Kaip parduoti butą ir pelningai be rizikos?Tiesą sakant, tai yra šiek tiek sudėtingesnis nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.Tai ne, nes šis mokslas Nekilnojamas meistras daugelį metų nelaimingų atsitikimų.Bet jei pardavimo sąlygas kenčia ir papildomų pinigų už nekilnojamojo turto agentų neturite, galite pabandyti pasinaudoti mūsų patarimais.
podgadat laikas
Kad galėtų susidoroti buvo pelninga, svarbu žinoti ne tik tai, kaip parduoti butą, ir, kai ji turėtų būti padaryta.Nekilnojamojo turto rinka, yra vadinamieji pakilimų ir nuosmukių, kurie priklauso nuo sezono.Pavyzdžiui, vasarą padaryti remiantis nekilnojamojo turto pardavimo sandoris yra labai sunku, nes jis yra atostogos.Ir buto kaina be paklausos kritimo.Tinkamiausias laikas tokį sandorį - šį rudenį, kai paklausa rinkoje pastebimai išaugo.
Ar butą?
dažnai atsitinka, kad prieš parduodant butą, savininkas leidžia tvarkingi.Natūralu, tikintis, kad jis laimės būsimą pirkėją.Tačiau ne viskas yra taip paprasta.Kai ateis apžiūrėti namą, it turns out, kad galimų savininkų tapetų spalva nėra laimingi, jie nori Stiklo paketai kitą spalvą ... ir iki begalybės.Pirkėjas lengviau gavę šiek tiek pinigų, ir tada atlikti remontą bute, nei permokėti ir daryti "už save."Taigi nereikia stengtis, kad jų idealus turtą.
Padaryti skaičiavimai
pasinaudoti buto pardavimo, būtina apskaičiuoti apytikslę būsto rinkoje.Savo formavimas apima daug veiksnių: Grindų, renovuotas, netoli metro, viešojo transporto ir daugelis kitų.Įvertink turtas gali maklerių.Daugeliu atvejų ši paslauga yra nemokama.Prieš parduoti butą be tarpininkų, būtinai išsiaiškinti savo rinkos vertę.Pradedant nuo jos, tai yra įmanoma, nustatyti adekvataus kainą.
Tikėkite brangių atbaidyti potencialių pirkėjų iš karto.Tai geriau įdėti kaina mažesnė už rinkos kainą, o tada šiek tiek pakelti.Galų gale, jei namas tikrai patiko, iš keli tūkstančiai skirtumas pirkėjui nebus pernelyg pastebimas.
Turinys dokumentai
dokumentacija pirkimo ir pardavimo - procesas, atsakingas ir rimtas.Ir tam, kad nebūtų pavojaus, tai geriau įtraukti advokatą.Jis bus patikrinti sutartį ir kad visa, ką jis buvo gerai.Teisinis grynumas sandorio pirkėjas paprastai patikrinimus.Kai visi dokumentai yra pasiruošę, kad bankas sudarė trišalį susitarimą.Tik po jo pasirašymo siunčiami į registravimo institucija.
Jei butas yra įkeistas
Kartais būtina atlikti pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto, kuris yra įkeistas bankui sandorį.Bet prieš jums parduoti butą hipotekos, jums reikia gauti iš kredito įstaigos sutikimą.Yra keletas variantų, dėl tokio turto pardavimo.
Pirmoji yra ta, kad pirkėjas išsiunčia su pardavėju užstatą, su kuria jis pateikia iš hipotekos suma dalį.Tačiau šis variantas yra ne visada tinka.Šiuo atveju, yra dar vienas, kaip parduoti butą, esantį įkeitimo variantas.Banko skolinimas gali sudaryti sutartis su nauju savininku.Tokiu atveju, visos teisės ir pareigos pardavėjo bus perduota pirkėjui.Tačiau reikia sutikti su būsto paskolų sąlygas.
