Internete daug reklamos agentūrų daug, siūlyti savo pagalbą įsigyjant nekilnojamąjį turtą.Tačiau, jų paslaugos, nepriklausomai nuo to, nedidelė dalis su dabartinių būsto kainų išversti į didelę sumą.Kaip atlikti dėl jų pačių sandorį?Kur pradėti pirkimą butą?Žingsnis po žingsnio vadovas padės jums suprasti visus šio klausimo aspektus.Ieškau butą
Paieška nuosavybė tik atrodo paprasta.Tiesą sakant, ji yra sudėtinga, daugelį kriterijų: privalomas konkrečioje srityje, kambarių skaičius, bendras plotas, tam tikrą sumą pinigų, ir tt D.
Pažymėtina, kad buto kaina nėra priklausys nuo kambarius, skaičiaus, ir apskaičiuojama remiantis už kvadratinį kainą.metras.Studio apartment gali turėti 95 kvadratinių metrų plotą.matuokliai ir dviejų miegamųjų - 62 kvadratinių metrų.m. Tai yra, šiuo atveju vienas kambarių butas kaina yra mažiau nei vieno kambario.Ką dar atkreipti dėmesį?Kaip yra buto (žingsnis po žingsnio instrukcijas) pirkimo?Maskvoje, kaip ir kituose miestuose, nekilnojamojo turto kaina priklauso nuo daugelio aspektų.Tarp jų - vietovės patrauklumą, tipo namuose, jos nutolimo nuo centro.
Kaip kreiptis pirkti butas: žingsnis po žingsnio instrukcijas
Radę tinkamą variantą, Jums reikės susisiekti su pardavėju ir išsiaiškinti kai kuriuos klausimus.Būtent: tinkamumas ir atliktų operacijų vertė.Jei pasikeitimų nėra, turite užsirašyti apžiūrėti butą.
Tuo nustatytu laiku vėl turėtų paraginti su pardavėju, paklausti, ar šie planai nepasikeitė, ir nurodyti laiką.Jei pardavimas vykdomas per nekilnojamojo turto agentūros, tikėtina, kad pasiūlyti atsakingas sandorio agentas prieš demonstravimo susitikti butą, siekiant užtikrinti jūsų ketinimus kietumą, taip pat apsaugoti su pardavėju nuo abejotinų asmenų.Ji taip pat gali paprašyti pasirašyti tikrinimo lapą.Tai daroma tam, kad būtų užkirstas kelias pirkimo ir pardavimo sandorį, aplenkiant agentūra.
Kaip pirkti butą?Žingsnis po žingsnio vadovas rekomenduoja, kad ypatingas dėmesys turi būti kreipiamas į "susipažinti" su galimu naujo būsto.Būtina atkreipti dėmesį į patikrinimo procesą, kad ateityje ne įkąsti savo alkūnės.Pirmiausia, atkreipkite dėmesį į įėjimo.Tai ji turėtų būti iš kaimynų nuomonės ir komunalinių darbas namuose.Pirkdami butą pirmame aukšte, atidžiai patikrinkite grindjuoste ir sienų sąnarius, paskutinis - sieną į dryželiais nėra.Pastaruoju atveju, didelis skaičius naujų kilimų ir tapetai turėtų padaryti jums abejoju ir sukelti išsamesnis patikrinimus.Jei butas yra kampinis, atkreipti dėmesį į izoliacijos kokybę.
Taip pat patikrinkite, vandentiekio ir bendravimą.Apžiūrėkite vamzdžiai, jų statusą, patikrinkite triukšmo lygį, atidarykite čiaupus.Kartais ji ateina iš kanalizaciją kvapo nuotekų, ir atrodo, periodiškai ir bent patikrinimo metu gali jausti silpnumą.Taigi neturi būti tingus pasikalbėti su kaimynais ir sužinoti apie savo paslėptą potencialą "siurprizų".
ne iš karto išspręsti!Prekiauti!
