החוזה בין המוכר והקונה (מכירה ורכישה) - מסמך המאשר עסקה עם הנדל"ן ושמירה על הזכות להשתמש בעובדה של ההעברה מבעלים אחד למשנהו.אבל לכתוב ולחתום על הסכם זה לא מספיק, יש צורך לבדוק את חוזה מכירה.רישום
של חוזה מכירה של מקרקעין שנערכו ברשויות המשפט (הפד - שירות רישום הפדרלי).אבל לפני שנגיע להסכם, יש צורך לאסוף את המסמכים ולצייר את ההסכם עצמו בשלושה עותקים, נשאר אחד עם המוכר, השני - הקונה מקבל והעותק השלישי נשלח למערכת המשפט.
החוזה חייב לכלול מידע על זהותו של הקונה ומוכר (נתונים דרכון, נתוני רישום על מקום מגורים);מידע על הנדל"ן (מיקום, הגודל ומפרט טכני אחר ומספר המיפוי שלה).החוזה נדרש גם כדי לציין את המחיר שבו נכס למכירה.מחיר ההנפקה חייב להיות מוסכם בנפרד, כמו במדינה שלנו, זה נורמלי להמעיט בערכו של נכס בחוזה - זה מועיל למוכרים שיש להם לשלם מס על העסקה.אבל זה יכול לפעול כבומרנג לקונה שיהיה מסוגל להוציא ניכוי מס (חזור שלוש עשרה אחוזים מעסקות) ומשפיע על הגודל של התשלום, אם העסקה תופסק בבית המשפט.בהסכם כלול מסמך אחר, זה נקרא "מעשה של העברת הרכוש."המעשה מכיר את השידור והעדר תביעות הדדיות.ישנן שתי דרכים של כתיבת חוזה: בעצמם ובסיועו של עורך דין, מומחה בתחום הנדל"ן.עצמו, כמובן, לכתוב פחות, אבל כפי שמראה בפועל, עורך דין אמין.זה ואחריו רישום של החוזה באיברים של הפדרל ריזרב.רישום
של חוזה מכירה מתרחש בגוף שיפוטי אזורי, שבו הוא הנדל"ן.יש לאחר המינוי נשלח לשני הצדדים של העסקה.זכרו, לא כל המסמכים שנחתמו על ידי עורך דין (שהוא רק מכין אותם), ובנוכחותו של הרשם של העסקה, רק החתימות הן לגיטימיות.רישום
של חוזה מכירה אינו אפשרי ללא תיעוד מלא.הוא כולל: צדדים דרכון לעסקה;מסמך של כותרת לנדל"ן;דרכון מיפוי של האובייקט;לחלץ מBTI;תמצית מהדלת-הכרטיס והרשמת הבית;הסכמת נוטריונים של בני הזוג של משתתפים בעסקה (אם בכלל).אם אתה הבעלים של הון עצמי, ואז יש את כל הבעלים, אישור אחר הנדרש מהאדם נעדר;מוכן אבל לא חתם;שהוכן על ידי המעשה של העברת הבעלות של האובייקט.
כך, רישום של חוזה המכירה - זה הליך הכרחי של הענקת מעמד חוקי לבעלות על נדל"ן.ללא הליך זה, העסקה תיחשב לא חוקית.
