nekilnojamojo turto rinka - vienas iš labiausiai ginčytinų ir rizikingas sritis.Teisinio švietimo, pakankamai patirties ir žinių trūkumas gali sukelti visišką netekimą lėšų.Sukčiai, nesąžiningi pardavėjai, nekompetentingi specialistai registravimo paslaugas - visi, deja, šiuolaikinės Rusijos realijas.Ekspertų didžiausia priemiesčio nekilnojamojo turto agentūra TSAZN parengė keletą rekomendacijų piliečiams.
Kaip išvengti sukčiavimo?
susiduria su nusikaltėliai pilietis gali ne atrankos gyvenamojo būsto etape.Štai kodėl teisininkai nepatariame:
• pirkti butą, namą ar kitų objektų, spaudoje skelbimų;
• aplankyti svetainę vieni (tai geriau pakviesti vieną ar du suaugę, galinti liudytojų);
• sudaryti bet kokį sandorį, pasirašyti dokumentus, pirmą dieną mūsų pažinties su pardavėju.
ypač pavojinga praeiti pirmą dieną indėlio sertifikatas arba išankstinio mokėjimo.Tas faktas, kad dauguma apgaulės konkrečiai siekiama gauti iš nukentėjusiojo pinigus.Po to, nusikaltėliai slepiasi.Siekiant išvengti sukčiavimo, pasak teisininkų TSAZN , pirkėjas gali, laikantis tam tikrų taisyklių.
reikalauti paso savininką
įrodyti parduodamas turtas turi būti savininkas ar jo įgaliotas pagal igaliojima notaro asmuo.Pirkėjas gali tai patikrinti Passport duomenis ir nurodyta pavadinimas dokumentų informacijos tikrinimą.Bendradarbiaujant su savininko atstovas, ji yra svarbu nustatyti buvimą už parduodamų konkretaus objekto institucija tekstu.
Operacinės pavadinimas dokumentai
parduoti nekilnojamojo turto, turi teisę tik savininkas.Pirkėjas nebūtina patekti į bet su vartotojais patalpose ar kitais sandoriais.Dokumentas, patvirtinantis savininko institucija yra:
• Dovanojimo, pirkimo, keitimo štampuoti registracijos paslauga;
• registracijos pažymėjimą teises;
; • perleidimo teisių į prekių ženklą PTI notaro ar sudarytas iki 1999 m susitarimas;
• paveldėjimo pažymėjimo;
• teismo sprendimas dėl savininko pripažinimo.
dokumentai be antspaudų, dekoruoti rankomis ir kitų dokumentų, sukeliančios abejones autentiškumą, turi būti pagrindas atsisakyti derėtis.Pirkėjas turi žinoti bendrą šalinimo pastatų ir žemės, ant kurios jie yra.
budrūs
Labai dažnai piliečiai susiduria su bando parduoti vieną kambarį pagal kitos vaizdu.Prieš sandorio sudarymo būtina, kad būtų laikomasi kadastrinius numerius ir adresus nurodytų duomenų dokumentuose.Be to, patalpa turi būti pagaminti su akto forma, ir visi trūkumų būti išsamūs.Toks požiūris būtų padaryti aptikusi paslėptų medžiagų defektų ateityje reikalavimą.Kai kuriais atvejais, mes rekomenduojame, kad statybos ir poveikio aplinkai vertinimo.
Kaip išvengti konfliktų?
Deja, visiškai pašalinti ginčai su sandorio registravimo rizika yra neįmanoma.Tačiau, esant tam tikroms taisyklių, dauguma konfliktų galima išvengti.
Identifikuoja apsunkinimas
Prieš teikdama pinigų pirkėjas turėtų paprašyti pardavėjo pateikti išrašą USRR.Šis dokumentas pateikiamas sąrašas visų esamų areštų, suvaržymas ir kitus suvaržymus įregistruoti.Jei kuri nors iš sandorio ir teisių perdavimo su nauju savininku registracija bus sunku.
išspręsti su gyventojais
teisininkų problemą nerekomenduojame pirkti būstą, teisę naudoti rezervuotas asmenims.Į neišvengiamą išregistravimo pažadai nėra garantijos efektyvumą.Štai kodėl visų gyventojų teisės turi būti sustabdytas prieš pasirašant sutartį ir lėšų pervedimą.
vykdyti dokumentais
sąrašą dokumentų, reikalingų perdirbimo operaciją, nustatomas kiekvienu atveju atskirai.Su patalpų, kurios yra bendros nuosavybės įgyvendinimo, reikalingas pranešimą, patvirtinantį atitiktį pirmumo teise perkant.Nekilnojamojo turto sandoriai nepilnamečiai ar neįgaliuosius asmenis reikalauja leidimą globos.Po buto ar namo iš sutuoktinių perdavimo turi būti patvirtintas notaro sutikimo.
Taigi, priežiūros ir atsargiai leis piliečiams išvengti didelių pavojų.Tačiau, siekiant visiškai apsaugoti pirkėjo interesus be profesionalus teisininkas negali būti dalyvavimą.Santykiai yra daugiašalis ir Deception schemos yra nuolat keičiasi.
