באינטרנט הרבה משרדי פרסום, המציע סיוע ברכישת נדל"ן.עם זאת, בשירותים שלהם, ללא קשר לאחוז הקטן, עם מחירי הדיור הנוכחיים לתרגם סכום גדול.איך לבצע את העסקה בכוחות עצמם?איפה להתחיל רכישת דירה?מדריך צעד אחר צעד יעזור לך להבין את כל ההיבטים של סוגיה זו.מחפש דירת רכוש
חיפוש פשוט נראה קל.למעשה, זה מסובך על ידי מספר הקריטריונים: מחייב לאזור מסוים, מספר החדרים, שטח כולל, סכום מסוים של כסף, וכן הלאה ד
יש לציין כי מחיר הדירה אינו תלוי במספר החדרים בו, והוא מחושב על המחיר לכל מ"ר.מטר.דירת סטודיו יכולה להיות שטח של 95 מטרים רבועים.מטרים ושני חדרי שינה - 62 מטרים רבועים.מ '. כלומר, במקרה זה את העלות של דירת חדר שינה אחד היא פחות מ-חדר אחד.מה עוד לשים לב?איך היא רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד)?במוסקבה, כמו בערים אחרות, מחירי הנדל"ן תלויים בהיבטים רבים.ביניהם - את האטרקטיביות של האזור, הסוג של בית, ריחוקה מהמרכז.
איך להתקרב קניית דירה: הוראות צעד אחר צעד
ברגע שמצאת אפשרות מתאימה לך, אתה צריך ליצור קשר עם המוכר ולהבהיר כמה בעיות.כלומר: את הרלוונטיות ואת הערך של עסקות.אם לא יחולו שינויים, אתה חייב לעשות את מינוי כדי לבדוק את הדירה.
בשעה היעודה צריכים שוב להתקשר למוכר, לשאול אם התוכניות לא השתנו, ולציין את הזמן.אם המכירה מתבצעת באמצעות סוכנות הנדל"ן, עשויה להציע הסוכן אחראי על העסקה לפני ההפגנה לפגוש את הדירה, כדי להבטיח את הקשיות של הכוונות שלך, כמו גם להגן על המוכר מאנשים מפוקפקים.זה גם עשוי לבקש ממך לחתום על גיליון הבדיקה.הדבר נעשה כדי למנוע את העסקה של קנייה ומכירה, תוך עקיפת הסוכנות.
איך קונה דירה?מדריך צעד אחר צעד ממליץ תשומת לב מיוחדת ישולם ל" להכיר "עם הדיור החדש הסביר.יש צורך לשים לב לתהליך של בדיקה, כך שבעתיד לא לנשוך את מרפקיו.קודם כל, שים לב לכניסה.שזה צריך להיות לדעתו של השכנים ואת עבודתם של שירותים ציבוריים בבית.בעת רכישת דירה בקומת הקרקע, לבדוק היטב את הפנלים וקיר מפרקים, האחרונים - הקיר בהעדר פסים.במקרה האחרון, מספר גדול של שטיחים וטפטים חדשים צריך לגרום לך ספק ולהצמיח עוד בדיקות יסודיות.אם הדירה היא פינה, לשים לב לאיכות של הבידוד.
כמו כן, לבדוק את הצנרת ותקשורת.בדוק צינורות, מעמדם, לבדוק את רמת הרעש, לפתוח את הברזים.לפעמים זה מגיע מהריח הניקוז של ביוב, ונראה מעת לעת ובזמן הבדיקה עלולה להרגיש חלש.אז לא להתעצל לדבר עם שכנים ולברר על "הפתעות" שלהם חבויות פוטנציאל.
לא להסתפק מייד!להתמקח!
מה קורה אז רכישת דירה?מדריך צעד אחר צעד ממליץ שאם אתה כל בוקר, יש צורך לדון במחיר.טענת ליקויים שזוהו, ניתן שכנע להאט מחיר מוכר הדירה.לפיכך, המחיר יכול להיות מושפל על ידי 10-15%.אבל להיות זהיר.הפחתה בסך של יותר מ -15% צריכה להתריע בפניך.בדרך כלל, הסיבה לכך נדיבות - פגמים נסתרים, שניתן למצוא רק בהפעלת, או היבטים משפטיים שיביאו לך כאב ראש (במקרה הטוב).
מראש
להמשיך במחקר שלנו הוא לקנות דירה.הוראות צעד אחר צעד עדיין עוזר להבין את הנושא.עם ההסכמה הכללית על עסקה להבטחת השלמתו יש צורך לחתום על הסכם ראשוני.זה יכול להיות או חוזה של הפקדה או חוזה מראש.במקרה הראשון, הוא ישמור על המוכר בחיפוש העתיד ללקוחות, כמו במקרה של שינויים בתנאים של העסקה, כמו גם הדחייה של מכירת המוכר יחויב לשלם הסכום של 200% מסכום ההפקדה.הפרה של ההסכם על ידי הקונה הייתה לגרום לאובדן של הסכום ששולם.על קבלה צריך להיות ברורה הצהיר כי הכסף הועבר כפיקדון.
הסוג השני של הסכם הפסקה בעסקה (כמוכר ועל ידי הקונה) את הכסף בחזרה בכל מקרה.הסכם מראש צריך לציין את גודל הסכום ששולם, המחיר הכולל של הדירה ואת תאריך השחרור לעסקה.הקפד לרשום שבמקרה של כל עובדות הפוגעות או פוגעים בזכות לשימוש נוסף וסילוק של רכישת נדל"ן, שייך למראש החזר הנפח 100%.
