Daudzi cilvēki ar sociālo mājokļu, bieži rodas jautājums, vai tas ir iespējams pārdot ne-privatizēts dzīvoklis, lai uzlabotu savus dzīves apstākļus.Likums skaidri nosaka, ka personām nav tiesību veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, kas nav privatizēti.Ja laikā, kad persona nav izmantot tiesības uz privatizācijas sociālo mājokļu, bet tagad viņš varētu nopirkt to labi.Parasti šī darbība tiek veikta, ja privatizēts mājokļu apmaiņai nav privatizēts, neatkarīgi no tā atrašanās vietas.
Kā to izdarīt?
Šķiet diezgan noteiktā veidā.Ikviens, kuram ir ne-privatizēts dzīvoklis vai daļu komunālo var atrast piemērotu pircēju, kurš ir nepieciešams dzīves telpu vai citā pilsētā, vai viņš ir gatavs apmainīt vēlamajā mājokļiem.Kad šī procedūra tiek veikta, pārdevējs var reģistrēt dzīvoklī, kur viņš grib dzīvot.Šobrīd daži uzņēmumi specializējas šādos darījumos.Viņiem ir mājas citā pilsētā, pa dzīvokli, kurā jums un valūtas maiņas operācijas.
Protams, šāda veida darījumiem ir "apdraudējumu", un par to viņiem bieži aizdegas debates par likumību vai nelikumību.Tomēr, kā rezultātā peļņa pārdevējs ir skaidrs, kā viņš pārdod māju, kas nepieder.Vienīgais trūkums ir tas, ka tas, ka nodošana naudas nav iet visur Set.Un tas pievērš īpašu uzmanību no krāpniekiem, kuri vēlas izmantot šo situāciju.
Drošības noteikumiem, kā ar jebkuru citu nekustamā īpašuma darījumā, kas šajā gadījumā ir jābūt ļoti piesardzīgiem.Un nav nonākt rokās spekulantiem, ir nepieciešams, lai rūpīgi izlasīt visus dokumentus, ka jūs pierakstīties un atcerēties, ka valūtas maiņas līgumu var atzīt par spēkā neesošu viena gada laikā pēc tā beigām.Ja tu saproti, ka jūs esat par krāpšanas upuri, jums ir nepieciešams sazināties ar policiju, cik drīz vien iespējams.Ja uzņēmums, kas nodarbojas ar šādiem darījumiem, godprātīgi, tas neļaus šādu situāciju, jo pārdevējs nodos naudu par dzīvokli pēc tā ir reģistrēta dzīvojamā zonā, kas paredz viņu no sākuma darījuma.
otrais variants no situācijas
Ja atbilde uz jautājumu "Vai ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu", ir vērts atzīmēt, ka ir vēl viena iespēja, kā rīkoties, ja rodas vajadzība.Lai sāktu jūs vēlaties atrast potenciālo pircēju jūsu īpašumu.
var uzzināt, vai pastāv iespēja privatizācijas jūsu mājās.Paturiet prātā, ka privatizācija nevar būt priekšmeti, piemēram, dzīvokļu militārajās nometnēs namos, īpašos nolūkos, mājās ar pašreizējo kapitālo remontu, sociālo mājokļu, kā arī kopmītnes istabas.Ja jūsu mājās nepieder nevienai no šiem veidiem, jūs varat savākt dokumentu paketi privatizācijai.Tā:
- sertifikāts ģimenes sastāvu un dzīvojamo telpu;
- sertifikāts uzkrāto dzīvojamo kvotas;
- pase;
- pārbaudes "Housing";
- dzimšanas apliecības bērniem, kuri jaunāki par 18 gadiem;
- dokumenti, kas pierāda, ka pastāv zināmas priekšrocības.
