Labai dažnai gyvenime yra aplinkybių, kad priversti jį sudaryti sandėrį su privačiame bute.Pavyzdžiui, kai jis perėjo į kitą miesto arba ketina imtis kreditą.Dažnai yra noras keistis gyvenamieji apartamentai yra erdvesnis.Tai kelia įvertinti tikrąją turto vertę problemą.Daugelis klausia: "Ar įmanoma savarankiškai nustatyti už kiek parduoti savo dvarų, o ne apsiskaičiuoti?"Tačiau tai yra geriau ne eksperimentuoti ir naudotis specialistų paslaugomis.
Pardavėjas butai turite pasirinkimą
Deja, tik nedaugelis žmonių žino, kaip įvertinti butą, kokiais atvejais nėra ribų pagalba yra būtina sąnaudas.Bet kokiu atveju, niekas nenori parduoti pernelyg pigūs būstą, ir, žinoma, beveik niekas neturi galimybės laukti metus "gerų" klientams.Štai kodėl jūs visada turėtų pasiūlyti realią kainą.
Žinoma, yra visa Arsenal būdų, kurio tikslas yra nustatomas pagal sandorio sumos nuo susvetimėjimo turtą.
Jeigu mes kalbame apie tai, kaip įvertinti buto nekilnojamojo turto ar darbuotojų įmonių, kurios yra užsiimančių nekilnojamojo turto vertę vykdant profesinę veiklą apibrėžimo išlaidas, reikėtų pabrėžti, kad kiekvienas iš jų turės savo skaičiavimus.
svarbu prisiminti vieną dalyką: gyvenamųjų butų kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant informaciją apie tai, ką nuotaika laikytis dalyvius tuo metu jis buvo padarytas, sandorio skaičius.
Nustatykite aritmetinis vidurkis
Galite pabandyti savarankiškai nustatyti bent apytikslį mokestį už savo namus, net jei jūs neturite jokio supratimo apie tai, kaip įvertinti daugiabučių specialistų išlaidas.Ir tai padaryti gali kiekvienas sveikas žmogus.
jums reikia žiūrinėti siūlomų parduoti nekilnojamojo turto duomenų bazę.Pažymėkite tuos butus, kurie yra panašūs į jūsų dydžiu, kambarių skaičius, atstumas nuo metro, aukštų skaičių, amžių, namų infrastruktūrą.Dabar pasirinkite pigiausias ir brangiausias būsto.Tada apskaičiuokite aritmetinis vidurkis sumų - tai yra jūsų namuose kaina.Nepamirškite, kad beveik visi šiek tiek savininkai pervertina butų kaina, pasilikdama teisę derėtis su potencialiu pirkėju.
Willas Nekilnojamojo turto agentūra
Jūs galite tai padaryti dar lengviau: skambinti bet nekilnojamojo turto agentūrą ir pateikti pirkėjui, jūs visada galite pasimokyti iš to, ką minimali suma turėtų Mokėti asmenį įsigyjant tam tikroje srityje butas agentai.
veiksnių, turinčių įtakos butų vertę
norite žinoti, kaip apskaičiuoti butų ekspertų išlaidas?Tai nėra taip sunku, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio.Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas analizuojant keletą kriterijų, kurie galiausiai lemia jo tikrąją vertę objektas.
laiko juos išsamiau.
1) Vieta turto.Miestas maklerių yra padalintas į rajonus, pavyzdžiui, centrinės, miegas, priemiestyje.
2) turto srityje.Tai ne paslaptis, kad daugiau turto Plotas, tuo daugiau kainuoja.
3) Prieinamumas infrastruktūrą.Žinoma, jei šalia namo yra ligoninė, vaikų darželis arba rinkos, tai galima prašyti butą padorų kainos.
4) prieinamumas remontas.Žinoma, nuskuręs sienos arba įtrūkusi plytelės bus sumažinti būsto išlaidas, tačiau jei jūs turite elgtis pokleit naują tapetai ir padaryti lengvus kosmetinio remonto, tada jūs galite saugiai pakelti kainą, žinoma, laikantis pagrįstų ribų.
5) grindys.Jis tiesiog taip atsitiko, kad butai, yra pirmame ir paskutiniame aukšte, yra mažiau paklausūs tarp pirkėjų, todėl kaina, palyginti su kitų butų bus mažesnis.
