daug nekilnojamojo turto sandorių reikalauja veiklos garantijas.Tai gali būti įkeitimo, garantija, delspinigius ir kitų rūšių paramą, jei pagal teisės aktus.Šie metodai yra būdinga tai, kad poveikio, metodų pasiekti tikslą laipsnį.
nustatymas
garantija - tai vienas iš būdų užtikrinti, kad skolininko prievolės garantas.Jis naudojamas siekiant sumažinti nepasitenkinimo tikimybę su skolintojui interesus.Garantijos ir laidavimai yra pagaminti pagal sutartį, kurioje trečiasis asmuo sutinka būti atsakingi už skolininko prievolių (str. 361 Civilinio kodekso) veiklos kreditoriui.Priemonė taikoma atsižvelgiant į sandorio skolininko atveju.Atsakomybės suma reglamentuoja pačiame dokumente.Prieš priimant pakeitimus Civiliniame kodekse yra sutartis, kuri garantijos buvo taikomos būsimų įsipareigojimų.Šis klausimas sukėlė ginčus daug.Dabar, tai yra galimybė, tik jeigu sutartis bus aiškiai nurodyta sumą, per kurias garantas būtų atsakomybėn.
bankų pretenzijos garantų
Pagrindiniai reikalavimai yra paprasta:
- Amžius: bent 21-23 metų, ne iš sutarties laikotarpio pabaigos, asmuo neturi pasiekti 55-60 metų;
- nuolatinė registracija į perdirbimo paskolą regione;
- stabilias pajamas už paskutinius 6 mėnesius;
- mokumo (apskaičiuota remiantis reikalaujama mokėjimų, remiantis mėnesinio mokėjimo į banką dydžiu) - neturėtų viršyti 30% garanto pajamų.
dažniausiai garantų vaidmenį yra giminės ir draugai.Tačiau kai kurie bankai, bijodami dėl sukčiavimo, neįtraukti tokį kreditavimo sąlygos galimybę.Kai jis ateina į garantijų už juridinio asmens prievoles, teikimo, kaip laiduotojais gali būti kitų įmonių.Tačiau šis vaidmuo negali reikalauti nevyriausybines organizacijas ir valdžios institucijomis.
Garantijos susitarimas
reikalavimai nurodyti Civilinio kodekso neleidžia sudaryti tarp skolininko ir garanto sutartį.Šalys yra paskolos davėjas ir garantas.Šis susitarimas yra vienpusis, bendru sutarimu.Jis sukuria papildomą Sztafażowy atsakomybės.Patraukti į teismą gali būti tik į įsipareigojimų nevykdymo atveju pagal sandorį skolininkas, garantas.Aksesuarai pareiga apriboti pradinio galiojimo, net jei dokumentas nėra tiksli data.Jo užduotis negali neutralizuoti Garantinį susitarimą (str. 384 Civilinio kodekso).
priežiūra susitarimo:
- kreditoriaus pavadinimas;
- pavadinimas laidavimo;
- apimtis pareigos;
- skolininko vardą.
Apribojimai
Nors GC neregistruotas ratą asmenų, kurie gali veikti kaip garantas, arbitražo praktika parodė, kad kai kuriais atvejais sutartis gali būti panaikintas.Tai priimtina, jei garantas aktas: kurie naudoja lėšas konkrečius užsakomuosius tikslais
- Valstybinės įstaigos;
- departamentai, ministerijos, institucijos savivaldybėse.
garantija sutartis turi būti rašytinės formos ir turi būti pasirašyti skolininkas, kreditorius ir garantas.
Šalių atsakomybė
užduočių garantas, iš pirmo žvilgsnio, yra labai paprasta.Jis yra atsakingas už paskolos grąžinimo, jei mokėtojas nevykdo savo įsipareigojimų.Iš banko teisė reikalauti pinigų iš garanto nurodytą str.363 Civilinio kodekso.
Solidari atsakomybė reiškia, kad garantas ir skolininkas atsako už prievolių vienodai.Tai teiginys negali būti patenkintas tik vienas asmuo.Netiesioginė atsakomybė reiškia, kad laidavimo reikalavimai taikomi tik tuomet, jei skolininkas neturi turto.Ši parinktis yra labiau priimtinas garantų.Skolintojas bus pirmiausia turite laiko įrodyti, kad skolininko nemokumą.Ir jei jis pradeda slėpti, tada tai padaryti būtų beveik neįmanoma.Ir tai reiškia, kad ir atlikti bet kokius garantui bankas negali poreikius.Todėl ši schema yra naudojama labai retai.
Dokumentas turėtų būti aiškiai nurodyta, ką nuostoliai yra kompensuojami iš garanto:
- pagrindinis;
- palūkanos už lėšų panaudojimą;
- nuobauda;
- teisines išlaidas.
Jeigu laidavimo sutartis pavyzdys, kuris gali būti paimtas iš banko darbuotojui į sprendimo priėmimo metu, yra kredito įstaiga, tai tikėtina, kad bus išaiškinta, kad nuostoliai buvo atidengta ir netesybos turi būti kompensuojamos iš garanto.Kitais atvejais, dažniausiai naudojama schema dalinė kompensacija, ty tik pagrindinės sumos.
