אחד מקבל כיכר צילום יקר בחינם, לאחרים במשך שנים רבות מוגנים בבתיהם של הורים, ואחרים מחליטים לרכוש בתים משלהם.עם זאת, גם לאחר איסוף כל החיסכון, לקנות נדל"ן זה לא תמיד אפשרי.מסיבה זו, לעתים קרובות יותר ויותר אנשים לא מוצאים את דרך החוצה, אבל אחרת כדי לקנות דירה במשכנתא.יתרונות
וחסרונות של הלוואות לדיור
לפני שאתה לקחת משכנתא על דירה צריכים לשקול בזהירות ולשקול את ההשלכות אפשריות של צעד זה.הדבר הראשון שיש לזכור כי נטל החזרי משכנתא על 10-30 שנים של חיים יהיה מלווה נוסף על ידי תשלומי יתר עניין משמעותיים.חודשי עולה הרבה כסף יגרום היציבות של המצב הכלכלי של רוב המשפחות.ולא כולם מסוגל לעמוד במבחן כזה נפשי.יתר על כן, לפני שתחליט על צעד כזה גדול, אתה צריך לחשוב על האמינות של לקוחות פוטנציאליים עבודה וקריירה זמינות כרגע.
אולי כדאי לדחות רכישת דירה לזמן?להדק עם זה, גם הוא לא שווה את זה, כי מחירי הדיור גדלים בקצב מהיר מאוד.במקרה שבו הלווה הפוטנציאלי מתגורר בדירה שכורה, היא גם שווה לחשוב על עלייה במחיר ואת עלות השכרה.אחרי הכל, השקעה במשכנתות, היא משלמת לי רכושם, ולא של מישהו אחר.
תכונות הלוואות לדיור אדם
שבוחר להוציא חוזה משכנתא כדאי לחשוב על איזה סוג של דיור שהם רוצים, ויכולים להרשות לעצמו שיש לי.בנקים מציעים מספר אפשרויות של איפה ואיך לקנות נדל"ן.קנה דירה במשכנתא עכשיו יכול להיות בשוק הראשוני או המשני.בנוסף, שום נזק יהיה מכיר את המקרה המיוחד של רישומה.הלוואה הביתה
, כמו כל האחרים, יכולה להיות מתוארת במונחים של הפירעון הראשון שלה ושיעור ריבית.התכונה מסוימת שלה היא הנוכחות של תשלום ראשוני, הסכום אשר עשוי להשתנות בהתאם לתנאים וההזדמנויות של הלווה המשכנתא.
כדי לבחור את התנאים הטובים ביותר צריך לראות הצעות של מוסדות אשראי.המעניין ביותר הוא ליישם באופן אישי.נותן עובדי בנק מידע על הגודל לכאורה של התשלום הראשוני ואת העלות של הנדל"ן, יכול להיות מתוכנן בצורה מסוימת כדי לקבל את לוח הזמנים של תשלום.
על אפשרות העיקרית
שווקי דיור הקיים הוא לרכוש נדל"ן בבניינים חדשים.מחירי דירות כאלה הם נמוכים, אבל במקרה הזה יש צורך לקחת בחשבון את החסרונות הקיימים: תהליך ארוך
- כניסתו לנכס.מסיבה זו, לא כל מלווה הוא מוכן להלוות דירה בבניין החדש.הדיור החדש
- הוא בשלבים המוקדמים של הבנייה הם לא מוכן לעבור, או לא מדינה אחת עבר, מה שאומר שהוא לא קיים באופן חוקי.כל זה יכול לגרום לבעיות מהלווה כהלוואה ניתנה נדל"ן ערבות שנרכשה.
