Kai kurie piliečiai turi keletą nemokamų arba laikinai laisvų butų.Noras susigrąžinti savo išlaidas už komunalines paslaugas, taip pat bando gauti papildomų pajamų šaltinį, jie nuomoja juos.Tai ypač matyti didžiuosiuose miestuose Rusijoje ir, žinoma, sostinėje.Deja, daugelis savininkų nežinau, kaip išsinuomoti butą nuomai, išvengti nemalonių sankcijų baudų forma ir tokiu būdu sutaupyti mokesčių mokėjimus.Šiame straipsnyje mes kalbame tik apie tai.Taip pat pagalvokite, kokius dokumentus nuomos butas yra reikalaujama išduoti apsaugoti save ir savo turtą nuo sukčiavimo nuomininkams.
Pirmas žingsnis: paruošimas patalpose
Prieš nuomojant butus, pirmiausia turite paruošti ją naujų nuomininkų judėti.Jei ji nebūtų padarė remontą, atnaujinti tapetai, lubų ir grindų dangas.Ačiū, net mažesnės sąnaudos kosmetinio remonto jūsų butas atrodys labiau išvaizdi.Tai reiškia, kad jums bus suteikta galimybė perduoti jį palankesnėmis sąlygomis.Taip pat būtina atkreipti dėmesį į remonto santechnikos ir elektros.Apsaugokite save ir savo būsimą nuomininką nuo galimo problemų, pavyzdžiui, grandinės laidų ar potvynių kaimynus žemiau.Jei norite pelninga išsinuomoti butą, kad jis jaukus ir patogus apgyvendinimas.Meblirujte ją ir įrengti reikiamų prietaisų, tokių kaip televizoriai, skalbimo mašinos ir šaldytuvai.Jo asmeninis, įsimintinų arba vertingų daiktų ir dokumentų iš buto turi būti surenkamos.Po parengiamųjų darbų, remontas ir viskas sutvarkyti dokumentus į butą.Gesinti visas skolas už komunalines paslaugas.Jei reikia, atjunkite fiksuotojo ryšio telefonu arba tolimojo ryšio.
Antras žingsnis: Raskite nuomotojui
Paruošus savo namus už pristatymą galite pradėti ieškoti nuomininkas.Jūs galite tai padaryti patys arba prašyti pagalbos iš nekilnojamojo turto agentūra miestelyje (už papildomą mokestį arba nemokamai, jie gali įsipareigoti rasti klientus).Reklamuotis specializuotuose interneto svetaines, ir įdėkite jį į laikraštį.Radę galimą nuomininkas, aptarkite su jais visas detales ir ateiti į bendrą sutarimą, jis bus galima pradėti reikalingus dokumentus.Svarbu: dokumentai gali pasirašyti tik savininkas - vienas, kuris turi nuosavybės būsto dešinę, arba tas, kuris turi įgaliojimą skirti butų nuoma perdavimo.
Trečias žingsnis: parengti nuomos sutartį
Kaip išsinuomoti nuoma butas?Jūs visada turėtų sudaryti su individo, būsimo nuomininko, nuomos sutartį.Tuo atveju, jei jūsų nuomininkas yra juridinis asmuo, yra būtina sudaryti nuomos.Nesvarbu, kaip ilgai jūs planuojate imtis pastogę: vieneri metai arba vienos dienos - bet kuriuo atveju, jūs turite sukurti dokumentą.Negalima būti sunku rasti pavyzdžių, standartinių sutarčių, kuriose nustatytos pareigos šalys: nuomotojas ir nuomininkas.Galite naudoti panašų modelį ir pasirengęs papildyti tuos elementus, jos nuomone, būtina.Taip pat skaitykite sutarties dalyko (teikimas laikymo ir naudojimo laisvos gyvenamojo ploto, tinka gyventi už tam tikrą mokestį), terminus, dėl nuomos ir kitų svarbių bendrais bruožais mokėjimo dydžio, galite užsiregistruoti dokumento įsipareigojimus nuomininkui, pavyzdžiui:
- išsaugojimas patalpose;
- išlaikyti geros būklės butą;
- įgyvendinimas priežiūros gedimų ir sutrikimų, įvykusių per patalpas savo lėšomis naudojimui;
- nepriklausoma įvedimas komunalines paslaugas ir pan.
Taip pat sutartyje turi būti paso duomenis ir padengia asmeninius Šalių parašai.Svarbu: darbo sutartis tam tikram laikotarpiui mažiau kaip vienerius metus, netaikomos valstybinės registracijos.Mes rekomenduojame, kad jūs notariškai sutartį.
Ketvirtas žingsnis: Sukurti turto
neatskiriama sutarties dalis aprašą yra turto, kuris yra bute inventorius.Šis dokumentas bus užtikrinti saugumą ir vientisumą dalykų perkeltas į nuomininko naudoti, ir apsaugoti nuo vagystės.Apraše turi būti pateikiami raštu.Tuo pačiu metu ji apibūdina visus turtą (ir jos narė), kuris yra bute, taip pat nurodytų pasų duomenimis ir parašais šalių.Inventorius yra sukurtas dviem egzemplioriais, taip pat darbo sutarties.Būkite atsargūs pasirašymo visus reikiamus dokumentus patikrinti paso duomenų nuomininkas teisingumą ir paprašykite jį už paso kopiją procesą.Dabar jūs žinote, kaip sukurti su nuomininko ir buto nuomos savo inventorių.
