Vēl nesen, nekustamais īpašums tika novērtēts jaunā veidā.Kadastrālā vērtība ir ieviesta, paredzot dažādas principiem aprēķinātu izmaksas par objektu un maksimālo tuvināšanos tirgus cenu.Šis jauninājums izraisīja nodokļu sloga palielināšanu.Šajā rakstā starpība starp kadastrālo inventarizācijas vērtību, un to, kā tas tiek aprēķināts.
Kas ir inventarizācijas vērtība?
inventarizācijas nekustamā īpašuma vērtība ir augļi no darbaspēka uz speciālistu biroja tehniskās inventarizācijas (BTI).To paņēmiens paredz, ka tiek ņemts novērtēšana pamatnes primārās vērtības objektu un reizināts ar koeficientu pasliktināšanos.Starpība starp kadastrālo vērtību inventarizācijas ir tas, ka otrajā gadījumā, tirgus faktori netiek ņemti vērā.
Uzskaitē ņem vērā visu, ko veido ēka, būve vai ēka - lielums un materiāls sienām, grīdām, jumtiem, logiem, durvīm.Stāvoklī izziņu esam nodrošinājuši tehnoloģiju, kas periodiski devās uz vietu, un, salīdzinot pieejamos datus no biroja.
Pēc tam visas izmaiņas ir izgatavoti no tērauda katru automātiskā režīmā - pirmkārt, ņemot vērā inflāciju, un, otrkārt, koriģē reizi.Bet tomēr, neatkarīgi no tā, cik ātri ēka tika novecošanās, palielinot vērtību savu inventāru.Ja nekustamā īpašuma īpašnieks būs brīnums, kā uzzināt inventarizācijas vērtību objektu, tad ir nepieciešams ieskatīties tehniskajā pasē.Ir nepieciešamā informācija.
Kas ir kadastrālā vērtība?
In kadastrālās vērtības citām metodēm.Tā attīstības laikā Finanšu ministrija ir centusies palielināt nodokļu ieņēmumus.Tomēr tradicionālā veidā, vienkārši palielinot nodokļu likmes, tas nevarētu sasniegt.Tāpēc mēs nolēmām doties uz otru pusi un mainīt novērtēšanas metodi.Mērķis bija tāds pats: pēc iespējas tuvāk uz tās tirgus vērtību.
Rezultātā Federālo likumu ar nosaukumu "Par novērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā", un tagad noteikšanu kadastrālās vērtības ieguvusi juridiskas.
kadastrālā vērtība zemes
jauna vērtēšanas principi ir ņemti no lodes zemes nodokļa.Tur jau sen ir kadastrālā vērtība aprēķins tiek veikts uz vietu vietu un tās kategorijās.Viņa tomēr ir ne tikai nodokļu, bet arī par nomu.Partneri darījuma Lai gan nav šaubu par viņas lielumu.Visus datus var atrast kadastrālās kamerā, kas ir atkārtoti izvērtēt vismaz reizi 5 gados.
ir zeme ir arī normatīva vērtība jāpiemēro, veicot inventarizāciju, nav iespējams noteikt.Tomēr ir gadījumi, kad tikai viņa izmanto, piemēram, saņemot aizdevumu bankā, zemes iegādi pašvaldības īpašumā, un tā tālāk.Iestādes reģionā, ir tiesības mainīt standarta cenu par vienu gadu, bet ne vairāk kā par ceturtdaļu.Turklāt, tas nepārsniedz 75% robežu no tirgus vērtības.
kārtību kadastrālās vērtēšanas
devis rīkojumu, lai uzzinātu atšķirību starp kadastrālo vērtību inventarizācijas, jums vajadzētu vispirms pievērst uzmanību tehniku.Ja inventarizācijas vērtība prasa pamatīgums un metodiski gadu gaitā, kadastrālā vērtēšana tiek veikta salīdzinoši ātri.Par šī procedūra ir tā:
- reģionālajām pašvaldībām pieņemt lēmumu par novērtējumu.Būtu jāveic vismaz reizi 5 gados.
- Rosreestr sagatavots, pamatojoties uz to, sarakstu ar objektiem, kas jānovērtē.Dati tiek ņemti no valsts kadastrā.
- Rosreestr vērš uz konkurences pamata vērtēšanas firmām.
- vērtētājs, pamatojoties uz noteikumiem un likmēm, kuras ir uzskaitītas, veic visu procedūru.
- pašregulējošie organizācijas vērtētāju veica pārbaudes ziņojumu par rīcību kadastrālās vērtēšanas.
