Nekilnojamas Jungtinėje Karalystėje nuolat auga vertės.Tai ypač pasakytina apie Jungtinės Karalystės sostinėje.Per pastaruosius metus, būsto kainos Londone išaugo 9,4%.Pagrindinė priežastis, dėl nuolat didėjančių kainų ekspertai paragino daug užsieniečių, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą Londone.Per pastaruosius penkerius metus, turto užsieniečiai įsigijo Jungtinėje Karalystėje dalis padidėjo 39%.Tarp norintiems pirkti nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje ir rusai daug.Tačiau, norint pirkti nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje sukėlė nuostolių ir problemų, kurias reikia žinoti britų teisės aktų ypatumus.Visų pirma, jis yra susijęs su nuosavybės nekilnojamojo turto formas.
Jungtinėje Karalystėje IT:
- Freehold ir jos variantas Dalis Freehold.
- Nuomos ir jos variantas dalies dalis Nuoma.
- Visuomeninis.
Freehold - tai yra labiausiai patogus mums nuosavybės teisė, kuri gali būti įgyvendinta tik su sąlyga, kad pagal dalyko nuosavybės žemė priklauso objekto savininkas!Pasirodo, kad daugiabučio namo bute negali būti Freehold?Iš tiesų, iki 1993 jis buvo!Po "Nuomojamo turto reforma, Būsto ir urbanistinės plėtros Act 1993" galimybę gyventojams daugiabučių pastatų ir townhouses pirkti pastatą ir žemę pagal akcinio nuosavybės požiūriu pastato priėmimo.Tai Freehold
Nuomojamo turto Dalintis - ilgalaikės nuomos (pavyzdžiui, 99 ar 125 metų), kurių suma yra yra turto savikaina.Bet perkant, pavyzdžiui, į Nuomojamo turto butas, jūs turite suprasti, kad jūs turite mokėti metinį nuomos mokestį žemės, kurios vertė yra priskirtas savininkas (paprastai apie 100-300 svarų per metus diapazone), o taip pat techninės priežiūros paslaugas būsto turto kompleksų (centriniame Londonekaina gali pasiekti 2,500-10,000 ar daugiau svarų per metus, tai priklauso nuo buto, pastato dydį ir dėvėti teikiamų nuomininkų paslaugų komplektą.).Tačiau tas pats įstatymas 1993 m įsteigė priverstinio pratęsimo nuomos 90 metų galimybę, kai pradinė sutartis, yra 21 metų ir per pastaruosius dvejus metus kadencijai, faktiškasis savininkas yra pasirašyta sutartis.Tokia išlyga dėl to, kad išsinuomoti į Nuomojamo turto nuosavybę, jūs turite teisę į perpardavimo sutarties su trečiąja šalimi.Praktiškai tai reiškia, kad, pavyzdžiui, pasirašant sutartį dėl 21 metų, po 2 metų, galite jį atnaujinti dar 90 metų rinkos verte (žinoma, tai kainuos sumelė, bet savininkas negali priskirti bet kokią kainą, taip pat metinę žemės nuomosatšauktas!).Nuomos variantas yra nusipirkti dalį turto (mažiau nei 60%).Šiuo atveju, bet kokie veiksmai, perparduoti turėtų būti derinama su savininku ir jums nereikia turėti teisę pratęsti sutartį (ty po to, kai savininkas pabaigos gali atsisakyti jus, ar priskirti visą naują kainą).Perkant nekilnojamąjį turtą remiantis Nuomos reikia atkreipti dėmesį į likusiam kadencijos laikui nuomos!
Visuomeninis - Naujausias JK nuosavybės (namų savininkai).Tuo pačiu metu turite savo butą ir kartu su kaimynais yra atsakingas už įėjimas, rūsys, palėpė, kt turinįŠios rūšies turtas atsirado 2002 metais, atsižvelgiant į «Visuomeninis ir Nuomos reformos įstatymas 2002".
kas išdėstyta pirmiau, daroma išvada, kad įdomiausia investrov gali būti perkant nekilnojamąjį turtą Didžiojoje Britanijoje nuo Visuomeninis ir Freehold pagrindu.
Be aukščiau nuosavybės formų, jūs turite žinoti, kad būsto Didžiojoje Britanijoje tradiciškai vertinamas pagal kambarių skaičių.Praktiškai, tai reiškia, kad nurodyta vertė per visą buto ar namo, remiantis kambarių skaičių, o ne footage!Be to, kaip ir bet bute yra svetainė ir valgomasis su virtuve (anglų kalba yra "pusryčių kambarys"), tada, pavyzdžiui, 2-kambarių butas, mūsų supratimu - 3 miegamieji.
