הקבלה על תשלום של דיור ושירותים קהילתיים מופנים לאזרחים של הפדרציה הרוסית, יש קו - "תיקון".מה הן העילה המשפטית ליישומה למסמך התשלום הרלוונטי?מה מבנים אחראים לאיסוף הכנסות מהאזרחים למטרה זו, כמו גם להתנהלות המעשית של שיפוץ?
האם אני צריך לשלם עבור תיקונים גדולים?
כן, בהתאם לחקיקה רוסית, חובה.התאמות מתאימות לחקיקה הוכנסו בשנת 2014.בעלי הדירות מתחייבים לשלם במזומן בסכום שנקבע על ידי התעריפים שאושרו על ידי גופי החקיקה של נושא המסוים של הפדרציה הרוסית ויחושב על בסיס האזור של החנות.כלומר, הערך המקביל שנקבע על ידי הרשויות, כשהוא מוכפל במספר מטרים רבועים של דיור.
אז, אם היינו מודאגים תופעות כגון השיפוץ של בנייני דירות (או לא לשלם), אנו עניתי.תרומות התאמה נחוצות.RF LCD זה מכיל הוראות לפי שבעלי הנכסים של הדירות לשמר את הזכות לעשות כסף.אם אזרח מוכר דירה, שבה הוא עשה את תרומות לשיפוץ, את הזכות לשימוש בנכס המתאים לקונה.שיפוץ
של בתים:
הבנת ישנם שתי תוכניות בסיסיות, לפיו השיפוץ האפשרי של בנייני דירות.החוק מניח שהם שווי ערך מבחינה חוקית - הוא הבחירה של אזרחים.תכנית
הראשונה - שימוש בשירותים של קופות אזוריות מתמחים - המוסדות במעמדם של ארגונים לא ממשלתיים.השנייה - יצירת חשבון נפרד שבו לצבור כסף לבצע תיקונים גדולים.
במקרה הראשון, את התנאים ואת ההליך לתיקון נרשמים בתכנית אזורית מיוחדת.בתרחיש השני, המקור הוא גם חשוב, אבל אזרחים בקריטריונים שנקבעו יכולים להיות מתאימים כדי להתאים את התנאים של ביצוע העבודה הדרושה.בדרך כלל, יש
כל בית חיי שירות בהתאם לתקנות.אם בזמן שבו הבניין בהתאם לקריטריון המסומן יש לתקן, האזרחים לא יצרו חשבון מיוחד, הוא נופל תחת תחום השיפוט של המפעיל האזורי.
עולה לתיקון קרן הדיור העירוני נושא את הרשות המקומית הרלוונטית.תרומות לשפץ הבעלים עושים.במקרה זה, העירייה.אבל בקופת דירת המגורים הפרטית מוטלת חובה זו עם בעלי דירות.
איך קבלת
דרך הבעלים תימסרנה קבלה על תשלום של תיקוני הון, בהתאם לאפשרות שנבחרה ההצטברות של כספים.חקיקתם מספקת, כפי שצוין לעיל, שתי: בחשבון נפרד או על חשבון המפעיל האזורי.במקרה הראשון הקבלות לעתים קרובות שולח הואה, בשני - מוסדות המדינה העוסקים בשיפוץ של בנייני דירות.אם בניין הדירות מנוהל על ידי חברת ניהול, החובות המקביל לספק חשבונות לאזרחים שהוטלו עליו.שיפוץ תנאי
הליך
לתיקוני הון של בנייני דירות הניתנים על ידי החקיקה, מתבצע במסגרת מגבלות הזמן שתלויה, ראשון, על תקופת אחזקת עתודה לאלמנטים מסוימים של העיצוב של בניין מגורים, ושנית, על ידיהשיטה של יצירת ההון בהתאמה.
אם כסף מצטבר מפעיל אזורי, השיפוץ שבוצע על ידי התכנית שאושרה.בדרך כלל, הבית הראשון תוקן במידה רבה של שחיקה.לגבי התרחיש שבו תיקוני הון קרן כספית של בנייני דירות ברשותו של הואה, יש לציין כי בתקופה שנקבעה בתכנית האזורית, מצביעה על הזמן שבו העבודה הרלוונטית בכל מקרה, צריכה להתבצע.זה צפוי, אפוא, כי הואה תוכל ליישם אותם אפילו מהר יותר ממה שהוא יכול לעשות את מפעיל אזורי.
