Ieško naujame pastate butas - labai rimtas ir atsakingas žingsnis ir reikalauja daug mokymą.Padarykite teisingas pasirinkimas ir pirkti butą, kad jums bus jėga už metus į priekį, šis straipsnis padės.
Informacija apie statytojo
Jei nuspręsite pirkti naujame pastate butą, prieš tai jums reikia surinkti visą įmanomą informaciją apie statybininkas.Pirmiausia jums reikia žinoti, kiek laiko kūrėjas egzistuoja nekilnojamojo turto rinkoje, kurie investuoja į statybą, jau yra baigtas ir perdavusiam namuose.Ši informacija yra labai svarbi, jei norite namas turi būti pristatytas laiku ir kūrėjas neišnyko su savo pinigais, galite įvesti savo naują butą, o ne nerimauti apie savo būklę.
Jei kūrėjas yra ne pirmas pastate, nuomininkai buvo perduotas namus yra gana laimingi ir gerai, kad apie tai pasakyti - su užsakovu gali būti sprendžiamas.Jei kūrėjas neseniai pasirodė statybų rinkoje, perduotos namų neturite, jums reikėtų laikyti jį visą atsargiai, nesvarbu, kaip patraukli buvo kaina ir nuomones.
Paprastai, internetas turi informacijos apie statybininkas ir investuotojų daug įmonių, todėl ieškant informacijos apie juos rūsyje.
Tačiau nereikia pamiršti galimybę susipažinti su į statomo namo dokumentus.Susitikime su užsakovu prašyti šių dokumentų: statybos leidimo, ant žemės dokumentų, projektų deklaracijoje.Šių dokumentų kopijos, pasirašytos generalinio direktoriaus ir su tonų spaustuvėje, kūrėjas turėtų būti gerai, ir ji yra teisiškai įpareigotos juos pateikti juos bet kuriam suinteresuotam asmeniui (21 punktas įstatymo 2 straipsnis "Dėl dalyvavimo jungtinėse statybos).Jei dėl kokios nors priežasties, kūrėjas nenori parodyti jums šiuos dokumentus turėtų rimtai apsvarstyti, ar pirkti jam butą.Be to, nereikia būti negerai žinoti apie sutartis su dujų ir energetikos bendrovių.Būtina iš karto po buto turite visus reikiamus ryšius invazijos.
sudaryti sutartis
Dabar visa reikalinga informacija buvo surinkta, patikimą kūrėjas ir esate pasirengę sudaryti sutartį su juo pasidalinti pastatą.Tipai tokio susitarimo, yra keletas, bet patikimiausias - pasidalijamojo statybos sutartis, suprasti kitus be maitinimo kompetentingas teisininkas yra mažai tikėtina, kad pavyks.
Kas turėtų būti apžvelgiama bendra statybos susitarimas:
-
nustatyti ir apibūdinti objektą, kuris yra įtrauktas į bendrą statybos
-
laikotarpis, kurio užsakovas privalo perduoti akcijas objektą stato salos
-
kainą, laiką ir mokėjimo būdas
-
garantinis laikotarpis už šį objektą
ypatingas dėmesys dėl susitarimo pasidalyti sudarymo turėtų būti skiriamas pagal 3 punktą statybos.
namo apžiūrą
namas statomas būna kelių formų - skydelyje, plytų ir rėmo monolitinis .Mūrinis namas - tradicinis, laiko patikrinta.Šiuo metu, plytų pastatyta daugiausia prabangius namus, kaip plyta - gana brangus medžiaga, o jo namuose imtis ilgiau statyti.
blokinis namas statomas pakankamai greitai, jie yra šiltas ir patvarus, laikantis visų techninių reikalavimų plokštės gali sukurti 20 aukštų pastatą.Bet skydiniai namai turi keletą funkcijų:
-
sienos plokščių negalima nugriauti, todėl pertvarkymas neįmanoma.Tai verta prisiminti perkant
-
garso izoliacija surenkamų namų yra labai silpnas, ir jums bus gerai išgirsti, kas vyksta už sienos
Dažniausiai namuose, kuri sujungia privalumus plytų ir skydas - rėmelį ir monolitinis.Tokiais namų vežančiuose karkasą, todėl galimybė perplanuoti, beveik visas sienas viduje, galite ištverti.Programavimas, siekiant išsaugoti, parduoti butus be vidaus sienų, kad būsimi savininkai galėjo planuoti savo butą.
