Dalinis nuosavybė yra plačiai paplitęs Rusijoje.Įmonės pritraukti investuotojus į savo lėšų, pastatyti namą, kuris vėliau tampa pastarosios turtą.Taigi galima pirkti dalimis butą ir sumokėti skolą iki statybų pabaigos.Bet tai dar ne visi siūlomi bendrą statybos galimybių.Ką reikia žinoti apie sandorio šalių ką atkreipti dėmesį procese - skaityti.
Niuansų
Teoriškai, viskas yra paprasta ir aiški, tačiau žiniasklaidoje, šis procesas yra padengtas neigiamas būdu.Kodėl tai vyksta?Pomėgiai sandorio šalių yra apsaugotas pagal įstatymą "Dėl bendros statybos", kuri buvo priimta 2004 m.Jis pristatė griežtus reikalavimus kūrėjams.Šiuo metu tai vienintelis norminis dokumentas reguliuojant bendrą konstrukciją.Ką reikia žinoti į sutartį klientas?
kūrėjas ir sandorio objektas.Jeigu įmonė jau veikianti rinkoje ilgą laiką, turi užbaigtų projektų skaičius, tai gali būti laikoma sutarties partneris.Bendrauti su neištirtų organizacijų, ypač žmonėms, kurie sudaryti sandėrį pirmą kartą, tai nėra būtina.
įstatymas "Dėl bendros statyba» № 214 taikoma tik sutartims, tuo pačiu pavadinimu.Kitas formuluotė nepriimtina.Jei kūrėjas siūlo pasirašyti "sutartį investicijos", jis bando išvengti tokių reglamentų reikalavimus plitimą: įstatymas "Dėl bendros statybos", Federalinis įstatymas "Dėl vartotojų apsaugos teisių.
Prieš patvirtinu dokumentus, kreipkitės į bendrovę duoti leidimą statyti, išsiaiškinti, kur projektas yra įsikūrusi deklaraciją ir ją skaityti.Pagal teisės aktus, leidinio prieinamumas yra kūrėjas reikalavimas.
Dalyvavimo statybos sutartis turi būti laikoma sudaryta iš valstybinės registracijos metu.Priešingu atveju, jis bus laikomas negaliojančiu.Popierius turi turėti tokį objektą, perdavimo laikotarpį, kaina ir mokėjimo sąlygos, garantijos aprašymą.
tikrinti dokumentus
įstatymas numato, kad bendrovė gali pritraukti lėšų tik gavus leidimą, skelbia projekto deklaraciją ir nuosavybės teisių registravimą.Jei bent viena iš šių sąlygų neįvykdyta, pilietis gali prašyti kompensuoti išlaidas, su palūkanomis.Jie yra apskaičiuojamas pagal dvigubo refinansavimo normą.Pagal susitarimą, bendrovė turi būti tikram laikotarpiui statyti turtą ir gavus leidimą iš valstybės institucijų už pavestą perteikti savo šalies operacijas.Kita šalis yra įpareigota sumokėti sutartą kainą ir vykti (su leidimu).
rašytinė sutartis kapitalo dalyvavimas pastato turėtų būti registruojami.Tik po to jis įsigalios.Prieš pasirašant dokumentus pilietis turi teisę peržiūrėti tokius dokumentus:
- sudedamosios dokumentus statytojas;
- pažymėjimas valstybinio registravimo;
- registracijos pažymėjimas mokesčių;
- patvirtinimas metinių ataskaitų už paskutinius tris iš verslo laikotarpį;
- auditoriaus išvada.
didesnio saugumo sandoriai
Nuo 2014 įsiteisėja norma Federalinio įstatymo "Dėl draudimo atsakomybės kūrėjas", kuri taikoma pasidalinti pastatą.Ką tai reiškia?Netesybų ar bankroto atveju asmuo gali gauti pinigus atgal.Kai valstybė registracijos dokumentų kūrėjas privalo pateikti civilinės atsakomybės draudimu arba laidavimo.Anksčiau jis suteikė galimybę pateikti užstatą, užtikrinančią sandorį.
Niuansų
draudimo sutartis sudaroma naudai gavėjo - pilietis arba juridinis asmuo, kurio lėšos dirba statybai.
draudiminio įvykio - visiškai ar netinkamą vykdymą įsipareigojimų kūrėjas, kuris buvo patvirtintas teismo sprendimu.
dokumento galiojimo yra panašus į tą, kuris nurodytas bendros statybos sutartį.Tačiau gavėjas net dvejus metus po perdavimo įrenginių pabaigos gali gauti grąžinamąją išmoką.Apdrausti
minimali suma yra apskaičiuojama, remiantis būsto išlaidas.Tačiau ji negali būti mažesnė nei rinkos kaina.
Čia, kaip numatyta nuosavo dalyvavimo statybos.Įstatymas taip pat numato mokėjimų tvarka:
1. Nebuvo garantijos sutartis.Jei užsakovas neįvykdė savo įsipareigojimų, arba nepateikė aiškaus atsakymo per nurodytą laikotarpį, klientas gali kreiptis į atitinkamą reikalavimą garantui banke.
