Parduodant namą ar butą, vieną kambarį ir net kotedžai asmenis privalo sumokėti į biudžetą 13% nuo gautos sumos.Akivaizdu, kad tai yra mažai tikėtina, nors patiks.Tačiau, siekiant žymiai sumažinti mokestį leistų mokesčių atskaitą dėl butų pardavimo.
Pirmiausia, būtina nustatyti, kad atskaita - tai suma, kuri gali būti atimama iš mokesčio bazės (turto vertę), bet ne dėl už mokesčio sumokėjimą.Kitaip tariant, jei atskaita yra lygi 1 mln rublių. Atleidimas nuo mokesčių suma tik 130 tūkstančių. Rublių (vienas milijonas, o visa dažnai manoma, kurie susipažinę su mokesčių piliečiams niuansų).
Matmenys nuosavybė atskaitymas
nustatyti nuosavybės išmokų dydį turi pradėti nuo buvimo trukmę per kurią valdo mokesčių mokėtojų turtą.Jei butas buvo įsigytas daugiau kaip prieš trejus metus, sumokėti mokestį nėra būtinas.
Jei kadencija buvo mažiau nei trejus metus, siekiant sumažinti mokesčio bazę vienoje iš šių būdų:
- $ 1 mln rublių, ir jei turtas buvo įsigytas iš tikslinio kredito šios sumos taip pat galite pridėti visą sumokėtas palūkanas..Mes dar kartą pabrėžti, kad mokesčių išskaitymas, kai parduodant butus taikoma tik turto savikaina, tai yra, jei jis buvo mažesnis nei 1 mln., Mokesčio bazė yra laikomas lygus nuliui, ir nėra šiuo atveju mokesčio grąžinimas yra nebūtinas.
- visa suma pirkti turtą išlaidų parduodami dabar.Tai apima tiesiogines išlaidas, susijusias su įsigijimu, dėl paskolos tikslą susidomėjimą, taip pat remonto išlaidas tuo atveju, jei butas buvo nupirktas pagal sutartį be apdailos.
Bet kaip apibrėžti kadenciją?Dėl šios būtina pradėti nuo jo gamybos būdu.Jei butas buvo įsigytas pagal pardavimo, mainų, dovanojimo arba nuomos sutartį, kai tai būtina sutelkti dėmesį į registracijos sutarties sudarymo dienos.Tačiau, jei turtas yra kooperatinė namuose, pradedant nuosavybės teisės laikotarpis laikomas visiško grąžinimo piniginio vieneto dieną.Atsižvelgiant į naują pastatą atskaitos datą atveju gavimo registracijos nuosavybės sertifikato data.Ir nekilnojamojo turto paveldėjimo už nuosavybės laikotarpiu pradės mirties testatoriaus dieną.
išskaičiavimas už bendrai arba bendros nuosavybės
bute Įgyvendinant esančio nekilnojamojo turto bendros nuosavybės, nekilnojamojo turto mokesčio išskaitymas butų pardavimo paskirstytos bendraturčių proporcingai.Pavyzdžiui, jei vienas iš jų dalis yra 1/6 namo ir kitą -1/4, likučiai gaunami atitinkamai 600 ir 400 tūkst. Rublių.Tais atvejais, kai butas yra bendros nuosavybės, iš sumažinti mokesčio bazę vertė yra paskirstoma tarp savininkų privačius susitarimus.
gyventojų pajamų mokesčio nuo kelis butus
pardavimo Dažnai būna situacijų, kai vienerių metų mokėtojui parduoda daugiau nei vieną butą ar, pavyzdžiui, namas ir namo.Šiuo atveju, jūs turite žinoti, kad mokesčių išskaitymas iš nekilnojamojo turto pardavimo 1 mln. Rublių per kalendorinius metus turimų kartą visą mokesčių bazę, neatsižvelgiant į savybių skaičių parduota.Tačiau, siekiant sumažinti mokesčių bazę nuo nekilnojamojo turto pardavimo pajamų suma gali būti patikslinama pagal kiekvieną turto.
pavyzdys : Ivasin PR, 2012 m pardavė du butus 980 tūkstančių rublių ir 2 tūkstančių rublių, nusipirkau 2011 900 tūkstančių, atitinkamai ir 1800 rublių....Priklausomai nuo gavimo gyventojų pajamų mokesčio atskaitymo metodą atrodys taip:
1) 1 milijonų rublių už visą sumą, pajamų: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tūkst rublių...
2) išlaidų už pirmąjį butą, fiksuota suma, - antrą (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tūkstančių rublių..
3) išlaidų už abiejų butų (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tūkst. Rublių sumą.
lengva pamatyti, kad pasirinktas metodas sumažinti apmokestinamoji vertė yra tiesiogiai susijęs su kiekio apmokestinamas.
procedūra atskaičius
Mokesčių kodeksas numato, kad mokesčių išskaitymas butų pardavimo gali būti teikiama neribotą skaičių kartų.Tai yra, jei jūs jau pardavė nekilnojamąjį turtą 2012 ir gavo dėl turto pardavimo atskaitą 2013, jūs vėl gauti galimybę sumažinti pardavimo mokestį.
naudotų grynąją gali būti grindžiama paraiška, nuoroda 2 karjeras, pardavimo sutartį, kopijas registracijos teisių ir mokėjimo visų turimų dokumentų sertifikatą.Norėdami gauti mokesčių atskaitą butų pardavimo, mokesčių mokėtojas turi būti iki balandžio 30 d po (tiems, kurioje vyko pardavimas), institucija kreiptis į mokesčių inspekciją vietoje gyventi deklaracijos forma 3-GPM.
