Visi žino, kad nekilnojamojo turto sandoriams taikomas valstybės registracijos Registracijos ertmę, o į registracijos kameros žygis - tai galima pasakyti, paskutinį etapą.Prieš tai jūs turite imtis nemažai priemonių patikrinti mažiausiai trijų komponentų sandorio:
- Patikrinkite asmuo pasiūlymus.
- Patikrinkite butą, kuris yra pardavimo sutarties objektas.
- Patikrinkite Sutarties tekstą.
Panagrinėkime trumpai kiekvienas etapas
bet koks sandoris, įskaitant pardavimo butų sutartį, turi teisinį jausmą tik tada, jei ji daro asmuo, turintis teisę tai daryti.Šiuo atžvilgiu, yra du svarbūs aspektai.Pirma, ar asmuo sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, būtiną teisnumą ir veiksnumą, ir, antra, ar ji yra asmuo, dėl kurio jis teigia, ar jie iš tikrųjų (paprastai tikrinamas Companies House tuo metu, kai dokumentai).
teisnumas pripažįstamas galimybę piliečiams savo veiksmais įgyti ir įgyvendinti civilines teises, sukurti sau pilietines pareigas ir atlikti juos (civilinis teisnumas) atsiranda visiškai nuo pilnametystės, ty pasiekti aštuoniolikos metų (21 str. Civilinio kodekso),
Tačiau, pasak straipsnius29.30 Civilinio kodekso, iš teismo pilietis gali būti pripažintas neveiksniu arba iš dalies gali.Šiuo atveju, kovoti su jų dalyvavimo yra ypač specifiškumo.Vardu piliečių pripažinti neveiksniais sandoris įpareigoja jo globėjas.Pilietis, ribotos talpos, sudaryti sandorius jų vardu (su mažų buitinių sandorių išimtis), bet su patikėtinio sutikimą.Atsižvelgiant į tai, jūs turite užtikrinti, kad pilietis yra tikrai pajėgi.
Kaip žinome, galime spręsti, kaip piliečio pats arba per atstovą.Šiuo atžvilgiu, jeigu šis sandoris yra atliekamas ne buto savininkas, nes jo atstovas, turite patikrinti, ar reikiamus įgaliojimus atstovas sudaryti susitarimą.Bendras tvarka sudaryti sutartį yra paprastas ir turi būdais.Dėl pardavimo sudarytą nekilnojamojo turto sutartis, parengti dokumentą, pasirašytą šalių.
Patikrinkite Apartments yra atliekami bent keturias sritis:
- patikrinti į butą teises;
- patikrink, yra registruota bute;
- patikrinti buvimas (nebuvimas), skolos;
- Patikrinkite suvaržymus.
teisės į butą ir patikrinti išvesdinimas iš Unified valstybės registre (Unified valstybės registre teisių) ekstrakto suvaržymo, galite gauti tiesiai į metrikacijos įstaigai ar tam elektroniniu būdu, pavyzdžiui, per svetainę Rosreestra.
butas Patikrinkite registruoto ją asmenų buvimas yra svarbus ir būtinas žingsnis sandorį.Geriausias variantas šiuo atžvilgiu yra pateikti išplėstinį ištrauką iš namų registre.Kaip taisyklė, jis išduodamas buto savininkas, ten yra nurodyti žmones, kurie yra registruoti šiame būste iki šiol, taip pat tų žmonių, kurie buvo užregistruoti anksčiau, o svarbiausia, ką adresas yra surašyta.Atkreipkite dėmesį į mažų vaikų buvimą bute, tarsi jie buvo parašyta pažeidžiant, tada toks pardavimas sandoris gali būti ginčijamas vėliau, kaipnepilnamečių teisės neturėtų būti pažeidžiamos bet kokiu būdu.
patikrinti už bet kokias skolas bute yra ne mažiau svarbus aspektas sandorį.Pavyzdžiui, savininkas gali eiti mėnesius be sumokėti komunalinius mokesčius, tokiu būdu sukaupiant didelę skolą.Norėdami to išvengti, turite paprašyti iš savininko (ne mažiau kaip 3 mėnesius) mokėjimo komunalinių paslaugų gavimo.
susitarimo tekstas, jei jūs neturite savo, buvo rekomenduojama perskaityti bent du kartus.Turėtų būti aišku, jausmas kiekvieno sakinio.Pagal dabartinius įstatymus aiškinant sutarties sąlygas atsižvelgiama į tiesiogine prasme tai yra žodžių ir frazių.Pažodinis prasmė terminų neapibrėžtumo, palyginti su kitų sutarties sąlygų ir visumos prasme nustatytą atveju.
Padaryti taisyklė nėra pasirašyti sutartį, jei kai kurie iš jūsų dalis yra neaišku ar turi dviprasmišką reikšmę.Visi yra girdėję istorijų apie sandorius, pagal kuriuos baudos spausdinti speltos tam tikras specialias sąlygas.Kartais vienas mažas nuostata išreikšta mažą sakinyje gali atšaukti visas išmokas iš sandorio, arba sukurti tokias problemas pirkėjui, kad jei jis suprato visas sandorio pasekmių, ji niekada nebūtų pasirašiusi sutartį.
Nekilnojamasis turtas - tai visada kovoti su padidėjusia rizika.Tai geriau būti saugūs ir nepraras kontroliuoti visą pirkimo.Būkite atsargūs.
