Ar nekilnojamojo turto pardavimas be tarpininkų?Norint atsakyti į šį klausimą, turime suprasti, kodėl nekilnojamojo turto savininkai kreipiasi į jį.Iki kreipimosi į agentūrų paslaugomis, daugelis žmonių klaidingai mano, kad jis prisiima visą atsakomybę už butą nupirko su juo.Ši priežastis kreiptis į mediacijos paslaugų nėra prasmės.Pagal pardavimo sutarties pirkėjas ir pardavėjas sudaryti teisės aktų, bei nekilnojamojo turto biuras - tarpininkas.Ji neprisiima jokios atsakomybės ir atsakomybę.Jis tikrai yra numatyta paslaugų sutartyje tarp kliento ir agentūros.Geriausiu atveju, jis gali atstovauti pardavėjo proceso interesus.
Daug žmonių naudoja paslaugas tarpininkų, siekiant išvengti nenumatytų situacijų ar sukčiai.Žinant, kaip parduoti butą savarankiškai, ty, visų grėsmių ir gudrybės kiekviename sandorio etape, galite geriausiai apsaugoti save ir padaryti be agentūros pagalbos.
Nekilnojamojo daro sunkų darbą, todėl aukštus profesinius mokesčius.Tačiau didelė dalis žmonių, norinčių pasistengti sutaupyti pinigų, vis dar naudoja tarpininkų paslaugas.Viena iš priežasčių - jie nežino, kaip parduoti butą be maklerio.Patikrinkite visus žingsnius pirkti butą procesą, jūs galite saugiai padaryti be tarpininkavimo.
Pirmieji žingsniai: kaip įvertinti, parduoti butą ir pasirūpinti peržiūrėti
Kaip parduoti butą savarankiškai, ir kur pradėti?Prieš sandoris yra būtina eiti per pirmuosius tris žingsnius už bet nekilnojamojo turto pardavimo:
- Pirmiausia, jums reikia tinkamai nustatyti buto kainą.Jūs turite ištirti panašius pasiūlymus dėl turto.Su reklamos laikraščiuose pagalba, internetas rasti dėl butų pardavimo toje pačioje srityje su maždaug panašių parametrų miesto skelbimai: valstybės, sritis, buvimo vieta ir kita.Galite skambinti iki kelių panašius galimybes ir paaiškinti daugiau visas detales ir sužinoti, kiek laiko Butas pardavimui.Formuojant kainą, reikėtų pažymėti, kad pirkėjas gali derėtis.Paprastai aukcione iki 5% norimą kainą.
- įkurta apytikslę kainą butas, ji turėtų pritraukti vis daugiau potencialių pirkėjų dėmesį.Būtina įdėti skelbimą populiarus reklamos leidinius, nemokami laikraščiai, padėkite jį ant interneto puslapius ir įklijuokite ant specialių lentų su informacija.Skelbimai turėtų trumpai pateikiama visa informacija apie butą ir telefono su adresatu.Potencialiems pirkėjams nekeičia ištisą parą, Jūs galite nurodyti tam tikrą laiko skambinti.Skelbimas turi būti atnaujinami taip dažnai, kaip įmanoma.
- visų pardavėjų, o ypač moterų, kurie domisi, kaip parduoti pats butas, naudingų patarimų šiame etape.Norėdami aplankyti klientai turi būti gydomi atsargiai:
- paskirti susitikimą per dieną, geriausia diena;
- pageidautina posėdyje kartu su žmogumi, pažįstamas;
- pašalinti vertybes ir pinigus iš garsių vietų;
- niekada parodyti dokumentų originalus sandorio, tik kopijas.
Kaip indėlių
nereikia skubėti pašalinti skelbimus, staiga vyras persigalvoja, ir pardavėjas bus prarasti potencialų klientą.Susitarti dėl kainos, būtina pasiūlyti pirkėjui anksto.Tie, kurie užsiima savo sandorį, ir sužino, kaip parduoti butą be maklerio, jums reikia žinoti, - teisiškai šį kartą gali būti suskirstyti į skirtingais būdais: parašyti iš anksto susitarti (kvitą išankstinis mokėjimas) arba atlikti preliminarų susitarimą dėl avanso.Dėl patogumo ir saugumo pirkimo-pardavimo sutartį būtina atlikti pilną aprašymą parduotą objektą ir sąlygas iš anksto.Tada gedimo atveju sandorio pirkėjas privalės atlyginti net baudas.
