90s vidaus teisinė sistema buvo atlikta keletas reikšmingų pokyčių.Visų pirma, reglamentai buvo grąžintas su turto sąvoką.Tuo metu ji buvo išbraukta iš sovietų įstatymus.Jis buvo susijęs su privačios nuosavybės turto, įskaitant žemę, valstybės turto skelbimu ir jų apyvartos draudimo panaikinimo.
nauja tvarka
Vienas iš pagrindinių prisidedančių veiksnių, kurie prisidėjo prie to, kad tapo būtina valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą - tai privatizavimas.Kaip rezultatas, ji ėmė atsirasti iš nuosavybės formų, organizuojamus rinkos priemonių įvairovė.Civilinės apyvartos buvo ne tik namai ir butai, bet ir pastatų, įmonių kompleksas, ir kitų didelių struktūras.Nekilnojamojo turto sandoriai tapo gana įprasta ir būtina reiškinys.Šiandien be šios apyvartos sunku įsivaizduoti normalų vystymąsi ekonomikai.
valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo
Tai gana nauja institucija nacionalinei reguliavimo sferoje.Jo išvaizda buvo dėl įsivaizduojamos poreikį teikti, dalyvaujančių į jų interesus ir jų apsaugos neliečiamumo apyvartos garantijas.Norint pasiekti šį tikslą, buvo būtina ne tik išvalyti teisinį reguliavimą sandorių, bet ir užtikrinant esamų savybių teises.Taigi buvo pasiektas optimalus derinys iš savininkų, valstybės ir visuomenės interesus.Kaip vienas iš svarbiausių priemonių apsaugant savininkų interesų neliečiamumą pradėjo koncertuoti valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su objektais.
teisinę sistemą, pagal naujas taisykles, privaloma procedūra civilinės apyvartos aktai valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą.Kas tai yra?Tai turėtų būti daroma nuoroda į įstatymą.Jis sakė, kad valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą - tai, visų pirma, teisės aktas, pripažinti ir patvirtinti išeitinę, perleidimo, suvaržyti (apribojimas) ar galimų Išmeskite atsiradimo ir turėti objektą.Šis apibrėžimas yra nustatytas str.2 susijusius įstatymus.Tačiau ši sąvoka negali būti taikoma valstybinės registracijos sandorius.Tai yra dėl to, kad šiuo atveju nėra atpažinimo arba tikrinimas teisnumui.Valstybinės registracijos sandorius nustato jų sulaikymo faktą.
neatitikimas
prieštaravimas yra vertinamas atsižvelgiant į valstybinės registracijos teisių ir sandorių, susijusių su esminis skirtumas tiesiai į paties objekto faktas.Daugelis ekspertų mano, tai neatitikimas nėra atsitiktinis.Tas faktas, kad sandoris tarnauja tik kaip priežasties keisti teises į turtą.Tačiau reikėtų pažymėti, kad teisės aktų nenuoseklumo.Tai pasireiškia tuo, kad įtraukimas reikalingas tik tam tikrų rūšių sandorius, ir kad teisinių dokumentų skaičius nėra pripažįstami kaip registracijos objektas.
apskaitos procedūros: bendra informacija
subjektas, atliekantis valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su ja, jokiu būdu patikrinti visų pareiškėjo pateiktų dokumentų galiojimą.Ši procedūra taip pat apima į vieningą valstybės registre detales ir pavadinimų įtraukimo.Steigiamąjį popieriaus tuo pačiu metu veikia kaip sudėtinę registre.Privalomas registruoti nuosavybės teisių, iš esmės, pašalina būtinybę atskirai registruoti sandorį.Pastarųjų paprastai apklausiamas šiandien galimybių, yra pripažinta ekspertų pagrįstų skaičius.
vertės gydymas naudoti civiliniais tikslais
Po valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą, asmuo gauna tik įrodymų jo teisinę galimybę disponuoti ir valdyti objektą.Šis faktas gali būti ginčijami tik teisme.Tai reiškia, kad įstatymas įtvirtinta patikimumo procedūros principą.Šis iššūkis gali būti registruojami sau teisę, bet ne įrašyti jį.Pagrindinė problema apibrėžiant apskaitos procedūrų vaidmenį reguliuojant atitinkamus pilietinės santykių srityje naudai jos teisinio pobūdžio.Valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su ja atlieka kompetentingai institucijai (federacinę arba teritorinės).Ši veikla turi administracinį pobūdį ir veikia kaip realizavimo vykdomosios valdžios mechanizmo elementas.Vykdydamas savo funkcijas, organai, atliekantys valstybinę registraciją teises į nekilnojamąjį turtą, išreikštą viešojo intereso įstatymą.Norėdami tai padaryti, jie apdovanoti specialiais įgaliojimais.Tuo pačiu metu, jie veikia kaip oficialios įstaigos, kurio veiksmai priklausys nuo teisėtų siekių ir kitų subjektų interesų, kurie neturi esantį santykių galią realizavimo.Pavyzdžiui, ginčai, susiję su valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo būtų elgiamasi kaip kylančių iš administracinių teisinių santykių.Teisės aktai, numatantis už pažeidžiant tvarką ir elgesio procedūros atsakomybės.