Kas atsitinka tada pirkti butą?Žingsnis po žingsnio vadovas rekomenduoja, kad jei visą rytą, būtina aptarti kainą.Teigdamas nustatytus trūkumus, gali būti įsitikinęs, kad lėtai pardavėjo kaina butą.Taigi, kaina gali būti sumažintas 10-15%.Tačiau būkite atsargūs.Sumažinimas daugiau kaip 15% sumos turėtų įspėti jus.Paprastai tokiems dosnumo priežastis - paslėptų trūkumų, kuriuos galima rasti tik operacija, arba teisinių aspektų, kad atneš jums galvos skausmas (geriausiu atveju).
Išankstinis
toliau mūsų tyrimas yra pirkti butą.Žingsnis po žingsnio instrukcijas vis dar padeda suprasti problemą.Su bendrojo susitarimo dėl sandorio užtikrinti jo užbaigimą būtina sudaryti preliminariąją sutartį.Tai gali būti arba iš užstatas arba išankstinis mokėjimas SUTARTIS.Pirmuoju atveju, jis liks su pardavėju ateityje ieškant klientų, kaip pokyčių sandorio sąlygų, taip pat dėl pardavimo atmetimo atveju pardavėjas bus įpareigotas sumokėti 200% indėlio sumos, suma.A pirkėjui sutarties pažeidimas lemtų į sumokėtos sumos praradimo.Gavusi turėtų būti aiškiai nurodyta, kad pinigai pervedami kaip užstatą.
Antrasis tipas sutarties nutrūkimo momentu sandorio (kaip pardavėjo ir pirkėjo) pinigus vistiek.Advance susitarimas turėtų nurodyti sumokėtą sumą, visos kainos buto ir išleidimo data sandorio dydį.Būkite tikri, kad pastabą, kad kilus bet kokių faktų, kad trukdo ar pažeidžia teisę toliau naudojimą ir disponavimą juo nekilnojamojo turto įsigijimo, priklauso avansą grąžinti 100% tūrio.
tikrinimas teisinė grynumas turto
Pagal įstatymą nurodo į bet kokias kliūtis parduoti nesant grynumo apribojimai suvaržymus ir apribojimus nuosavybės butą, nebuvo jokio pagrindo ginčyti sandorio ir negaliojančia teisėtumą.
gali užtikrinti sau kai nuodugnus dokumentų savininkų namų ir kruopštaus tyrimo dėl turto perpardavimo istorija.
Kas įeina pirkti butą (žingsnis po žingsnio instrukcijas) Šiame etape procedūrą?
- Pirmasis žingsnis yra studijuoti namas registrą.Tai padarė visų, kurie kada nors gyveno šioje teritorijoje rekordą, taip pat informaciją apie buto privatizavimo.Ištrauka iš asmeninės sąskaitos į VES gali būti priimami tik buto savininkas.Atsargiai sekti visų savininkų, ir nurodyta korpuso, nelaimingo atsitikimo ar tyčia, nė vienas buvo "pamiršta", bute, pakeisti šeimininką.
- Kitas žingsnis yra apsilankyti agentūrą valstybės registracijos ir žemės kadastro.Yra vieno registro parduotuvių informacija apie visus sandorius, apribojimų ir suvaržymų į butą.
verta paminėti, namų nuosavybės iš savininko - tai ne pats svarbiausias dalykas.Svarbu yra tai, kad jis turėjo teisę jį naudoti.Savininkas turi gebėti pilietis.Jei yra abejonių kapoti šiuo klausimu, tai geriausia apsisaugoti ir paprašė pateikti pažymą iš piktnaudžiavimas tam tikromis medžiagomis bei psicho-neurologinių klinikoje.
pasirašymas pardavimo sutarties
Po patikrinti sandorio saugumą, būtina sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį.Jis turi laikytis visų įstatymų nustatytų sąlygų.Šie reikalavimai reglamentuoja Civilinis, mokesčių ir šeimos kodekse.
sutartis būtinai turi būti šie elementai:
- pavadinimą sutartyje.
- tikrasis vieta sandorį.
- data pasirašant sutartį.
