Kiekvienas nuosavybė turi ypatingą paskirtį.Ši charakteristika apibrėžia veikimo būdą.Tuo neatitikimo kosmoso įmonės veiklos, jos Nuostolingas, kad nuomininkas pakeisti ar savininkas tampa būtina pakeisti vietos funkcionalumą.
Tikslinės grupės
jų yra daug.Į specialios paskirties grupės apima negyvenamųjų ir gyvenamųjų pastatų komercinių centrų, saugojimo terminalus, prekybos centrai, švietimo, medicinos įstaigose, viešųjų pastatų ir pan.Pavadinimas, gali būti priskiriamas naudoti ne tik bendros statybos, bet taip pat atskiras sritis viduje.
teisinis aspektas
atlikdami vieną ar kitą veiklos rūšis kambario reglamentuoja atitinkamų reglamentų teisės aktų.Taigi, yra tam tikri reikalavimai dėl statybos, eksploatavimo, priešgaisrinės saugos, sanitarijos ir higienos normas.Procesas apima objekto, kaip išorinės aplinkos pokyčių ir vidaus pakitimai prie konkrečios veiklos srityje konversiją.Ši užduotis yra įgyvendinama laikantis sukurta projekto projektinėje dokumentacijoje ir inventorių.Pagrindinės problemos teisinio statuso pastatų dalių ir gyvenamųjų vietovių yra architektūros įvairove ir konkrečių taisyklių nebuvimas dėl šio objekto apyvartą.
Nekilnojamojo turto
Tuo XX amžiaus pabaigoje buvo rastas gana sparti komercinei veiklai.Ryšium su šia problema turimų negyvenamųjų srityse trūkumas.Tuo metu, komercinių objektų savo ankstyvojoje stadijoje rinka.Vėliau, jos raida vyko dviem kryptimis.Inter alia, pirkti privačius namus, kurie yra pirmame aukštuose pastatuose.Tuo pačiu metu, ir naujų pastatų pastatyta.Pirmasis variantas buvo laikomas paprastas, pigus ir greitas.Nauji pastatai taip pat reikalauja didelių investicijų.Svarbus veiksnys, taip pat buvo laikas.Tačiau patirtis parodė, kad šis naujas pastatas pradėjo duoti didelį pelną savininkams.Šiandien sparti komercinio nekilnojamojo turto rinkoje, nepaisant to, kad dauguma butų pastatai statomi.Pakanka užimti didelę rinkos segmentą šiandien, negyvenamosios patalpos nemokama paskirties.Toliau, išsiaiškinti, ką šie objektus.
Ką kambaryje nemokamą paskyrimo "?
Šis terminas naudojamas profesionalių kalbos maklerių.Ką reiškia "statybos nemokamą paskyrimo"?Ši charakteristika rodo daugiafunkcinis salė.Pastato paskirtis, kaip taisyklė, yra žinoma, projektavimo etape.Tačiau pelninga ir perspektyvu ekonomiškai savininkas, yra statybos universaliųjų struktūros pasirinkimas.Ateityje tai gali konvertuoti pagal nuomininkų reikalavimus.Taigi, laisvo skyrimo prielaida galėtų būti įstaiga ar prekybos centras.Dažnai šie plotai užima namų ar socialinės įmonių sektoriuje.
Klasifikacija
Yra keletas savybių, išskiriančių šis pastatas nemokama paskyrimas iš kitos.Dėl šių savybių, kurias sudaro įprastinių klasifikaciją.Taigi, skirtumas:
- prielaidomis dėl "premium" klasės.Tai naujas, modernus pastatas, kuris yra dėl administracinių struktūrų, transporto mazguose ar metro stoties kelios minutės pėsčiomis.. Iš patalpų lubų aukštis - 4-6 m jie dideli langai, įrengta šiuolaikinius apsaugos sistemų ir priešgaisrinės signalizacijos sistemos, suteikia požeminis garažas ir lauko automobilių stovėjimo aikštelė.Tokios patalpos nemokama paskyrimas Maskvoje paprastai skirtas biurų komercinių bankų ir kontroliuojančiųjų bendrovių.Jų nuoma yra brangi.
- prielaidomis klasei "prabanga".Šios sritys yra įsikūręs pastatuose, kurie yra įsikūręs istoriniame miesto.Šiuo atžvilgiu, pastatų išvaizda yra palaikoma pagal architektūros stiliaus ir pateikti objektų, skaičių.Tokiose vietovėse, ir ji yra kokybės modernus renovacija, vaizdo stebėjimo ir priešgaisrinės signalizacijos sistemos.
- aikštė "Standard" klasės.Jie yra sovietinės eros pastatai.Jie padarė gerą remontą.Viršutinių aukštis šiose srityse -. Ne didesnis kaip 3,5 m Vis dėlto, net jei yra požymių, modernumo jų matomų bruožų sovietmečiu.Tai, visų pirma, glaudžiai liftas, žemas lubų, ne-funkcinis išdėstymas, balkonų neaktyvus ir taip toliau.Šios rūšies įrenginiai dažniausiai pateikiami mažuose biuruose.Nuomos atliekamas pasirinktų srityse.
- kambarys klasė "ekonomika".Jis įsikūręs gyvenamojo namo, ji turi atskirą įėjimą.Kaip taisyklė, nuomos tokią erdvę mažų parduotuvių savininkų, įmonių, užsiimančių socialine ir vidaus veiklą - kirpykla, mažų parduotuvių, sauso cheminio valymo priėmimo.
pardavimas ir nuoma: keletas niuansų
Kaip žinote, nuo bet kokių komercinių patalpų turėtų atvykti pajamas.Stabilus ir pastovus pelnas laikomas lėšų srautas iš nuomos.Kaip taisyklė, pristatymo, yra atliktas ilgą laiką.Atsižvelgiant į pardavimo kambaryje pratybų reikia atidžiai apsvarstyti ant gyvenamojo ploto negyvenamųjų fondo sudarymo dokumentus.Jei pastatas yra senas namas, be to, turi būti susipažinę su ekspertų nuomones dėl jos išdėstymo galimybės.Be abejo, be kita ko, būtina, siekiant patikrinti teisinį grynumas pavadinimą dokumentus.
