, כדי להימנע מאחריות לאלה שמשקיעים בבנייה ורכישה של הבעלות על רכוש, יותר ויותר באמצעות "ישנים" החדש העוקף החוק הפדרלי "על השתתפות בבנייה משותפת" - יצירת קואופרטיבים דיור.מהות
HBC היא שאזרחים, המשלבים את כספם (תרומות הון), ארגון או HBC נכנסו לתוכו, על פני הלוח והיו"ר שלה HBC להשתתף בבניית דיור לצרכיה.
הכל נראה פשוט צריך לחכות מ"ר יקר.
אבל פתאום, כרעם ביום בהיר: "הבנייה מוקפאת, אין כסף, היזם הולך רגל, האזרחים של בעלי מניות - שלום, אלא:" להתראות, כי אנחנו כבר נסלחו "!.
אם אתה קורא את זה - או שאתה כבר שמעת את זה, או שיש לך חשד מתגנב או חושבים על הצטרפות HBC.
ונשאל השאלה: "מה קרה?איפה רצוי נכס?איפה הכסף? ".
מנסה לברר סוגיה זו.
מה היה קורה, כדי להיות בטוח להסב את תשומת לבך לnezhesleduyuschee ולזכור שלא הכל אבוד.תוכניות «האפור»
של הסטת הכספים דרך HBC.מפתח
(שמארגן את כל הבנייה), שבעלות או בחכירת קרקע לבנייה, מושך משקיעים, לא א מי שישלם עבור הבנייה וקבלנים -. מי שמעורב בבנייה, מהעיצוב של היתרים ומעודכניםהבית במבצע.קבלן לעתים קרובות פועל וארגון מצפון, יש גם יוקרה מסוימת בבוני הקהילה.מפתח
באמצעות מתווכים לארגן HBC.HBC למה לא "dolёvka"?וכי האחריות של היזם לF№ "על השתתפות בבנייה משותפת" במקרה זה אינו מתרחש, אפילו את החוק על הגנת צרכן אינו חל, כלומר. א נגד חברים של HBC וHBC מוסדרים רק בהוראותיה של המגילה HBC וקוד השיכון של הדיורקואופרטיבים -building.
כתוצאה מכך, את הכסף של בעלי מניות באמצעות HBC ללכת לארגונים אחרים, וHCC אחראי לחברי הקואופרטיב רק ברכוש שהם עצמם עשו, וגם אתם מתבקשים לתרום יותר, או HBC מוכר רגל (לפעמים בוטל).
מה צריך לשים לב ל.
זה אפשר לראות את ההליך של יצירת HBC או (i) אימוצו של חבר HBC.
בהתאם לאמנות.121 קוד השיכון, אשר יהפוך לחבר HBC, אתה חייב לעמוד בתנאים הבאים:
1).בקשה לחברות בקואופרטיב הדיור.
2).אישור ההחלטה לחברות בפגישה של חברי קואופרטיב דיור הכללית (ועידה).
3).לשלם את דמי הכניסה.
אי עמידה בלפחות אחד מהתנאים הוא הבסיס של מה שאתה תהיה חבר של הקואופרטיב.במקרה זה, אם תרומת מניה הועלתה ל, יחידת כריתת חוזה, יחסי הנפילה בתוך חוזה הבנייה, ולפיכך, על פי החוק על הגנה על זכויות צרכן.זה יכול להיות מחדש הסמכה של החוזה על הקדמה של מניות בחוזה או נכות כללית (אפסות) עסקה (הכרה בעסקה המיותרת חוקית וכיישום של השלכות של נכותו, היישום של השלכות של עסקה מבוטלת).
במקרה זה, יש לך הזדמנות "עיתונות" בHBC כקבלן וכיזם למשוך חייבים משותפים בצד של הקבלן ולתבוע התעשרות שלא כדין.
צריך להיות זהיר כדי להחיל את "ההתאוששות של נכס מהחזקה בלתי חוקית" - replevin.כפי שניתן לתבוע רק דבר ספציפי (לדוגמא, דירה, בית), אך לא במזומן.
לעתים קרובות, חבר הקואופרטיב שואב את כוחו של עורך הדין לנשיא HBC לנהל את פעילות על פי היעדים של HBC (משא ומתן, חתימת חוזים בשם HBC, אחרים).מצד אחד הוא מסוגלים לבצע במהירות את פעילות כלכלית ללא כינוס אסיפה כללית, ומצד שני - אתה לא יכול להיות נעוצים עם מי, באיזה תנאים חתמו על חוזים.יו"ר מועצת המנהלים של HBC ויכול לקום כל דבר.
האם אני יכול לבטל חוזים כאלה או להכיר בהם כחוקי (void)?
בואו לראות מה כוחו של עורך הדין.כוח
של עורך דין מודה בכתב אישור שהונפק על ידי אדם אחד לאדם אחר לייצוג בפני צדדים שלישיים.כוח
של עורך דין לעסקות הטעונות טופס נוטריונים חייב להיות נוטריוני, פרט לנדרש בחוק.
במקרה זה, להיות כוח בטוח נוטריוני או מאושר על ידי אדם שיש סמכות כזאת.
בהעדר הסמכות לפעול בשמו של אדם אחר, או בחריגה מסמכות העסקה הוא סיכם, בשם ובאינטרסים מחויב פניה, אלא אם כן אדם אחר (המיוצג) לאחר מכן לא ישירות לאשר את העסקה.
אם ייפוי הכח ממוסגר כראוי, ואתה כבר לא אישר את העסקה, העסקה (ההסכם) לא הגיעה למסקנה.בהתאם לכך, הצדדים לעסקה חייבים עדיין קיבלו vozvernut על עסקה כזו.
ולא לשכוח את חוק ההתיישנות.
במקרה של פירוק של HBC, הכללים של הקודקס האזרחי, לפיה, כל הרכוש של הקואופרטיב, לאחר התנחלויות עם נושים, מועבר למשתתפים באופן יחסי ליחידותיהם של HBC.כל החוזים עם אנשים אחרים HBC הופסק, בהתאמה, את כל עסקות שלא התגשמו, וחוזר לשיתוף הפעולה בעתיד, המייסדים (משתתפים) שלה.
ובכן, אם אתה חבר של HBC ומבוצע כדין, אם הבנייה נעצרה, או מסיבות אחרות, אתה יכול לתבוע את זכויותיהם בבחירתו מחדש של הדירקטוריון ויו"ר הדירקטוריון.אם אין אפשרות לבצע מחדש ניהול HBC, אתה יכול לצאת מהקואופרטיב ולדרוש את החזרת חלקם, ובכלל זה מצד שלישי.
להבהיר כל האמור לעיל הוא מייעץ בטבע, וכל מקרה יש לשקול בנפרד.