2. sandoris buvo numatyta draudimo sutartyje.Paramos gavėjas privalo kreiptis į Bendrovę arba savidraudos įmonės (OBC) į nurodytą senaties terminą dėl užstato.Įstatymas numato, kad mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo pateikimo dokumentų pateikimo dienos.Skolos buvimas prieš draudimo bendrovės kūrėjas nesvarbu.Ši rezoliucija galioja tik sutartims, sudarytoms po 2013 m.
būdai siekiant užtikrinti įsipareigojimų
mes išnagrinėjome kokiais būdais (pagal įstatymą) klientas gali grąžinti pinigai.Tačiau į sutarties punktą prieinamumas negarantuoja dėl kompensacijos sumokėjimo.Dokumentas gali įvesti skirtingas sąlygas ir išlygas, su kuria jūs galite prailginti laiko įsipareigojimus.Ir visi šie "IFS" negali peržengti įstatymo.
Kai statybos yra lėtas ar neprasideda ilgą laiką, kad klientas negali laukti pasiūlymų pateikimo termino pabaigos, gali prašyti atšaukti dokumentą teisme.Ši funkcija yra teikiama, jei:
1) buvo nutraukimas ar sustabdymas statybos namas, kuris apima bendrą objektą, o aplinkybės rodo, kad laikotarpiu iki dokumento objektas nustatytą nebus prieinami sandorio dalyvių;
2) yra reikšmingi pokyčiai projektinę dokumentaciją, įskaitant dideles korekcijos dėl bendro objekto dydžio;
3) sumažėjimas ar padidėjimas visų butų įtraukti į naują namą.
daugiau jums reikia žinoti apie bendrą statybos?
data eksploatuoti turėtų būti aiškiai nurodyta (pavyzdžiui, "ne vėliau kaip 10/15/14").Labai dažnai, kūrėjai naudoja reklamos frazę: "IV ketvirtį 2014".Ši formuluotė yra neteisinga.Po du mėnesius nuo tos dienos, palūkanų turėtojai gali vienašališkai nutraukti bendrą statybos sutartį.Tai tik būtina siųsti rašytinį pranešimą.Kūrėjas privalo per 20 kalendorinių darbo grąžinti pinigus į kliento sąskaitą ir mokėti jam bauda.Arba pridėti šią sumą apie užstatą, kuris yra atviras akcininkams.
Iš viso išlaidų buto, nurodyta šiame dokumente, yra skaičiuojamas nuo vienam kvadratiniam metrui būsto kainą, padauginus iš patalpų plotas.Šie skaičiai taip pat turėtų būti nudažyti.Ji taip pat turėtų atkreipti dėmesį į būsto parametrų aprašymas: vieta, grindų, adresą, sritis, kambarių skaičius.Garantinis laikotarpis pastatyto buto - 5 metai.
Tiriant dokumentus reikėtų atkreipti dėmesį į tai, ką taškas palūkanų savininkai turi mokėti už komunalines paslaugas ir priežiūros išlaidas.Jei šis punktas nėra, atsiranda prievolė nuo pasirašymo priėmimo ir perdavimo aktą, butų, o ne paleidimo metu.
problemos negali būti vengiama?
Kartais kūrėjai specialiai "pamiršta" įtraukti kai iš dokumento elementus.Tačiau klientas gali patirti materialinių nuostolių, net jei sutartis yra skirta tinkamai "akimirkinis statybą."Ką tai reiškia?Kūrėjas gali priskirti nuosavybės teises kitam juridiniam asmeniui.Šiuo atveju, jis jį parduoti beveik savikaina teisės visiems butų.Tada bendrovė proxy priskiria rinkos kainą nekilnojamojo turto investuotojų.Iš pirmo žvilgsnio, problemų neturėtų būti.Tačiau, jei rizikos bankroto ar nebaigtų programuotojo interesų turėtojų gali padaryti dėl sutartyje nurodytą sumą reikalavimą.Bet butų buvo parduota savikaina, o ne rinkos kaina.
Kita dažna schema
registracija sutartis įstatinio statybos skaičiuoja jų įsigaliojimo laiką.Bet labai dažnai skolininkų naudoti kitą schemą.Jie siūlo pasirašyti preliminarią sutartį.Jame yra daug tokių pačių daiktų kaip pagrindinis, išskyrus informaciją apie jo įsigaliojimo.Tokie dokumentai nėra privaloma valstybinė registracija.Jei šalys ateiti į žodinį susitarimą, kad antroji šalis iš karto sumokėti visus pinigus už butą.Kūrėjas turi sudaryti pagrindinę sutartį dalyvavimas kapitalo statybos kada nors ateityje.Nekilnojamojo turto investuotojai tiki, kad šis sandoris yra įrėmintas teisingai.Bet tai "pilkoji" sistema tik parodo dokumentą iš įstatymo taikymo.
