Daugelis žmonių su socialinio būsto, dažnai kyla klausimas, ar tai yra įmanoma parduoti neprivatizuotų butas, siekiant pagerinti jų gyvenimo sąlygas.Įstatymas aiškiai nurodo, kad asmenys neturi teisės sudaryti sandorius su nekilnojamuoju turtu, kad nebuvo privatizuota.Jei tuo metu, kai asmuo neturi vykdyti privatizavimo socialinio būsto teisę, tačiau dabar jis gali jį nusipirkti teisę.Ši operacija yra paprastai vykdomas, jei privatizuota būsto mainų ne privatizuota, nepriklausomai nuo jo buvimo vietą.
Kaip tai daroma?
Atrodo gana tam tikru būdu.Kiekvienas, kuris turi neprivatizuotų butą ar dalį komunalinių galite rasti tinkamą pirkėją, kuriems reikia gyvenamojo ploto ar kitame mieste, ar jis yra pasirengęs keistis jį į norimą būstą.Kai ši procedūra atliekama, pardavėjas gali būti įregistruotas į butą, kur jis nori gyventi.Šiuo metu kai kurios įmonės specializuojasi tokiuose sandoriuose.Jie turi namus kitame mieste, per bute, kuriame jums ir keitimo operacijų.
Suprantama, tai sandorių tipo yra "povandeniniai akmenys" ir apie juos dažnai užsidega diskusijas apie jose atspindimų operacijų teisėtumo ar neteisėtumo.Tačiau, kaip rezultatas, pelnas pardavėjas yra akivaizdu, kaip jis parduoda namą, kad nepriklauso.Vienintelis trūkumas yra tai, kad dėl to, kad pinigų pervedimas nesiruošia niekur rinkinys.Ir ji atkreipia ypatingą dėmesį nuo apgavikų, kurie nori pasinaudoti šia situacija.
Saugos taisyklės kaip su bet kuriuo kitu nekilnojamojo turto sandoryje, šiuo atveju reikia būti labai atsargiems.Ir ne patenka į spekuliantų rankose, reikia atidžiai perskaityti visus dokumentus, kad jums prisijungti ir prisiminti, kad keitimasis sutartis gali būti pripažintas negaliojančiu per metus po to, kai baigtas.Jei jūs suprantate, kad esate auka sukčiavimo, turite kuo greičiau kreiptis į policiją.Jeigu įmonė, kuri užsiima tokių sandorių, sąžiningai, ji neleis tokią situaciją, nes pardavėjas perduoti pinigus už butą po to, kai yra įregistruotas gyvenamasis plotas, kuriame numatoma jį nuo sandorio pradžios.
Antrasis variantas iš padėties
Jei atsakymas į klausimą: "Ar tai įmanoma parduoti privatizuotų butų", verta paminėti, kad yra ir kita, kaip elgtis iškilus poreikiui galimybė.Norėdami pradėti norite rasti potencialus pirkėjas savo turtą.
galite sužinoti, ar yra už jūsų namuose privatizavimo galimybė.Turėkite omenyje, kad privatizavimas negali būti objektus, pavyzdžiui, butų karinių stovyklų, namų specialios paskirties, namuose su dabartine kapitalinį remontą, socialinio būsto, taip pat bendrabučio kambariai.Jei jūsų namuose nepriklauso nė vienai iš šių tipų, galite rinkti dokumentus privatizavimo paketą.Ji:
- sertifikatas šeimos sudėtį ir gyvenamąją erdvę;
- sertifikatas sukauptas gyvenamajame kvotą;
- pasas;
- patikrinimai "Būsto";
- gimimo liudijimai vaikų, kurie yra iki 18;
- dokumentus, įrodančius tam tikrų išmokų egzistavimą.
Jei net kalbėti apie tai, ar įmanoma parduoti privatizuotų butų, verta paminėti, kad su pirmiau nurodytų dokumentų jums reikia atvykti į rajono administracija kartu su visa šeima.Čia jums reikės užpildyti paraišką, kuri turi būti pasirašytas visų šeimos narių.Tai bus matyti per vieną mėnesį.Atsižvelgiant į notarą surašiusio sutartį akivaizdoje vyksta privatizavimo.Kai jis yra pripažįstamas valstybės, butas gausite privatizuotų statusą.
Ką apie pirkėjo?
aprašytoje situacijoje būtina pasakyti, kad pirkėjas turėtų žinoti, kad butas yra ne privatizuota.Dažnai, jei potencialus pirkėjas yra suinteresuoti įsigyti šį konkretų turtą, jis yra pasirengęs įnešti įmoką, kuri jums reikės visų reikalingų dokumentų registracijos.Užstatas sutartis yra geriausia notariškai.Žinoma, šiuo atveju buto kaina bus šiek tiek mažesnis, nei būtų tuo atveju, kai jis ateina jau privatizuota.Iš pirkėjo gausite užstatą, tada jums bus papuoštas teisę parduoti butą, ir tada jūs galite jį parduoti.
trečias variantas
Jei mes ir toliau suprasti, ar įmanoma parduoti privatizuotų butų klausimą, reikia pasakyti ir apie kitą variantą.Galite vykdyti socialinės nuomos sutartį nekilnojamojo turto, kurį galima įsigyti savo turimą pirkėjui.Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite sutikti su juo, tada galite jį užregistruoti savo bute pagal socialinio darbo sutartyje.Kai jūs gaunate sutartą sumą tarp jūsų, jums gali būti atleidžiamas nuo buto.Tada pirkėjas galimybė vykdyti socialinės nuomos sutartį namus savo vardą, tada privatizuoti jį į nuosavybę.
