רישום מדינה.אחרת, זה ייחשב בטל ומבוטל.הנייר צריך להכיל תיאור של האובייקט, תקופת העברה, תנאי המחיר ותשלום, אחריות.חוק
מסמכי בדיקת
קובע כי חברה יכולה לגייס כספים רק לאחר שקבל אישור, לפרסם הצהרת פרויקט ורישום של זכויות קניין.אם לפחות אחד מהתנאים הללו לא מתקיים, האזרח יכול לתבוע החזר, עם ריבית.הם מחושבים לפי השיעור הכפול המימון מחדש.על פי ההסכם, החברה חייבת להיות בתקופת זמן המוגדרת לבניית נכס, ולאחר קבלת היתר מרשויות המדינה למזמין להעביר עסקות מפלגתו.הצד השני מחויב לשלם את המחיר המוסכם ולקחת מקום (בהיתר).השתתפות חוזה הון נכתב
בבניין צריכה להיות רשומה.רק לאחר שהוא נכנס לתוקף.לפני חתימת אזרח המסמכים יש הזכות לעיין ניירות כגון:
- מסמכים מכונן של הקבלן;
- תעודת רישום מדינה;
- תעודת הרישום למס;
- אישור דוחות שנתיים לשלוש תקופה האחרונה של העסק;
- הדוח רואה החשבון המבקר.עסקות אבטחה מוגברת
מאז 2,014 הופך שיעור אפקטיבי של החוק הפדרלי "על אחריות ביטוח של היזם", שחל לחלוק בניין.מה זה אומר?במקרה של ברירת מחדל או פשיטת רגל של אדם יכול לקבל את הכסף בחזרה.כאשר מדינה אחת מתעד את היזם חייב לספק ביטוח אחריות או ערבות.בעבר זה סיפק הזדמנות להעמיד בטחונות להבטחת העסקה.חוזה ביטוח
ניואנסים
הוא הגיע למסקנה לטובת המוטב - האזרח או ישות משפטית שקרנות מועסקות לבנייה.אירוע
ביטוח- מילוי התחייבויות היזם, אשר אושר על ידי החלטת בית משפט שלם או לא תקין.תוקף
של המסמך דומה לזה שנקבע בחוזה של בנייה משותפת.עם זאת, מוטב יכול לקבל החזר, אפילו שנתיים לאחר פקיעת מתקני ההעברה.הסכום המינימאלי
מבוטח מחושב על בסיס העלות של דיור.אבל זה לא יכול להיות פחות ממחיר השוק.
כאן כהשתתפות בהון הניתן בבנייה.החוק גם מספק להליך של תשלומים:
1. היה חוזה ערבות.אם היזם לא מילא את התחייבויותיה, או לא ספק תשובה ברורה בתוך תקופה המוגדרת, הלקוח יכול להתייחס לדרישה המקבילה לבנק הערב.
2. העסקה מסופקת על ידי חוזה הביטוח.מוטב לפנות לחברה או חברת ביטוח הדדי (OBC) בתקופה המצוינת של הגבלה על בטחונות.החוק קובע כי תשלום חייב להתבצע לא יאוחר משלושים ימים ממועד הגשת המסמכים.נוכחותו של חוב מפתח לפני שחברת הביטוח לא משנה.החלטה זו תקפה רק לחוזים שנכרתו לאחר 2013.דרכי
להבטחת התחייבויות
בחנו באילו דרכים (על פי חוק) הלקוח יכול להחזיר את הכסף שהושקע.עם זאת, את הזמינות של הפריט בחוזה אינה מבטיחה את תשלום הפיצויים.המסמך יכול להיכנס תנאים שונים והזמנות, שבה אתה יכול להאריך את התחייבויות הזמן.וכל "IFS" אלה לא יכול ללכת מעבר לחוק.
כאשר הבנייה היא איטית או לא להתחיל במשך זמן רב, הלקוח לא יכול לחכות למועד האחרון להגשה, לבקש לבטל את המסמך בבית המשפט.תכונה זו ניתנת אם:
1) חלה הפסקה או השעיית הבנייה של הבית, הכולל אובייקט משותף, בנסיבות מצביעות על כך בתקופה שנקבעה על ידי אובייקט המסמך לא תהיינה זמין למשתתפים בעסקה;
2) יש שינויים משמעותיים בתיעוד הפרויקט, כוללים תיקון משמעותי של גודל האובייקט המשותף;
3) ירידה או עלייה במספר הכולל של דירות כלולות בבית החדש.
