Priskyrimo butai leidžiama bet Sandorio tipas: investicijų arba bendro investicijų ir sutarties iš anksto pasirašė pirkimo-pardavimo sutartį ir kt.Teisių į butą yra įmanoma, net su hipotekos paskolas.Šio sandorio tipą pirkėjai gali padaryti bet kuriam asmeniui ar organizacijai.
Šis susitarimas tipas paprastai įvyksta statybos naujų namų scenoje.Taigi, teisių į butą perleidimas yra sandėris, kuris lėmė, kad originalus šalis (pardavėjas) priskiria kitai šaliai (pirkėjui) teisių ir pareigų įmanoma, kad pardavėjas turi prieš trečiąją šalį.Trečioji šalis dažnai yra kūrėjas.Sandoris tampa galioja tik jei nėra sutarties, kad pretenzijų į butą perleidimas yra draudžiamas daiktas.
Šis teisinis kalboje sandoris vadinamas precesija.Asmuo, kuris yra pardavėjas, vadinamas perleidėjo ir pirkėjas - perėmėjas.
Kas domina?
Dažniausiai tokios sutartys yra suinteresuotos paprasti vartotojai, nes kartais pardavimai butų jų interesus turėti namas baigtas.Ir kitų būdų jį įsigyti tam tikroje vietoje tiesiog nėra.
Kodėl pardavėjai yra pasirengę perleisti savo teises?Kaip taisyklė, motyvus yra skirtingi, paliečia kelias.
Kodėl pardavimo sutartį dėl teisių perdavimo butą?
yra labai svarbu žinoti tikrąją priežastį, kad paskatino su pardavėju eiti į tokį sandorį.Atsakymas į šį klausimą priklauso, kaip rizikinga yra šis sandoris.Pavyzdžiui, prekyba butų gali būti dėl to, kad pardavėjas negali (ar nebus) mokėti kvadratinių metrų jo užsakovas išlaidas.Tokiu atveju įsitikinkite, kad sužinoti dabartinę skolos sumos tiesiogiai iš statytojo, taip pat termino pabaigos.
Tačiau daugelis pardavėjų nebaigtų gyvenamųjų namų siekia sudaryti priskyrimo sutartį ryšium su tam tikromis aplinkybėmis.Visų pirma, pardavėjas gali gauti palikimą, ir nebereikia būsto ar gauti geresnį finansinį pasiūlymą.
pagrindinės rūšys
Šiuo metu dažniausios rūšys užduoties yra:
- priskyrimas apie dalyvavimą kapitale sutarties pagrindu;
- teisių perdavimas, remiantis preliminaria pirkimo-pardavimo sutartį.
Kai juridiniai Techniniai
spręsti dėl teisių perdavimo, kuris grindžiamas susitarimo dėl nuosavo dalyvavimo sutartį, galima daryti išvadą, kol metu, kai jie pasirašė perdavimo dokumentus sandorio objektas.Šis butas yra priskiriamos neribotą skaičių kartų.
svarbu niuansas: pagrindinė sutartis ir perleidimo sutartis turi būti įregistruota.
Kai sutartis antrą įsikūnijimas pirkėjas gauna teisinę teisę reikalavimus dėl sandorį su juo pirkimo ir pardavimo gyvenamojo objekto ateityje sudarymo.Ir taip pat reikalauti, kad laikomasi sąlygų ir terminų, tačiau neturi teisės reikalauti, kad buto nuosavybės perdavimą.
Taip yra dėl teisinių gudrybės preliminarią sutartį.Pasak jo, kai pirkėjas ir pardavėjas neturi padaryti pirkimo sandoris, o tik įsipareigoja pasiūlyti ją ateityje.Tokioje situacijoje, kai pasirašant preliminarią pirkimo ir pardavimo bus atšaukiamas, į sandorio priskyrimo teisių pirkėjas neturi teisės tikėtis gauti butus, net jei jie buvo sumokėti visą sumą iš jo savikainos.Grįžti praleido lėšos bus įmanoma tik teismo procesą.
Uždavinys galima nuo tos dienos, kai buvo pasirašymo preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, iki pasirašant pagrindinę sutartį dienos.
pavedimą, kai hipotekos
Teisių perleidimas būtų atliktas būsto kreditavimo bute taip pat gana dažnai vaizdas sandorį.Pagal dabartinius įstatymus, savininkas (hipotekos kreditorius) turi pilną teisę į nuosavybę, jei hipotekos sutartyje nėra draudžiama perduoti savo teises į butą kitam asmeniui.
Tačiau, nusprendus sudaryti tokį sandorį, reikia nepamiršti, kad teisių perdavimas negali būti be banko, kuris veikia kaip skolintojo sutikimo.Užduoties sutarties sąlygos, kurias pateikė banko ir gali būti keičiamos.Labai dažnai, skolintojas nelaiko kreditavimo sąlygas naujam savininkui butą.