אימות של נדל"ן טוהר המשפטי
על פי החוק מתייחסת לטוהר העדר כל מכשולים בדרך למכירה, שעבודים הגבלות ומגבלות של בעלות על הדירה, לא היו שום סיבה לערער על חוקיותה של העסקה והשלילה.
יכול להבטיח את עצמך כאשר בדיקה של בית בעלי המסמכים ועיון מדוקדק של ההיסטוריה של המכירה החוזרת של הנכס.
מה כולל הליך של רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד) בשלב זה?
- הצעד הראשון הוא ללמוד את מרשם הבית.זה גרם לשיא של כל מה שחי בשטח זה, וכן מידע על ההפרטה של הדירה.קטע מתוך החשבון האישי בVES ניתן לקחת רק על ידי בעל הדירה.לשמור על זהירות אחר כל הבעלים, ונקבע בדיור, לתאונה או כוונה, אף אחד לא "שכח" בדירה, לשנות את המארח.הצעד הבא
- הוא לבקר בסוכנות לרישום המדינה וקדסטר הארץ.יש מידע חנויות רישום יחיד על כל העסקות, ההגבלות ושעבודים לדירה.
ראוי לציין, בעלות על הבית מהבעלים - זה לא הדבר החשוב ביותר.מה שחשוב הוא העובדה שיש לו את הזכות להשתמש בו.הבעלים חייבים להיות מסוגל אזרח.אם יש שמץ של ספק בעניין זה, עדיף להגן על עצמם וביקשו להגיש תעודה משימוש בסמים ומרפאת פסיכו-נוירולוגיות.חתימת
של חוזה מכירת
לאחר שתוודא הביטחון של העסקה, יש צורך לחתום על חוזה מכירה.הוא חייב לעמוד בכל התנאים שנקבעו בחוק.דרישות אלה מוסדרות על ידי המדינה, המס ומשפחה הקוד.
החוזה חייב בהכרח לכלול את הפריטים הבאים: שם
- של החוזה.מקום בפועל
- של עסקה.תאריך
- חתימת החוזה.
- מבוא.זה צריך להיות מורכב מרשימה של צדדים לעסקה עם פרטי זהות של כל משתתף (דרכון - למבוגרים ש, לכל השאר - תעודת לידה).אם אחד הצדדים היא ישות משפטית, זה חייב לכלול את שמו ופרטים מפורטים.
- נכס (האזור שבו רצפה של בית הדירה ממוקמת, כמה חדרים).
- כתובת נכס.עלות
- של המתקן.
- טווח ותשלום.מידע
- על התושבים רשומים והתקופה של הסרתם מהמרשם.טווח
- והליך של העברת הדירה לקונה.חיווי
- של רישום חובה של החוזה.
- מציין את מספר העותקים של החוזה.
- חתימות.הליך
לרכישה ורישום של דירות (הוראות צעד אחר צעד): רישום עסקת נדל"ן
לא ניתן להשלים ללא רישום מצבו בRosreestra.טווח של שיקול צריך להיות לא יותר מעשרים ימים, אם כי בפעמים במהלך ההליך לוקח עד חודש.
בעסקות רישום המדינה ביצע בדיקה משפטית של מסמכים ואימות חוקיותה.הליך זה הוא ראיות משפטיות ממוצא, גבולות, העברה או סיום של זכויות במקרקעין.זה למעשה רק להוכיח את קיומו של זכות כזו.דירת שידור
וחתימה על המעשה של העברת
כאן אנו מגיעים לשלב הסופי בשאלה כיצד התהליך של רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד).המסמך האחרון מאשר כי העסקה מבוצעת במסגרת החוק, תעודת העברה.זה רושם את העובדה של מוכר העברה של הנכס, ובכלל זה השימוש בפועל וחזקה, כמו גם האימוץ על ידי הקונה.
בחוזה מכירה חייבת להיות רשום פריט, אשר מציין את הזמן שבו המוכר מחויב לפנות את הדירה.עם קבלת המסמכים הדרושים כדי לציין את התאריך של העברת הנכס שנרכש המדויק.ברגע שאדון שוב מה צריך להישאר בדירה (כל המידע חייב להיות מצוין בחוזה הראשוני).בזמן הקצוב, והחתימה של כתב העברה מתרחשת.כריתת החוזה בשני עותקים, אחד לכל צד של העסקה.
לפני ש, לבדוק דיור, לקחת את הקבלה המאשרת את תשלום השכר הדירה ושירותים, הודעה על העדר החובות, והכי חשוב, את המפתחות.אם הכל בסדר, לחתום על המסמך.
בנוסף, אתה יכול לשאול את הבעלים לשעבר לשמור תיעוד של עסקות קודמות בדירה.
מאז הבטחת החתימה של מעשה קונה העברה הופך בעלים מלאים של הנכס ויכול להרשמה מגורים במקום מגורים החדש.עסקת ביטוח
שפרטנו כיצד רכישת דירה (הוראות צעד אחר צעד).מה שהופך את חוזה ביטוח של מכירה (או כותרת ביטוח אחר) - תהליך מרצון, ולרוע מזל, אין הרבה פופולריות במדינה שלנו.הוא מגן על הקונה במקרה של שלילת הבעלות על הדירה שלו.סכום הביטוח משולם במקרה של פסילה של העסקה.
להפוך את הביטוח מומלץ במקרים הבאים: מוכר
- הוא לא הבעלים של הדירה.ביטול החוזה עשוי להיות מוכר במקרה שהבעלים עד לחתימת מכירות ירדו, אבל הנאמנים הוא עדיין עסקה.
- התהליך מעורב קטין.החוזה יפקע אם האפוטרופסות להוכיח כי לאחר המכירה של דיור הנדל"ן עמדתו של התינוק החמירה.ערך
- חוזה נמוך משווי השוק של הדירה.
עסקות מוצלחות!