ככל שאתה צריך לדעת על בנייה משותפת?תאריך
של המזמין צריך להיות פירט באופן ברור את (לדוגמא, "לא יאוחר מ10/15/14").לעתים קרובות מאוד, מפתחים להשתמש בביטוי הפרסום: "ברבעון הרביעי של 2014".נוסח זה אינו נכון.אחרי חודשים ממועד שבעלי העניין עשויים באופן חד צדדי לסיים את החוזה של בנייה משותפת.הוא רק צריך לשלוח הודעה בכתב.היזם חייב, בתוך 20 לוח השנה עובד כדי להחזיר את הכסף לחשבונו של הלקוח ולשלם לו עונש.או להוסיף סכום זה על ההפקדה, אשר פתוחה לבעלי המניות.
העלות הכוללת של הדירה, שצוינה במסמך, מחושבת ממחיר למ"ר של דיור, כשהוא מוכפל בשטח של החנות.נתונים אלה גם צריכים להיות צבועים.כמו כן, יש לשים לב לתיאור של הפרמטרים של דיור: מיקום, קומה, כתובת, אזור, מספר החדרים.תקופת האחריות לדירה שנבנתה - 5 שנים.
בלומדים מסמכים צריכים לשים לב למה שנקודת מחזיקי העניין יצטרכו לשלם עבור שירות ועלויות תחזוקה.אם פריט זה נעדר, קמה החובה מרגע חתימה על המעשה של דירות קליטה ושידור, ולא הזמנה.לא ניתן להימנע מ
בעיות?
לפעמים מפתחים במיוחד "שוכח" כוללים כמה מהפריטים במסמך.עם זאת, הלקוח עלול להיתקל הפסדים מהותיים, גם אם החוזה נועד כראוי "בנייה חלקית."מה זה אומר?המפתחים יכולים להמחות את זכויות קניין לעוד ישות משפטית.במקרה זה, הוא יהיה למכור אותה כמעט בעלות של הזכות לכל הדירות.אז פרוקסי החברה מקצה את מחיר השוק של משקיעי הנדל"ן.במבט הראשון, לא צריכים להיות בעיות.עם זאת, במקרה של סיכון של פשיטת רגל או בעלי עניין לא גמורים מפתח יכול להגיש תביעה על בסיס הסכום הנקוב בחוזה.אבל הדירות נמכרו במחיר ולא במחיר השוק.
נוסף ערכת רישום
המשותף של חוזי בניית נתח סופר את זמן הכניסה שלהם לתוקף.אבל לעתים קרובות מאוד לווים להשתמש בערכה שונה.הם מציעים לחתום על חוזה ראשוני.הוא מכיל הרבה של אותם הפריטים כמו בעיקרי, פרט למידע על כניסתו לתוקף.מסמכים אלה אינם כפופים לרישום מדינת חובה.אם הצדדים יגיעו להסכם בעל פה שהצד השני לשלם מייד את כל הכסף לדירה.מפתחים יסיימו השתתפות חוזה הון הבסיסית בבנייה מתישהו בעתיד.משקיעי הנדל"ן מאמינים כי העסקה היא ממוסגרת בצורה נכונה.אבל תכנית "אפורה" זה מציגה רק את המסמך מתחולתו של החוק.
אבל אחר תמרון פופולרי.היזם מתקשר בחוזה עם הקונה, הנושא שמציין שאין העברת חובה של בעלי עניין בעלות, ועוד משהו: מימון פעילות השקעה, הקצאה של דרישות זכויות של חדרים וכדומה.זוהי מהותו של המסמך נקבעה על ידי התוכן שלה.אבל הטענה של בעלי המניות, רשאית בית המשפט להכיר בה לא חוקית, שכן בעובדה שהמסמך נוצר במטרה להימנע מאחריות לפי חוק № 214.
