terminas "kapitalas statyba" (COP) apima ne tik naujų statinių / įrenginių statybą, bet ir dizainas, kūrimas, montavimas, paleidimas, modernizuoti esamus ilgalaikio turto, rengti techninius dokumentus.
tipai kapitalinės statybos
Norėdami atsakyti į klausimą: - Jei norite sužinoti, kokių rūšių COP egzistuoja "Kas yra kapitalinės statybos objektas?".Panagrinėkime tai išsamiau.
Rūšis COP:
- Nauja statyba - iš patalpose arba naujose srityse komplekso, kuris po to, kai eksploatuoti užbaigimas sudarys balanse kūrimas.
- rekonstrukcija esamų įmonių - fizinio gedimo pastatų ar jų dalių galimo restruktūrizavimo esamiems įrenginiams, siekiant pagerinti gamybos, padidinti pajėgumus ir pagerinti produkto kokybę pašalinimo.
- įranga veikiančių įmonių - tai priemonių, kuriomis siekiama modernizuoti, automatizuoti gamybos, siekiant pagerinti finansinius rezultatus organizacijoje rinkinys.Šioje statybos tipo neatliekamas renovacijos ir / ar plėsti esamus gamybos įrenginius.
- plėtra egzistuojančių įmonių - kūrimas ir / ar naujų / esamų įrenginių padidėjimas, parduotuvės esamomis institucijomis.Objektai nedėkite savo balansą po dokumentavimo susijęs su eksploatuoti.
Kitaip tariant, bet kurios iš šių kapitalinės statybos tipų rezultatas yra objektas.
kapitalo statybos projektus: apibrėžimas
Statyba - auganti pramonės šaka, kurioje yra gatavi objektai dėl gamybos / ne gamybos ir infrastruktūros funkcionalumą.Kas patenka į "kapitalinės statybos" kategorijoje?Apibrėžimas (forma įregistruota miesto planavimo kodeksas) šią sąvoką traktuoja taip: gyvenamieji ir komerciniai pastatai ir nebaigtų statybos objektų (išskyrus statybos tipo stogeliai ir kioskuose išimtis).
tipai įrenginiai COP
atskiras pastatas su visomis komunikacijomis, platformos ir įrangos, baldų vadinamas statybos projektą.
pastatas - statybos veiklai, formavimo sistema, susidedanti iš požeminių ir / arba antžeminiuose dalis, kurios yra įtrauktos į erdvę, inžinerinių komunikacijų struktūrą.Konstrukcijos tikslas - apgyvendinimas, gamybos vieta, eksploatavimui ar laikymui gyvūninės kilmės produktų.
Statyba - Civilinės inžinerijos objektas skirtas gamybos procesams: saugojimo produktų, žmonių ar prekių judėjimu.Pagrindinis skirtumas nuo pastato - tai laikinas buvimas žmonių objekto, pavyzdžiui, tiltų, užtvankų, elektros linijų ir stadionų.
terminas "struktūra" yra naudojamas kaip bendrinis pavadinimas ankstesnių dviejų sąlygų.Ji taip pat yra iš statybos rezultatas, tačiau COP registro nėra pateikta į sąskaitą.
turtas pagal statybos - pakabinamos tam tikrą laikotarpį pastatytus pastatus.
klasifikacija kapitalinės statybos kadastro
Kodas aprašoma sąvoka ir rūšys kapitalinės statybos.Tai yra: pastatų, statinių (vamzdynai, šuliniai, elektros ir ryšių linijos, užtvankos), kurių struktūrą ir nebaigtų statybos objektų.
Pasak Vyriausybės dekreto skaičius 87, patvirtinusiam projektinę dokumentaciją funkcinę reikšmę sudėtį priimtas skirti trijų rūšių objektų COP:
- pramoniniams procesams;
- neproduktyvus;
- tiesinis.
objektai gamybos pobūdį yra pastatai ir statiniai, skirti pramoniniam naudojimui, taip pat objektai saugumo ir gynybos.Pastatai būsto, komunalinių paslaugų, kultūros ir socialinių paslaugų ir kapitalo išlaidų gali būti atliekami su ne produktyvaus galvoje.