Apartamentų kaina gali priklausyti ne tik nuo kokios medžiagos ji yra pastatyta, bet ir nuo to, kiek apartamentai yra namuose tiesiai ant nusileidimo.Kuo mažesnis skaičius, tuo didesnis jūsų buto kaina.
infrastruktūros
ne paskutinis vaidmuo renkantis butą yra pastato infrastruktūra.Jei šeima turi vaikų, tai yra vienas iš kriterijų, perkant butą yra iš karto prieinamumą klinikos, vaikų darželiai, mokyklos, prekybos centrai, viešojo transporto buvimą.Jei namas yra užstatytos teritorijos, turėtų kilti su tai problemos.Jei namas yra pastatytas naujame rajone, jums reikia mokytis iš kūrėjo, kai tik jie bus statyti.Paprastai, pirmame aukšte iš namų teikti apgyvendinimo parduotuvės, vaistinės, įm, grožio salonai ir pan. D., Bet tai yra naudinga paklausti apie tai tiesiogiai iš statytojo.
Taip pat nepamirškite, kad beveik kiekviena šeima turi automobilį dabar, ir dar daugiau.Todėl perkant butą, turėtų atkreipti dėmesį į tai, ar buvo automobilių stovėjimo aikštelė šalia namo, kiek mašinos jis yra suprojektuotas ir kiek vienam namų ūkiui skirtų automobilių.
Furnishas butų naujuose pastatuose
pirkti butą naujame pastate, galite pasirinkti vieną iš trijų apdailos.
pirmoji - nebaigė, nes toks .Jūs turite į betoninių grindų, mūro sienų ar plokštės, stiklo langai buvimo butas be slenksčių, kovoti elektros laidus.Plius - galite riboja tik jūsų vaizduotė, ir jūs galite daryti ką norite.Minuso - jūs turite ilgą ir brangiai kainuojančio remonto.
variantas Du - apdailos Roughing .Butas cemento grindų, ant gipso arba gipso skiedinį, elektros laidų lizdai ir jungikliai, langai sienos - dvigubo stiklo langai su palangių ir šlaituose.Butas yra dar pasirengę judėti pirmyn, tačiau pagrindinis darbas apdailos padarė.Jums reikės padaryti švarų paviršių, bet tai yra lengviau ir greičiau.
trečiojo tipo apdaila - baigė butas .Po pirkimo, galite iš karto patekti į šį butą ir gyventi laimingai.Bus vandentiekio, viryklė, tapetai ar dažai ant sienų, linoleumo grindys ir daugiau.Žinoma, visa tai ne geriausios kokybės, bet jūs visada galės pakeisti tai, kas jums nepatinka.
Priėmimo butas
Taigi, dokumentai pasirašomi, butas yra tavo, ir jūs esate pasirengę ją vadina.Mes galime priimti tik butą iš kūrėjo patikrinti, ar visų atitinkamų dokumentų ir jūsų lūkesčius.
Nepriklausomai apdailos variantų, tai turėtų būti daroma efektyviai.Jums reikia patikrinti, ar viskas iš tiesų, kaip kūrėjas pažadėjo jums, ir jūs turite sutartyje, nėra defektų, viskas buvo tvarkoje.Jei kažkas neatitinka to, jūs neturite pasirašyti priėmimo aktą už butą, ir, jei viskas yra gerai ir kad atitiktų jūsų reikalavimus ir žada kūrėjas, butas yra jūsų dispozicijoje, ir per penkerius metus jis galioja garantija.Per šį laikotarpį nustatė pažeidimus statybų metu, dėl kurių turite kokių nors problemų, tada užsakovas bus reikalaujama juos pašalinti per tam tikrą laikotarpį, arba grąžinti už padarytą žalą.
