Šiandien dažniau koncepcija "našta".Ką tai reiškia?Paprastais žodžiais tariant, tai yra areštuoti turtą arba nekilnojamojo turto natūra.Dėl rašytinės sutarties pagrindu įvesta tam tikrus apribojimus, kurie neleidžia jums visiškai priklauso turtą ar kitaip.Būtina atkreipti jūsų dėmesį į tai, kad ši našta gali atsirasti nepriklausomai nuo nuosavybės, pavyzdžiui, banko suėmimą, o gal jis bus - į butą ar namą raktas.Bet kokiu atveju yra apribojimai sudaryti sandorius, pasirašyti sutartis ir kt
tipai apsunkinimas
juos, yra keletas.Dažniausiai - įkeitimo ar arešto.Pirmoji rūšis yra vykdoma su savininko sutikimo, pavyzdžiui, jums reikia sumokėti skolą, o butas yra skiriamas už užstatą.Kaip suėmimo, kad jis yra privalomas priemones ir tolesni veiksmai, priklausys nuo teismo sprendimo, kuriuo turtas arba savybės gali būti visiškai arba iš dalies konfiskuoti arba grąžinti su bauda ir tt
Kitas našta Tipas - nuomos arba, tiksliau, teisė naudotis nuosavybe ilgesniam kaip vieneri metai.Turto valdymas (DM), kuri apima globos ar globos taip pat nurodo vienos rūšies konfiskavimą.Yra ir kitų teisės suvaržymus, kurie pristatytų teisės turtą.
Yra vienas įdomus dalykas, kad tik nedaugelis žmonių atkreipti dėmesį į: turto perdavimo kitam asmeniui yra visi suvaržymai, ty bylinėjimosi dabartinio savininko skolas.Būtent dėl šios paprastos priežasties dėl sandorio, turėtumėte žinoti, kad viskas buvo tvarkoje šiuo klausimu.Jei yra į butą našta, tai yra proga apmąstyti.Pažiūrėkime, išsamiau.
išėmimas hipotekos
suvaržymo Ši procedūra atliekama tik tada, kai skolininkas atitinka sutarties reikalavimus ir pilnai mokėti paskolą už butą.Verta paminėti, kad dažnai šis procesas vėluoja ilgą laiką, ir asmuo gauna daug vargo.Neaišku vieną dalyką: kodėl imti banko paskolą, gali būti gana greitai, tačiau suvaržymų pašalinimas dėl hipotekos trunka daug ilgiau?Kad nebūtų permokėti, o ne kreiptis į teisininkus, valdo savo.Tam reikia nedelsiant grąžinti paskolą ir reikalauja banko raštą, kuriame teigiama, kad įvykdė sutarties sąlygas.Be to, ji turi lydėti nuo paskolos sąskaita, kuri yra visiškai grąžinta hipotekos ekstrakto.Apsunkinimas, netrukus bus panaikinti.Nesijaudinkite, jei dokumentai bus paruošti daugiau nei vieną savaitę (bet ne daugiau kaip du), kaip to reikalaujama pagal procedūros.Tada jums surinkti reikalingus dokumentus, su kuriuo norite eiti į Rosreestr į nuimti naštą nuo jūsų.Ji apima šiuos dokumentus:
- dokumentus butas, namas, ir tt
- Hipotekos (saugomi banke).
- dokumentas, patvirtinantis sutarties įvykdymą (jį gauti banke).
- nutraukimas pareiškimas apsunkinimas.
- pasą ir už mokesčių mokėjimo kvitą.
Kas yra parduodamas su apsunkinimas?
Kaip minėta pirmiau, prieš pirkdami ką nors, jums reikia atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, pavyzdžiui, skolos buvimą, ir ttŽinoma, yra specialios taisyklės dėl naudojimo, kuris yra pagamintas apriboti tam tikro turto suvaržymo.Tai tas pats, nuoma, kuri, nors ir nėra draudžiama sudaryti dėl nekilnojamojo turto pardavimo sandorį, tačiau daro keletą atitinkamos sutarties pakeitimus.Jei, pavyzdžiui, savininkas pardavė butą, kuriame jis nuomoja trečiajai šaliai, turite naujasis savininkas sutinka laikytis visų sutarties sąlygų.
