Nekilnojamojo turto daugelis šiandienos piliečių yra gana sudėtinga ir neaiški.Tačiau dažnai pasitaiko situacijų, kai reikia parduoti butą be maklerio.Forumai ir kiti interneto ištekliai pranešti, kad tai yra sunku, tačiau ji yra įmanoma įgyvendinti.Taigi, kaip jūs tai darote?Leiskite face it.
Trūkumai agentūros
Dauguma šiuolaikinių žmonių daug labiau nori naudotis maklerio paslaugas paslaugas ne savo.Tačiau patirtis parodė, kad visų šių agentūrų, nepriklausomai nuo jų dydžio, naudojant apie tą pačią schemą.Tai reiškia, kad bet kuri bendrovė nukristų kito pasirinkimo, jūs vis dar negali garantuoti, kad nedelsiant buvimas tinkamu pasirinkimu.Didelės agentūros netraktuoja savo prašymą kaip vienetines prekes.A mažos įmonės paprastai naudoja įrodyta grandinę, kuri plėtoti minėtą įmonę.Tai reiškia, kad rezultatas bus tas pats.Taigi, kaip greitai įsigyti butą?Kiekvienas iš mūsų yra gana pajėgi padaryti sėkmingus sandorius, kurio tema apima nekilnojamąjį turtą bet kokios rūšies.Tačiau prieš tai ne iš vietos studijuoti nekilnojamojo turto agentūrų darbą.Tai bus išryškinti pagrindinius principus, siekiant nustatyti veiksmų tvarką ir surinkti trūkstamą informaciją, jums reikia.Pavyzdžiui, jūs turite žinoti, kad šiuo metu yra dvi pagrindinės kryptys nekilnojamojo turto bendrovių.Jų svarbiausias skirtumas yra mokėjimo už suteiktas paslaugas būdą.Pagal pirmąjį metodą, galite pasirinkti tarp pasirinktų anksčiau minėtų organizacijų darbuotojų galimybes ir mokėti tam tikrą sumą, kai Jūs lankotės kiekvieną iš jų.Taigi, lėšų pervedimas į Jūsų tarpininkas atstovauja laipsnišką papildymo santykinai nedideliu kiekiu pusiausvyrą.Kai ši veikla kaip pirkėjo forma turėtumėte būti atsargūs nesąžiningų agentų.Kuo daugiau būsto variantų lankotės, tuo daugiau lėšos bus pervestos.Per antrąjį metodą maklerio dar susitvarko jums butų, kurie atitinka šiuos reikalavimus skaičių, tačiau mokėjimas už savo paslaugas atliekama tik vieną kartą įsiregistruojant.Tai reiškia, kad išsamus paieškos bus tęsiamas tol, kol jūs nerasite tą pačią butą, kuriame norite gyventi.
Kaip pirkti butą be maklerio?
Perskaitęs pateikiama interneto išteklių įvairovė informacijos, galima daryti išvadą, kad pagrindinė priežastis, gydymo visais nekilnojamojo turto agentūra rūšių tampa apgauti baimė.Ši fobija yra reali pakankamai.Tačiau jis gali būti išvengta.Taigi, kaip nusipirkti butą?
Patarimai
Kaip sakoma, "žino - yra pasiruošęs."Todėl, jūs galite išsisukti su jei turite pakankamą kiekį reikalingą informaciją.Svarbu prisiminti, kad žmonės, kurie užsiima butų įgyvendinimo nėra labai skiriasi nuo kitų pardavėjų.Tai reiškia, kad jie bandys naudoti visus gudrybės rūšių, kaip įmanoma greičiau įtikinti pirkėją įsigyti prekes.Žinant šiuos triukus padės jums suprasti, kaip pirkti butą be maklerio.Pažvelkime, ką taškai reikia atkreipti dėmesį.
Pirmas žingsnis: Paieškos pasiūlymai
Šiuo metu vis daugiau ir daugiau žmonių galima priskirti prie tų, kurie kasdien ir aktyviai naudojasi "World Wide Web".Todėl, kiekvienas iš jų galės lengvai atsakyti į tai, kaip rasti butą be maklerio klausimą.Įsipareigoti šis veiksmas iš tiesų yra gana paprasta.Būtina į paieškos laukelį ir kiekvienoje naršyklėje rašyti reikiamą užklausą.Po to, jums bus pasiūlyta interneto puslapius labai daug svetainių, kurios pagrindinis tikslas - teikti duomenis apie parduotus butus.Čia galite tikėtis pirmasis iš gudrybės.Pavyzdžiui, pašarų skelbimai nėra savininkų užimtų butai, nekilnojamojo turto agentūros ir darbuotojai.Tačiau apie šį triuką galite sužinoti net nereikia atidaryti detalų aprašymą skelbimą.Ji turėtų būti šiek tiek Pereikite puslapį.Jei atėjo per dvi ar daugiau skelbimų, kurie skelbiami tuos pačius kontaktinius duomenis jūs galite saugiai išmeskite tokias galimybes.Tas pats patarimas galioja ir kaip išsinuomoti butą be maklerio klausimą.Atminkite, kad jei jūs nustatyti, kad sandorį be jokių tarpininkų, o kaip anksčiau skelbimus susieta su vienu telefono numeriu, jie nuves jus į to paties asmens.
