nustatymas būsimų pajamų iš bendrovės vertę pasiekiamas naudojant kapitalizacijos metodą, taip pat sudėtingesnius, bet taip pat tikslesnius - diskontuojant srautus.
jums atrodo labiau ne pirmas iš jų - pajamų kapitalizavimo metodu.Kaip taisyklė, jis naudojamas tais atvejais, kai įmonė pajamos iš šių ar kitų objektų naudojimo turi būti vertinamos nuosekliai stabili.Šiuo atžvilgiu, šis metodas yra priešinga atžvilgiu diskontavimo metodu, kaip pastarasis yra taikomos tais atvejais, nestabilumo pajamų, tai prognozuojama sistemos laiką.Abiem atvejais sunkiausia problema naudai pajamų prognozavimo tam tikru metu ateityje laikotarpį.Jei naudojate pajamų kapitalizavimo požiūrį į pajamų analizę, gautos per pirmuosius metus (su sąlyga, kad jis, kaip manoma, išlaikyti tą patį grąžą šiais metais).
Kartu, abu metodai formuoja pajamų metodu, kuris leidžia jums tiksliai atspindi investuotojų suvokimą apie objekto, kuris yra įvertintas, ir galbūt ateityje bus tarnauti kaip pajamų šaltinio pagrindas.Šis metodas yra sujungta su kita - lyginamoji ir brangus, ir kai procedūros elementų ir įtrauktas į analizės algoritmas pelninga.Pasirodo jautriausias trūksta tokios analizės, kad jis grindžiamas priekį ieško prielaidas ir, atsižvelgiant į nestabilią ekonominę padėtį atveju gali parodyti neteisingus rezultatus.
Bendriausia forma pajamų kapitalizacijos yra procesas, kuriame dydis ir intensyvumas pajamų srautą, yra paverčiamas sąnaudų indekso (C).Ji yra nustatoma padalinant, arba, arba dauginant srautą (d) daugiklis (M), kuris yra ekonomikos mokslo vis dar vadinami kapitalizacijos santykis (K).Bendras formulė protsessatakova:
C = D / M (K) arba C = I x P K).
pajamų kapitalizavimo metodas taikomas taip.Pirmasis apskaičiuota rūšies analoginio objekto, kaip taisyklė, šios atrankos pagrindas yra šio tipo sandorių apytiksliai laikotarpį komisijos statistika.Tai yra skaičiavimo sėkmė priklauso nuo to, ar pasirinktos analogas bus tinkamai atspindėti realaus objekto vertinimo charakteristikas.Tada sverto koeficientas yra apskaičiuojamas pagal formulę:
R = T / V
kurioje R - bendras veiksnys, Y - gyvenvietė (siūloma analoginės) grynosios pajamos, V - numatomas išlaidas pardavimo analogas.Be to, jau įvertino kaina realaus objekto, kuris naudoja šią formulę:
V = Y / R.
naudoti pajamų kapitalizavimo metodas gali tais atvejais, kai tai būtina įvertinti kitas turtas pelningumą, atsižvelgiant į kitų veiksnių poveikį.Pavyzdžiui, plačiai naudojamas metodas kapitalizacijos grynųjų pajamų.Tai efektyviausias prognozuojant pastovių pajamų su dideliu tikimybės.Kitas pavyzdys yra, kas bus kapitalo grąža, tiesioginis kapitalizacija metodas tyrimas.Jos pagrindinis bruožas yra tai, kad nustatant kapitalizavimo norma, taikoma informaciją apie kainas ir pajamas, kurios, savaime sukelia į skaičiavimo formulę kaita.Tai užtrunka šią formą:
K = V / Y
Pagrindiniai principai šio metodo yra plačiai naudojami galimo dividendų efektyvumo kartotiniai konstrukciniai skaičiavimai yra įmanoma pavyzdiniai projektai augimas, tyrimai skolos ir nuosavo kapitalo, žemės, nekilnojamojo turto ir ilgalaikis turtas,Modifikuota versija metodu veikia kaip techniką ELLWOOD.