Kokias teises jūs gaunate po privatizavimo?Po privatizavimo
jūs, kaip savininkas, turi teisę parduoti butą.Kokie dokumentai reikalingi už tai, pasakykite notarą, su kuriuo dirbsite sutartyje ir sandorį.Kaip taisyklė, prie pagrindo popieriaus apima techninį pasas į objekto;dokumentas su prekių ženklu PTI;Liudijimas iš būsto departamentas (forma №3) nustatytam asmenų bute sudėtis;registravimo pažymėjimą nuosavybės teisių (ištrauka iš registro) turtą;dokumentas, patvirtinantis skolų nebuvimą už komunalines paslaugas, savo paso ir asmens tapatybės.Ne tik jūs galite parduoti namą, tačiau prekybai jį.
Jei norite parduoti butą per trumpiausią laiką, turėtumėte kreiptis į agentūrą.Specialistai ne tik padės jums surasti pirkėją, bet taip pat padeda žymiai sutaupyti laiko.Jei sertifikatų privatizavimo kolekcija, taip pat, jūs neturite laiko, galite padėti padaryti prie buferio būsto mainus, jie taip pat greitai, ar norite ką nors dokumentus.Parduoti butą galima buvo po to, kai tapo savininkas.Jūs pasikeisti savo būsto į buferį, ty butus valdo bendrovė.Nuo jūsų ir valstybinės organizacijos pirkėjas privalo kreiptis dėl mainų, o tada laukti leidimo.Kai jūs gaunate jį, pirkėjas bus disponuoti savo bute.Jūs neturėtumėte bijoti tokių sandorių, nes tai yra ne tik saugus, bet taip pat gana pelninga.
Jei esate susirūpinęs dėl kaip pasidalyti privatizuotų butų problemą, verta paminėti, kad naujasis įstatymas draudžia tai daryti.Pagal šią koncepciją reiškė sąskaitų jį atskirti.Dabar jūs galite tik keistis privatizuotų butų ir kitų dviejų, turintys tą patį statusą.
Savybės sutartis
gana dažnai piliečius, kurie susirinko pirkti namą, bijo jo dvigubų pardavimo ir sukčiavimo pardavėjo.Būtent dėl šių žmonių Rusijos praktika buvo įvesta pagal preliminarią sutartį parduodant butą.Ji suteikia abi sandorio pusės yra gana tikras teises.Šis įsipareigojimas natūra, kad ateityje šalys leis spręsti ir išvengiama didinant turto vertę ir jos originalios formos išsaugojimą be jokių perduoto turto ateityje pablogėjimą.Bet kartais preliminarus pardavimo sutartis butas yra nuostatų, sukurti tam tikrą niuansus sandorį.Todėl, rengiant ir pasirašant reikia būti labai atsargūs.
turinys preliminarus pardavimo sutartis
Šis dokumentas yra pilnas sąrašas būtinų sąlygų gaminti ateityje pagrindinę sutartį.Dokumentas turi būti terminus, dėl kurių šalys turi būti pateikiama pirkimo ir parduoti butą, į kurią pirkėjas sumokėjo kaip užstatas arba išankstinis pinigų sumą dydį.Taip pat preliminariosios sutarties gali nurodyti objekto, baldai, kuri yra perduodama kartu su buto būklę.Šiuo atveju prekiautojas prisiima tam tikrus įsipareigojimus, kuriuos jis nebuvo teisę atsisakyti ateityje, kai jis patenka į pardavimo butų sutartį.Šiuo atveju dokumentai yra skirti pritraukti vieną iš šalių sąskaita, jeigu tai vengia sandorį.Patirtus nuostolius dėl to, gali būti imamas teisme.
keblumų, kai pardavimo
Taigi dabar, kad jūs žinote, ar jūs galite parduoti privatizuotų butų.Reikia pasakyti apie spąstus dažnai susiduria tokiose situacijose.Rizika yra, bent parduoda bet neprivatizuotų butų pasirinkimas.Pagrindinis veiksnys čia - tai remiantis agentūros ar pirkėjo sukčiavimą.Pavyzdžiui, jums gali būti susiduria su tuo, kad po savo išleidimo iš buto jūs neturite pinigų mokėjimą.Arba agentūra tiesiog nenori pirkti butą atgal buferį.Jūs pirmiausia turėtų atidžiai patikrinti bendrovės reputaciją ir asmuo, su kuriuo norite dirbti.
Patinka pirkėjas taip pat kenčia jei "buferio" schemą, tarsi jo teisė privatizuoti jau buvo naudojamas, jis netaps naujo buto savininkas ir nuomininkas liks jai.
įstatymas slypi kitą pavojų.Kai kurios suinteresuotosios šalys gali kreiptis į teismą dėl sandorio negaliojimo.Formaliai tai yra visos priežastys yra: teoriškai toks pardavimas gali būti vertinamas kaip įsivaizduojamą ar apsimestinio sandorio.Ir tai yra gana sunku prognozuoti didesnį ginčų baigties.
Vietoj išvada
Ir jei jūs galvojate apie tai, kaip parduoti su nepilnamečių butą, čia rasite daugiau problemas ir klausimus, kaip jūs turite įrodyti, kad šie asmenys bus kažkur gyventi ateityje.Štai kodėl labiausiai tinkamą variantą būtų būsto privatizavimo, net jei jūs jau susitarė pirkėjas ir iš jo gavo užstatą.Priimdama kiekvieną žingsnį, reikalingą kruopščiai dokumentuoja visus, kurie padės jums išvengti daug problemų.