antras įspėjimas, laukia jūsų, yra klaidingos.Akivaizdu, kad kiekvienas pardavėjo nori realizuoti savo prekes didžiausios vertės, ir kad tai yra svarbu, kad skatinti objekto orumą.Be to, gana dažnai Jūs rasite skelbimus, kurioje kartu paveikslėlius neatitinkančių tikrovės.Pavyzdžiui, jie gali rodyti bet kurį kitą objektą.Deja, daugeliu atvejų, toks neatitikimas patikrinimas galimas tik per buto patikrinimo.
Dokumentų peržiūra Radę tarp visų įvairovės atstovaujamos norimą parinktį, galite pereiti prie antrojo etapo atsakyti apie tai, kaip pirkti butą be maklerio klausimą.Tai kruopštus patikrinimas visų galimų pardavėjui tuo turtu dokumentus.Be šios medžiagos bus laikoma labiausiai tikėtinus dalykus, kurie turėtų būti suteikta maksimali dėmesio.
teisės ir patvirtinti
galiojančius teisės aktus reglamentuoja skirtingus reglamentus, kurie tiesiogiai ar netiesiogiai susijusių su, kaip papuošti butą be maklerio klausimą.Pasak jų, atlikti bet kokius veiksmus su nekilnojamojo turto svarstomas, turi teisę į bet buto savininkas arba patikėtinis (pvz maklerio), kurio įgaliojimai turėti atitinkamą patvirtinimą iš notaro.Taigi, kaip buto savininkas, kad patvirtintumėte savo teiginius?Šiuo metu atskirti apie tuziną formų savininkė nekilnojamąjį turtą.Pavyzdžiui, tai gali būti paveldėjimo teisių perdavimo, pardavimo, mainų, dovanojimo sertifikatą, privatizavimo ir daugiau sutartį.
žinoti, kaip dauguma pirkti butą, turite prisiminti, kad vienas iš šio dokumento nepakanka.Jūs, kaip pirkėjas turi pareigą reikalauti registracijos teisės aktą.Šis dokumentas patvirtina, kad savininkas, jo paso duomenys asmenybę, ir teigia, kad šios rūšies butų ir kai kurių gyvenamojo ploto parametrus.Manoma, kad savininkas ateina į savo yra su išdavimo registravimo pažymėjimo datos.Be to, reikėtų nepamiršti, kad nagrinėjamu gyvenamojo ploto savininkas gali būti tik veiksnus pilietis.Check out šį faktą gali būti, jei mes kreipiamės į globos institucijų gauti atitinkamą sertifikatą.
Pilnas paketas
Jei norite sužinoti, kaip įsigyti butą save, nepamirškite, kad jūs turite patikrinti kiekvieną pažymėjimą ir sertifikatą, numatytą pardavėjo.Menkiausias neatitikimas, ir jūs galite būti ateityje ir be deponuotų lėšų ir be pastogės.Taigi išsiaiškinti, ar surenka buto visi reikiami dokumentai savininkas.Tai apima: įvairių
- teisinius dokumentus;
- išgauti iš pasų biurą;
- nuoroda iš mokesčių inspekcijos ir viešųjų paslaugų;
- kadastriniai ir techninėmis pasai turtą;
- rašytinis sutikimas savininkų laikoma gyvenamojo ploto (įskaitant gali veikti kaip šeimos nariai, pavyzdžiui, sutuoktinio (jei jie yra vedęs), giminės (jei jie yra registruoti ir nuolat gyventi šiame bute) ir sugyventiniai, kurie anksčiau pirko iškambario savininkas, jie turi susitarti su būsima pardavimui).
"vaikai" klausimas
Šiuo metu, yra atvejų, kai turto savininkas turi nepilnamečių palikuonių.Kaip pirkti butą be tarpininkų tokiu atveju?Norėdami įsigyti butą tokioje situacijoje svarbu prisiminti, kad vaikai taip pat gyvenamojo ploto savininkai.Todėl reikia nepamiršti ir savo teises.Apskaitos, kurių veikimas prioritetus gali būti pateikiami naudojant atitinkamą pažymėjimą, kuris yra išduotą globos ir rūpybos įstaigų.Toks tuo pačiu metu, sertifikatas yra laikomas raiška su realaus turto įgyvendinimą.Tarp kitų dalykų, reikėtų pažymėti, kad iki nustatyto atvykimo į organizaciją, turi kreiptis į nagrinėjamu atveju bute registruotų neveiksnių asmenų.
perstatyti
dažnai butų savininkai nėra patenkinti sienos, kambariuose ir kitose filmuotą medžiagą vietą.Geriausias sprendimas yra laikomas būsto reguliavimas.Kaip pirkti butą be jo tokių pokyčių akivaizdoje maklerio?Būtina reikalauti, kad buto savininkas atitinkamus leidimus ir sertifikatus, kurie gali būti atliekama siekiant patvirtinti pertvarkymo galiojimą.Jeigu tokie dokumentai yra ne, jums reikia galvoti apie atsižvelgiant į tokio pirkimo galimybe pagrįstumas.Iš tiesų, šiuo atveju, jūs patys turės atlikti visus reikalingus veiksmus ir rinkti sertifikatus.Be to, tikėtis mokėti tam tikrą sumą pinigų padengti bausmę.