Ja pat runāt par to, vai ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu, ir vērts atzīmēt, ka ar iepriekš minētajiem dokumentiem, jums ir nepieciešams nākt uz rajona administrācija kopā ar visu ģimeni.Šeit jums būs nepieciešams aizpildīt pieteikumu, kas jāparaksta visiem ģimenes locekļiem.Tas būs redzams mēneša laikā.Klātesot notāram sastāda līgumu notiek uz privatizāciju.Kad tas ir atzinusi valsts, dzīvoklis saņems statusu privatizēti.
Ko par pircēja?
In aprakstītajā situācijā ir nepieciešams teikt, ka pircējs ir jāapzinās, ka dzīvoklis nav privatizēts.Bieži vien, ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts šo konkrēto īpašumu iegādei, viņš ir gatavs veikt depozītu, kas jums būs nepieciešams, lai reģistrētu visu nepieciešamo dokumentu.Depozīta līgums ir labākais, lai notāra.Protams, šajā gadījumā cena dzīvokļa būs nedaudz zemāks, nekā tas būtu gadījumā, ja tas nāk jau privatizēts.No pircēja saņemat depozītu, tad jums būs dekorēts tiesības pārdot dzīvokli, un tad jūs varat pārdot to.
trešais variants
Ja mēs turpināsim, lai saprastu jautājumu par to, vai ir iespējams pārdot privatizēto dzīvokļu, būtu teikt par citu iespēju.Jūs varat izpildīt līgumu sociālās darbā par īpašumu, kas ir pieejama jūsu rīcībā pircējam.Lai to izdarītu, vispirms ir jāpiekrīt tam, tad varat reģistrēt to savā dzīvoklī saskaņā ar sociālā darba līgumu.Kad jums summu vienojās starp jums, jūs varat būt atbrīvots no dzīvokļa.Tad pircējs iespēja izpildīt līgumu sociālās nomas mājā, lai viņa vārdu, un pēc tam privatizēt to īpašumā.
Kādas tiesības jūs saņemsiet pēc privatizācijas?Pēc privatizācijas
jums, kā īpašnieks, ir tiesības pārdot dzīvokli.Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai to izdarītu, jums pateikt notārs, ar kuru jūs strādāsiet līgumā un darījumu.Kā likums, uz papīra pamats ietver tehnisko pasi uz īpašumu;dokuments ar zīmi BTI;Izziņa no dzīvokļu nodaļas (veidlapa №3) to noteiktajām personu dzīvoklī sastāvu;sertifikāts, īpašuma tiesību reģistrāciju (izraksts no reģistra) īpašuma;dokumentu, kas apliecina, ka nav parādu par komunālajiem pakalpojumiem, savu pasi un ID.Ne tikai jūs varat pārdot māju, bet tirdzniecībā viņu.
Ja jūs vēlaties pārdot dzīvokli īsākā laikā, jums vajadzētu sazināties ar aģentūru.Speciālisti ne tikai palīdzēs jums atrast pircēju, bet arī palīdz ievērojami ietaupīt laiku.Ja kolekcija sertifikātiem privatizācijai, arī jums nav laika, jūs varat palīdzēt veikt apmaiņu ar bufera mājokli, viņi arī ātri, vai jūs vēlaties darīt kādu dokumentu.Pārdod dzīvokli var jau pēc tam, kad esat kļuvis par īpašnieku.Jūs apmainīt savu mājokli buferī, kas pieder uzņēmumam, ti dzīvokļi.No jums un pircēja valsts organizācijā ir jāpiemēro apmaiņai, un tad jāgaida atļaujas.Kad jūs saņemsiet to, pircējs būs atbrīvoties no sava dzīvokļa.Jums nevajadzētu baidīties no šādiem darījumiem, jo tas ir ne tikai droši, bet arī diezgan izdevīgi.
Ja jums ir bažas par šo jautājumu, kā dalīties privatizēto dzīvokļu, ir vērts atzīmēt, ka jaunais likums aizliedz to darīt.Saskaņā ar šo koncepciju nozīmēja atdalīšanu kontu tajā.Tagad jūs varat tikai apmainīties privatizēto dzīvokļu pārējiem diviem, kam ir tāds pats statuss.
