על פי ההסכם, בעל הבית הציע לאדם אחר (השוכר) עבור נכס מסוים תשלום עבור שימוש זמני.במשפט האזרחי, אם הנדל"ן להשכרה להשכרה לתקופה שלא פחות משנה, ולאחר מכן רישום חובה של החכירה.במקרה זה, העסקה תיחשב כמסקנה מרגע שהופך אותו לקופת המדינה.הליך רישום
להדגיש שוב כי הסכם החכירה סיכם לתקופה של פחות משנה אינם רשומות.אבל על ההסכמים שנועדו לתקופה ארוכה יותר, כניסה נעשתה ברישום המדינה של זכויות.כדי לבצע הליך זה, אזרחים צריכים ליצור קשר עם השירות הטריטוריאלי הקבלה הפדרלית רישום (FRS).
בנוסף, רשויות המס תיקח בחשבון את הסכומים שהועברו לשימוש במקרקעין, רק לאחר רישום המדינה חכירה.עם זאת, במקרים חריגים, עובדים של בדיקת מס יכולים לקחת את הקבלות המקוריות של ניירות ערך מההחלטה של הפד ברישום של הסכם החכירה.יש לציין
תאריך לחתום על הסכם
שיש מצבים שבי שני הצדדים יחליטו לקבוע את מועד חתימת ההסכם.הם מסכימים על מועד העברה של הנכס וכסף, להחליט כי תאריך זה, הם יכולים לעשות עסקה.עם זאת, פעולה כזו לא תהיה נכונה לחלוטין.סוג זה של ההסכם הוא בהסכמה (כלומר, ייחשב כמסקנה מרגע הגעה להסכם בין הצדדים והביצוע הנכון של העסקה).במילים אחרות, מועד סיומה צריך להיות זמין באותו היום כמו הרישום של החכירה.
בינתיים, המועד האחרון להסכם בעל הבית והדייר יכולים להתקין את עצמך.זה התאריך המבוקש כשהוא מפסיק להיות אפקטיבי, שני הצדדים יכולים להצביע על פי שיקול דעתם.הניואנסים
לקטגוריה מיוחדת אדמת
מקרקעין נחשבים קרקע.יש לו ייחוד משלו.כרגע, רישום של חכירה של קרקע שנערכה על ידי הוועדה על משאבי קרקע וקרקע, כמו גם חטיבות הטריטוריאליות שלה.אם משתתפים לא רוצים לעסוק ברישום העסקה, בהתחשב בדרישה זו לא משנה, הם יכולים להיות קנס על זה.רישום
סוגי
הסכמים להיות רשומים נדרש בסיומו של סוגים אלה של חוזים כ: משכנתאות - ;חוזה
- של הקצאה של תביעות או להעביר את החוב על העסקה שחייבת להיות רשום;רכישת
- ומכירה של בניין מגורים (או חלק ממנה);מכירת
- של המיזם;
- חוזה קצבה;השכרת
- של מקרקעין (מבנים, בניינים, עסקים).
בחלק מהמקרים, המדינה לרשום כפוף לסוגים אחרים של עסקות נדל"ן.סוגי
של
רישום ראוי לציין כי מדינת הרישום של הסכם השכירות הוא לא אותו הדבר כמו סמכות ההרשמה לאובייקטי מקרקעין.לדוגמא, חלק מהעסקות בתחום הנדל"ן אין צורך להירשם, אבל העובדה של העברת הזכויות להתנגד לאדם האחר הנדרש להיות רשומים.במקרים מסוימים, צריך להיעשות במרשם המדינה ופעולות שנערך עם מטלטלין.לדוגמא, אם החפצים עברו את הערך החברתי-פוליטי, וכן הלאה. השלכות ד
של התעלמות רישום
אם הצדדים יחליטו לדלג הליך כגון רישום של הסכם השכירות, ההסכם ייחשב לא הגיע למסקנה.במילים אחרות, העסקה היא פשוט נטולת תוקף משפטי.בדייר ובעל הבית אינו מתעורר ביחס לכל זכויות והתחייבויות אחרות.לפיצויים על הבסיס של עסקה כזו יהיה בלתי אפשרי גם.אם צד אחד יהיה להתחמק רישום של החוזה, העסקה היא משתתף בתום לב את הזכות לפנות לבית המשפט בבקשה להסדר חובת רישום ופיצוי על נזקים (אם בכלל).בקיצור, מעכב את תהליך הרישום הוא לא מועיל לשני השוכר או המשכיר.ישנם מקרים בהם הצדדים יש קצת מסובכים ולחתום על הסכם חכירה הוא לא לשנה, ו, למשל, במשך 11 חודשים.לאחר תקופה זו, הם יכולים לחדש את החוזה באותו הזמן ובכך להימנע מהליכי רישום.בעיקרון, לטריק אחד כזה אתה לא תיענש, אבל אם אתה עושה עסקה במשך שנה או יותר, דואג לרישום המהיר שלה.מסמכי
לרישום הסכם חכירת
ליזום את ההקדמה של הסכמים אלה במרשם המדינה יכולה להיות כל אחד מהצדדים לעסקה בתוך חודשים.בנוסף, אם לאחר החוזה ייעשה כל שינוי, עליך שוב לפנות לבנק הפדרלי ולנהל רישום מחדש של הסכם החכירה.אם התנאים החדשים לא יופיעו במדינת הרשמה, ההסכם יחול באותה הצורה שבה הייתה לפני האימוץ של השינויים הרלוונטיים.
