Saistība iznomāt kopīgs uzņēmēju vidū.Saimnieks (ar "bezmaksas" aktīvus, piemēram, zemi vai nekustamo īpašumu), par maksu, nodrošina īpašumu izmantot otru pusi - īrniekam, un no šiem ienākumiem.Nomnieks (tas, kurš uzņemas īpašumu noma), ir iespēja izmantot īpašuma tiesības citiem, lai gūtu peļņu.
Par iznomātā īpašuma īres var noteikt citā formā.
- Maksājumi kādu noteiktu summu, kas ieviesta vienreiz vai periodiski.
- natūrā (kā daļa no produkta, augļu un ienākumiem no pārdošanas).
- In formā sniegšanas īrnieka iepriekš noteiktiem pakalpojumiem.
- uzlabojot nomāta nomnieku īpašumu (remonts, būvniecība).
- nodošana nomniekam kā samaksu par konkrēta īpašuma īpašumā vai nomā.
Šīs metodes var kombinēt vai būt atšķirīgs.Civilkodekss (st.614), reglamentēta nomas, un norādīja, ka nomas maksa ir jāmaksā par laiku un tādā veidā un daudzumā, kas ņem vērā nomas līgumu.Visbiežākās veids - veicot regulārus maksājumus skaidrā naudā.
gadījumā nomas nomā vairāki objekti var noteikt atsevišķi katram objektam vai par visu nekustamo īpašumu kopumā.Pirmā metode ir labāka, ja tiesas nolēmumu strīdos, kas rodas starp pusēm.
dažkārt var maksāt saskaņā ar vienošanos noteikt mainīga atkarībā no ikmēneša komunālajiem maksājumiem.Taču šī metode nav pilnībā atbilst likumam, kurā noteikts (st.614, 3. lpp), ka līguma noteikumi, kas nosaka stabilu summu samaksu vai mehānismu tās aprēķināšanas nevar mainīt gada laikā.Tādējādi, lai likumīgi iebraukt mainīgo nomas maksu, jābūt skaidri definētiem mehānismu tās aprēķinā (piemēram, saistīta ar valūtas kursa).
nomnieks var prasīt samazināt izmēru maksu ieviesa gadījumos būtisku pasliktināšanos noteikumiem vai lietošanas nosacījumiem iznomātā īpašuma ar viņa neatkarīgu apstākļu dēļ.Arī tad, ja saimnieks pārkāpj noteikumiem attiecas uz kapitālo remontu vai pie līguma noslēgšanas nav brīdināti par trešo personu tiesības.
Ja īrnieks pārkāpj noteikumus maksai, otra puse var pieprasīt iekļaut pirmstermiņa samaksu, bet ne vairāk kā divas reizes pēc kārtas.
Farms bieži nomāt zemi un īpašumu (ēkas, iekārtas) no personām, kas ir kļuvuši īpašnieki akcijas (īpašuma un zemes), kas reorganizācijas lauksaimniecībā.Par zemes noma, saskaņā ar prezidenta dekrētu, nevar būt zemāks par minimālo.Kad īri zemi akcijas, tas sasniedz 1,5% no vērtības vietā.Par nomātā īpašuma akcijām maksa nedrīkst būt mazāks par 1% no īpašuma vērtības.Pēdējie var arī sastāv no divām daļām - balvu īpašnieka īpašuma, nolietojuma un amortizācijas.
noma aprēķins, ieviesa natūrā, par cenām, kas ir obligāti, par ko vienojušās puses gaitā līgumu.Attiecībā uz nomas zemes jāveic indeksāciju tās lielumu noregulēts uz inflācijas līmeni (ja vien nav citādi norādīts līgumā).Gadījumā, ja nomas īpašums šāda indeksācija nav obligāta.
īre ir apliekams ar nodokli.Par maksāt savu daļu no bruto un apliekamā ienākuma izmaksas.Ja maksājums tiek veikts veida, tas piemērots PVN.Gadījumā, ja nomas īpašuma fiziskās personas, nomas ienākumi iekļaut nodokļa personisko ietur no tā ienākuma nodokļa.Nodokļu aģents šajā gadījumā ir uzņēmuma īrnieks, un piešķir tai pienākumu ieturēt un pārskaitīt budžetā iedzīvotāju ienākuma nodokli par īri kā ienākumu veidā.
