של שנים מתקדמות לעתים קרובות מודאגים לגבי הנושא של הילדים ונכדי רכושם שלהם עצמם.ירש את הבית או דירה מהורים בכמה דרכים: על ידי רצון, על פי חוק, או כדי לקבל אפילו כאשר חייהם במתנה.האפשרות השנייה משמשת לעתים קרובות על ידי אנשים מבוגרים לעידוד שלהם.מסיבה זו, כי הם מבקשים ייעוץ משפטי מהשאלה של איך לתת את הדירה ילד או נכד לשאר בני המשפחה לא טען את זה.
באילו מקרים יכולים להתמודד
על פי החוק הנוכחי, לכל אזרח את הזכות להעביר את הבעלות על נכסיה למשנו, ובכלל זה ללא תשלום.כלומר, מתברר שאתה יכול לתת את הדירה הופרטה, שאינה הרכוש הקהילתי.אגב, השאיר מורשת מדי, רק שרכוש שכבר מעוצב עם כל המסמכים עדיין בחיים.מתברר כי המצב בראש ובראשונה לסיום עסקה כאמור - ברשותו של נושא התרומה באופן חוקי.
, נקודה לא פחות חשובה - היעדר השעבודים.משמעות הדבר היא שזה בלתי אפשרי לתת דירה, מכונית או דבר אחר, אם הוא משועבד לבנק או לסכסוך."טוהר" של הנכס במועד עסקת הנוטריון בודקת.נתינת
תנאי שלישי - ללא תשלום.כלומר, לא ניתן לתת את החוזה ללא תשלום לקבלת נכס או תנאים נוספים לכניסה לזכות הקניין.בנוכחות של העסקה האחרונה ניתן להנפיק חוזה של תחזוקת חיים או לעשות כרצונו.נותן את אותו לא ניתן לבצע במקום שירות.
ואחרון אחרון חביבה - יכולת משפטית של הצדדים.בעת ביצוע כל עסקה על הניכור של הנדל"ן (כוללים תרומות) הנוטריון חייב לוודא ששני הנותן ומעניק אחראים למעשיהם.במקרה של ספק על העסקה פשוט לא קורה.
מי יכול לתת הנדל"ן
כשמדובר בנכס כזה רציני כמו דירה, בית או בניין אחר, ניכור מתרחש בעיקר עם אישור נוטריונים.המשתתפים של עסקה כזו יכולה להיות קרובי משפחה, וזרים לחלוטין לכל אנשים אחרים.אחרי הכל, אף אחד לא מפסיק לעשות מתנות יקרות, אפילו לזרים.השאלה היחידה היא שבמקרה האחרון, זה יכול שיוגש למס שטוח, ולא מעט.
בסיומו של עסקות בין קרובי משפחה ולפעמים יש התחייבויות מס.אז לפני שאתה נותן דירה בן, בת, נכד, עליך להתייעץ עם עורך דין על כל העלויות כרוכות ברישום של עסקה כזו.אולי יותר מועיל יהיה שיטה של רשות (מכירה, החלפה, וכן הלאה. ד).
ביצוע עסקות ללא בהתאם
אישור הנוטריונים עם החקיקה הקיימת, נדל"ן חוזה תרומה עשוי להיות בכתב.זה אומר שאתה יכול לעשות בלי נוטריון.עסקה כזו תהיה לגיטימית.באשר לרישום המדינה של שני החוזה וזכות בעלות של הבעלים החדשים, זה לא בוטל.זה מתבצע ללא קשר לצורה של החוזה.רק כאשר הנוטריון אחראי לעסקה, זה יעזור לך עם רישום.כאשר התרומה מתבצעת ללא השתתפותו (בדרך כלל כל כך כדי לחסוך כסף), וההסכם עצמו, ובעלותם נכנסו לתוך מסד נתוני סוכנות המדינה המתאימה לאחר תשלום חובת המדינה.כלומר, במילים פשוטות, לתת כמתנות היו הבעלים החוקיים של הדירה, הוא יצטרך להתרוצץ לשירותים שונים.
ניכור של רכוש משותף
לפעמים זה הולך לתת או למכור אדם שייך לו לחלוטין.זה לא על בעלות במניות, כמו במקרה זה, כל אחד מנהל את חלקו ועל המפרק, למשל, נרכש בנישואים.גם במקרה של תרומה של הדירה ללא המעורבות של עסקת נוטריון בהכרח צריכים את הסכמתו של בן הזוג לסיומו.יוצא מן הכלל הוא בעלות בלעדית.זה יכול להיות או בחוזה הנישואין הנוכחי, לפיה כל אחד מבני הזוג יש רכושו, שיש לו הזכות להיפטר ללא הידיעה אחרת.האפשרות השנייה - זה הנכס ללא תשלום.כלומר, אם אדם רוצה לתת למישהו תרם דירה, בהסכמתו של הבעל או אישה במקרה זה אין צורך.
