sostinės nekilnojamojo turto rinka buvo dinamiškiausia ir patrauklus.Stiprus būsto paklausa Maskvoje palaikoma visuose segmentuose, tačiau likvidumo požiūriu yra butai užima pirmąją vietą.Ryšium su šiuo opus klausimas, kaip įsigyti butą Maskvoje, be rizikos ir palankiausiomis sąlygomis.Atsakymas negali būti vienareikšmis, nes šiame lygmenyje operacija reikalauja atsižvelgti į daug niuansų, kurie turi įtakos sandorio formatą, registracijos sutarties procedūrą, į objektą, ir tt atrankos metodą
Parengiamoji analizė
Prieš pasirašant reikiamus dokumentus ir apskaičiuoti buto savininkas, būtina išsiaiškinti faktų, kurių žinios užtikrins sandorio grynumą skaičių.Pirmasis yra savininkas lojalumas, jo protas ir kompetencija yra pagrindinės pamatai, pagal kuriuos pirkimas atliekamas buto.Šiuo atveju dokumentai gali būti taip:
- sutartis donorystę.
- Pagalba psicho-emocinę būklę dėvėtojui.
- Leidimas nuoroda (nuo vaikų, giminaičių ir kitų savininkų nekilnojamojo turto).
- Testamentas.
Šiame etape svarbu ne tik nustatyti tiesioginių juridinių teisių į butą, teisingumą, kaip analizuoti galimus netiesioginius veiksnius, kurie ateityje gali būti nutraukimo sandorio priežastis.
Patikrinkite butai
šiuo anksto ruošiantis sandorio etape, svarbu įvertinti, ar jis yra švarus nuosavybė į teisines ir technines sąlygas.Tai žinoma, kad dideli srautai keičiasi savininkai didmiesčių komplikuoti "biografija" turto.Todėl bet koks maklerio, paaiškinti, kaip pirkti Maskvoje butą, patariama atidžiai tikrinti informaciją apie remontui, rekonstruoti ir statusas ryšių tinklai.
Be to, reikia patikrinti teisinius dokumentus, įskaitant pažymą iš PTI ir pasą.Yra atvejų, kai butai parduodami yra įkeisti kredito įstaigoms, todėl nuodugniai persvarstyti teisinio statuso nekilnojamojo turto bus naudinga.Tas pats taikoma ir techninės būklės objektą: svarbu ne tik žinoti, kaip įsigyti butą Maskvoje, be teisinių rizikų, bet ir gauti jį į formą, kurioje pardavėjas žalų.Dažnai į operacijos metu rado rimtų defektų remontu, todėl išsamią analizę svarbu pasirengimas spręsti.
Patikrinkite iškrovos USRR
Vienas iš pagrindinių šaltinių patikimos informacijos, kurią pirkėjas gali nepriklausomai patikrinti duomenis apie tam tikrą objektą, valstybės registre (USRR), kuris nustatė nekilnojamojo turto ir sandorių su juo teises.Sertifikatai išduodami, net ir be supratimo savininkui, kuris planuojamas įsigyti butą.Dokumentai Unified valstybės registre yra oficialus ir pateikiama informacija apie buto savininkas.Be to, jūs galite rasti iš teisinių pagrindų, dėl kurių pardavėjas tapo turto savininkas ekstraktas.
Sandoris
procedūra pagal popierizmo pirkimo galima suskirstyti į dvi dalis: mokėjimo apskaičiavimu ir vykdymu sutarties nustatymo.Mokėjimo rekomenduojama negrynaisiais pinigais forma.Tais atvejais, kai būsto perkama iš privačių asmenų, padarė skaičiavimus ir patvirtino akte, o kvitas, kuriame nurodoma, visi duomenys apie finansines operacijas, tai yra, kas yra kas, ir kiek pinigų yra perkeliamas.
antroji dalis piliečių suvokiamos kaip pas notarą sutartį registracijos balsų dauguma.Deja, tai ne visai teisingai suprasti kaip pirkti butą Maskvoje, be teisinių problemų ateityje rizika.Tiesą sakant, dėl pirkimo ir spręsti galima užfiksuoti įprastu raštu, tačiau būtina užtikrinti, kad kapitalo Rosreestra.Ir tada be susitarimo pateiktas notaro pažymėjimą ir iš namų registre ekstraktas.
Perpardavimo ir naujų statybinių: Savybės pirkimo
Abu variantai apima tam tikrą riziką, kai jums padaryti sandorius.Jei planuojate pirkti antrus namus, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas teisinės istorijos objektas.Vyresnio amžiaus namas, tuo didesnė tikimybė, kad turtas turėjo daug savininkų, todėl dabartinis statusas nuosavybė būtų išsamiai analizuojami.
ne taip paprasta ir apartamentai naujuose pastatuose.Kas nori tapti nuosavybės teisių savininkas, išleidžiant dalyvaujamąją statybą iš pradžių turėtų išsiaiškinti kūrėjas patikimumą.Privalomas sąrašas dokumentų, kurie turėtų būti skaitomas pirkėjui, apima leidimą statybai, nuosavybės teisę į žemę, projekto deklaraciją.Nepaisant visų trūkumų ir pavojų bendradarbiaujant su užsakovais, statybos yra neužbaigti sandorio metu butų pirkimas naują pastatą turi du svarbius privalumus: tokių objektų kaina vidutiniškai 25% mažesnis, o operacinė būsto istorija visiškai švarūs.
Ieško be pradinio kapitalo
pirmas dalykas, žmonės galvoja, neturi pakankamai pinigų, būsto - tai būsto paskolos.Deja, gryna forma paskolas be įmoka šiandien, ne.Dauguma programų sutelktas į hipotekos forma prieinama nekilnojamojo turto saugumui, bet yra niuansų.Pavyzdžiui, perkant hipotekos, paprastai neįmanoma butas be stabilaus pajamų ir švaraus kredito istorija.
Kai kuriais atvejais, šeimos gali naudotis motinystės kapitalą.Pagalba iš valstybinių bankų tapti gera ir patikima priemonė, gyvenimo sąlygų gerinimo, bet ir buto pirkėjas turės investuoti iki 15% projekto išlaidų.
alternatyva hipotekos ir įmoka gali tapti.Šiandien, perkant, o galimybė remiasi rinkodaros įrankius, o ne banko paslaugomis, tačiau Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje yra gana įmanoma gauti šešių mėnesių išsimokėtinai, atsižvelgiant į 50% išlaidų.Žinoma, perkant hipotekos butą apima daug ilgesnį išmokėjimo, tačiau dokumentų registracijos kredito didesnį paketą.
Jei mes palyginti palūkanų normas programos, įmoka bus mažiau patrauklus.Pavyzdžiui, jei numatytas laikotarpis visiško atsiskaitymo mažiau nei 10 metų, ir į papildomų investicijų dydis gali viršyti 15%.Jei hipotekos palūkanų normos yra daug pelningiau.