Linijinis objektai
inžineriniai tinklai, komunikacijos, vamzdynai, elektros ir ryšių linijas, kelius, tiltus, tunelius - linijinis objektus kapitalinės statybos.Nukreipiantys į šią kategoriją konstrukcijų projektavimas atliekamas pagal Megeve specialistas tikrųjų koordinatės būdingų taškų ir reglamentuoja Federalinis įstatymas "Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro".
gauti dokumentus, kurie leidžia iš linijinių objektų statyba yra vykdoma remiantis miesto planavimo ir žemės kodekso ir įstatymo pagrindu "ant kelių ir kelių veiklos."
statybos objektuose, kuriems nereikia licencijavimo dokumentaciją
leidimai - Dokumentai, tenkinant miesto plano žemės sklypo (GPZU) ir leidžiant į pastatą ir rekonstruoti viršuje kūrėjas reikalavimus.
miesto plėtros planą - dokumentai, be kurių projektas organizacija neturi teisės pateikti savo sprendimą dėl statybos ir renovacijos objektų.Jei kūrėjas po rašytinio pareiškimo jo architektūros departamento su rajono administracija patvirtinimo.
Pagal str.51 GRK, pradėti statyti be jokių leistinų leidimų jei statybos bus:
- garažas priklausančioje žemėje fiziniam asmeniui;
- prekystaliai, tvartai ir kiti ne kapitalo įrenginiai;
- pastatai pagalbinio pobūdžio;
- ir, jei būtina, kapitalo pokyčių struktūrų, nepaveikiant laikančiųjų konstrukcijų, nepakenkiant patikimumo ir saugos savybes.
pagrindiniai skiriamieji bruožai objekto
suprasti skirtumą tarp laikinų ir kapitalo struktūrų skirtumus reikia atsižvelgti į teisinius ir ekonominius aspektus dalyku.
laikinas prieglaudas - parama įrenginys statomas už visiškai įgyvendinti statybos ir būti išmontuojami po naudojimo.Ji nebuvo išduotas nuosavybės teisės dokumentus.
Techniškai laikini statiniai gali turėti tuos pačius simptomus (fondas, pagrindiniai Sienos, w / w grindys), kad kapitalinės statybos objektus.Nustatymas baudą riba skirtumas slypi jų skirtingą teisinį statusą.Per kapitalo priemones, numatytas jų ilgą tarnavimo laiką, o laikini statiniai turi ribotą naudojimo laikotarpį, bet ne ilgiau kaip penkeriems metams statybos.
pagrindiniai požymiai priklausanti kapitalo statybos objekto - Tai neatsiejamas ryšys su žeme, todėl reikia gauti leidimus.Bet daugiau apie tai vėliau.
kapitalo statybos projektus: jų klasifikacija, kaip nekilnojamojo turto
problema Iki 2005 tokios teisinės konstrukcijos naudojamas kaip "nekilnojamojo turto miestų planavimo", "objektų miestų plėtra".Su tam tikrų korekcijų įvedimo terminologija pasikeitė.Taigi, nuo 2005 m Rusijos teisės aktų pirmą kartą buvo įvesta sąvoka "objektas kapitalinės statybos".Sąvoka ir apibrėžimas šioje kategorijoje rodomas ne tik miestų planavimą, bet ir kitose teisės srityse (naudoti žemę terminą, miškų teisės, civilinės sferos).
ACS interpretacija laikotarpiu sumažinto į paprastą sąrašą objektų, be priskirdami jiems jokių savybes ir atributus.Bet mes žinome, kad kapitalo struktūra yra susijusi su žemės ryšį ir negali būti perkeltas arba išmontuoti nepakenkiant savo paskirtį.
Kita vertus, palyginimas turi būti laikomas požymių nekilnojamąjį turtą.Civilinis kodeksas, meno nuostatos.130, suteikia savybių, būdingų nekilnojamojo turto sąrašą:
- stiprus ryšys su žemės;
- privaloma valstybinė registracija;
- neįmanoma juda turtą, nedarant žalos jo struktūra;Tai taip pat taikoma statinių, pastatų ir nebaigtą statybą.
Paprastai nurodyta kapitalinės statybos projektų, kurio apibrėžimas yra GRK Rusijos Federacijoje.Tai yra nekilnojamojo turto (nebaigtus objektus, pastatai ir statiniai) yra ACS, todėl jie pasižymi tomis pačiomis funkcijomis, kaip ir nekilnojamąjį turtą.
Neteisėtas pastatas.Ar gali būti, kad COP objektas?
Neteisėtas pastatas - objektas, kurio statyba buvo vykdoma neįgyjant reikiamus leidimus iš ne paskirtų tokiems tikslams vietovėse ir pažeidžiant sveikatos, miestų planavimo taisyklių ir reglamentų.
Jei savavališkos statybos kapitalinės statybos projektai teismas 2 galimus variantus išspręsti situaciją:
- griovimo darančio asmens erekciją nenuosekli su valdžios institucijomis pastatų (jų pačių ir savo sąskaita).
- teismas pripažįsta nuosavybės teisę dėl neleistinų pastatų statyba.Tema statybos nekilnojamojo turto laikantis statybos kodeksus, nekeliant pavojaus žmonių sveikatai ir gyvybei piliečiams.
