vārdu "hipotēka" mūsdienās ir pazīstama ikvienam.Kāds viņš uzlaboja mājokli, kāds draugi vai radinieki ir dzīvoklis, un tagad maksā lielas summas katru mēnesi.
Ja plānojat iegādāties nekustamo īpašumu ar šāda veida aizdevumu, jums, iespējams, nāk ar laiku izvēle ir kas, vai diferencētas mūža rentes maksājumus, kas jāmaksā.
Apskatīsim ko maksājumi, kādi ir un kādi ir ieguvumi.
Diferencēta maksājums - sava veida samaksa par aizdevuma, kur lielākā daļa no parāda ir samaksāta vienādās daļās, un uzkrās procentus par līdzsvaru.
mūža rentes maksājumus - tāda paša veida kredīta maksājumu, un kurā pamatsumma un procenti tiek maksāti vienādās daļās.
Kādas ir priekšrocības vienam pār citiem maksājumiem no viedokļa lajs?
Pirmajā gadījumā procenti tiek aprēķināti, atlikušo daļu, un tā samazinās, tad maksājumi galu galā būs mazāk un mazāk.Atkarībā no laika, summa ikmēneša maksājumiem var divreiz samazināt, salīdzinot ar oriģinālu.
noteikta plus fakts, ka maksājumi ir samazināti laika gaitā.Hipotēku ņem 10-25 gadus, un šajā laikā labklājība ģimenes var ievērojami mazināt atlaišanu vienam no laulātajiem, ilgstošas slimības, izskatu sākotnēji neplānotas bērna.Šī iemesla dēļ vai kāda cita ģimene būs ļoti grūti finansiāli, lai dotu lielu summu katru mēnesi.Pastāvīga samazinājums maksājumiem, kas nodrošina diferencētu maksājumus būtu ļoti noderīga.
Tomēr pastāv ievērojama un negatīvs.Tā parāda summu paliek nemainīgs, un interese arī nav dzēsta, šis samazinājums kavētiem maksājumiem tiek panākts, palielinot pirmais.Salīdzinot diferencētus mūža rentes maksājumus, jūs varētu teikt, ka maksājumi par pirmajos gados būs daudz lielāka starpība.Ne katra ģimene var atļauties finansiālo slogu.Tādējādi bankas ir mazāk ticams dot "labu" par hipotēku ar sistēmu maksājumiem.No otras puses, ja mēs uzskatām, ka visu summu, ka aizņēmējs dos bankai kopā ar procentiem -, ka, ja viņa diferencētas maksājumi kopumā bija zemākas.
rente ir savas priekšrocības - ikmēneša maksājumi nemainās ar laiku, kas nozīmē, ka jūs varat plānot savu budžetu daudzus gadus uz priekšu.Turklāt sākotnējais daudzums nav tik liels.
Bet no otras puses, ja labklājības ģimenes mainīsies uz slikto pusi, parāds būs jāmaksā, ir ļoti grūti.
Vēl viens būtisks trūkums ir tas, ka šādā veidā Hipotēku nav izdevīgi slēgt agri.Nē, kaut kādu labumu jebkurā gadījumā.Bet fakts ir tāds, ka sākotnēji (pirmajos gados), lielākā daļa maksājumu ir interese par aizdevumu.Laika gaitā, lielāko daļu parāda un procentu ir saskaņoti, un pēdējos gados, aizņēmējs maksā lielāko daļu no parāda.No tā izriet, ka, slēdzot hipotēku agri, ģimene būs jāmaksā ne tikai visu parādu, bet lielākā daļa no intereses.Ja
priekšā no jums gaida hipotēkām, diferencētas maksas var aprēķināt šādi:
(Kredīta summu * pēc ikmēneša procentu likme * termiņš (mēnešos), kas izsniegusi kredītus + 1) / 2 = ikmēneša procentu maksājumiem.
Parāda / periods, kas izsniegusi kredītu (mēnešos) = vērtību pamatsummas, kas jāmaksā katru mēnesi.
Tomēr manuāli aprēķina ikmēneša maksājums nav obligāti.Lielākā daļa banku izvieto savās lapās online kalkulatorus, kas ļauj iepriekš aprēķināt mūža rentes un diferencētas maksājumus.Vienkārši izvēlieties kredīta termiņu, summu iemaksu, procentu likmju.Hipotēku skaitītājs apmēru pārmaksas sevi un ikmēneša maksu.
