žodis "Hipoteka" mūsų dienų yra susipažinę visiems.Kažkas jis pagerino būstą, kažkas draugai ar giminaičiai turi butą ir dabar moka dideles sumas kiekvieną mėnesį.
Jei planuojate įsigyti objektą su šio tipo paskolos, jūs tikriausiai ateis su laiku pasirinkimas yra, kuri, arba diferencijuotos anuiteto išmokos turi būti mokamos.
Panagrinėkime, ką mokėjimai, kas yra ir kas yra nauda.
Diferencijuota įmoka - rūšies mokėjimo už paskolą, kai dėl skolos dalį sumokama lygiomis dalimis, o palūkanos bus skaičiuojamos nuo likučio.
anuiteto išmokos - tos pačios rūšies paskolos mokėjimo, ir kuriame pagrindinė suma ir palūkanos mokamos lygiomis dalimis.
Kokie vienas per kitų išmokų iš į profanas požiūriu privalumai?
Pirmuoju atveju palūkanos yra apskaičiuojama remiantis likusios dalies, ir, kaip jis mažėja, tada mokėjimų galiausiai bus mažiau ir mažiau.Priklausomai nuo laiko, iš mėnesinių išmokų suma gali būti sumažinta du kartus, lyginant su originalu.
neabejotinas pliusas tai, kad mokėjimai laikui bėgant mažinama.Hipotekos imtis 10-25 metų ir per tą laiką šeimos gerovė gali būti labai pakenkti vienam iš sutuoktinių, ilgalaikės ligos, iš pradžių neplanuotą vaiką išvaizda atleidimo.Dėl šios priežasties, arba kitos šeimos bus labai sunku finansiškai duoti didelę sumą per mėnesį.Pastovaus mokėjimų sumažėjimą, kurios teikia diferencijuotas išmokas būtų labai naudinga.
Tačiau yra didelė ir neigiama.Kadangi skolos suma lieka nepakitusi, o palūkanos taip pat nebuvo panaikinta, tai pavėluotų mokėjimų sumažinimas pasiekiamas didinant pirmas.Lyginant skirtingus anuiteto išmokas, galima sakyti, kad per pirmuosius kelerius metus mokėjimai bus daug didesnis skirtumas.Ne kiekviena šeima gali sau finansinę naštą.Taigi, bankai yra mažiau tikėtina, kad "gera" už hipotekas su mokėjimų sistemą.Kita vertus, jei mes manome, visą sumą, kurią skolininkas duos bankas kartu su palūkanomis - kad jei ji diferencijuojama mokėjimai paprastai buvo mažesnis.
anuiteto turi savo privalumų - mėnesinės išmokos nesikeičia su laiku, o tai reiškia, galite planuoti savo biudžetą daugeliui metų į priekį.Be to, pradinė suma yra ne toks didelis.
Bet kita vertus, jei šeimos gerovė pasikeis į blogąją pusę, skolos turės mokėti yra labai sunku.
Kitas svarbus trūkumas yra tai, kad šiuo būdu hipotekos nėra pelninga anksti uždaryti.Ne, kai kurie iš naudos, bet kuriuo atveju rūšies.Tačiau faktas yra tai, kad iš pradžių (pirmaisiais metais), dauguma mokėjimo palūkanos už paskolą.Laikui bėgant, skolos ir palūkanų urmu yra suderintos, o pastaraisiais metais, skolininkas moka dauguma skolą.Darytina išvada, kad, uždarant hipotekos anksti, šeima turės mokėti ne tik visą skolą, tačiau dauguma šių interesų.Jei
prieš jus laukia hipotekos diferencijuotus mokesčius galima apskaičiuoti taip:
(paskolos suma * pradžioje mėnesinį palūkanų norma * Terminas (mėnesiais), kuris išduotas kreditas + 1) / 2 = mėnesinius palūkanų mokėjimais.
skolos / laikotarpis, už kurį išduoda kreditą (mėnesiais) = apie pagrindinės sumos vertė, kuri turi būti mokama kas mėnesį.
Tačiau rankiniu būdu apskaičiuoti mėnesinį mokestį nebūtinai.Dauguma bankų rašyti savo puslapiuose lankosi skaičiuotuvai, kurios leidžia iš anksto apskaičiuoti anuitetą ir diferencijuotas išmokas.Tiesiog pasirinkite kredito laikotarpį įmoka sumą, palūkanų normą.Hipotekos skaičiuoklė apskaičiuoja pačios permokos ir mėnesinį mokestį dydį.
