השקעות ניתוח - נדל"ן להשקעה כלי מחקר המגדיר רכוש הצרכים הספציפיים של כל משקיע התאמה.ניתוח
השקעות כולל ניתוח של אינדיקטורים המאפיינים את ההשפעות אפשריות של השקעות הון, כמו גם את הגורמים המשפיעים על היעילות של השקעות אלה.גם בניתוח שבוצע צורות הערכת סיכונים, תנאים ושיטות מימון.ניתוח
פעילות השקעה מבוצע במספר שלבים:
- של הרשימה של השקעות.בשלב זה, כל האופציות נחשבות לפעילות השקעה, תוך התחשבות בחשבון בעת השקעת החלפה אפשרית על ידי ציוד חדש ומודרני יותר.ניתוח שלאחר מכן
- מתבצע לייצר תזרים מזומנים תחזיות לעתיד.ניתוח השקעה זו צריך לקחת בחשבון רק תזרימי מזומנים אלה כתוצאה מהשקעות אשר צפויים שינויים חיוביים ברווח לאחר מס מהמפקיד.אנחנו לא רואים את כל הכנסות והוצאות, אשר נותרו ללא שינוי, גם לפני וגם אחרי הפרויקט.כל ההשקעות בהתרחבות של החברה יכולות להתבצע ממקורות כגון: כספים זמינים שלו, ליסינג והלוואה.אם המזומנים החזויים מזומנים ששמשו רגולטורים חיצוניים כגון מסים (למשל מע"מ, מס הכנסה), שיעור האינפלציה והשיעור של CBR.
- תחזית נתונים לחישוב השיעורים של הגדר אינו נחוץ בכלל אם החברה כבר עובדת בארץ עם מצב כלכלי יציב, הביע רמת אינפלציה נמוכה והיציבות של החקיקה.אחרת, חישוב התחזית יהיה מבוסס על אינדיקטורים כמו העלות הממוצעת המשוקללת של הון, אינפלציה וכל מיני סיכונים פיננסיים.
- תחזית פעילות ההשקעה חוזרת שבוצעה על ידי השיטה של חיוץ מגמות.
- בחישוב תזרים מזומנים נטו עבור כל התקופה שלאחר מכן, במקרה של השקעת כספים משלה או הלוואה, אתה צריך לעשות חישוב הפחת.
- הניתוח של פעילות השקעה מומלץ להשתמש במידה גבוהה של אמינות של המדדים (שיעור המשוכה ומידת השקעה חוזרת).רק במקרה הזה, בצורה מדויקת למדי מתאר את הרווחיות ויעילות של אינדיקטורים פרויקט כגון המו"ר.אחרת - IRR.אם יש לך רק ערכי שיעור המשוכה - מדדים קיימים DPI.
- הערכה של מדדי איכות של השקעות מספקת ניתוח רגישות לשינויים בקריטריונים מסוימים גורמים משפיעים כגון רמת הריבית, שיעור האינפלציה, מחזור חיי פרויקט, התדירות של הכנסה.חישוב זה יהיה לזהות סיכונים משמעותיים להחלטות ההשקעה המתאימות.ניתוח
- של כושר הפירעון ונזילות מספק תחזית אמינה למדי בתחום הפעילות של גוף עסקי.ניתוח
- השקעות של גורמים בודדים משמש בעיקר כדי לקבוע את ההשפעה של השקעות באינדיקטורים העיקריים לפעילות הכלכלית של הנושא, והוא נחשב בהקשר של מדדים כגון:
- מקבל יותר תפוקה לרובל של השקעה;
- את האפשרות של הפחתת העלות של מוצרים מוגמרים בהשקעות הרובל;
- תקופת ההחזר של ההשקעה בפרויקט על עלות ורווח.ניתוח
של הביצועים הפיננסיים ביישום פרויקטי השקעה לזהות עמדות קריטיות במהלך העסקים, יסייע לקבוע את הסיבות לבעיות ולקחת כמה החלטות טובות.