אם הבעיות מעורבות במוסד הציבורי השיפוץ, גורם חשוב ביצירת הרצף של בתים לתיקונים - היא משמעת התשלום של בעלי הדירות.אם אזרחים אינם להוטים מדי לתשלום בזמן של חשבונות עבור שירות, זה עשוי להשפיע על העיתוי של תיקונים גדולים בבתיהם.אבל אם אתה לובש בניין מגורים ברור ולכן קשה לתפעול, אז ללא קשר לערכו של חוב על שטרות שירות יכולים להתבצע תיקונים במתקן בהקדם האפשרי.העזרה
תקציב
ללא קשר לצורה של צבירת הון לתיקוני הון, סיוע לאזרחים, להעברת כספים לתחזוקה של הבית, יכול לספק מדינה.אז, בתקציבים של אזורים רבים כולל קרנות לקזז את הסכומים המתאימים ל50-100%, בהתאם לקטגוריה החברתית של אזרחים.פרטי
של מפעילים האזוריים
לשקול בפירוט את הפרטים של המפעילים האזוריים ביותר, שיש לנו אמרו לעיל.איזה סוג של מוסדברוב המקרים, ארגון ללא כוונת רווח בתחום השיפוט של רשות המבצעת של האזור, האחראית על תיקוני הון של בנייני דירות.בדרך כלל, מבנה הממשלה, הקמת המפעילים האזוריים, המכונה משרד השיכון או דרכים דומות אחרות.
הפונקציה העיקרית של המפעילים בשאלה, - שליטה מלאה של הליך כגון תיקונים בבית גדולים, שליחת תקבולים מאזרחים וגימור נהלים, קבלה הקשורים לפיתוח של בנייני עבודות הבנייה.אחריות כספית לפעילותם של מבנים אלה לעתים קרובות מוטלת על ממשלת הפדרציה.פעילויות
של מפעילים אזוריים להניח להיות מאוד ברור: לדוגמא, מידע המשקף את התוצאות של פעילותם של ארגונים אלה הם בדרך כלל פורסם באתרים שלהם.כל בעל הוא כך תוכל לראות איך גדל תיקוני הון קרן כספית של בנייני דירות שהוא עצמו מתעדכן באופן שוטף, כדי להכיר את רשימת העבודות שבוצעו בבית, או עם מידע על הביצועים של קבלנים.שקיפות כזו
של המפעילים האזוריים קשורים לרצון של הרשויות להגדיל את אמונם של אזרחים.לאף אחד לא לשאול שאלות על האם לקיים שיפוץ של בנייני דירות, לשלם או לא עבור השירותים בהתאמה.אנשים צריכים להבין שהמפעיל - מבנה יציב, וזה לא ייעלם מהסכום ששולם.פרטי
של תוכניות האזוריות
מה הם המאפיינים של תוכניות אזוריות, לפיה ארגונים לא ממשלתיים אחראים לביצוע השיפוץ של בתים, ליישם נהלים מתאימים?
למעשה, הם רשימה של בנייני דירות שנבנו באזורים, ומודע לצורך שלהם לתקן גגות, חזיתות, יסודות, ופריטים אחרים שמראים סימנים של שחיקה.התכנית אינה כוללת את הבית, שהוכר כחירום, כמו גם מבנים שאינם מכיל ביסודות המבנה של הרכוש המשותף.
מרכיב החשוב ביותר של התכנית, שיפוץ הרגולציה של בנייני דירות - לוח זמנים לעבודות הרלוונטיות.זה היווה את הבסיס של מגוון רחב של גורמים, כגון מידת הידרדרות של בניינים, אורך החיים השימושיים שלהם, ובמקרים מסוימים - גודל החוב של אזרחים לשירותים ציבוריים, כפי שציינו לעיל.
איזו דרך לבחור את צבירת הון?
אז, נודע לנו שיש שתי דרכים של צבירת הון, אשר לאחר מכן ניתן בילה על תיקונים גדולים של בתי מגורים: באמצעות מפעיל אזורי או על ידי הואה או בסיועה של חברת הניהול.באיזו דרך הוא טוב יותר?אולי ביניהם ולא עשיתי הרבה הבדל?יתרון
העיקרי של טיפול למפעיל אזורי - חיסכון בזמן.אזרחים לא צריכים לבזבז זמן על גינונים הקשורים לפתרון של נושאים ארגוניים פיננסיים ואחרים הנוגעים ליישומו של החוק על ביצוע תיקונים גדולים של בנייני מגורים.שירותי NGO חופשיים בהתאמה.עם זאת, בפורמט זה מאופיין בחוסר ברור של פעילות - יכולים להתבצע תיקונים גדולים רק בעת סיפקה תכנית אזורית, כפי שצוינו לעיל.
