Tarkime Butas pardavimui.Jūs - jos savininkas.O pirkėjas jau rado, ir galiausiai aptarė kainą ir sąlygas visoms tinka.Arba atvirkščiai - rasite tuos pačius apartamentus, kad tiktų jums visiškai, ir jūs nenorite jų prarasti.Ir pirmasis ir antruoju atveju turime butą užstatą.Tai bus sandorio garantas, tam tikru mastu, atsižvelgdamas užsitikrino tiek pardavėjo ir pirkėjo.Užstatas perkant butą (daliniam grąžinimui reikalingą išlaidų ir turi būti aptartas abiejų šalių) paliekama daugeliu atvejų ir jau tapo gana gerai susipažinę.
Galutinis atsiskaitymas įvyksta dokumentus dėl nuosavybės teisės perleidimo pasirašymo.Siekiant išvengti nesusipratimų ir ginčų leis sutartį tik užstatą už butą ar priimti prejudicinį.Jis raštu turi sudaryti su notaro patvirtinimo.Nepageidaujamas paprastai išleistas kaip jie abu paleisti didelį pavojų.Formalizavimas dokumento turi viršenybę.Padaryti užstatą už butą galite abu agentūros kurie jau paruošti formas ir yra pasirengusi teikti savo paslaugas bet kuriuo metu, ir nepriklausomai, su advokato pagalba.
Pirkti, taip pat pardavimo be užstato - nesiskaitymas su pagrindinio saugumą.Negalima duoti pinigų pardavėjo (pirkėjo) dėl rankos asmeniui, jeigu:
- ne pavadinimas dokumentą;
- nė viena partija, kad iš sandorį;
- tai ne visi butų savininkai;
- neįteisintas pertvarkymas (jei yra);
- ne savininkai, registruoti butas parduodamas;
- Butas nuomojamas.
pardavėjas ir pirkėjas pasirašo sutartį ir indėlių, tada pirkėjas perveda pinigus pardavėjui.Užbaigus visus dokumentus, susijusius su buto pardavimo, tada šalys bus gaminama galutinį atsiskaitymą.
atveju, kai viena šalis persigalvoja (nepasiduokite prekės į pardavėjas arba pirkėjas pats ji atmestų), kas bus indėlio likimas?Jūs turite duoti?
Ir čia veikiami rifai.Tas pats draudimas.Už butą (arba tiesiog iš anksto) užstatą yra ne tik dalis sumos, bet ir įpareigojimai.Sugedus bet Šalių viena (ar iš pardavimo ar pirkimo) įsigalioja teisines pasekmes.Jei kaltininkas yra nesugebėjimas vykdyti sutartį pusės, davė butą indėlių, indėlių negrįš.Jei kaltininkas yra partija, kuri gavo jis grįžta dvigubai paliko sumos dydį (nebent kitaip numatyta sutartyje).
dizainas indėlio turi būti naudojamas tik sutartis, kai derybų įsipareigojimus ir atsakomybę, ir, viena vertus, ir kitų.Priešingu atveju, jie, žinoma, bus nepalankioje padėtyje.
faktas - pirkėjas, todėl gana didelė suma jau nuo buto neduos pagrindo (draudimo pardavėjui), bet jei ir pakeisti savo nuomone, neturtinė žala yra jau ant rankų.Taip, ir pardavėjas yra mažai tikėtina, kad rizikuoti grįžti prie savo žodį: šiuo atveju jis praras sumokėtą sumą ir padarys tą pačią sumą iš savo kišenės.
labai svarbu suprasti, kokios sutarties jūs užsiregistruosite, nes tai gali būti ne tik dvišaliu, bet ir trišalis, kai trečioji šalis veikia kaip tarpininkas.
nekilnojamojo turto bendrovė, parenka savo klientams butų ir pareikšti pirkėjų ir pardavėjų, suinteresuoti parduoti tiesiogiai (bent pardavėjo), nes jie gyvena ant gautos iš sandorių palūkanų.
Jums gali būti pasiūlyta trišalę sutartį indėlio, pagal kurią pirkėjas buvo susitarimas dėl butų pirkimo, todėl ji daro tam tikrą sumą sumokėti.Tačiau šie pinigai jau gavo maklerio, o ne pardavėjas.Sutrikdyti spręsti šiuo atveju ne tik padengti pardavėjo nuostolius, bet ir maklerio.