Features līgumus
Diezgan bieži pilsoņus, kuri pulcējās, lai iegādātos māju, baidās no viņa dubulto pārdošanas un krāpšanu ar pārdevēju.Tieši šiem cilvēkiem ir Krievijas praksē tika ieviesta ar iepriekšēju pirkuma līgumu par dzīvokļa.Tas dod abas darījuma puses ir diezgan noteiktas tiesības.Šī apņemšanās veida, ka nākotnē puses būs veikt darījumu un izvairās palielinot īpašuma vērtību saglabāšanu sākotnējā formā bez jebkāda pasliktināšanos nodotā īpašuma nākotnē.Bet dažreiz provizorisks pirkuma līgumu par dzīvokļa ietver noteikumus, kas rada zināmas nianses darījuma.Tāpēc, izstrādājot un parakstot jābūt ļoti uzmanīgiem.
Content provizorisko pārdošanas līgums
Šis dokuments satur pilnu sarakstu ar nepieciešamajiem nosacījumiem, lai ražotu nākotnē, galveno līgumu.Dokumentā būtu jāietver noteikumus par kuriem puses ir veikti pirkšanu un pārdošanu dzīvokļa, izmērs ir naudas summa, ko pircējs samaksājis par naudu vai avansu.Arī sākotnējā līgumā var noteikt stāvokli objektu, mēbelēm, kas tiek pārraidīts kopā ar dzīvokli.Šādā gadījumā tirgotājs uzņemas noteiktas saistības, kuras viņam nav tiesību atteikties nākotnē, kad tas stāsies pirkuma līgumu dzīvokļu.Šajā gadījumā dokumenti ir paredzēti, lai piesaistītu vienu no pusēm atskaitīties, ja tā ir, lai izvairītos no darījuma.Zaudējumus, kas rodas kā rezultātā var iekasēt tiesā.
nekļūdīga, pārdodot
Tāpēc tagad, ka jūs zināt, vai jūs varat pārdot privatizēto dzīvokļu.Jāsaka par kļūmēm bieži saskaras ar šādām situācijām.Risks ir, pēc izvēles pārdot neizmantotos privatizēti dzīvokļi.Galvenais faktors šeit - tā ir krāpšana par daļu no aģentūras vai pircējam.Piemēram, jums var saskarties ar to, ka pēc tam, kad jūsu atbrīvošanas no dzīvokļa jums nav naudas maksājumu.Nu aģentūra vienkārši nevēlas iegādāties dzīvokli atpakaļ buferi.Jums vispirms vajadzētu rūpīgi pārbaudīt uzņēmuma reputāciju un persona, ar kuru vēlaties strādāt.
Intereses pircējs būs arī cieš, ja "bufera" shēmas, kā privatizēt jau ir izmantots viņa tiesības, viņš nevar kļūt par īpašnieku jaunu dzīvokli, un īrnieks paliks tajā.
likums slēpjas citu apdraudējumu.Dažas no ieinteresētajām pusēm var vērsties tiesā, lai no darījuma spēkā neesamību.Formāli, fakts ir patiess iemesls būt: teorētiski šāda tirdzniecība varētu uzskatīt par iedomātu vai neīsts darījums.Un tas ir diezgan grūti prognozēt iznākumu tiesvedību.
vietā secinājums
Un, ja tu domā par to, kā pārdot dzīvokli ar nepilngadīgajiem, šeit jūs atradīsiet vairāk jautājumus un jautājumus, jo jums ir jāpierāda, ka šīs personas būs kaut kur dzīvot nākotnē.Tieši tāpēc vispareizākais risinājums būtu privatizācija mājokli, pat ja jums jau ir vienojušās ar pircēja un saņēma no viņa depozītu.Veicot savus katru vajadzīga, lai rūpīgi dokumentēt soli viss, kas palīdzēs jums izvairīties no daudzām problēmām.
