pagrindinis nustatymo metodas rinkos vertę nekilnojamojo turto, mašinų ir įrenginių yra kaina požiūris, kuris remiasi pakeitimo principo.Pasak jo, žmogus moka nepagrįstą kainą už šį objektą, jeigu jis yra didesnis nei galite mokėti už tą patį tas pats įrankis ir kokybės.
Kai yra turto vertinimas yra apskaitomi šių metodų, kurie leidžia tiksliau atspindės jo vertę.Jis yra brangus yra pagrindinis.Suprantama, kad šiuo atveju objekto reikšmė susideda iš rinkos kainos daliai, ir išlaidos, kurių reikia atkurti, pavyzdžiui, šioje formoje struktūra.
kaina požiūris į nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas keliais etapais:
1. Nustatyti žemės kaina, kuri sudaro didžiąją jo tinkamam naudojimui.
2. Apskaičiuokite suma išleista panašaus objekto statybos.
3. Nustatykite kurį verslininkas gautų pajamų sumą.
4. atskaityti fizinis, funkcinis ir išorės nusidėvėjimo.
5. surengė baigiamąjį apskaičiavimą išlaidų žemės ir statybos pastate, kuris turėtų atsižvelgti į prisitaikymą nusidėvėjimą.
sąnaudų metodu, tuo tarpu, turi trūkumų naudoti.Pagrindinis viena yra tai, kad, siekiant nustatyti tikslią vertę pastato turi praleisti daug laiko.Taigi, kai atliekami restauravimo seno pastato, tiksliai nustatyti jos pakartotinio įsteigimo išlaidos ir teigė pablogėjimas yra beveik neįmanoma.Kalbant apie standartinių pastatų, tada šis metodas yra jų apskaičiavimo geriausia, nes ji yra labai paprasta naudoti.Kai kuriais atvejais, tai yra vienintelė išeitis, pavyzdžiui, vertinant specialiosios paskirties pastatai (mokyklos, traukinių stotyse, elektrinės) arba draudimo vertę.
kaina metodas dažnai naudojamas, kai ilgalaikio turto vertinimas, nebaigtos statybos ir analizės efektyviausiai panaudoti svetainėje.
Dėl atsiskaitymo išlaidas statybai, jie atliekami naudojant keturis pagrindinius metodus: rodyklė, lyginamasis vieneto, skaidyti į dalis ir kiekybinė apklausa.
Taigi, paskutinis tyrimas yra išlaidų sąmatą tiesioginės išlaidos, kurios taikomos visiems darbo, medžiagų, mechanizacijos, komunalinių paslaugų ir pan tipų.Šios išlaidos Pridėti kitą investuotojo pelną ir išlaidas.Šis metodas laikomas pats tiksliausias, bet taip pat yra daug laiko atimantis naudoti, nes jis reikalauja iš vertintojo žinias, statybų ir biudžeto srityje.
kaina požiūris į nekilnojamojo turto vertinimo ir naudoja suskirstymas į dalis, kuris yra šiek tiek panašus į kiekybinius, bet yra ne taip daug laiko.Tas faktas, kad jis naudoja ne izoliuotas ir suvestinius kainos visų konstrukcinių elementų.
Atsižvelgiant į lyginamosios vieneto metodą, jo naudojimas yra pateisinamas dėl tipo palyginimų.Taigi, siekiant įvertinti objektą pasirinktą jį su panašiomis technologijomis ir specifikacijas.Atranka vykdoma specializuota katalogų.Šis metodas yra paprasčiausias ir todėl turi labai platų taikymą.
indekso metodas, kad buhalterinė vertė dauginama iš specialių kodų, kurie buvo patvirtinti pagal valstybinius standartus.Manoma, kad šis būdas turi mažiausią tikslumo.
sąnaudų metodas gali būti naudojamas bet kurio turto vertinimo, bet ne visada jo naudojimas yra pagrįstas.Tas faktas, kad objektai turi būti grąžinta, jis naudojamas labai retai, tačiau jos naudojimas tarpelių vertinimo paprasčiausiai neteisinga.