Kaip yra pardavimo sutartis?
svarbus žingsnis šiame procese - tai teisė atlikti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turėtų būti pasirengusi per 2-3 dienas iki tvarkaraštyje numatyto laiko sandorį.Pasirinkite dokumento formą: pas notarą ar paprasta rašytine (PPF).Abi konstrukcijos tipai vienodą teisinę galią.Tačiau tie, kurie mokosi, kaip parduoti savo butą hipotekos, turėtumėte žinoti, kad šiuo atveju sutarties pagal įstatymo forma turėtų būti vykdomas tik notaras.Sudaryti sutartį
PPF - ekonomiškesnis ir kainuoja apie $ 50-70.Jei notarinės formos notaro dokumente taip pat užima papildomą procentą pardavimo.Žinoma, šio dizaino tipą kaina kainuos gerokai brangiau, todėl, nesant būtinybės, kad ji nėra būtina pasirinkti notarą sutarties formą ir išleisti papildomų pinigų.
PPF-sutartis gali sukurti patys arba kreiptis į advokatą pagalbos.Bet kokiu atveju, jums reikia atidžiai išnagrinėti nekilnojamojo turto pardavimo sutartį ir kruopščiai patikrinti kiekvieną savo mintį:
- visiems, kurie parduoda (vardas ir paso duomenys);
- adresas ir visiškai laikomasi pagrindinių parametrų, nustatytų sutarties paklausimus PTI - F numeris 11A ir F numeris 22A;
- pardavimo sąlygas, buto ir formų gyvenviečių kaina;
- teisingai aprašyta pirkimo dokumentuose antraštinę dalį;
- laikas butų ir ekstraktai išleidimo iš jos nustatytų asmenų, paprastai 14 dienų.
registracija Pardavimo
patogiausiu ir saugiai sutartį su tarpusavio atsiskaitymų - indėlio dėžutę.Patartina, kad ją atidaryti saugų banką, įsikūręs neutralioje teritorijoje.Brangiems daiktams yra garantija, kad pardavėjas gaus pinigus iš karto po registracijos visus reikiamus dokumentus.
Po pinigai patenka į ląstelių banko, jums reikia praeiti registraciją federalinės tarnybos valstybės REGISTRACIJA (FSGRKK) turi nekilnojamojo turto pardavimo su parašais ir tokių dokumentų sutartis:
- pavadinimas dokumento parduoti butą (pirkimo-pardavimo sutartįir pardavimas, paveldėjimo pažymėjimo, taip pat bet kuris kitas, patvirtinantys savininko teises);
- kadastro pasas butai gauti iš ekspertų PTI;
- kopija finansinės sąskaitos (AKC), originalai ar yra iš namų Registro išrašo;
- originalo numeris 22A F (neprivaloma) ir 11A F numeris (jei reikia), gavo PTI;
- fotokopijos pasų visų sandorio šalių;
- moterys studijuoja, kaip parduoti butą save, turėtumėte žinoti, kad reikia vyrui sutikimą, bute, o vyrams - žmonos sutikimo;
- jei yra vaikai, o kai kuriais atvejais reikia leidimo iš globos;
- kai komunalinis butas, reikia kaimynų atsisakymą (jei jie yra iš kitų patalpų savininkai) arba miestą (jei kambario poilsio laikotarpis nėra privatizuota);
- kiti dokumentai ties atsakingas už registracijos pareigūno nuožiūra (gimimo, mirties, ir daugiau).
Jei registratorius priimti dokumentą, tai reiškia viskas iki uosti.Pareigūnas duos kvitą priimti dokumentus ir susitarti dėl laiko, kai jums reikia imtis.Kaip taisyklė, dokumentai FSGRKK įrašė vidutiniškai dvi savaites, tada pirkėjas ir pardavėjas išduoda registruotą dokumentą pardavimo.Abi šalys turi atidžiai patikrinti gautą sutartį rašybos ir klaidų.Jei viskas gerai, pardavėjas, pirkėjas turi gauti į seifu klavišą.
Kodėl perdavimo sertifikatas?
išlaisvinimo butas yra laikantis tvarkos, nustatytų pirkimo-pardavimo sutartį.Perdavimo aktas - tai svarbus dokumentas parengtas ne iš bet kokio pavidalo sandorio metu.Jame išsamiai buto būklę.Kartais pardavimo sutartis pakeičia jį, bet tai geriau sukurti atskirą popieriaus.Jūs galite, žinoma, pasiekti ir žodžiu susitarimai, tačiau ji yra protinga apsisaugoti.Svarbus taškas pardavėjų, kurie mokosi, kaip parduoti butą be maklerio: dar nepasirašė persikeliama dėl fizinės būklės turto veika atitinka pardavėjo (potvynio, gaisro, vagystės), ir moka komunalinių paslaugų.
Kai kuriais atvejais mokestis yra mokamas?