Pirkimo butas pagal perleidimo
pirkti butą dėl teisių perleidimo sutartį yra galimas tik per objekto statybai.Dėl galimo sandorio sudarymo laikotarpis reglamentuoja federalinis įstatymas 214, kurioje nurodyta, kad pretenzijų perleidimas yra leidžiamas nuo dėl bendro dalyvavimo sutartį iki to momento, kai šalys pasirašė perdavimo aktą į statybvietėje registracijos 11 straipsnį.
Atminkite, kad jei priėmimo sertifikatą, pasirašytą butą, priskyrimo dešinėje sutartis įvesti į butą nebėra.Pakeisti nuosavybės šiuo atveju gali būti atliekami tik naudojant skirto gyvenamojo pastato ar kitų galiojančių teisės aktų, būdus nustatytą pardavimo sandorį.
Tačiau tol, kol teisės aktas nėra pasirašytas, palūkanų savininkai turi visas teises sudaryti procesą.Labai svarbus punktas: pardavėjas gali sudaryti sutartis perleidimo su keliais potencialiais pirkėjais.Tai įmanoma, jei butas yra daugiau negu du kambariai.Tokie veiksmai pardavėjas šis įstatymas nėra draudžiama.
Svarbiausi sutarties sudarymo
Visi pagrindiniai nuostatos reglamentuoja Civilinis kodeksas.
1. Šis susitarimas negali būti sudarytas žodžiu, ir visada turi būti pateikti raštu.Pardavėjas turi teisę sudaryti tokį sandorį tik tada, jei tai neprieštarauja pagrindinę sutartį anksčiau sudarytos su užsakovu.Neretai patys kūrėjai įtraukti nuostatą, pagrindinėje sutartyje, kurioje aiškiai nurodyta, kad tuo užduoties sudarymas yra būtinas siekiant gauti jo sutikimą dėl teisių perdavimo kitam perėmėjui.Jeigu temperatūra nėra, pirkėjas vis dar reikia įsitikinti, kad pardavėjas buvo pranešta apie (raštu) kūrėjas, kad sandoris buvo sudarytas Teisių nesutikti statomas.Kitaip, pasibaigus būsto vis dar gali būti perkeltas į teisėto savininko.
2. Atsižvelgdami į tai, kad dėl įstatinio dalyvavimo susitarimą vyko privalomą registravimą, sutarties priskyrimą ir turi būti atliekamas tą pačią procedūrą.Jei akcinio dalyvavimo susitarimą neišlaikė valstybinę registraciją į būsimą kūrėjas turi visas priežastis atsisakyti visų savo poreikių perimantis.
3. Kai sutartis išlaikė valstybinės registracijos procedūrą, pirkėjas prisiima visas teises ir pareigas, kurių sąrašas yra pagrindinės sutarties.Ir tenka visas rizikas.
4. Tuo sandorio sudarymo stadijos atsiskaitymo perdavimo tarp šalių praktikuojama naudotis banko ląstelių, ir pardavėjas galės pasiimti pinigus tik po perregistravimo visų reikalingų dokumentų.
5.Pomimo pasirašyti abiejų šalių, pasirašė dokumentus ir kūrėjas.Straipsniai visada įspaustas mėlynas, nurodant, kad sandoris buvo atliktas su kūrėjo sutikimo.
dokumentų paketą dėl sandorio
Pasirašius susitarimą dėl priskyrimo pirkėjas privalo turėti šiuos dokumentus:
- pagrindinė sutartis arba nuorašas, patvirtintas notaro, kuri buvo padaryta užduotį;
- dokumentai, patvirtinantys atsiskaitymą tarp originalių šalių susitarimo;
- galimybė pervesti minėtus dokumentus aktas;
- sutikimas su antrosios pusės perleidimą;
- pradinė sutartis.
Teisių į butą: mokestis, mokamas
Pagal Mokesčių kodekso (220 straipsnio 1 dalis), perleidimas yra apmokestinamas, kuris turi būti sumokėtas pradinis investuotoją.Ši suma apmokestinama apskaičiuojamas remiantis bendra suma sandorio ir negali būti apskaičiuotas kaip skirtumas tarp investicijų sumos ir užduoties dydžio skirtumui.
Gana dažnai yra situacija, kai finansiniai įsipareigojimai Valstybinei originalus pirkėjas perduodama žmogui, kuris buvo sudarytas nuosavybės teisių perleidimo į butą.Paprastai, kai šalys susitaria pasidalinti po lygiai finansines išlaidas.
sandoris priskyrimo reikalavimus turi daug subtilybių.Taigi, prieš jus pasirašyti kokius nors dokumentus, primygtinai rekomenduojama pasitarti su advokatu, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto sandorių.