Ypatingas dėmesys
Jei tvirtai pasakė man: "Pirkti butą be maklerio!"- Būtina atkreipti dėmesį į kai kuriuos svarbius taškus.
- reikalavimai pardavėjo Visi dokumentai turi būti originalai.
- Tokiu atveju, jei savininkas yra išsiskyręs, bet ne iš turto įsigijimą metu buvo vedęs, svarbu patikrinti sutuoktinio sutikimo šio buto įgyvendinimą.Pakeisti toks dokumentas gali būti įrodymas, kad objekto skaidymo, gauto iš tyrimo metu.
- Jei pardavėjas turi paveldėjimo šio gyvenamojo ploto teisę, svarbu užtikrinti kitų įpėdinių į jį nėra.
Papildoma informacija
pirmiau minėtos medžiagos aprašomos greičiausiai taškų, kai pardavėjas gali pritaikyti savo gudrybės ir gudrybėmis.Tačiau, jei jums įdomu, kaip pirkti butą be tarpininkų, bus svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus: kaip dažnai manoma perkamos ir parduodamos nekilnojamąjį turtą.Geriausia būtų, kad buto savininkas turėtų pakeisti kuo mažiau laiko.Priešingu atveju, abejonių slinkti savaime: tai gera butas kaip aprašyta?Kodėl ne ten ankstesni savininkai?Galbūt atsakymas į šiuos klausimus padės aplankyti kaimynus.Paklauskite jų apie ankstesnių asmenų ir kitų gyventojų įėjimo.Antras punktas, kuriuo siekiama patikrinti su pardavėju, yra išsiaiškinti, ar nebuvo laikomas turtas taikomos ginčų.Tai yra įmanoma, kad savininkas bando įgyvendinti sulaikytą butą.Be to, ypatingą dėmesį įpėdinių skaičiaus (jei dabartinis savininkas bute buvo prižiūrint giminaitis).Jei yra kokių nors kitų, kurie kreipiasi dėl šio namo asmenys, sužinoti priežastį, kodėl jie atsisakė butą.Praktikoje pasitaiko atvejų, kai po tam tikro laiko staiga pasirodo gimines, nori įsikurti nuo gyvenamojo ploto atlygį.Svarbus klausimas lieka privatizavimas.Paklauskite, ar visi buto recepto dalyvavo atpirkimo turto iš valstybės laiko.Nes kitaip jie gali ginčyti teisme privatizavimą.Ieško
kambario
Šiuolaikinėje praktikoje yra atvejų, kai pirkėjas nori pirkti savo turtą, bet dar nėra pasirengusi už jo buto paieškai.Esant tokiai situacijai, galite atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto individualų kambarį įgyvendinimą.Manoma, kad ne taip brangu malonumas, bet rasti tinkamą variantą reikalauja kantrybės ir atkaklumo.Taigi, kaip pirkti kambarį be maklerio?Apskritai, reikia atkreipti dėmesį į šiuos aspektus, kurie jau išvardytų anksčiau šiame straipsnyje.Tačiau perkant dalį turto, ty kambarys, turite prisiminti, kad esate tampa bendrai savininkas nekilnojamojo turto svarstomu.Tai reiškia, kad svetimas jūs, žmonės turės tokią pat teisę į atitinkamo turto, kaip ir jūs.Be to, po sėkmingo sudarymo pirkimo sutarties / pardavimas be jūsų sutikimo nebus įmanoma su įvairių operacijų butą.
masto veiksmų
Šiuo metu vis daugiau ir daugiau prestižinį būstą savo namuose.Tačiau ne kiekvienas gali pasigirti noras ir gebėjimas savarankiškai verstis konstrukcija bei išdėstymas vadinamosios šeimos lizdą.Tai daug lengviau pirkti paruoštą gyventi turtą.Kaip pirkti namą be maklerio?Daugeliu atvejų jūs galite naudoti patarimų, išvardytų aukščiau.Tačiau, jūs turite prisiminti, kad privatus pastatas reikalauja mokymo, ir, atitinkamai, ir patikrinkite, ar daug didesnį skaičių dokumentus.Todėl reikės skirti daugiau dėmesio siekiant gauti visą reikalingą dokumentaciją procesą.
nuoma
Jei neketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, yra galimybė išsinuomoti ją per tam tikrą laikotarpį.Tačiau, šiuo atveju, yra būtina laikytis tam tikrų taisyklių.Į klausimą apie tai, kaip išsinuomoti butą be maklerio, tikslinga aprašymas visų subtilybių ir gudrybių paminėtų ankstesnių pareiškimų.