Bet dar vienas populiarus manevras.Kūrėjas sudaro sutartį su pirkėju, kurio tema rodo neįsipareigoja perduodant nuosavybėn interesų turėtojų ir kažkas: iš investicinės veiklos finansavimą, teisių perdavimo reikalavimai patalpoms ir pan.Tai yra dokumento esmė yra nustatomas pagal jos turinį.Bet akcininkams pretenzija, teismas gali pripažinti jį negaliojančiu, nes iš tikrųjų dokumentas yra sukurta siekiant išvengti atsakomybės pagal įstatymą tikslu № 214.
ryte - Registracija vakare - Pinigų
Sutartis laikoma įsigaliojo tik nuo jo duomenų Rosreestr įvedimo.Paimkite pinigus iki šio taško kūrėjas neturi teisės.Taigi, dokumente turi būti įregistruotas šį kartą.Tikėkite reikalavimai darbuotojų, kad dokumentai bus registruojami "visa krūva", tada, bet statyboms pinigų reikia dabar, o ne verta.Retais atvejais tokie patikinimai yra tiesa.Perkelkite kolegijoje kiekvieno dokumento atskirai užima daug laiko.Tačiau klientai gali ir apgauti.Todėl tai geriau žaisti saugu ir laukti sandoris bus įregistruotas įstatinio statybos.Kūrėjas gali reikalauti išankstinio apmokėjimo.Tačiau šiuo atveju, paprašykite, kad pamatyti šio objekto, kuris buvo sudarytos panašiu būdu sutartį.Registruoti dokumentas yra antspaudas, spaudas, parašas atsakingo asmens Roseestra ir numerį.Jeigu sandoris buvo mokama taikant hipotekai, tai turėtų nurodyti spausdinti ant apsunkinimas.
Dauguma kūrėjai nenori apeiti įstatymą ir turi į dokumentų priemonėmis.Tačiau šiuo atveju jie turi papildomų garantijų.Pavyzdžiui, atsidaryti banko akredityvas.Dėl kliento daro pinigus pasirašant sutartį laiku.Bet kūrėjas juos pasiekti tik po visų namų statybos dalis bus užregistruotas.Ši priemonė užtikrina tiek kliento mokumą ir leidžia jums stebėti teisės normas.
išsivirti iš kūrėjo
Ką reikia žinoti apie bendrą statybos ties eksploatavimo butas etape?
Pirma, šis procesas turėtų būti traktuojami pagrįstai.Visi klausimai išsiaiškinti prieš pasirašant dokumentus.Visi nustatyti trūkumai turėtų atsispindėti raštišką akto neatitikties objekto.Developer įsipareigojimai pagal įstatymą laikomi vykdomas nuo pasirašymo priėmimo ir perdavimo įrenginių momentu.Dalyvis turi teisę reikalauti pašalinti defektus arba į sandorio kainą sumažinti.Jei defektai buvo nustatyti atsižvelgiant į operacijos metu, kūrėjas privalo kompensuoti klientui jų pašalinimo.
Antra, nereikia pasiduoti maldaudamas.Toliau yra labiausiai paplitusi schema veiksmų kūrėjams, kurie kuria siekiama daryti spaudimą klientui:
- paprašė pasirašyti dokumentą, sakydamas, kad visi klausimai bus išspręsta vėliau;
- teigia, kad yra "kitą veiksmą", kuris bus nustatytas atsižvelgiant į visus reikalavimus;
- pagrasino, kad pažeidimo atveju kalbant apie dokumentų, klientas turės sumokėti baudą už objekto atmetimą.
kompetentingą pagalbą
Yra daug niuansų, kad reikia atkreipti dėmesį.Todėl tai geriau kreiptis pagalbos į specialistą, kuris žino, kaip vykdyti dokumentus dėl bendro statybos, jums reikia žinoti ir atsižvelgti į kiekvienoje sandorio etape.Specializuotos specialistai teikia pagalbą šiose srityse:
- Nurodykite statybininkas patikrinti savo dokumentus.
- lydėti pasirašymo dokumentus procedūra: analizuojant sutartį, patarti dėl galimų pavojų derasi dėl besikeičiančių sąlygų.
- parengti ir pateikti dokumentus registracijai.
- lydėti klientą priimant objektą, reguliuoti klausimus erdvės trūkumas, pristatymo sąlygas, sumokėjus bausmės, įskaitant teisme.
- Papuoškite nutraukimo dokumentas kontroliuoti grąžinimo, baudos, palūkanų skolintų lėšų, taip pat kompensaciją už nuostolius viršijančios bausmės (advokatui).Panašiomis būdų, kaip padėti į preliminariosios sutarties, Sutarties investicijų paskolos nutraukimo ir pan., D.
Išvada
nusipirkti butą pirminėje rinkoje, gali būti, išduotas bendrą konstrukciją.Ką reikia žinoti į sandorio šaliai?Daug niuansų.Nuo pasirinkti tinkamą skolininko ir apdailos funkcijos užpildyti priėmimo ir perdavimo aktą.Todėl geriau naudoti paslaugomis patyrusio advokato, kuris lydės klientą visuose sandorio etapuose.
