Ryšys nuoma bendro tarp verslininkų.Nuomotojas (turintys "nemokamai" turto, pavyzdžiui, žemės ar nekilnojamojo turto) už tam tikrą mokestį, suteikia turtą naudoti kitą pusę - nuomininkas, o iš šių pajamų.Nuomininkas (aktanto turtą nuomoja) gali naudotis kitų nuosavybe pelno.
Už nuomojamo turto nuoma gali būti nustatyta kitokia forma.
- Įmokos į tam tikrą pristatė vieną arba periodiškai fiksuotą sumą.
- natūra (kaip produkcijos, vaisių akcijos ir pajamų iš pardavimo).
- Atsižvelgiant į nuomininkų anksto nurodytų paslaugų teikimo forma.
- Gerinant nuomininkas nuomojamo turto (remonto, statybos).
- perdavimo nuomininkui kaip mokėjimo tikro turto nuosavybės ar nuomos.
Šie metodai gali būti derinama arba būti skirtingas.Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (st.614), reguliuojama nuoma, ir nurodė, kad nuomos turi būti mokama laiku ir tokiu būdu, ir sumas, atsižvelgiama į nuomos sutartį.Labiausiai paplitęs būdas - padaryti reguliarius mokėjimus grynaisiais pinigais.
Į nuomos atveju nuomos kelis objektus galima nustatyti atskirai kiekvieno objekto ar apskritai visoms turtą.Pirmasis metodas yra pageidautina, kad teismo sprendimų atveju ginčai, kylantys tarp šalių.
kartais gali mokėti pagal susitarimą nustatyti kintamos, priklausomai nuo mėnesio komunalinių mokėjimų.Tačiau šis metodas nėra visiškai suderinama su įstatymu, kuris Valstijos (st.614, P.3), kad sutarties sąlyga, kuri nustato tvirtą nustatyto mokesčio suma arba jos apskaičiavimo mechanizmas negali būti keičiama per metus.Taigi, teisiškai įvesti kintamojo nuoma, turi būti aiškiai apibrėžti mechanizmą jos apskaičiavimo (pvz susieta su valiutų kurso).
nuomininkas gali reikalauti atsižvelgiant į mokesčio įvesta atvejais smarkiai pablogėjo terminų arba naudojimo sąlygomis nuomojamo turto pagal jo nepriklausančių aplinkybių dydžio sumažinimas.Be to, jei Nuomotojas pažeidžia kapitalinis remontas ar bent sutarties sudarymo nuostatos nėra perspėjo apie trečiųjų šalių teisių.
Jei nuomininkas pažeidžia sumokėti mokesčius sąlygas, kita šalis gali reikalauti išankstinio mokėjimo įtrauktį, tačiau ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.
Ūkiai dažnai nuomoti žemės ir nekilnojamojo turto (pastatų, įranga) iš asmenų, kurie yra tapę akcijų savininkai (nuosavybės ir žemės) žemės ūkio reorganizavimo.Už žemės nuomą, pagal prezidento dekretą, negali būti mažesnis nei minimalus.Kai nuomos žemės akcijų, tai sudaro 1,5% sklypo vertės.Už nuomojamo turto akcijų mokestis turėtų būti ne mažesnis kaip 1% turto vertės.Pastarasis taip pat gali sudaryti iš dviejų dalių - prizinio turto savininkui, nusidėvėjimą ir amortizaciją.
nuoma skaičiavimas, pristatė natūra, vykdomas kainomis, kurios būtinai turi būti susitarta sudarant šalių sutarties žinoma.Atsižvelgiant į nuomos žemės atveju turėtų būti atliekamas indeksavimas jos dydis, pakoreguota pagal infliacijos lygį (nebent nurodyta sutartyje kitaip).Atsižvelgiant į nuomojamą turtą tokio indeksavimo atveju nėra privaloma.
nuoma yra apmokestinama.Dėl mokėjimo savo dalį bendrojo ir apmokestinamųjų pajamų išlaidas.Jei mokėjimas atliekamas natūra, tai apmokestinta PVM.Atsižvelgiant į fizinio asmens turto nuomos atveju nuomos pajamos įtraukiamos į apmokestinamąją gyventojų pajamų mokesčio išskaičiuoto iš jo.Mokesčių agentas šiuo atveju yra įmonė-nuomininkas, ir suteikia jai pareigą sulaikyti ir pervesti į asmens pajamų mokesčio biudžetui dėl kaip pajamų forma Nuoma.