אז אם דיירים סומכים על להיות מסוגל לבצע את השיפוץ של הבית הוא לא בלוח הזמנים, ואם יש צורך, הם צריכים ליזום את פתיחת חשבון מיוחד, אשר תצטבר הכספים הדרושים.כמובן, במקרה זה, צריך לבזבז זמן על ההחלטה של מספר גדול של נושאים ארגוניים.עם זאת, במבנה של הואה, ככלל, מוסמך לפתור אנשי קשיים כאלה.כמובן, אין זה סביר שהם יסכימו לעשות את העבודה בחינם, אבל אזרחים של התוצאות הצפויות להצדיק את העלויות הכרוכות בדרך כלל.לכן, תרחיש כזה הוא אושר על ידי בעלי בתים רבים, מתכנן לערוך שיפוץ רגיל של בנייני דירות.לשלם או לא עובדים של הואה, ואם כן, כמה - בנושאים הקשורים לפגישות הרלוונטיות.
אז, אנו מוסיפים את היתרונות העיקריים של האופציה שמנהלים מזומנים מפעיל אזורי: המבנה המתאים
- פותר את כל הסידורים הדרושים;פעילויות
- של מפעילים אזוריים אינן לשלם;הסוג מתאים
- של ארגונים לא ממשלתיים צריך לתת דין וחשבון לציבור על עבודתם.
החסרון העיקרי של שיטה זו: העיתוי של השיפוץ בפועל עשוי להיות שונה מאלו שהם רצויים לבעלי הדירות.
לשקול את היתרונות העיקריים של פתיחת החשבונות שלהם כדי לנהל את הכספים עבור תיקונים:
- יכול להגדיר כל מועדים הקשורים לסדר עבודות ושירותים נחוצים;
- יכול לבחור רווחי ולהבטיח את האיכות של הקבלנים;יש לי
- ההזדמנות לספק שליטה גמישה של הערך של תרומה לתיקון.
החסרון העיקרי של שיטה זו: זה לוקח זמן לארגן אינטראקציה בין הואה עם קבלנים ומפקחים שונים.אבל, כפי שציינו לעיל, במבנה של הבית הם בדרך כלל יוזמה אזרחים שמוכנים לתרום לפתרון של סוגיות רלוונטיות.
כיצד לארגן ניהול עצמאי של הון?
ייתכן שאזרחים יחליטו לעשות בעצמם, בלי להזדקק לשירותים של מפעיל אזורי.כך, במימון שיפוצים היסודיים של בנייני דירות יהיה מנוהל באופן מלא על ידי התושבים עצמם.איך יכול עצמית לארגן במונחים של פתרון בעיות הקשורות לשיפוץ?
קודם כל, הבית צריך לתפקד הואה.באותו הזמן זה יכול לשמש רק בניין מגורים ספציפי.אם כמה בתים, הנחה היא כי המספר הכולל של יחידות אינו עולה על 30, ובלבד שהם ממוקמים על מגרש אחד.
בפגישה של בעלי הרכוש צריך להיקבע בגודל של התשלום המקביל לתיקוני הון שנזקפו לכל דירה.הערך המינימאלי שלה לא יכול להיות פחות מהשיעור שנקבע בפעולות המשפטיות האזוריות המסדירות את תחום הדיור ושירותים קהילתיים.שיפוץ - הוא, במהותה, סט של שירותים הניתנים על ידי חברות בנייה.יש צורך לאמץ רשימת השירותים רלוונטיים.באותו הזמן זה לא צריך להיות כרוך פחות עבודה מזה שצוין בתכנית האזורית.אזרחים גם צריכים להחליט על העיתוי של השיפוץ.הם לא יכולים להיות מאוחר יותר מזה שנקבע בתכנית האזורית.
