modernus vertinimas žemės opredeleet rinkos kainos už žemę ar kitokį nuosavybės teisių, kurios yra svarbios įvertintas žemės nuosavybės.Dabar pažvelgsime šiuo klausimu išsamiau, nes finansiniai sandoriai, susiję su žemės yra tarp labiausiai sudėtingas ir turi daug niuansų ir spąstų.
Kai tai būtina siekiant įvertinti žemės?
vertinimas žemės susidaro tada, kai jūs padarote užstatą tuo pirkimas / pardavimas, indėlis į įstatinį kapitalą įmonėje ir kitiems tikslams, kaip numatyta įstatymu.Ji vykdo tyrimą dėl pramoninių žemių, gyvenviečių, taip pat sklypų žemės ūkio paskirties egzaminą.Vertinimo žemės reikalingas turto padalijimo.Jei jums reikia nuomos teises rezultatą, tada į dešinę vertė išnuomoti žemės sklypą rinkoje bus nustatomi, kaip rinkos vertės ir nuomos normų skirtumas kapitalizuojamos šioje svetainėje.Siekiant įvertinti žemę (prie rinkos kainomis), reikėtų atsižvelgti į jos vietą, transporto prieinamumą, bendravimą, savo paskirtį ir galimybę pakeisti pastarųjų.
pagrindinės priežastys, dėl žemės vertinimo:
- vykdyti teismo sprendimą dėl paveldėjimo teises, turtinius ginčus sprendimus, pavyzdžiui, skyrybų bylos, ir kt
- kai skolinimo, užtikrinto žemę..Tai gali būti perkamos už pinigus ar kredito esamo objekto žemės sklypas.
- Per sandorio nuomos ar pirkimo / pardavimo.
- Norėdami peržiūrėti kadastrinės vertės.Šios operacijos tikslas - sumažinti mokesčių bazę ir kitus
faktoriais
sudėtingumą žemės vertinimo tai, jog reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:.
- leidžiama naudoti;
- zmeli tikslas svetainėje;
- trimačiai charakteristikos (topografija, sritis) ir daugiau.
Aktualus įvertinimas žemės skiriasi nuo buto ar namo, kuris turi tik vieną tikslą vertinimą.Priklausomai nuo vietovės, žemės vertė bus kitoks.Be to, vertinant žemės vertę galima naudoti visus galiojančius metodus dėl galutinės kainos: pajamos, išlaidos, ir lyginamosios.Dažniausiai naudojamas metodas yra lyginamoji.Tačiau tam tikrose situacijose (pavyzdžiui, jei yra nepakankamas aktyvumas nekilnojamojo turto rinkoje pirkimo / pardavimo žemę) negali taikyti šį metodą.Šiuo atveju, vertė nustatoma brangus ar pajamų metodą.
vertinimas žemės priklausomai nuo pat į tikėtiną trukmę, dydžio ir pajamų kaip žemės nuomos tam tikrą laiką to, kai ji efektyviausiai naudojamas.
Kiek įvertinimas darbas
vertinimas žemės taip pat turi savo vertę.Ir pastarasis priklauso nuo žemės, jo tikslą, taikymo sritį darbo vertinimo tikslu, taip pat nuo vertintojo, kuris vykdo šią vertinimą.