aktas įgaliota institucija
Pagal str.8, punktas. 1 Civilinio kodekso, jis gali veikti kaip pagrindą, pagal kurį yra pilietinės pareigos ir teisės.Šiuo atveju kyla logiškas klausimas.Ar mes manome, valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą tokio akto?Kolonėlės, ar šios procedūros, kaip ir nutraukus, apriboti arba bet kokiomis teisėtomis variantų, susijusių su objektų pagrindu?Tokiu atveju patartina kreiptis į Civiliniame kodekse.
standartai GC
Civilinis kodeksas nemini, kad valstybė registracija tarnauja kaip bendrą pagrindą civilinių pareigų ir teisinio veiksnumo, nuosavybės teises, pareigas atsiradimą.Įstatymas taip pat teigia, kad procedūra yra "nustatyti" vertę.Darytina išvada, kad įstatymų leidėjas nesuteikia įgaliotųjų kūno teisėkūros įgaliojimų aktą.Nepaisant to, Civilinis kodeksas numato atvejus, kai dėl teisinės galimybės atsiradimo tvarka disponuoti objektą.Tačiau šių ir kitų teisės aktų nurodytas registravimo jokių teisių.Tai reiškia, kad jie veikia kaip objektą.Bet, kad jie turi atvykti į registracijos.Šiuo prieštarauja atkreipti dėmesį teisininkai, kurie mokosi šią problemą.Taigi, autorių skaičius atkreipti dėmesį, kad pažodinis aiškinimas tam tikrų nuostatų galima daryti išvadą, kad teisė egzistavo ir anksčiau, prieš pareiškėjas kreipėsi į registratoriaus.
įgaliojimai valstybinės registracijos teisių ir atliktų federalinės tarnybos operacijų.Ji yra pavaldi Teisingumo ministerijai.Taip pat atliekami valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą MFC (Daugiafunkcinis centras).Šios įstaigos yra aprūpinta įvairių galių.Tarp jų:
- valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo taip, kaip ir apibrėžtais atvejais Rusijos Federacijos teisės aktus.
- koordinuoti apskaitos formavimas, kontroliuoti jų veiklą.
- vykdomąjį raštą USRR nuoroda organizavimą ir veikimą registro sistema elektronine forma.
operacijos pobūdį
įgaliotų valdžios institucijų vykdomas per reglamentų, kurios nustato nutraukimą arba pakeisti teisinių santykių, susijusių su nekilnojamojo turto išvaizdą išdavimo.Be šios veiklos įtrauktos į veiksmų rinkinį.Jie sutelktas į teisėtumo ir pagrįstumo registruotų teisių ir pripažinimo.
pagrindiniai etapai
tvarką nustato įstatymas valstybinės registracijos.. Pagal punktas 13, procesas apima 5 žingsnius:
- Dokumentų priėmimas, kurios yra numatytos už sandorius ir teisių registracijos.
- teisinio tyrimo dokumentai.
- įstaigoje nėra neatitikimų tarp registruoti ir teigdamas, nuosavybės ir kitų priežasčių, pagal kurią gali būti atimta arba sustabdytas registracijos procedūrą.
- in Unified valstybės registro įrašas.
- Įrašyta įrašus iš pavadinimo ir pažymėjimų išdavimo dokumentus.
Savybės
valstybė registracija supratau įvesdami atitinkamą informaciją Unified registre, atsižvelgiant į sandorių ir nuosavybės teises.Sertifikavimo procedūros atliekamos daroma išleidžiant piliečio pažymėjimas.Kai sandorių ir sutarčių, susijusių su nekilnojamojo turto pažymėjimo registracija atliekama darant specialų įrašą popieriaus, kuris išreiškia teisinio santykio turinį.Tai gali būti, pavyzdžiui, sutartį.
valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą: dokumentai
Norėdami pradėti procedūrą, jums reikia kreiptis į įgaliotas organas.Pagal str.16 ir 17 punkte akto, ji yra būtina pridėti ir kitų popierius.Tai apima, visų pirma, apima:
- Teisės skelbiami organų valstybinės valdžios ir vietos savivaldos pagal savo kompetenciją.
- sutartys ir kiti dokumentai, rodantys į pagal sandorius, susijusius su nekilnojamojo turto teisės aktų sudarymo.
- teismo sprendimų, kurie įsigalios.
- paveldėjimo pažymėjimo.
- kiti veiksmai, kurie nurodyti turto perdavimo ieškovei ankstesnio savininko.Jie turi būti parengti laikantis teisės aktų.
- sertifikatas privatizavimas gyvenamųjų patalpų pagal galiojančius teisės aktus.
svarbus punktas
Kaip vieną iš valstybinės registracijos nuosavybės teisių sąlygų naudai valstybės pareigą mokėjimą pareiškėjui.Šis mokėjimas turi būti atliktas prieš procedūrą.Šiame dokumente, kuris patvirtina mokėjimą (gavimo), pridėti prie pareiškimo ir kitų vertybinių popierių, jeigu atitinkamam asmeniui.Registracijos mokesčio suma už valstybinės registracijos atlikimo nustatyta Mokesčių kodeksą.Dėl surinkimo ir paskesnio perleidimo į biudžetą tvarką nustato Vyriausybė.Post dokumentus įgaliota institucija gali būti asmeniškai.Be to, gali būti reikalaujama teisės aktuose numatyti dokumentai atstovas atitinkamam asmeniui.Šiuo atveju, įgaliojimą, kuriame bus nurodyti atitinkamų institucijų buvimą.Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.