בעלי
יכולים גם להחליט להגדיל או להקטין את כמות התרומות לתיקון.עם זאת, הערכים המתאימים חייבים להיות בגבולות שנקבעו בחוק.הקרנות כבר נאספו לתיקון, לא פדו ללא מספר המסמכים חשובים, כלומר דקות של האסיפה הכללית אשר על סדר היום - השיפוץ, החוזה עם הקבלנים, והמעשה של קבלת הפרוטוקול הסופי, המשקף את העבודה שבוצעה.תשלומי גודל
מעלינו ציינו כי מדדי ביצוע המרכזיים, המבוססים על אשר נוצרים העלות של בעלים הקשורים להקמתה של הקרן הכספית - שיפוץ התעריף של בנייני דירות, שאושרה באזור, שטח הדירה, וכן את סכום פיצוי של העלויות של אזרחים מתקציב.הרכיב הראשון
של "הנוסחה" נקבע על ידי הרשויות האזוריות.לדוגמא, התקין בשיפוץ הנסיעה אזור רוסטוב של בנייני דירות הוא 6.60 רובל.ברבעון.מ '. הנתון המקביל שנרשם בהחלטה של הממשלה האזורית.באזור Voronezh הם דמויות אחרות, המחושבים על הבסיס של תרומות לתיקוני הון של בנייני דירות, במוסקבה יש הזכות להקימם.שיעור מחושב
לפני אישור הממשלה האזורית המבוססת על המתודולוגיה שפותחה משרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית, כלומר, ברמה הפדרלית.הנחה היא כי בגודל של התרומות הרלוונטיות יחושב על בסיס ההערכה אובייקטיבית של הסכום הכולל של מזומנים צריך לשלם עבור העבודות ושירותים שהם סיכוי הטוב ביותר שיתקיים במטרה להביא את הבנייה למגורים הממוצעת בצו, לאחר שנים של פעולה רציפה.סנקציות
לאי עמידה בחוק
האם יש סנקציות אם אזרח מחליט שהוא לא רוצה לתרום לשיפוץ בנייני דירה?לשלם או לא לזה - שאלה שהוא לא נתן.כן, יש סנקציות.התשלומים בשאלה מסופקים ברמה של חקיקה הפדרלית.ואם אדם לא משלם להם, זה - סיבה לגיטימית ליצירת החוב והצבירה הבאה של עונשים במקרה של אי-תשלום.בערך כמו במקרה של אי העברת כספים לשירותים ציבוריים אחרים.אם אזרח מסרב לעשות בעצם הכמויות המתאימות ופיצוי הנובעים מתשלומים באיחור, ניתן לשחזר ממנו הכספים על ידי בית המשפט.
מי שולט על המחזור?
אם בעלי הבתים להחליט שנותן סמכות הנוגעת לביצועו של השיפוץ, המפעיל האזורי, שיפעיל את השליטה על ההוצאות של הקרנות הרלוונטיות?יש לנו לציין כי האחריות הכספית המלאה לתוצאות של ארגונים לא ממשלתיים הרלוונטיים לעתים קרובות נושאת ממשלה אזורית.קרנות
הגנה נוספות - במחסומים שלהם לפדות את מפעילים אזוריים.לפיכך, תשלום של תיקוני הון של קבלני בנייני דירות יוחזק על ידי הבנק רק אם ארגונים לא ממשלתיים אחראי לתיקונים גדולים, לספק את הפרוטוקול, המשקף את פרטי פגישה על התיקונים, כמו גם חוזה למתן השירותים הרלוונטיים וקבלה.אתה גם צריך פרוטוקול סופי בנוגע לאישור העבודה שבוצעה על ידי הקבלן.אותו הדרישות, דרך אגב, יש לנו מפורטות לעיל, המתארות את הפרטים של ניהול כספי לתיקון על ידי הואה.מפעילים אזוריים
מחויבים למסור מידע בנוגע לעבודתם לרשויות הסטטיסטיות בשירות המס הפדרלי וסוכנויות אחרות, אם נדרש על פי חוק.באזורים מסוימים, שאושר על ידי פעולות משפטיות שמפעיל אזורי חייב כל חודש לשלוח בדמויות בדיקת דיור על צבירות במזומן עבור תיקונים גדולים.מידע זה יכול גם קראתי לאזרחים - באמצעות האתר.
בעבודה של ארגונים לא ממשלתיים שהוקמו על ידי הממשלות של האזורים של הפדרציה הרוסית, לא צפויים להשתתף באופן ישיר כנתינים של אנשים משפטיים.כל החוזים שנחתמו על ידי ישות משפטית, דיווח לרשויות בנושא.מבני ממשל מתאימים באזורים יצרו חבר נאמנים, בראשותו של פקידים - למשל, זה עשוי להיות סגן הראש הראשון של האזור.חבר הנאמנים במש"ק אחראי על השיפוץ עשוי לכלול גם נציגים של מבני איגוד מקצועיים, ישות מחוקקת.