- Įvadas.Tai turėtų sudaryti šalių sąrašą į sandorį su asmens duomenimis kiekvieno dalyvio (paso - suaugusiems, kurie poilsiui - gimimo liudijimą).Jei viena iš šalių yra juridinis asmuo, ji turi apimti vardą ir išsamius duomenis.
- Nekilnojamas Turtas (teritorija, kurioje namo aukšte butas yra, kiek kambarių).
- Adresas turtą.
- kaina objekto.
- terminas ir mokėjimas.
- Informacija apie registruotų gyventojų ir jų išbraukimo iš registro laikotarpį.
- terminas ir tvarka perduoti butą pirkėjui.
- Nurodymas privalomos registracijos sutartį.
- Nurodo kopijų sutarties numerį.
- Parašai.
procedūra pirkimo ir registravimo butų (žingsnis po žingsnio instrukcijas): registracija
nekilnojamojo turto sandoris negali būti užbaigtas be jos valstybės registracijos Rosreestra.Terminas dėmesys turėtų būti ne daugiau kaip per dvidešimt dienų, nors kartais metu procedūra trunka iki vieno mėnesio.
Valstybiniame registracijos sandorių atliekama teisinio tyrimo dokumentų ir patikrinus jos teisėtumo.Ši procedūra yra teisėta kilmės įrodymus, ribas, perdavimo ar nutraukimo teises į nekilnojamąjį turtą.Tai vienintelis faktas įrodyti tokia privilegija egzistavimą.
perdavimo butas ir pasirašymas perdavimo
akto Čia mes prieiname prie galutinio etapo nuo klausimo, kaip pirkti butą (žingsnis po žingsnio instrukcijas) procesas.Paskutinis dokumentas, patvirtinantis, kad sandoris yra sudarytas atsižvelgiant į teisės, perdavimo sertifikato sistemą.Jis registruoja šią perdavimo pardavėją objekto, įskaitant faktinio naudojimo ir laikymo, o taip pat įvedimo pirkėjo faktą.
į pirkimo-pardavimo sutartį, turi būti registruotas elementą, kurioje nustatytas laikas, per kurį pardavėjas privalo atlaisvinti butą.Gavusi dokumentų, kurių reikia nurodyti tikslią datą įsigytų nuosavybės perdavimo.Dar kartą aptarti, ką turėtų likti bute (visa informacija turi būti nurodyta preliminariosios sutarties).Nurodytu laiku, ir perkėlimo darbais pasirašymas vyksta.Sutartis yra sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai sandorio pusės.
Prieš tai patikrinti būstą, imtis kvitas, patvirtinantis mokėjimą Nuoma ir komunalinės paslaugos, ir apie nebuvimą skolas ir, svarbiausia, raktai tyrimą.Jei viskas yra tvarkoje, pasirašyti dokumentą.
Be to, galite paprašyti, kad buvę savininkai saugo įrašus apie ankstesnių operacijų bute.
Nuo užsitikrinti perdavimo pirkėjui akto pasirašymą užsipildys savininkas turtą ir galima pereiti prie registracijos gyvenamosios naujoje gyvenamojoje vietoje.
draudimo sandoris
mes išsamiai, kaip buto pirkimas (žingsnis po žingsnio instrukcijas).Padaryti draudimo sutartį, vertę pardavimo (ar kitokio nuosavybės teisės draudimas) - tai savanoriškas procesas, ir, deja, neturi daug populiarumo mūsų šalyje.Jis apsaugo atveju atėmimo savo nuosavybėn buto pirkėjas.Draudimo suma mokama negaliojančia sandorio atveju.
padaryti iš draudimo rekomenduojama šiais atvejais:
- pardavėjas nėra buto savininkas.Sutarties nutraukimo gali būti pripažįstamas tuo atveju, jeigu iki pardavimo pasirašymo savininkas atsisakė, bet patikėtinis vis dar yra daug.
- Procesas dalyvauja nepilnametis.Sutartis nustos galioti, jei globa įrodyti, kad po nekilnojamojo turto būsto kūdikio padėtis pablogėjo parduoti.
- Sutarties vertė mažesnė nei rinkos verte į butą.
jums sėkmingus sandorius!