Kitas klausimas, kad yra verta atkreipti dėmesį į: už pažeidimą pagal sumokėti skolą klientas generuoja "neigiamas" kredito istorija.Bet iš į juodąjį sąrašą su skolininku garantija atveju gauna garantas.Pasirašytas susitarimas klausimas, dėl kurio jo duomenys perduodami į kredito biurų veikla.Todėl, jei skolininkas pažeidžia sandorio sąlygas, ji sugadinti ne tik save reputaciją, bet ir jo laiduotojo.Bet tai dar ne viskas.Laiduotojas negalės išduoti net nedidelis paskolą iš banko, o jis veikia kaip garantas.
Atsakomybės apribojimas
garantija - vienašalis įsipareigojimas.Pagal str.364 Civilinio kodekso, garantas gali prieštarauti paduotą, bet suteikti jiems jų pačių, jis neturi teisės.Kreditorių reikalavimai gali būti pareikštas, jeigu neveikia terminas lėšų panaudojimas, skolininkas gaus mažiau pinigų.Pripažinti sandorį negaliojančiu tik teismai.
Po garantas atsakė į visus skolininko įsipareigojimus, ji gauna dokumentus, kurių pagrindu gali kelti regresinę reikalavimą.Jeigu prievolės įvykdytos garantas, patenkintas skolininko, jis gali susigrąžinti pinigus iš banko (str. 366 Civilinio kodekso).
Kompensacija garantija
individualus sustabdomas, jei:
- prievolė įvykdyta;
- sutarties buvo pakeistas siekiant padidinti garanto, kuris nebuvo sutarta su juo atsakomybę;
- skola buvo perduota trečiajai šaliai, už kurį laiduotojas nenori atsakyti;
- skolintojas atsisakė kelti reikalavimus;
- skolininkas mirė;
- pasibaigęs garantija.Sutartis galiojimo laikotarpiui gali būti tyli.Tada įsipareigojimai nutraukiami po 12 mėnesių nuo jų įvykdymo dienos, jei per šį laikotarpį bankas nėra iškelta garantas.Tai gali būti kitokia situacija.Gebėjimas nustatyti vykdymo pagrindinės prievolės laikotarpį nėra ir sutartis nenustato aiškaus pasirinkimo.Tada garantija bus sustabdytas po 2 metų nuo sutarties pasirašymo, jei per tą laiką nebus iškelta datos;
- paskolos sutartis negalioja.Pagal str.329 Civilinio kodekso, laidavimo turi aksesuaras įsipareigojimų pobūdį, tai yra, ji negali egzistuoti atskirai nuo pagrindinės.Jeigu teismas nustato, kad skolininkas skolingas bankui nieko, tada garantas, kad visi reikalavimai neįmanoma.
taip pat turėtų aptarti paveldėjimo klausimas.Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo išaiškinimą, įpėdinis turėtų būti atsakinga už mirusio garantas kreditoriui tik iš gauto turto vertės įsipareigojimų.Skolos poilsio nėra vykdytinas.Jeigu įpėdinis atsisako ateiti į savo, palikėjo skolas netaikomi.
tipai
Asmeniniai garantija paskolos yra bankininkystės ir turto.Jų pagrindinis skirtumas yra tas, kad antroje atveju sutartyje yra nustatyta konkreti priemone.Savo ruožtu, bankas gali suteikti paskolos lėšas be preliminarią analizę kliento mokumą.Tačiau šis variantas dažniausiai naudojamas, kai išdavęs subjektas Express kredito.Bet jei hipotekos išduotas, arba ji ateina pirkti automobilį, skolintojas atidžiai išnagrinėti finansinę padėtį garantų.Pastaroji gali būti keletas.Dažniausiai tai aktas, kaip giminaičių ar artimų draugų skolininko.
garantija, užtikrinimo priemonės arba garantijos, gali būti reikalaujama nedideliu kiekiu paskolos, jeigu:
- klientas nėra pakankamai pajamų padengti skolos sumos;
- skolininkas turėjo grąžinti problemų praeityje;
- klientas jau turi kreditinių įsipareigojimų.
garantija - tai "draudimas" banko nuo blogų skolininku.Todėl ši vieta gali pretenduoti tik asmenys, kurių pajamų lygis bus pakankamas padengti pagrindinę sumą ir palūkanas už paskolą.
teisių garantas
- nesutikti su banko reikalavimus, jei jis pažeidė sutarties sąlygas, pavyzdžiui, su pakeitimais, padarytais be garanto sutikimo.
- atimti teisę reikalauti kompensacijos iš pirminio skolininko, jei skola buvo grąžinta garantas.Ši operacija yra pagamintas sutarties nuolaidų.Bankas privalo pateikti dokumentus, įrodančius, kad skola buvo grąžinta iš garanto.
- paklausa pagrindiniam skolininkui grąžinti, įskaitant delspinigius, baudas, teismo išlaidas, taip pat kompensacija už moralinę žalą (str. 365 Civilinio kodekso).
Išvada
garantija - tai būdas užtikrinti, kad įsipareigojimai pagal kurį trečioji šalis sutinka grąžinti dalį ar visą skolą skolintojui, jei skolininkas negalės tai padaryti patys.Dažniausiai, už šią paslaugą reikia kyla, kai jūs padarote hipotekos ar automobilį paskolą.Asmuo, kuris veikia kaip sandorio garantas turi būti labai blaivus vertinimas jų finansinės padėties.Vienašališkai atsisakyti įsipareigojimus, kuriuos ji neįsijungia.
