למישהו שלא חווה בהלוואות, הערכה של הדירה למשכנתא נראית כמה חלק רלוונטי לחלוטין של רישום של החוזה.עם זאת, זה לא כל כך.לדברי מומחים, עבודת שמאות מקרקעין היא אחד התהליכים החשובים ביותר בקבלת משכנתאות, כי זה מהם בסופו של הדבר תלוי בגודל ההלוואה והתקופה מקסימלית ליכולים להיות הנפיקה אותו.
ההערכה של דירות למשכנתות: חשיבות הערכת
של הנכס על ידי איש מקצוע היא חשובה בכך שהוא מבוסס עליו, הארגון הבנקאי מחליט על כמות הלוואות שתוענק.בנוסף, אם הוא מיוצר על ידי איש מקצוע שמכיר את הדרישות של המוסד הפיננסי, הסבירות לפתרון חיובי ללווה עלתה מספר פעמים.
גם להעריך דירות למשכנתאות קובעת את הערך הסביר ביותר שלה למכירה בשוק הנדל"ן המשני, כמו גם את הגודל של ההנחה על הדחיפות של המכירה.פעולה כזו תמנע הקטנת הגודל של ההלוואה, אשר לעתים קרובות נקטה ארגונים בנקאיים.זו הסיבה שכל לווה נדרש לקחת אחריות על הבחירה של שמאי המומחה.הוא חייב להיות את הידע הדרוש ומבקש למקסם להגן על האינטרסים של הלקוח שלו במערכת היחסים עם הבנק.שלבי
של הערכה מקצועית באמת עבודת הערכת
של הדירה למשכנתא כרוכה די סט נרחב ומורכב של פעולות שניתן לחלק למספר אבן דרך: מיקום משוער הראשון
- של האובייקט.האזור שבו ממוקם, ריחוקה מהמרכז.נגישות וזמינות של תחבורה ציבורית, תנאים סביבתיים.אזור סטטוס בסביבתו הקרובה של הנכס, מצבו של כל התשתיות של האזור.
- הצעד השני הוא ההערכה של הנכס.חשוב הבא נתונים: הסוג של בניין, שנת בנייה, רצפות וקירות חומר, בניינים גבוהים, והמצב של התקשורת שלו, הנוכחות של חניון תת קרקעי או חניה.
- הצעד השלישי הוא להעריך את המאפיינים של הדירה.באותו הזמן זה נחשב השטח הכולל ואזור המגורים בשטח.מספר החדרים, גובה תקרה, רצפת מיקום, מצב, הנוכחות של אכסדרה או מרפסת.בסיס התיעודי
להערכת רכוש
הערכה של דירות למשכנתא Sberbank תמיד צריך להכיל את מידע השירות שמאי ולקוחות.תיאור של השיטות ששמשו לזה, כמו גם תיאור מפורט של הנכס עם צילומים בפועל.בנוסף, המסמך צריך להיות כלול במחקר של השוק בזמן ההליך, חישוב העלות של כל המסמכים הדרושים לחוזה.העלות של דירות להערכה של המשכנתא בממוצע בין שלוש לחמישה אלף, אך במקרים מסוימים סכום זה עשויה להיות גבוה יותר בגלל הקשיים בהשגת המסמכים הדרושים.דווח על ההליך תמיד מונפקים בהתאם לדרישות חוק, ולאחר מכן כל הדפים מנויים ונתפרו.בנוסף, המסמך חייב להיות חתום על ידי הערכת השווי של החברה.
