Visai neseniai, nekilnojamasis turtas buvo įvertintas nauju būdu.Kadastro vertė buvo įvesta, numatant skirtingus principus apskaičiuojant objektų išlaidas ir didžiausią derinimą su rinkos kaina.Ši naujovė lėmė mokesčių naštos padidėjimą.Šiame straipsnyje aprašoma, tarp kadastrinės vertės inventoriaus ir kaip jis skaičiuojamas skirtumas.
Kas yra inventoriaus vertė?
inventorius nekilnojamojo turto vertė yra apie (PTI) specialistai biuro technikos inventorių darbo vaisius.Jų technika numato, kad pirminės vertės objekto pagrindo vertinimas yra imtasi, ir padauginta iš nusidėvėjimo faktorius.Skirtumas tarp kadastrinės vertės inventoriaus skirtumas yra tas, kad antruoju atveju nėra atsižvelgiama į rinkos veiksnius.
inventorius atsižvelgiama į visus, kas yra pastato, statinio ar pastatą - dydis ir medžiaga, sienų, grindų, stogų, langų, durų.Atsižvelgiant į PTI valstybės mes teikiame technologiją, kuri periodiškai nuvyko į vietą ir, palyginti turimus duomenis iš biuro.
Vėliau visi pakeitimai turi būti pagamintas iš plieno kasmet automatiniu režimu - pirma, atsižvelgiant į infliaciją, ir, antra, pakoreguota pagal laiką.Bet vis tiek, nesvarbu, kaip greitai pastatas buvo senėjimą, padidinti savo inventoriaus vertę.Jeigu turto savininkas bus įdomu, kaip sužinoti turto vertės objekto, tada būtina pažvelgti į techninį pasą.Yra reikiama informacija.
Kas yra kadastrinė vertė?
kadastro vertės kitais metodais.Per savo plėtros Finansų ministerija siekė padidinti mokestines pajamas.Tačiau tradicinis būdas, tiesiog didinant mokesčių tarifus, tai gali būti nepasiekti.Taigi mes nusprendėme eiti į kitą pusę ir keisti vertinimo metodą.Tikslas buvo tas pats: kuo arčiau jos rinkos vertei.
Kaip rezultatas, Federalinis įstatymas pavadintas "Dėl vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje", o dabar įsigytos juridinio kadastrinės vertės nustatymas.
kadastro vertė žemės
nauja vertinimo principai yra paimta iš žemės mokesčio srityje.Yra jau seniai kadastrinės vertės skaičiavimas atliktas remiantis svetainėje ir jos kategorijose vietą.Ji vis dėlto yra ne tik mokesčių, bet ir dėl nuomos.Partneriai sandorio Nors nėra apie jos dydis abejonių.Visi duomenys gali būti rasta kadastro kameroje, kuri yra iš naujo įvertinti bent kas 5 metus.
turėti žemę taip pat yra taikoma, kai inventorizacija yra neįmanoma nustatyti normatyvinių vertė.Tačiau yra atvejų, kai tik ji naudojama, pavyzdžiui, gavus paskolą banke, žemės įsigijimo savivaldybių turto ir pan.Institucijos regione turi teisę keisti standartinę kainą per metus, tačiau ne daugiau kaip ketvirtadaliu.Be to, jis neviršija 75% rinkos vertės ribą.
tvarka kadastro vertinimas
suteikta siekiant išsiaiškinti ryšį tarp kadastrinės vertės inventoriaus skirtumą, pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesį į techniką.Jei inventoriaus vertė reikalauja kruopštumo ir metodiškai per metus, kadastrinis vertinimas atliekamas gana greitai.Ši procedūra tai:
- regionų valdžios institucijos dėl įvertinimo sprendimą.Ji turėtų būti atliekamas bent vieną kartą kas 5 metus.
- Rosreestr parengta remiantis šiuo pagrindu, turi būti įvertintos objektų sąrašą.Duomenys paimti iš valstybės kadastro.