במקרה של רכישה בשוק המשני כל החסרונות של ההתגלמות הראשונה בוטלו.בנקים הם נוחים יותר במצב הזה, אבל כאן יש כללים: לקנות דירה לא יכולים להיות בבית ישן או חירום, צריך סיכם תקשורת.בנוסף, נשלל למעשה לשים אותו בחכירה.לקנות בתים לא יכולים לפעול כבטוחה להלוואות אחרות.פתרון
של בעיות דיור של אנשי צבא כדי
לספק דיור לצבא ובני משפחותיהם היום פועל צו נשיאותי יצר תכנית פדרלית.היא פועלת על הבסיס של חיסכון ומשכנתא מערכת שפותחה במיוחד, המספקת לפתיחה והניהול של חשבונות חיסכון פרט לאנשים המשרתים בצבא על חוזה.קרנות כך נאספו
יכולות לשמש רק לדיור צבאי.כמויות קיבולת על חשבון מתקיימות על בסיס היקף תרומות שנתיות ותקופת ההשתתפות בתכניתו של אדם מסוים.שלוש שנים לאחר כניסתה לצבא מקבל את הזכות להשתמש בחסכונותיהם כדי לקנות דירה במשכנתא הצבאית.במקרה זה, אנחנו מדברים על סוג מיוחד של הלוואה הנקרא הלוואות לדיור ממוקדים מדברים.אין הגבלות לאנשי צבא בבחירה של דיור אינו קיימות.חיסכון נוסף בתכנית ישמש כדי לשלם על משכנתא החוב.תכנית
הלוואות למשפחות צעירות
קטגוריה נוספת של זכאי בעת רכישת דירה - משפחה צעירה.עבורם היום, כמו שיש תכנית מדינה מיוחדת.אנשים שהפכו את משתתפיה, בנוסף לתנאי אשראי המועדפים, יקבלו סבסוד מהמדינה, שהופכת לחלק מהמקדמה.
ישנם תנאים מסוימים כדי להיכנס לתכנית הפדרלית, שדרכו בתנאים מועדפים ניתן לרכוש דירה במשכנתא.משפחה צעירה, המבקש להיות צד זה, אתה חייב לעמוד בדרישות הבאות:
- לגילם של בני הזוג אינו עולה על 35 שנים.
- לאחר שנועד בצורה מסוימת הצדיקה את המשכורת החודשית המינימלית.
- קבל ההכרה הרשמית בצורך לשפר את תנאי דיור.
- יש הוראות לתשלום תשלום ראשוני בסכום המינימאלי - 10%.
מלבד התכנית הפדרלית הנ"ל, משפחות צעירות יכולות להפיק תועלת מציטוטי משכנתא ממוקדת של בנקים מסחריים.הם מספקים כמה יתרונות לקטגוריות של אזרחים אלה.כגון אפשרות של רכישת דירה היא גם שווה לשקול ככדי להשיג את ההשתתפות בתכנית המדינה היא לא קלה.
משכנתאות משכנתא
אם הלווה כבר יש כמה רכוש, שהוא יכול להשתמש בו כבטוחה לקנות אחד חדש.אשראי הוא בדרך כלל יחס חיובי טהור להצעות כאלה כפי שהם להפחית את הסיכונים שלהם באופן משמעותי.כישלון צריך להיות צפוי רק במצב שבו הדירה רשומה קטינים, מאז מצב זה מונע את ההתאוששות של הנכס המשועבד.
ישנן שתי אפשרויות על איך לקנות דירה במשכנתא באמצעות דיור הקיים וכדי לפשט וכך בעצמם את התנאים לקבלת הלוואת כספים ופירעון חוב: אדם
- בוחר להנפיק האשראי, לא מוסמך רשמית הכנסה.במצב זה, הבנק יכול לעשות ויתורים ולהעניק כסף בביטחון נדל"ן הקיים.איש
- באמצעות משכנתא רוצה לשפר את תנאי החיים שלהם.הנה, בנקים בדרך כלל מציעים ללקוחות לקבל הלוואה מובטחת בנכס, אשר לאחר מכן תימכר.לאחר יישומה של הדירות הישנות ירידת הערך של החוב בעלותו.
מי יכול לקבל הלוואה?
על פי חוק, להיות הבעלים של דירה במשכנתא יכולה להפוך לאזרחים רוסים בגיל עבודה 18-55 שנים.כדי לעשות זאת, עליך לפנות לבנק עם החבילה מוכנה מראש הנבחרת של מסמכים המאשרים את זהותו של אזרח, חינוכו, הנוכחות של עבודה קבועה, לחשוף את ההכנסה שלו, לספק מידע על אשראי זמין אחר, כמו גם על רכישת נדל"ן.הבסיס שלהם הוא בקשה למשכנתא.בנק
רשאי לסרב אזרח, אם לא בטוח שהוא יהיה מסוגל לשלם את חובותיה.המאשר את הגורם העיקרי כאן יהיה המידע על הכנסותיו וניסיון בעבודה.בחלק מהמקרים, החלטה חיובית ייתכן שתצטרך עזרה ערבים.לאחר השיקול של מומחי הבקשה ומסמכים מצורפים של הבנק נתן תשובה סופית על ההסכמה או סירוב למתן הלוואה לאותו אדם.
