pastaruosius du dešimtmečius nepaprastai greitai šalyje yra kurti ir plėtoti privatų verslą.Kartu su šia, pagal už verslo prielaida vis dažniau naudojami plotas iš pradžių buvo gyvenamųjų.Tai ypač pasakytina apie butų, esančių aukštuose pastatuose.Miestuose, vis daugiau ir daugiau galite pamatyti namą, kuriame apatinės grindys visiškai išnyko pagal parduotuvių, kavinių, biurų, biurų, restoranų ir kitų objektų.Žinoma, prieš ekonomikos klausimu, perkant butus komerciniam naudojimui, neišvengiamai kyla klausimas: "Kaip aš galiu įdėti į negyvenamąsias patalpas?"Klausimas yra sudėtingas, kartu su daugybe formalumų ir leidimo dokumentų iš įvairių institucijų.
Pirmoji imtis kokiomis aplinkybėmis atsisakymas pagrįstas normų Būsto kodekso interesus.Pavyzdžiui, kaip išversti į negyvenamąsias patalpas pažeidžiant kitų asmenų, turinčių teisę į dalį teritorijos interesais?Be to, vertimas nevyksta, jei prieigą prie komercinių patalpų neįmanoma be erdvės naudojimo, dalijamasi su gyvenamųjų.Jūs negalite tai padaryti ir, jeigu buto savininkas yra naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta.Neigiamas atsakymas bus tada, jei turima techninių sąlygų namuose ar buto neatitinka komerciniams pastatams standartus.
Norėdami gauti leidimą pervesti į negyvenamųjų butų gyvenamojo namo, pirmas dalykas, ką jums reikia kreiptis į savivaldybės administracija (departamentas) architektūros ir miestų planavimo.Rankena turi ne vieną kartą, tačiau pirmasis apsilankymas bus pateikti rekomendacijas apie reikalingus dokumentus, patvirtinimų ir visų procedūrinių aspektų.Be to, jūs turite būti kantrūs ir eiti per visus biurokratinio pragaro gimtoji ratą.Bet labiausiai nemalonus šeimininkas tikisi, kad pačioje pradžioje plotą.Prieš atliekant negyvenamųjų patalpų perdavimo, jums reikės gauti aplink "su kinkuoti," visi namo gyventojai ir juos gauti notaro ", prieštaravimų neturi."Vargu ar galima tikėtis, kad šis procesas bus neskausminga.Prieš kelerius metus procedūra buvo kitokia: tik leidimo reikia iš kaimynų kairę, į dešinę ir iš viršaus.Nauja tvarka dar prigijo visur, kur nors kitur išgyveno auksinę taisyklę derybų su kaimynais dėl nusileidimo.
prieš į negyvenamųjų patalpų perdavimo, jums reikia parengti šiuos dokumentus:
- pareiškimą dėl pasitraukimo iš gyvenamųjų butų su iš būsimų veiklos aprašymą nuoroda;
- dokumentai, įrodantys nuosavybės teisę į butą;
- lapas butai;
- grindų planas visą namą;
- sutikimo kaimynai.
Daugeliu atvejų iš perleisto ploto savininkas planuoja padaryti pakeitimus į butą.Šiuo atveju, ji turėtų būti įtraukta į dokumentų paketą ir naujo planavimo patalpų tvarka.Beje, šį kartą, taip pat turės koordinuoti su kaimynais gretimų butų.Naujajame plane, pageidautina patvirtinti PTI prieš perpylimą į negyvenamąsias patalpas po skambina buitine technika.
Be to, architektūros katedros turi pateikti patvirtinimus sanitarinės ir epidemiologinės stoties, įstaigų priešgaisrinės saugos, dujų ir energetikos paslaugų.Turėkite omenyje, kad būsto paslaugų negyvenamųjų patalpų kaina skiriasi nuo būsto vertės viršų.
Jeigu po visus prašymus ir lūkesčius savininkas neigia, jis turi visas priežastis kreiptis į teismą.Praktika rodo, kad dažnai šis būdas yra šio proceso išėjimo patalpose iš gyvenamųjų į negyvenamieji trumpiausias.