Mokesčiai nuomotojas sumokėtos būsto
Žinant pristatymo Kaip išsinuomoti butą nuomai, jums apsisaugoti nuo rimtų problemų su įstatymu.Mokesčių kodekso 23 straipsnyje nustatyta, kad bet kuris fizinis asmuo, gaunantis pajamas, turi mokėti mokestį.Sisteminis pristatymas butų nuoma reguliariajame gavimo Nuoma sutampa su atskiro verslo.Šiuo atveju nuomotojas bus reikalaujama sumokėti mokestį.Jo norma svyruoja nuo 13% iki 30% mokesčių mokėtojams, kurių skirtingą statusą.Tie, kurie gyvena Rusijos Federacijos teritorijoje, ty gyventojai bus reikalaujama mokėti 13% mokestį.Iš asmenų, gyvenančių Rusijos Federacijos teritorijoje ne mažiau kaip 183 dienų per metus, norma sieks 30%.Už butą mokestis turėtų būti mokamas vieną kartą per metus.Tuo pačiu metu dėl mokesčių bazės praėjusių metų sumos apskaičiavimo reikia pateikti deklaraciją (3-GPM) iki balandžio 30 d.Yra keletas galimybių, kaip sumažinti mokėjimų suma registruojant IP.Tokiu atveju PVM atskaita bus 6% pajamų.Pasirinkite Jums tinkamiausią būdą mokestį ir pildyti deklaracijas laiku.
Nelegali nuoma butus.Mokesčių ir nemokėjimas
Visi savininkai turėtų žinoti, kad taip.Jei atliekamas neformalus nuoma butai, įstatymas numato įvairias sankcijas.Mokesčių vengimas atlieka rimtą bauda.Tai gali būti 20% -40% iš nesumokėtos sumos.Dėl įstatymo pažeidimą galima įžeidžiantis ir baudžiamosios atsakomybės.Dėl nemokėjimo mokesčių inspekcijai 600 tūkst suma. RUB.ir teismas gali paskirti ne tik didelės baudos nuo 300 tūkst. rub., o laisvės atėmimu iki vienerių metų.Nemanykite, kad mokesčių inspekcija nežinojo apie savo nelegalių verslo veiklą.Visada yra tikimybė, kad jūsų kaimynai, pavyzdžiui, nepatenkinti savo triukšmingų nuomininkų, galbūt rajono ar tiesiogiai Federalinio mokesčių tarnybos.Todėl mes rekomenduojame jums atlikti savo mokestines prievoles laiku.Taigi jums apsisaugoti nuo galimos bėdos su įstatymu.
gyventi registracija
Pagal įstatymą, jei jūsų nuomininkas nuomoja patalpas daugiau nei 90 dienų, būtina išduoti gyventi registraciją (priešingu atveju - leidimas laikinai gyventi).Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti vietos departamento FMS tapatybę patvirtinančio dokumento, paraiškos forma, ir nuomos sutartį.Jei nenorite, kad laikiną registraciją laiku, ne tik nuomininkas, bet nuomotojas gali susidurti baudą nuo 2,5 tūkst sumos. RUB.
nutraukimas nuomos sutartį.Ar galiu tai padaryti iš anksto?
Jei reikia, darbo sutartis gali būti nutraukta iš anksto.Pageidautina, kad jo nutraukimo sąlygos yra iš anksto registruotų dokumente.Jei tokia sąlyga sutartyje nėra numatyta, tada jis gali nutraukti dėl įstatymų numatytais pagrindais.Jei nuomininkas yra fizinis asmuo, jis gali, nenurodydamas priežasties, nutraukti sutartį ir atleiskite patalpas, apie tai pranešdama savininkui iš anksto už tris mėnesius.Turto savininkas gali nutraukti sutartį, kuri turi terminą vienašališkai tik nemokėjimo nuomą arba netinkamo naudojimo būsto, įskaitant jo sveikatos būklę gedimo atveju.Jei nuomininkas yra juridinis asmuo, sutartiniai santykiai gali būti nutraukta anksti paţeidimo atveju, jei viena iš jų sąlygas šalims.Nuomos sutartis su jokiu terminą gali būti nutraukiama, apie tai pranešdama trims mėnesiams nuomininkas iki faktinio iškeldinimo.
Apibendrinant
Taigi, tuo patalpų nuoma laiką turi atsižvelgti į daug niuansų.Kaip išsinuomoti nuoma butas?Pirmiausia jums reikia pataisyti, kad sutartį, pateikia jai visus Šalių įsipareigojimus, darbo stažo, nuomos sumą ir kitų svarbių taškų.Šis dokumentas, patvirtintas notaro, bus apsaugoti būsto savininkas.Be to, sutarties ir turėtų padaryti turto aprašą, tai padės išlaikyti dalykų tinkamos būklės nuomotojui.Svarbu prisiminti, kad teisėta nuoma butai apima privalomus mokesčius.Jos dydis apskaičiuojamas pagal tiekiamo 3-GPM metinėje deklaracijoje.Nesumokėjus mokesčio grasina rimtų nemalonumų.