בוקר - רישום בערב - הכסף
הסכםייחשב נכנס לתוקף רק לאחר כניסתה של הנתונים שלה Rosreestr.קח את הכסף עד לנקודה זו היזם אין זכות.אז, במסמך שנרשם זה זמן.מאמין לטענות של עובדים שהמסמכים יהיו רשומים "חבורה שלמה" אז, אבל הוא זקוק לכסף לבנייה עכשיו, לא שווה את זה.במקרים נדירים, הבטחות כאלה הן אמיתיים.העבר את הלשכה בכל מסמך בנפרד הוא זמן רב.אבל לקוחות יכולים ורמות.לכן עדיף לשחק על בטוח ולחכות לעסקה תירשם בבניית מניה.המפתחים יכולים להתעקש על תשלום מראש.אבל במקרה הזה, לבקש לראות את החוזה לנכס זה, שהסתיים באופן דומה.יש מסמך רשום חותמת, חותמת, חתימה של האדם האחראי Roseestra ומספר.אם העסקה שולמה באמצעות משכנתא, אז זה צריך לציין הדפסה על שעבוד.מפתחי
רוב לא רוצים לעקוף את החוק ואת האמצעים לניירת.אבל במקרה הזה הם צריכים ערבויות נוספות.לדוגמא, לפתוח מכתב אשראי בנקאי.על הלקוח עושה כסף בעת חתימה על החוזה.אבל המפתחים לגשת אליהם רק לאחר חלקה בבניית הבתים תהיה רשומה.צעד זה מבטיח את יכולת הפירעון של הלקוח והן מאפשר לכם לבחון את כללי המשפט.
מתקנים להכנה ממפתחי
מה שאתה צריך לדעת על הבנייה המשותפת בשלב של לשים לתוך פעולת הדירה?
ראשית, יש להתייחס אל תהליך זה סביר.כל השאלות כדי לברר לפני חתימת המסמכים.את כל הליקויים שזוהו צריכים להשתקף במעשה בכתב של אי עמידה של האובייקט.התחייבויות יזם על פי החוק נחשבות להורג מרגע מתקני קבלה והעברת החתימה.יש משתתף הזכות לדרוש ביטול של הפגמים או הפחתה במחיר העסקה.אם פגמים זוהו במהלך המבצע, היזם מחויב לפצות את הלקוח להסרתם.
שני, לא להיכנע להפצרות.להלן התכנית הנפוצה ביותר של פעולות של מפתחים, שנועדו להפעיל לחץ על הלקוח:
- יתבקש לחתום על נייר אומר שכל הבעיות תיפתרנה מאוחר יותר;
- טוען כי מהווה "פעולה אחרת", שתשקף את כל הטענות;
- איים כי במקרה של הפרת תנאי ניירת, הלקוח יצטרך לשלם קנס על דחייתו של האובייקט.סיוע מוסמכת
יש ניואנסים רבים שצריך לשים לב.לכן עדיף לבקש עזרה ממומחה שיודע לבצע מסמכים על הבנייה המשותפת, אתה צריך לדעת ולקחת בחשבון בכל שלב של העסקה.אנשי מקצוע המתמחים לספק סיוע בתחומים הבאים: הבונה בחירת
- בדיקת מסמכיו.
- ליווי הליך חתימה על המסמכים: ניתוח החוזה, לייעץ על סיכונים אפשריים במשא ומתן על תנאים משתנים.
- להכין ולהגיש מסמכים לרישום.
- מלווה את הלקוח בקבלת אובייקט, להסדיר סוגיות של חוסר המקום, תנאי משלוח, תשלום קנס, כוללים בבית המשפט.מסמך סיום
- לקשט: לשלוט החזר, קנסות, ריבית על הלוואת כספים, כמו גם פיצוי על נזקים העולים על העונש (שכר טרחת עורך הדין).בדרכים דומות על מנת לסייע בסיום ההסכם הראשוני, השקעת החוזה, ההלוואה, וכן הלאה. סיכום ד
לקנות דירה בשוק הראשוני יכול להיות, שהונפק על הבנייה המשותפת.מה שאתה צריך לדעת הצד לעסקה?ניואנסים רבים.תכונות שמתחילות בבחירה הנכונה של לווה נאותה וסיימו למלא מעשה הקבלה וההעברה.לכן עדיף להשתמש בשירותיו של עורך דין מנוסה שילווה את הלקוח בכל שלבי העסקה.