יש לציין כי בחלק ממקרי בני זוג עדיין יכולים לתבוע חלק מהרכוש שקיבל ללא תשלום.לדוגמא, אם את מרחב המחיה שופץ באמצעות קרנות משותפות הושלם בית או שיפוץ התרחש כתוצאה ממנו האובייקט עלה במחיר.במקרה כזה, כדי להגן על הזכות שלהם יש דירה שנתרמה על ידי בתי המשפט.ללא קשר לצורה והשיטה של רשות הצהרת הרכוש של בן הזוג להסכים לעסקה להיות נוטריוני.
כדירה תרמה מחולק ברכוש
אז גירושין, כוללים נדל"ן, קיבל ללא סיבה, זה בבעלות פרטית.עם זאת, אם הערך שלה כבר עלה על ידי כסף שהרוויח במשותף, במקרה של פירוק, בן הזוג זכאי למניה.זה צריך לזכור הורים ולחשוב לפני שאתה נותן בתו דירה או בן לחתונה.באופן טבעי, ברגע כזה משמח, אף אחד לא חושב על ההתפוררות האפשרית של המשפחה החדשה שנוצרה.אבל מי, אם לא ההורים לדאוג לגורלם של ילדיה?אם העסקה נעשתה ואין דרך חזרה, אתה יכול שוב לתת את הדירה שנתרמה על ידי משפחה אחרת ולא לדאוג נושא אפשרי בפרידה.יותר טוב לשחק על בטוח ולנקוט בצעדים נוספים לא מנסה לזכות בחזרה את רכושו שלו בעתיד.מתנת
מה טובה יותר או רצון?
שאלה רטורית זו נחשבת לעתים קרובות.העובדה שתשובה חד משמעית לזה פשוט לא קיימת.משמעות הדבר היא כי בכל מקרה הפתרון הנכון יכול להיות שלה.לקבל את זה, אתה צריך להבין את תכונותיהם של שתי העסקות, את הדקויות של העמלה שלהם ואת ההשלכות אפשריות.
הדבר הראשון שאתה צריך לחפש בעת בחירה - זה עולה.אם הנכס הועבר לשחרר את הרכוש לאדם זר, הוא צריך לשלם מס על נתרמה דירה, שהם 13% מהשווי המוערך שלה.יוצאי הדופן היחידים הם קרובי משפחה (ילדים, הורים, אחים, בני זוג ושומרים) קרובים.אז אם סבתא רוצה להעביר את בתיהם, למשל, נכדו, יהיה זול יותר לתת בנו או בתו הראשון ולכן הם מאוחר יותר יכולים לתת הדירה תרמה את הילד שלה.עם תשלום מסים על הירושה של מקרקעין, הכל הרבה יותר קשה, כך שהחלטה סופית לא תמנע ייעוץ מוסמך של עורך דין.זמן
כניסתו לנכס
הבדל משמעותי נוסף בין מקבל מתנה וקבלה של מורשה - בזמן.בעריכת צוואות הבעלות אינה משתנה באופן מיידי.כדי להיות הבעלים של הדירה, יש צורך לאחר מותו של המוריש לחכות 6 חודשים ורק לאחר מכן את הניירת.בנוסף, קרובי המשפחה הישירות זכאיות לחלקם גם אם יש רצון.לחן של כל הכללים של המסמך אינו מונע את בעל המקרקעין ועדיין בחיים כדי למכור או לתרום דירה לצד שלישי.
לגבי חוזה התרומה, זה נותן בעלות על האובייקט שצוין בה בעת הרישום.זה נכון.זה מספק ביטחון להעניק יותר מרצון.אבל אם ניקח בחשבון את נקודת המבט ההפוכה, אנחנו מקבלים תמונה שונה.נכד הוצג דירה, בת או בן משפחה אחר, אדם מאבד את כל הזכויות בה.במקרים מסוימים, תנועה רחבה זו, הוא מסתכן בכך ברחוב.תחזוקת החיים
אמנת
זה יכול להיקרא פשרה בין התרומה והעדות.מצד אחד, את זכות בעלות על זה מתרחשת באופן מיידי.אז לא קרובי המשפחה או כל צד שלישי אינו יכול עוד לתבוע את הרכוש.מצד השני, הבעלים לשעבר של הדירה שומרת לעצמה את הזכות להשתמש.בחלק העליון של האיסור שהוטל על ניכור רכוש (כמו בקבלת משכנתאות בבנק).משמעות דבר היא כי הבעלים החדשים לא יוכלו לתת תרם דירה, למכור אותו או משכנתא עד למותו של הבעלים לשעבר.איסור
יוסר על ידי נוטריון בהתאם לחוק החל.כדי לעשות זאת, הבעלים החדשים יצטרכו לפנות לתעודת החוזה ומוות.תכנית זו היא מועילה לשני הצדדים.מידת הקרבה שיש לא משנה.