תכונות הסכם משכנתא
במקרה של תוצאה חיובית עשויה הסכם משכנתא, לפיה הבנק נותן כסף הלווה לרכוש ערבות הנדל"ן עצמו.מסמך זה צריך לכלול את כל פרטי העסקה בוצעה, לרבות הזכויות והחובות של הצדדים.תכונות עיקריות של חוזה המשכנתא לרכישת הדירות הבא: שווי מוערך
- .
- תרומה ראשונית.מיקום
- .ממדי
- .בעלות גני
- .
במיוחד את הזכויות וחובות של צדדים לעסקה הוא היעדר מגבלות על השימוש בנכסי הבנק.קבל יש אזרח הלוואת ההזדמנות לחיות, לתיקון, להוריש את הרכוש.הוא לא יכול לסרב לבצע את התחייבויותיו על פי החוזה אינו מכסה את מלוא העלות של הדירה ואת העלות של הבנק.
אין מוסד הפיננסי ביטוח משכנתא
לא לספק כספים לרכישת דירה ללא הגשת מסמכי הביטוח המתאים.בפעולה הראשונה מסוגו שמטרתו להקטין את הסיכון משלו.לבית הלוואה עשוי לדרוש דירת ביטוח על המשכנתא, זכויות קניין לזה, חיים, בריאות ולווית נכות.הראשון הוא חובה על פי חוק, אך בהעדר בנק אחר יש את הזכות לסרב לכל כספים שלווים.
קבל את כל השירותים הללו הוא פשוט.כדי לעשות זאת, ללכת לכל חברת ביטוח העוסקת בהלוואות משכנתא.בדרך כלל, עיצוב של כל החבילה של מסמכים עולה לא יותר מ -2% מעלות הדיור שנרכש.ישנם מצבים, במקרה של שהלווה יש הזכות לסיים את חוזה ביטוח ולהחזיר את החלק שלא נתבע תשלומים עליו, כגון פירעון המוקדם של ההלוואה או המכירה של דירה במשכנתא.ביטוח אפשרי
טוען
כל סוג של ביטוח משמש בעיבוד של הלוואה לדירה, סט של מצב ספציפי שכרוכים ביישום של תשלומים על פי החוזה: רכוש
- משמש כבטוחה למשכנתא, לחלוטין או באופן חלקי נהרסתאונה, למשל, פיצוץ צרכן, שריפה או המפרץ.במקרה זה, יש למלווה זכות לפרוע מוקדם על חשבון הכספים ששולמו על ידי חברת הביטוח.סכום תשלום על פי חוזה ביטוח יכול לשמש גם לשיקום הרכוש המושפע.מות
- של אדם לקבל את הסכם משכנתא, כמו גם הכרה בנכתו בשל קבוצת משימת I או II נכות.במקרה של אחד מהמקרים הללו, נוסף פירעון חוב המשכנתא של מתבצע על חשבונו של המבטח.הלווה או ליורשיו להיות בעלים מלאים של הנכס.
- ההכרה עסקה תקפה לקנות דירה בגלל האובדן של זכויות קניין לזה.הנה, חברת הביטוח מחויבת לשלם הפיצויים סבלו בסך של שווי השוק של הנכס.התרחשות
מקרי ביטוח לחייב את הלווה להודיע על חברה של בנק וביטוח זה.
אז לפני שאתה קונה דירה במשכנתא, יש צורך לחקור את המצב הנוכחי של שוק הלוואות לדיור: דרישות ותנאים קיימים תוכניות הטבה, את המסמכים הדרושים קיימים.גישה זו היא חשובה משום שהוא יכול לעזור ללווה עם מבחר של גרסה אופטימלית של הלוואה הביתה כדי להיפטר מבעיות אפשריות עם העיצוב שלה.