Visi pardavėjai domisi, ar mokėti mokestį už parduotą butą klausimą.Teisės aktuose yra svarbūs punktai:
- jei asmuo turi butą buvo 3 ar daugiau metų, kai ji pardavė savininkas yra atleidžiamas nuo mokesčio pagal Mokesčių kodekso 217 straipsnio 17.1 punkte, bet vis tiek turi taikyti nulinį mokesčio deklaraciją;
- kai pardavėjas priklausanti būsto trumpiau nei 3 metus, tai pagal Mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 dalyje, privalo sumokėti 13% mokestį nuo skaičiavimo sistemoje sumą, kurią savininkas pasirenka savo nuožiūra.
dvi formules mokesčio apskaičiavimo:
- Formulė 1 : pelnas iš butų parduoti jos įsigijimo išlaidų atskaitą;
- Formulės 2 : nuo buto pardavimo suma gerti po 1 mln rublių.
tiems, kurie yra susiję su klausimu "savarankiškai parduoti butą", ir nežino, visas patogu naudingos informacijos teisės informacija:
- Jei butas buvo įsigytas ne iš dabartinių pardavimų ar didesne kaina, tai geriau naudoti pirmąjį skaičiavimo formulę, nuo sumosmokestis bus neigiamas, todėl nereikia nieko mokėti.Pavyzdžiui, savininkas nusipirko prieš dvejus metus, butą 2 milijonų rublių., Ir čia yra dabar parduodamas už 1,8 milijonų rublių., Tada 1,8 milijonų rublių.- 2 milijonų rublių.= -0.2 Milijonų rublių.- Mokestiniai nuostoliai nesumokėjo.
- Kai butas gavo beveik nieko (paveldėjimo, dovanojimo), ji yra protinga imtis antrą skaičiavimo formulę.
- Pagal Mokesčių kodekso 229 straipsnyje deklaruoti mokesčius registruotoje pardavėjui 1 dalyje yra būtina bet kuriuo atveju iki balandžio 30 d metų, einančių po metų po pardavimo.Apskaičiuoti ne nulis mokestis turi būti sumokėtas iki liepos 15 dienos.
PARDUODA Butas tarpinis
Jei yra pakankamai laiko reikalaujantis procesas už būsto pardavimo dažnai parengia įgaliojimą.Pavyzdžiui, tai būtų protingas sprendimas tais atvejais, kai keli savininkai turi po vieną turtą.Butai pardavimui tokiu atveju atliekamas taip: visi savininkai padaryti ant mažiau užimtas žmogus visus klausimus, susijusius su sandoriu.Nepriklausomai parengti įgaliojimą priežastis yra labai svarbus punktas: kad būtų išvengta problemų ir benamystės, būtina aiškiai apibrėžti patikėtinio įgaliojimus.
labai rimtai ir akylai kreiptis į bendrąjį įgaliojimą.Tai leidžia patikėtinis galėtų vykdyti visus sandorius rūšių su turto ir disponuoti savo nuožiūra, pavyzdžiui, jį parduoti ir gauti sau pinigus.Bendra įgaliojimas notaro išduotas tik po kruopštaus patikrinimo pagrindinės dėl kiek jis žino, kad tokio svarbaus dokumento tipui pasirašymo tikslu tema.
Yra atvejų, kai pirkėjas nori užtikrinti ir reikalauja sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kiekis patvirtinti sandorį savininkui.Tada parduoti pagal įgaliojimą butas yra įmanoma tik po pagrindinės pareiškimą, parašė notaro, remiantis pardavimo sandorio galiojimo.
Jeigu už patikėtinis paslaugų poreikis nebėra srovė, įgaliojimas gali būti panaikintas net iki galiojimo pabaigos datos jos galiojimo.Duomenys apie atšaukimą raštu dėl informacijos Notarų rūmų duomenų bazėje.
Parduoda butą, kur vaikas gyvena
Beveik kiekviena šeima turi vaikų.Todėl tėvai pardavėjų yra labai opus klausimas: "Ir šiuo atveju, kaip parduoti butą?"Su vaiku su kuria reikia skaitytis, o ne kokiu nors būdu pažeidžia jos interesus, ar pardavimas būsto bus problemiška.Žiūrite globą.Tvarka parduoti yra dviejų rūšių: vaikas yra registruotas bute ar valdo turto dalį.