- Rosreestr atkreipia konkurenciniu pagrindu vertinimo įmonėms.
- vertintojas dėl įstatymų ir normų, kurios yra išvardytos pagrindu, atlieka visą procedūrą.
- savarankiškai reguliuoti organizacijos vertintojai atliko tyrimo ataskaitą dėl kadastro vertinimo elgesio.
- Rezultatai tvirtina regiono institucijų ir paskelbti.Įrašyti į kadastro sistemos
- duomenys.
Kas vertina turtą?
gal tiksliau visi gali atsakyti į klausimą, tarp kadastrinės vertės inventoriaus, vertintojo skirtumą.Kaip, pavyzdžiui, specialus aktas bendrovės, turinčios licencijas užsiimti šios rūšies veikla.
Norint patekti į norimą kelią, jiems reikia eiti dar toliau ir konkurencingą atranką.Tokia procedūra yra nustatyta speciali Federalinis įstatymas dėl viešųjų pirkimų sutarčių už valstybės ir savivaldybių poreikius.Be to, prieš šią sutartį savo lėšomis vertintojo pasirašymo apdrausti neteisinga identifikavimo išlaidų riziką.Draudimo suma yra ne mažesnė nei 30 milijonų rublių.
gauti viešąsias lėšas už darbą tapo įmanoma tik po regiono teigiamą atsakymą į ekspertų ataskaitą ir vertinimo rezultatus patvirtinimo institucijoms.
Kaip yra kadastrinė vertė turtą?
vertintojai nustatyti objektų, naudojant techninių reglamentų, standartų, taisyklių ir teisės aktų rinkinį vertę.Tačiau individualus požiūris nėra sveikintinas, ką galima pamatyti iš karto, skirtingai nei kadastrinės vertės inventorių.
Kadastro vertinimas suteikia masinės požiūrį, nėra obmeryat kiekvieną butą ar namą reikia.Matyt, šios įmonės vykdo nuo koeficientų rinkinys, priklausomai nuo objekto ir jo kategorija vietą.Paimkite PTI vertinimo sumą ir dauginama iš šių veiksnių.Štai kodėl inventorius ir kadastriniai vertė butų kartais skiriasi kelis kartus.Pareigūnai bando apsvarstyti viską - net prie vežimėlio stotelės, metro ar vaikų žaidimų aikštelė buvimo atstumą.
koeficientai gaunami paprasta.Vertintojai su regionų valdžios institucijų kaip pagrindu kvadratinio metro kaina nekilnojamojo turto rinkoje ir apskaičiuoti, kiek tai yra daugiau inventorius.Jūs šiek tiek (10 procentų), siekiant sumažinti pertvaros rezultatą -, ir santykis yra paruoštas.
tai priklauso nuo kadastrinės vertės nekilnojamojo turto mokesčio?
Atsižvelgdami į tai, kad kitaip apibrėžia kadastro ir inventoriaus vertė, nekilnojamojo turto, kuris yra, kuris laikomas mokesčių bazės kainų skirtumas, yra reikšmingas.
Jei mokesčių tarifai lieka tas pats, nuosavybės savininkų dauguma būtų bankrutavęs naktį.Taigi, Uralo, jei iš duomenų lapo buto kaina yra 200 tūkstančių, po pakartotinio jis yra ne mažesnis kaip 500 tūkstančių.Narė, aplinkybių, kuriomis kadastrinės vertės turto ir atsargų taip skiriasi, nusprendė su kelių mokesčių tarifai pagalba kompensuoti mokesčių mokėtojų nuostolius.Kaip rezultatas, regionai suteikta teisė, nustatyti mokesčio tarifą, tačiau per koridoriaus patvirtintą federaliniu lygmeniu.Norėdami nustatyti maksimalų dydį būsto norma 0,1%, jeigu turto vertė neviršija 300 mln. Rublių.
visada, ar naujoji mokesčių yra didesnis nei pirmas?