בנוסף, החוזה של תחזוקת חיים יכלול את כל תנאי העסקה.עם אי עמידתם, הוא נחשב ליבוטל.לזהות כל דבר אפשרי מהשימוש באובייקט וכלה בטיפול בקשיש (טיפול, שיקום, בילוי, שירותים ציבוריים וכן הלאה. ד).לכן, לפני שאתה נותן את הדירה יחסי, מומחים ממליצים לשקול אפשרות זו.עסקת ביטול
לפני שאתה מתחייב כל פעולה, יש להבין את השלכותיה, כמו גם את האפשרות של ביטול.לכל אחד יש את הזכות לשנות את דעתך, יכולות לשנות את הנסיבות, וכן הלאה. ד
מתברר, כל עסקה ביטל, אבל רק בכפוף לנהלים מסוימים וכל התנאים מתקיימים.הדברים הקלים ביותר לרצון.אנשיו יכולים לשנות את המספר באופן שרירותי בלתי מוגבל של פעמים.כמובן, זה עולה כסף, אבל הבעיות המשפטיות לא להתעורר.
אם הדירה שנתרמה, ואז לבטל את הפעולה כזו היא אפשרית, אבל לא קל.על פי החוק הנוכחי, ההעברה המיותרת של בעלות, מסמך מודרני, בוטלה רק במקרה של איום על החיים או הבריאות של מפלגה.ככלל, זה הוא הנותן ופמלייתו.אבל להכיר בעסקה לא חוקי, האיום יצטרך יותר להוכיח.ניתן לבטל
אמנת תחזוקה לכל החיים במקרה של הפרה של הפריטים או בתי המשפט.ובמקרים הראשונים והשני, יצטרך להוכיח עובדות מסוימות.
תרומה משועבד דירת
בקשר עם התפשטות תופעה כגון הלוואות משכנתא, יש אנשים שיש נושאים הקשורים לנטייה של הנכסים המשועבדים.זה אפשרי תיאורטית, אך בהסכמת mortgagee.הבנק, בתורו, לא סביר שיסכים לעסקה כי זה לא רווחי עבורו.אז לפני שאתה נותן משועבד דירה תצטרך לשלם על זה לחלוטין ולהסיר את כל ההגבלות.
ניכור לשתף
אם תרומה של כל דירה היא ברורה פחות או יותר, מה אם הבעלים של כמה, ואחד מהם רוצה להעביר את חלק לצד שלישי?במקרה של המכירה של נכס כזה הוא הזכות קדימה לרכישה הם הבעלים משותפים.על ניכור מיותר אם אנחנו מדברים, זה כולם שווה.כלומר, לפני מכירתו של בעל הנתח מחויב להציע שיתוף הבעלים שלה, וכאשר התרומה רשאית להורות על פי שיקול דעתה הבלעדי.
אתה יכול לתת לי תרם דירה?נכון
בעלות בסיום עסקה זו מתרחשת בעת הרישום.לאחר שהבעלים החדשים הזכות מלאה ברכוש על פי שיקול דעתה הבלעדית, לרבות למכור, התחייבות, להוריש או לתרום.כך בזמן העסקה החדשה של צריך לשלם את כל המסים וחובות על קודמתה.
הגבלת
כל עסקה, החל במכירה וכלה תוכן חיים, ניתנת לביטול על ידי בית המשפט.סיבות לפנות למשרתים של תמיס לחפש צדק לאחר שנתן לדירה יכולה להיות המוני.אבל לא יותר מרכישה, ההחלפה או סילוק אחר.אז תיכנס לפאניקה על ביטול אפשרי של העסקה רק בגלל העובדה שזה היה מתנה, לא שווה את זה של.אך יש לזכור כי חוק ההתיישנות על מקרים כאלה הוא 3 שנים, מדי.
העסקה נותנת רכוש היא מתאימה רק במקרים שבם מדובר בתרומת הנדל"ן של קרובי משפחה.מנסה להחליף אותו הבנאליות המכירה להפחית את ההוצאות היא לא יעילות כי זה יכול להוביל רק לעלייתם בקשר עם הופעתה של הצורך לשלם מס הכנסה.