אז שהרישום של חוזה חכירת קרקע או חפץ אחר הוא מוצלח, יידרש מבעל הבית: יישום
- לרישום;עותק
- של תעודת רישום של זכויות מדינה לאובייקט, שיושכר;תשלום
- של חובת מדינה;הסכם
- חכירה מקורית (3 עותקים).
דייר, בתורו, מספק מסמכים כגון: עותק
- נוטריונים של דרכון (ליחידים) או עותק של התעודה (לישויות משפטיות);עותק
- של המסמכים המכוננות (לחברות וארגונים);
- עלון על ידי גופים סטטיסטיים (עותק).נייר יותר
בנוסף
למסמכים הנ"ל, הרישום של הסכם שכירות הוא בלתי אפשרי ללא: מתקני דרכון קשורות לרישום קרקעות
- .נייר לבן זה מכיל מידע כגון הכתובת של הבניין, המספר שלה קומות, מדה ומאפיינים נחוצים אחרים.עותקים
- של ההחלטה של אסיפה הכללית של חברים או בעלי מניות (אם הצד לאמנה פועל מניות חברה משותפת).הסכם
- חכירת נוטריונים (הסכם שכירות משנה לרישום).
- להזמין מינויו של המנהל או עותק של החוזה שנכרת עימו (לישויות משפטיות).עותקים
- של INN. תעודת
- התאגדות (זה יהיה תקף לחודש).
לאחר הרישום של החוזה לבית מגורים שלא למגורים או חפץ אחר שיופק, הבעלים של הנכס ורשומות הנובעים מהזכויות של הדייר.ורק לאחר כל הפעולות הללו ניתן לומר כי הצדדים עמדו בכל הדרישות של המשפט האזרחי.חובת מדינת
החוק אינו מטיל חובה על אגרת בית המשפט של משתתף מסוים בעסקה.משמעות הדבר היא כי הצדדים עצמם להחליט מי יהיו עסוקים בהגשת מסמכים לרישום להחליט בעניינים ארגוניים אחרים ולשלם אגרת מדינה להזנת נתונים במרשם.בינתיים, כדי למנוע אי הבנות, עורכי דין מומלץ לרשום נקודה בחכירה זה.חובת המדינה לרישום הסכם חכירה תלויה במעמדם של הצדדים לעסקה.כך, אנשים יצטרכו לשלם 1,000 רובל, אבל משפטי - רב כמו 15 אלף.לשינויים בהסכם החכירה שנקבע באותו השיעור.הסכם חכירת שאלות מס
הרשם ממלא תפקיד חשוב עבור היזם.בפרט, הסכום של החובה יש לציין בהצהרה של הכנסה.בנוסף, אם ההסכם יעבור ההליך של רישום מדינה, אז לשלם את שכר הדירה לא יכול להיות טיפין טיפין.כמובן, כדי להעביר את רשויות מס ולא להראות חלק מהפדיון, ההסכם יכול לציין תשלום המעיט, ואת הסכום שנותר לאחר ההסכם, אבל פעולה כזו היא מסוכנת.אחרי הכל, בעל הבית יכול פשוט מסרב לשתף לשלם עבור החדר.ואיכשהו להעניש אותו על זה לא, למעשה, מנקודת המבט משפטית שעומד בקפדנות בכל הדרישות של החוזה והרישום של חכירת החוזה של הנחות בוצע כדין.ובמקרה זה יש צורך להתעקש על שינוי נקודת תשלום, וזה, שוב, עלויות ומורכבות נוספות.מסקנות
אם הרישום של החוזה לבית מגורים שלא למגורים מתבצע על ידי המחכיר, החוכר חייבים להבטיח שהוא לא לעכב את ההליך.אם אדם מתחיל להתחמק רישום, בעל הנכס יכול להגיש בקשה להגנה על האינטרסים שלהם ברשות השופטת.אותו הסמכויות תהיה והדייר, אם חובת הרישום מוטלת על בעל הנכס.חובת המדינה לרישום הסכם החכירה גם חייבת להיות משולמת במועד, כי בלי זה מה שהופך את לבצע את ההליך ייכשל.כמו כן, חשוב לבדוק את אישורי של הדייר, במיוחד אם היא ישות משפטית.בדקו מסמכי היסוד שלה, על מנת על מינויו של המנהל, אישור מרשויות מס, הכתובת, וכן הלאה. ד מבעל הבית בראש ובראשונה דורש מסמך של כותרת לחדר שעבר ליותר משנה אחת, בעל נתונים דרכון קשורות לרישום הקרקעות שלו.
אם ברור לדבוק במסגרת החקיקה, אין בעיות עם העיצוב בעיקרון, לא צריך להרגיש.בדרך כלל תקופת הרישום של הסכם השכירות היא 10 ימים.עם זאת, אם צוות של שירות הרישום הטריטוריאלי יזהה אי דיוקים כל בעיתונים או נתונים לא חוקיים, התהליך יכול להימשך באופן משמעותי במשך כמה חודשים.לכן, חשוב לבדוק שוב כל מסמך לפני היישום עבור רישום של חוזה החכירה אם אתה מוצא טעויות, לתקן אותם אם אפשר עוד לפני ההגשה לרישום.