Reklaminiai žiniasklaidoje
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas taikant kitą paprastas būdu.Kas?Tai labai paprasta.
jūs pateikiate reklamą butų pardavimo vietos laikraščiuose ir nurodyti apytikslę kainą, kuri nustatoma remiantis pirmiau minėtų punktų pagrindu.Tada žiūrėti, kiek norinčios reagavo į pasiūlymą.Jei daug skambučių, tai yra ženklas, kad turite nurodyti šiek tiek mažesnę kainą, kad vėliau gali pasiimti kelias.Po to jūs vėl įvykdyti telefono valdiklio vaidmenį ir kontroliuoti situaciją.Tačiau reikėtų pažymėti, kad šis metodas yra gera tiems, kurie skubate ir paliko daug laisvo laiko.Tai yra įmanoma, kad tik po metų, jums bus suteikta galimybė geriausią pranašumą padaryti sandorį.
Žinoma, jei esate užimtas žmogus ir jums skubiai reikia parduoti būstą, turėtų veikti kitą kelią, nes nekilnojamojo turto vertinimo - profesionalų aikštelė.Šiandieninėje rinkoje yra daug įmonių, kurios padeda nustatyti tikrąją būsto.Tai jie padarė savo darbą, jūs turite suteikti jiems teisinių dokumentų (vienas sertifikatas), butą, pažyma iš PTI (forma 11a).
dar kartą pabrėžti, kad rinkos vertės nekilnojamojo turto ekspertas gali būti padarytas individualiai tvarka.Reikia nepamiršti, kad tai yra labai specifinis procesas, galutinis rezultatas yra veikiami jo gamtos įvairių kriterijus.
apskaičiavimo metodai buto naudojama profesionalų
Reikėtų pažymėti, kad ekspertų vertinimas nekilnojamojo turto vertės įvyksta per tris apskaičiavimo metodais vertė:
1) kaina. Jis remiasi tuo, kad butų kainos yra nustatomas remiantis sąnaudų, patiriamų dėl turto (transportavimo medžiagų, jų kaina, darbo užmokestis rangovų, mokesčių ir tt) savininkas remontas dydžio.Plius, vertintojas turi atsižvelgti į infliaciją, nusidėvėjimo.Atsižvelgiant į šiuos veiksnius, jis panaikina skaičiavimą.
2) pelningumas. Šis metodas yra specialiai sukurta komercinio nekilnojamojo turto.Jo reikšmė yra labai paprasta.Kaina yra nustatoma pagal vietą, remiantis potenciali, kad naujasis savininkas gauna ateityje dydžio.Tačiau šis metodas tinka tik parduotuvių ir prekybos centrų.
3) lyginamoji. Šis metodas laikomas ekspertai labiausiai paplitusi.Šiuo atveju, nekilnojamojo turto vertinimas lemia palyginti su kitų panašių pasiūlymų parduoti butus.Nes jis neturi apimti specialių žinių panaudojimą, šis metodas nėra jums kainuoti per daug.
sudaryti sutartį su konkrečiu įmonė, užsiimanti nekilnojamojo turto vertinimo profesionaliai, tai nebus nereikalinga paklausti, kokiu būdu jie nustatyti kainą.Jei jums nepatinka vienaip ar kitaip įvertinti, jūs visada galite pasirinkti kitą ekspertą.
Reikėtų pažymėti, kad Kadastro vertinant nekilnojamąjį turtą padarė PTI, o dabar jis yra iš šis skaičius priklauso nuo dėl namų ir butų mokesčio dydžio.
įvertinimas butų hipotekinio skolinimo
Taigi, jūs planuojate gauti paskolą, o bankas darbuotojai nuvyko susitikti su jumis šiuo klausimu.Turėtumėte žinoti, kad kai yra problema nustatant tikrąją vertę jūsų kvadratinių metrų.Žinoma, skolinanti įstaiga siūlys savo prognozes, tačiau neskubėkite patikėti, kad jo darbe, jis vadovaujasi nešališkumo principu.
Natūralu, tai tikėtina, kad jis sąmoningai pervertinti savo būsimo buto vertę.Štai kodėl pasirinkite bankininkystės institucijos, kurios teikia klientams teisę pasirinkti vertintojo arba sutikti atlikti kelis nepriklausomus vertinimus būsto kainos buvo tikrai objektyvus.Be to, sustoti tam tikru hipotekos programą, jūs turite iš anksto apskaičiuoti likvidavimo vertę turtą.Kitaip tariant, būtina atsakyti į klausimą apie tai, kiek tai kainuos jūsų butą, jei jūs turite jį parduoti kuo greičiau.Atsižvelgti į tai, kad rinkos vertė turto yra apie 30% didesnis nei likvidavimas.
Išvada Pirmiau patarimai padės jums įvertinti savo, tokiu būdu galite sutaupyti šeimos biudžetą.Tačiau atminkite, kad kai kuriais atvejais be profesionalų jūs negalite padaryti pagalba.