Yra tokia kaip servitutas dalykas.Tiesą sakant, tai yra teisė į žemę, kuri riboja sutartyje.Pavyzdžiui, tai yra įmanoma, kad nustato dalį komunikacijų arba tuo savo artimo vietoje kelio.Tiesiog kaip nuoma, servitutas nepraranda savo jėgą, jei žemė perduodama iš vieno asmens kitam.
jūs jau suprantu apie "našta" koncepcija mažai.Su šiuo, mes kalbėjomės išsamiai.Iš esmės, tai yra beveik visada taikoma tik nekilnojamąjį turtą.O dabar pakalbėkime apie turto valdymą.Čia taip pat ji turi savo ypatybes, kurios turi būti atsižvelgta.
valdymo taisyklės
valdymas leidžia patikėtinis galėtų atlikti įvairius sandorius ir sudaryti sutartis (išskyrus turto pardavimo).Norėdami tai padaryti, savininkas parengė susitarimą, pagal kurį asmuo gali naudotis savo nuosavybe.O dabar keletas žodžių apie naštos kontroliuoti.Pagrindinis vienas - yra raktas.Pagrindinis tikslas tokio apsunkinimas yra paskolos grąžinimas.Jei skolininkas negrąžina skolos laiku, nuosavybės teisės yra perkeliamas į įkeisto turto.Atkreipkite dėmesį, kad šios rūšies apsunkinimas pašalinimas yra įmanoma tik tada, kai visiškai ar iš dalies grąžinimo.
taip pat kontroliuoti skyrius taikomas suėmimą - draudimas atvykti į bet sutartis ar sandorius.Šiuo atveju, kaip pažymėta pirmiau, visi nusprendė teismas.Be to, savininkas, pavyzdžiui, buvo suimtas namuose, laikyti jį nepažeistas iki tol, kol jis nusprendė teismas.
Žinoma, yra ir kitų įvairių apribojimų, kurie taikomi valstybės.Ryškus pavyzdys yra į turto, už kuriuos mokesčiai nebuvo mokami, kitaip tariant, atsižvelgiant skolą valstybei naudojimo našta.
Savybės sutartį su apsunkinimas
išvada tokių sandorių turi keletą svarbių niuansų.Tas faktas, kad rengiant sutartį būtinai turi būti atsižvelgiama į nuosavybės teisių ribojimą.Kaip rodo praktika, dažnai dėl naudai naštą hipotekos forma.Jeigu asmuo dėl kokios nors priežasties negali grąžinti skolą dėl jų pačių, tai kelia objekto parduoti.Pasirodo, tokią situaciją.Pirkėjas privalo sumokėti tam tikrą sumą, kurioje nustatyti savininką, o likusią skolą.Žinoma, šiuo atveju, būtinai pasirašyti sutartį su apsunkinimas.Dėl sandoris yra sėkmingas, reikia gauti banko, kuriame jūs paėmė paskolą sutikimą.Jeigu mes kalbame apie tarp fizinio ir juridinio asmens sandorį, taip pat būtina parengti specialią sutartį.Šiuo atveju, teisę į nuosavybę yra pervedamas į kitą asmens, laikantis nurodytų įstatymo sąlygomis.Kitas svarbus dalykas yra tai, kad pardavėjai ne visada pateikti visus apribojimus (skolos ir pan.)Norėdami išvengti kritimo į spąstus, kreiptis į atitinkamą pareiškimą į Rosreestr ir gauti sertifikatą, kuris bus visą reikalingą informaciją apie pirkimo turtą.
Kas ieškoti perkant ar parduodant turtą?
Jei perkate namą ar butą, neturi būti tingus ir imtis pagalbos USRR.Nepaisant to, kad ši paslauga kainuos pinigus, jūs gaunate labiausiai pilną ir išsamią informaciją apie tai, ką apribojimai yra ant šio objekto.Atkreipkite dėmesį į tai, kad galbūt nusipirkti butą nuomojasi.Šiuo atveju, ji liks ten iki nustatyto kiekio sutarties nuomininkas, su sąlyga, kad tokio komponento.Tačiau nuomininkas pats neprisiima jokios šiame procese dalyvauti, jam, viskas lieka kaip buvo.Tas pats pasakytina ir apie pragyvenimo išlaidų.
Kai kuriose šalyse, yra niuansų.Pavyzdžiui, Vokietijoje, nuomininkas turi duoti savo sutikimą, kad galėtumėte peržiūrėti butą, kuriame ji yra.Taip pat įprasta pasiūlyti nuomininkui nusipirkti būstą ir suteikti jam tam tikrą laiką (iki 60 dienų) iki manote.
