של חוזה מכירה של הדירה - תופעה לשוק הנדל"ן הרוסי הוא נדירה.אחרי הכל, בעלי העתיד לעתים קרובות ארוכים שקלו את החלטתו לפני להשקיע בנדל"ן.עם זאת, יש זמנים שבי לסיים חוזה כזה הוא הכרחי.יש לציין
ש, תחת הקוד האזרחי, סיום החוזה בהסכמה הדדית - הבסיס היחיד לסיום כל החובות.עם זאת, העסקה ניתנת לביטול ביוזמתו של אחד הצדדים.רק זה יצטרך ללכת לבית המשפט.נסיבות
השתנו
אז, הנקודה הראשונה שבי הסיום האפשרי של חוזה המכירה הוא שהנסיבות שבן שכבו, השתנו פתאום.במקרה של חוזה בין היזם והמשתתף חלקה כאן כוללים עיכובים בבנייה.ואם הבית צפוי להסתיים בנובמבר, אבל למשוך לשישה חודשים, אז יש לי כל העילה המשפטית לבטל את העסקה.
לקחת בחשבון אפשרויות אחרות לנסיבות שבן את הסכם לעולם לא הגיע למסקנה.לדוגמא, בעל הבית לשעבר טען כי הנכס אינו בשעבוד, כלומר, מתמודדים אחרים לכיכר הצילום שם.והנה אתה משלם הכסף החדיר לתוך הדירה, אבל פתאום מתברר שיש רשום יחסי של הבעלים לשעבר, שהיה בכלא.עכשיו, לעומת זאת, הוא שוחרר וחזר לחדר שהוקצה לו.אם היית יודע על קיומו של קרוב משפחה, ולאחר מכן סרב להתמקח.אגב, הסיום המוקדם המכירות שקורה לעתים קרובות הוא סיבה כזאת.
והבעלים לא יודעים ...
אפשרות זו נפוצה בעת ביצוע עסקה לא עם הבעלים, ואיש סודו.חשוב לבדוק אם המצב בקורס של בעל מ"ר.זה קורה לעתים קרובות כי רמאים להשתמש במסמכים מזויפים.ואם בעל באמת לא ידע דבר על המכירה, בית המשפט יהיה בצד שלו ויביא לביטול העסקה שלך.בעלי הבתים
חוסר יכולת או מחלה
עשויים להיות מסוגלים באופן חלקי.בפרקטיקה משפטית, יש תקדימים שבו המוכר של נדל"ן פנה לבית המשפט והצהירו חוסר היכולת שלו, או שזה נעשה על ידי בני משפחתו.ואם זה אושר על ידי התעודות רפואיות הרלוונטיות, בית המשפט מודה null העסקה ומבוטל.
כנ"ל לגבי היכולת, איבדה באופן חלקי.בנוסף, בעל הנכס יכול להימכר במצב כזה שקשה להעריך בצורה מפוכחת את מעשיהם.לדוגמא, הוא חולה או פצוע.זהו גם אלכוהול או סמים חזקים.
בנוסף, סיום החוזה של מכירת הנדל"ן הוא אפשרי במקרים בהם הבעלים של מטרים רבועים אובססיביים במרמה.אבל עובדה זו, כמובן, תצטרך להוכיח בבית המשפט.סיבה נוספת כדי לסיים את העסקה במקרה שזה ישויות משפטיות Mezhuyev - טעות בחוקים שונים.