Pagal meno nuostatas.26, 28 Civilinio kodekso nepilnamečių ir nepilnamečių vaikų tik su teisiniais atstovais sutikimo turėti galimybę griežtai nustatytose ribose sandorių, įskaitant tuos, kai turtas yra susijęs.Parduoda namą, kai nepilnametis yra registruota, bet ne savininkas, mes galime be globos sutikimo.Išimtys yra vaikų, netekusių tėvų globos arba globa.Esant tokiai situacijai, specialus leidimas reikalingas laisvės atėmimo paslaugas.Bet kokiu atveju, prieš buto pardavimo jums reikia rasti naują gyvenamąją vietą už vaiką, nes vaikai išrašant vieną gyvenamosios tereikia užsiregistruoti kitą.Šis naujas korpusas turėtų būti toks pat arba didesnį plotą, ir su panašiomis gyvenimo sąlygomis.Jeigu nepilnamečio teisės nebuvo pažeistos nieko, nėra su butų nebus parduodamas problemų.
Jei vaikas - buto savininkas, tada tinkamas sutikimas globos ir rūpybos yra būtina.Tai turėtų rūpintis iš anksto, prieš turto pardavimo.Mes turime kreiptis į globėjo organizacijos tuo įregistravimo nepilnamečio vaiko vietą ir išsiaiškinti, ar įmanoma pardavimas butas, priklausomai nuo konkretaus atvejo.Jei sandoris įstatymų nustatyta tvarka, tada jums reikia sužinoti, kiek laiko raiška bus pasirengusi parduoti ir pradėti rinkti reikalingus sertifikatus.Tada, kai jūs padarote pardavimo dokumentą, pardavėjas be vaiko (jei iki 14 metų) arba su juo (kai jis buvo virš 14 metų) ateina į globos ir rūpybos įstaigų užpildyti ir pasirašyti prašymą.Antrasis globėjas (sutuoktinis, net jei pora išsiskyrė) taip pat turėtų būti suteikti sutikimą.Tada ant Paskirtą dieną, galite gauti gatavą sprendimą.
išimtiniais atvejais:
- Jei planuojate persikelti dėl persikelti į kitą vietą, sandoris yra įgaliota laisvės atėmimo organizacija, ir gavo už butą suma pervedama į banko sąskaitą nepilnamečio.Tėvai yra pateikti 3 mėnesius nuo pardavimo datos dėl naujo būsto ir vykdymo panašiai akcijai pirkimo vaiko nuosavybe.Priešingu atveju, globa pasiliekame teisę atšaukti pirkimo-pardavimo sutartį.
- Užvedus į nuolatinę gyvenamąją vietą už šalies ribų, turi pateikti vaiko globos sąrašą tam tikrų dokumentų iš OVIR organizacijos.
- Jei statyti naują namą, gauti iš globos jis turi būti baigiamuosiuose etapuose statybos sutikimą.Mažosios laikinai reikia vieta registras (draugus, gimines).Prašydamas leidimo į globos organizacijų atnešė sutartį su plėtros bendrovė, kuri atspindi vaiko dalį.
galimybė parduoti privatizavo butus
paprasčiausias variantas privatizuotų būstų pardavimai - jį parduoti visiškai vienam pirkėjui, o pelnas suskirstyti pagal kiekvieno proporcingai.Taip pat yra įmanoma, kad vienas iš savininkų perka visas likusias dalis iš kitų savininkų.Tai paprasta ir standartinės sandorio schema.Tačiau dažnai atsitinka taip, kad vienas iš savininkų atsisakyti iš pardavimo.Kaip parduoti butą privatizavo šiuo atveju?Viskas priklauso nuo to, kaip nuosavybė yra padalyta.
Jei butas yra padalintas į dalis, metrais, pirma turite parašyti notaro pranešimą apie pardavimo, nurodant norimą dydį ir kainą jo pardavimo srityje, ir išsiųsti ją registruotu laišku su savininkais poilsio.Pagal str.250 Civilinio kodekso, jie turi pranašumą prieš kitus pirkėjus.Jei per 30 dienų kiti savininkai neatsako sutikimą ar atsisakymą pirkti, tada pagal str.250 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos galėtų pasinaudoti savo teise parduoti savo akcijas į bendrą buto jokiam kitam asmeniui.
Kai butas yra padalintas į procentinius, tada parduoti jį be noro pailsėti neįmanoma, bet jūs galite gauti savo dalį pinigų noru ar ne savo noru, kreipiantis teismą.
Jei privatizuota būsto turi nepilnamečio vaiko dalis, tada jūs galite parduoti butą, gavusi leidimą globos įstaigas.
pardavimo paaukoti butas
vyrą, kuris turi donorystės pažymėjimą, gali disponuoti savo nuožiūra turtą.Jei savininkas nori parduoti dovanoti butą, kuriame jis buvo vienintelis savininkas, pardavimas vyksta bendrojo standartinę procedūrą.Gavęs pinigus už turtą, pardavėjas privalo sumokėti mokestį.