Kaip matote, viskas yra gana paprasta.Jei bijo daryti kažką blogo, tada patartina kreiptis į patyrusius teisininkus, kurie yra sprendžiami klausimai nekilnojamąjį turtą.Už tam tikrą mokestį, gausite visą informaciją, jums reikia žinoti.Susitarimas bus tinkamai parengta, ir ateityje neturės problemų.
kelis svarbius dalykus
Daugelis pardavėjų ir pirkėjų pamiršti, kad ten gali būti bendrai savininkas.Pavyzdžiui, vienas sutuoktinis pirkti butą, net jei visiškai už savo pinigus, o šiuo atveju, turtas bus laikomas bendro.Žinoma, perkant ar parduodant sutartis sudaromas nurodant savininkams.Net jei popierius yra ne vienas iš sutuoktinių, sprendimas priimamas bendru sutarimu.Jei perkate butą, turite pasirašyti sutartį abu sutuoktiniai.Iš esmės, ši taisyklė neturėtų pamiršti tiek pardavėjams ir pirkėjams.
dar nebuvo pasakyta apie šią naštą forma, pavyzdžiui, nuomos.Teisiniu požiūriu, tai kažkas panašaus į nuomą.Nuomininkas butas ar namas gauna būstą ne tik laikinam naudojimui, bet ir tvarka.Jei nuomos terminas yra daugiau kaip vieneri metai, ji išleido specialų sutartį.Ateityje, nuomininkas turi galimybę išsinuomoti butą subnuomos.Tačiau šis įvykis lydi registracijos, kuri virtualiai pašalina bet kokį sukčiavimą.Sutinku, yra dviprasmiškas našta.Kas tai yra koncepcija, kad mes jau žinome, tačiau dabar pažiūrėkime, ar šis apribojimas ir kada.
apsunkinimas: gerai ar blogai?
sunku pasakyti, tikrai.Viena vertus, tai yra kitokio pobūdžio apribojimus, kurie neleidžia jums atlikti bet kokius veiksmus su turto ir nekilnojamojo turto, ir, kita vertus - tai tik darbo būdas apsaugoti namą ar butą sukčiai.Žinoma, susitarimų, ribojančių bet kuriuo plano egzistavimą, bet atlikimo savo įsipareigojimų, kaip antai mokėjimo hipotekos skolos garantija.Kartais pats savininkas gali paskirti jų turto naštą.Dažniausiai jis yra sulaikomas, kuri visiškai blokuoja bet kokių veiksmų (pirkti, parduoti, nuomoti, ir tt).Tokių priemonių imamasi, kai bando užfiksuoti nekilnojamojo turto įsibrovėlių.Pasinaudoti butą, savininkas bus užtikrinti jos saugumą išsiaiškinti aplinkybes.
naudoti turtą riboto
Jei esate buto su našta savininkas, tai nereiškia, kad jūs negalite naudoti jį dėl gyvenimo, tai yra nuoma.Daugeliu atvejų jis uždraudė turto (jį parduoti) susvetimėjimą, tačiau paprastai vartojamos leidžiama, ką mes iš tikrųjų kalbame apie.Tai pakankamai koordinuoti savo veiksmus su įkaito ir gauti jo raštišką sutikimą.Kaip jau buvo minėta, jūs netgi galite parduoti tokį turtą, tačiau ji turi specialią tvarką.Mes jau nagrinėjo "našta", kad ši sąvoka reiškia sąvoka.Vis dar reikia žinoti, kad eiti į turtą, kuris yra pagal atramos, ji pritraukė visuomeninių organizacijų Serija teismuose, bankuose, globos ir tt
Nepamirškite apie svarbius taisyklių
norėčiau pasakyti, kad yra laikas, kai butas gyvenantys piliečiai, kurie yra registruoti ten, bet jie nėra jos savininkai.Tai nėra rekomenduojama įsigyti tokį turtą, nes praktikoje nuomininkai iškeldinti yra ne teisė, tai yra būtina norint pasiekti tai per teismus.Jei gyvenate bute ar neveiksnių nepilnamečių piliečių, būtina kreiptis į globos, nes be jų sutikimo būtų neįmanoma vykdyti sandorį.Tai labai rizikinga pirkti turtą nuomoja, nes tokie susitarimai kartais dviprasmiški ir yra mažų niuansų daug.Rekomenduojama pirmą kartą išmokti pašalinti suvaržymo, o tada pirkti ar parduoti turtą.
Išvada
Taigi mes nagrinėjo klausimus jums gali turėti.Kaip matote, ne visi taip paprasta, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio.Tai yra dėl to, kad yra keletas tipų naštos, kiekvienas iš jų turi savo charakterį, kuris yra, kodėl svarbu atsižvelgti į absoliučiai visas detales.Jei perkate nuosavybę, tada atidžiai perskaitykite sutartį, apsilankykite Rosreestr, apskritai, daryti viską, kas įmanoma, siekiant užtikrinti, kad "grynumo" turto.Jei esate pardavėjas, galite nurodyti sutartyje visos nustatytos pardavimo naštą, nes jų slėpimas, gali būti kupinas neigiamų pasekmių.
