investiciniams projektams (pavyzdžiui, statybų), vaidmenys ir atsakomybė visomis suinteresuotosiomis šalimis, kaip taisyklė, aiškiai apibrėžtas.Jų funkcijos yra atliekamos sekos, yra tarpusavyje papildo.Tokio atskyrimo poreikį patikrintas ir patvirtintas dešimtmečius statybos veikla.
Pagrindinis veido projekto
dviejų pagrindinių pozicijų dalyvių statybos proceso - tai investuotojas ir kūrėjas.Jos apibrėžia bendrą projekto tikslas, pasirinkite atitinkamą klientas, kuris yra pagrindinis elementas.Tai, savo ruožtu, turi šiuos parenka dalyviai - dizainerio ir rangovas.Dizaineris plėtoja bendrąsias architektūros ir erdvės planavimo idėjų kliento ir suderinti juos su visomis suinteresuotosiomis šalimis.Įgyvendina rangovo ar generalinio rangovo planą.Ir pateikti visus būtinus statybines medžiagas ir įrangą - užduotis tiekėjai.Atrodo, kad tradicinės schemos sąveikos visiems statybos proceso dalyviams, su kiekviena iš jų - atskiras juridinis asmuo.
Kas kontroliuoja šį procesą?
Taigi, pagrindiniai veikėjai yra klientas ir generalinis rangovas - jie organizuoja ir prižiūri visos statybos.Mūsų laikais, dažnai nėra aiškiai apibrėžtų ribų tarp veikėjų.Dažnai galima pastebėti iš investuotojo ir kūrėjas, kliento ir generalinio rangovo funkcijų derinys.Tačiau tradicinis statybos organizavimas, kaip taisyklė, tiesioginės gamybos funkcija prisiima rangovas ar generalinis rangovas.Tuo pačiu metu rangovas Ekonomiškai naudingiausias patikėti dalį arba visą pareigos įgyvendinti darbo su trečiosiomis šalimis apimtį.Šiuo atveju, tokie asmenys yra vadinamos sub-rangovų.Apie juos - ant.
Kas yra subrangovai?Subcontract - nepriklausoma susitarimas kilęs iš pagrindinio (sutartį).Jis turi atitikti civilinės teisės.Įstatymas nenumato jokių funkcijų jos sudarymo tvarka.Subcontract išduotas pačiu būdu, kaip pagrindinės sutarties.Ji gali būti sudaryta kurio pasiūlymas ir priėmimo, ir gali keistis, kaip sutarčių siūlymų rezultatas.Mūsų laikais dažnai trišales sutartis tarp užsakovo ir generalinio rangovo ir subrangovo.
subrangovo darbo sutarties
Jei sutartis nenumato asmeninį jų įsipareigojimų pagal rangovo, pastarasis turi teisę samdyti subrangovus.Taigi, subrangovui darbo sutartyje - yra darbuotojas (juridinis asmuo), įsipareigojo (visiškai arba iš dalies) tam tikrų dokumentų gamyba.Tokios organizacijos gali būti nedaug, jų skaičius nėra ribojamas įstatymu.Subrangovai - teisiškai nepriklausoma organizacija, kuri specializuojasi į konkrečių tipų darbo., Pvz., Statybos, apdailos ir tt N.
Tai įmanoma, kad subrangovai - statybos bendrovė, perimantis visą kompleksą darbų pastato statybos objektą.E. darbas gali būti atliekamas subrangovas "nuo" ir "iki" su neatidėliotinam pristatymui į "iki raktų" generalinis rangovas.Taigi klientas gali net nežino, kas tiksliai atlikti galutinę projekto darbus.
bendrauja šalys
populiarus pakankamai šių dienų vadinamasis sąrašas sutartų subrangovai.Kai naudojamas kaip dalis paslaugų pirkimo sutartį kliento yra atleidžiamas nuo pareigos sudaryti sutartį tiesiogiai su atlikėjais.Rangovų ir subrangovų, - taip šiuo atveju iš reguliuojant santykius tarpusavyje vieni dalykai.Jei sutartis yra grindžiama sandorių rezultatus, daugelis siūlomų subrangovų sąrašas įtrauktas į pasiūlymo dalyvio.Generalinis rangovas ir subrangovas - du yra glaudžiai tarpusavyje susiję nuorodą statybos procesas, todėl šis sąrašas gali turėti reikšmingą poveikį galutinį sprendimą klientui.
gamybos procese gali prireikti pakeisti kai subrangovų ar platinimas apimties ir tipų darbo tarp jų.Nuo subrangovų - yra juridiniai asmenys, sudarę sutartį tiesiogiai su dėl tokių pokyčių įgyvendinimo rangovui reikia rašytinis sutikimas klientui.Dažnai klientas nepatenkintas darbų atlikimo, bandyti pradėti derybas su subrangovo, kuris yra neveiksniais - jis nėra sutarties šalimi.
apibendrinti
subrangovus - tai asmenys, kurie tiesiogiai priklauso nuo darbo ir sutarties galiojimo laikotarpiu kokybę.Todėl daugelis klientų yra bendrojo rangovas sutarties punkto tekstą laiku išmokėti sutartinį atlyginimą generalinio rangovo.Klientas pats turi teisę pinigų išmokos subrangovų, bet tik tada, jei tokia funkcija numatyta Sutarties generalinio rangovo arba generalinio rangovo su jų susitarimo pasirašė sutartį dėl tam tikrų tipų darbo gamybos sutartį.
