Maskvos sritis - vienas iš brangiausių, todėl patrauklus investicijų regionuose Rusijos Federacijos.Platus asortimentas investuotojams, tiek privatiems ir verslo siekia įsigyti žemės nuosavybės.Iš pačių įvairiausių tikslų: nuo individualaus būsto sukurti didelę pramonės ir žemės ūkio įmones.Tačiau įgyti nuosavybės teisę į žemę priemiestyje, tik nedaugelis žino apie visą spektrą klausimų, kurie gali kilti iš po sandorio savininkams.Dauguma naujų savininkų, nes nežinojimo ar nesupratimo teisinio pagrindo reglamentuojantys žemės santykiuose, atsiduria labai sunkioje situacijoje.Atrodytų, kad kai kurios problemos gali atsirasti naujam savininkui, jeigu juridinis komponentas sandorio nepriekaištinga ir gausite visus teisėtai dokumentus?
Kaip rodo praktika, kad "spąstų" į nuosavybės būdu atsiranda po tam tikro laiko, net kuriant ir net aktyvaus naudojimo žemę.Vienas iš šių problemų, kurios dažnai kreiptis į mūsų teisinę biure, yra steigimo kategorijas žemės nuosavybės teisės į nupirktą ar įgytų žemės dokumentų sunku.
Pagal Federalinio įstatymo "Dėl žemės ir žemės sklypų perdavimo iš vienos kategorijos į kitą," jei žemė kategorija nenurodyta valstybinės kadastro nekilnojamojo turto dokumentus, dokumentus nuosavybės teisės į žemę ar dokumentus, patvirtinančius teisę į žemę paimtinormatyvinis teisės aktas vietos valdžios dėl žemės skyrimo į žemę tam tikrą kategoriją, priklausomai nuo tikslu, dėl kurio ji buvo pateikta.Remiantis šia nuostata, jums pagrindu kaip žemės savininkas turėtų kreiptis į vietos valdžios dėl pasiūlymo dėl žemės, žemės gyvenviečių kategorijos nustatymo peticiją.Administracija, daugeliu atvejų, suteikia savininkui raštišką atsisakymą nuo reikalavimo pateikti dokumentus, kurie yra praktiškai neįmanoma parengti, jei jūsų žemė nėra nustatyti kategoriją.Vėliau, po daugelio bandymų, tyrimų ir vaikščioti ant įvairių instancijų, kaip taisyklė, paaiškėja, kad žemės, priklausančios Jums nuosavybės teise sklypas, turi kategorijai, tačiau iš "miško žemė" kategoriją.Kaip tai nutiko?
pradžioje 90-ųjų XX amžiaus vietos valdžios institucijų (kaimo tarybų, tarybų liaudies deputatų ir tt) skirta žemės sklypus piliečiams miško fondo žemės, aplenkiant dėl šių žemių pasitraukimo iš kategorijos procedūras.Taigi tai atsitiko, kad privačiose rankose sritys, išlaikė topografinius tyrimus, bet tablečių Federacinės miškų agentūra yra miško teritorijoje, kuri yra federaliniu nuosavybė.Pasirodo, kad esate kaltas be kaltės ir negali disponuoti, kaip jūs norite, pavyzdžiui, neturi teisę iškirsti medžius vietoje, nereikia su nuleidimo lape.Be to, net jei jūs neturite pašalinti statybos metu medžius ant žemės sklypo, kad su priežiūros institucijomis vyriausybės problemos (pavyzdžiui, architektūros, gamtos ir kt srityje), į kurį norite kreiptis dėl statybos dokumentus.Kaip rezultatas, jūs susiduria su beviltiškoje situacijoje - vietos valdžios institucijos atsisako suteikti jums reikalingus dokumentus statybos, atsisakyti "Priimant" pastatytus pastatus ir atsisakyti įregistruoti žemės naudojimo atvejus.
galite kreiptis į teismą su administracija, bet teismo sprendimas, kaip taisyklė, ne jūsų naudai, dėl to, kad vietos administracija neturi įgaliojimų pareikšti savo žemę nuo miško žemės kategorijai.
moko užburtą ratą, iš kurio, kaip atrodo, nėra pabėgti.
beviltiška situacija, bet tokiais atvejais neturi atsitikti.Turite dvi galimybes išspręsti dabartines problemas:
1. Inicijuoti žemės perdavimo iš miško žemės kategorijai, žemės gyvenviečių kategorijas.Norėdami tai padaryti, turite pateikti peticiją vietos valdžios Oranas anksčiau atliktų viešuosius klausymus.Tačiau, šiuo atveju, jūs turite remtis kompetencijos ir sąžiningumo vietos pareigūnų, kurie, savo ruožtu, turi kreiptis į regionų valdžios institucijų apie tokio perdavimo būtinybę.Ši parinktis, 80% aklavietę, nes vietos valdžios institucijos retai inicijuoti tokį perdavimą į aukštesnį institucija.
2. Atskirkite žemę iš miško fondo žemės.Ši procedūra apima žinutę teisminėms institucijoms apeliacinį skundą.Tačiau prieš pateikiant prašymą teismui, būtina stebėti ikiteisminiam tyrimui apeliacijų į valdžios institucijų skaičių.Šis kelias yra pats racionaliausias ir suteikia teigiamą rezultatą, kai dauguma atvejų.
Tačiau, jūs visada turėtų atsiminti, kad tai padaryti savo sunkiame kelyje į ieškinio pasiekti "branginama sprendimus" savo naudai ne kiekvienas sugeba.Reikalingi priežiūros specialistas teisės srityje.Priešingu atveju, jūs neišvengiamai turės atsargomis kietųjų sveikatos išteklių, laiko ir pinigų.
SATolkachev,
Teisininkas - pirmaujanti specialistas žemės ir būsto teisės
Teisinis biuras "teisininko»