Kas išskiria kadastrinės vertės inventoriaus?Apmokestinimo principus.Kai inventoriaus vertės mokestis buvo mažas, ir labai mažai žmonių atkreipė dėmesį į jį.Dabar dar vienas dalykas.Kai kuriuose regionuose, kurie persikėlė į naują režimą, mokesčių mokėtojai jau pradėjo gauti pranešimus, kurie pažymėti atgrasyti duomenis viršija net blogiausia savo baimes.
Tačiau, kai kuriais atvejais, turto mokestis gali būti mokama net mažesniu mastu nei anksčiau.Tas faktas, kad šis mokestis nėra taikomas 20 kvadratinių metrų, namas bute - 50, už būstą - 10. Jei mes atsižvelgti į pasikliaujant naudą, tampa aišku - mokės tie, kurie gyvena dideliuose namuose ir prestižinis daugsritis.
Pavyzdžiui, atokiose kaimo vietovėse, vienam kvadratiniam metrui būsto Savikaina gali svyruoti nuo 7 iki 15 tūkstančių rublių, ir Maskvoje nuo 150 tūkst ir aukščiau.
Kur galiu rasti kadastrinės vertės jo turtą?
sausio 1, 2015 Rosreestr pradėjo tarnybą, per kurį kiekvienas savininkas gali palyginti kiek kitokį inventorių ir kadastrinės vertės butą.Inventorius, kaip sakėme, yra įtrauktas į duomenų lapą ir kadastro būti pranešta atsakant į prašymą.
Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriose srityse dar nebaigė perėjimą, ir ten vis dar galioja inventoriaus vertė.Mokesčio apskaičiavimas tokiomis aplinkybėmis nesikeičia.Tačiau šių regionų valdžios institucijos buvo greitai perskaičiuoja aprašo mačiau piliečius pranešimuose mokesčio mokėjimo vertę.Iš pareigūnų ketinimai yra paprastas: tuo metu, kai tai kadastro vertė, senas kaina bus maksimali įmanoma, ir su biudžeto koeficiento įvedimo gaus papildomų pajamų.
galiu ginčyti kadastro vertinimą?
paaiškėja, kad nekilnojamojo turto mokestį šalyje ir sudaryti kadastro ir atsargų vertę.Tarp jų skirtumas yra tai, kad neįmanoma ginčyti inventoriaus vertinimą, nes ji yra ant techninių reglamentų, SN ir GOST, ir sąrašu - tai gana įmanoma, nes yra veiksniai.
siekiant išreikšti nesutikimą su vertinimo pateikimo, pirmas žingsnis turėtų būti kreiptis į specialią komisiją ne Rosreestra, kuris turi regioninius biurus visuose departamentuose.Jums reikės pateikti tam tikrus dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo teisę į nuosavybę.
teismas ar skundas - ką pasirinkti?
kadastro klaida gali būti ištaisyta administracinėn ar per teismus.Tačiau sistema pradžių užginčyti kadastro Vertinimas yra pastatytas taip, kad Komisija Rosreestra aplinkkelis nebuvo sėkmingas.Arbitražo teismas atmetė ieškinį, tiesiog, jei prašymas nėra pridėtas nuomonę šio organo.Tačiau ateityje, jei savininkas turi į teisingumas įsitikinimą, turite paduoti.
sprendime yra viena problema - būtina pasamdyti nepriklausomą vertintoją, kad jis paneigė išvados kadastro rūmų.Ši paslauga yra brangi ir kai kuriais atvejais tiesiog nepelninga.Eksperto išlaidos gali gerokai viršyti visų mokesčių skirtumą.
Jei verdiktas yra perduodama naudai mokėtojui, prieš naujos informacijos įvedimas bus šiek tiek, kol kadastro rūmų laiką bus atnaujinti duomenų bazę.