- Rezultāti apstiprina iestādēm reģionā un publicēts.
- ierakstītie dati kadastra sistēmā.
Kas izvērtē īpašumu?
Varbūt precīzāk visi varam atbildēt uz jautājumu, starpība starp kadastrālo vērtību inventarizācijas, vērtētāju.Tā, piemēram, īpašs akts uzņēmuma, kam ir licences šāda veida darbības.
Lai iegūtu piekļuvi vajadzīgajai ceļu, viņiem ir nepieciešams iet tālāk vēl un konkurētspējīgs atlase.Šāda kārtība ir noteikta ar īpašu federālo likumu par līguma iepirkumu valsts un pašvaldību vajadzībām.Turklāt, pirms līguma parakstīšanas vērtētāju sava rēķina apdrošināt riskus nepareizu identifikāciju izmaksām.Apdrošinājuma summa ir ne mazāka par 30 miljoniem rubļu.
iegūt valsts finansējumu par darbu veikta iespējama tikai pēc tam, kad iestādēm reģiona pozitīvu atbildi uz ekspertu ziņojumu un apstiprināšanas novērtēšanas rezultātiem.
Cik ir kadastrālā vērtība īpašumam?
vērtētāji, lai noteiktu vērtību objektiem, izmantojot virkni tehniskajiem noteikumiem, standartiem, noteikumiem un tiesību aktiem.Tomēr individuāla pieeja nav vēlama, ko var redzēt uzreiz atšķirībā no kadastrālās vērtības inventāru.
kadastrālā vērtēšana sniedz masveida pieeju, nav nepieciešams obmeryat katrā dzīvoklī vai mājā.Acīmredzot, šie uzņēmumi ir iesaistīti kopumu koeficientu, atkarībā no objekta atrašanās vietas un savā kategorijā.Veikt novērtējuma izziņu summu un reizina ar šo faktoru.Tieši tāpēc inventarizācijas un kadastrālā vērtība dzīvokļiem dažkārt atšķiras vairākas reizes.Amatpersonas cenšas apsvērt visu - pat attālumu līdz trolejbusa pieturai, metro vai klātbūtnē bērnu rotaļu laukumu.
rādītāji iegūti vienkārši.Vērtētāji ar iestādēm reģionos ir par pamatu ņemot izmaksas par vienu kvadrātmetru nekustamā īpašuma tirgū, un aprēķināt, cik daudz tas ir vairāk inventārs.Tu esi nedaudz (10 procenti), lai samazinātu dalījuma rezultāts - un šī attiecība ir gatavs.
tas ir atkarīgs no kadastrālās vērtības nekustamā īpašuma nodoklis?
Sakarā ar to, ka citādā veidā, ko nosaka kadastrālo un inventarizācijas vērtību, starpība cenā nekustamā īpašuma, kas tiek pieņemts kā nodokļu bāzi, ir ievērojams.
Ja nodokļu likmes nemainīsies, lielākā daļa nekustamo īpašumu īpašniekiem būtu bankrotējusi nakti.Tātad, Urālos, ja cena par dzīvokļa datu lapas satur 200 tūkstoši, pēc atkārtotas izvērtēšanas, tā ir ne mazāk kā 500 tūkstoši.Valsts apstākļos, kad kadastrālā vērtība īpašuma un inventāra tik dažāda, nolēma ar palīdzību no vairākiem nodokļa likmes, lai kompensētu zaudējumus nodokļu maksātājiem.Tā rezultātā, reģioniem jādod tiesības noteikt nodokļa likmi, tomēr, saskaņā ar koridora apstiprinātā federālā līmenī.Noteikt maksimālo lielumu mājokļu likmi 0,1%, ja īpašuma vērtība, nepārsniedz 300 miljonus. Rubļu.
vienmēr vai jaunais nodoklis ir vairāk nekā pirmais?
Kas atšķir kadastrālo vērtību inventarizācijas?Principi nodokļiem.Kad inventarizācijas vērtības nodoklis bija neliels, un ļoti maz cilvēki maksā uzmanību uz to.Tagad cita lieta.Dažos reģionos, kuri ir pārcēlušies uz jauno režīmu, nodokļu maksātāji jau sākuši saņemt paziņojumus, kas ir atzīmēti atturot datiem pārsniedz pat sliktākajā savas bailes.
Tomēr dažos gadījumos, īpašuma nodoklis var maksāt pat mazākā mērogā nekā līdz šim.Fakts, ka šis nodoklis neattiecas uz dzīvokli 20 kvadrātmetru, mājā - 50, par mājokli - 10. Ja mēs ņemam vērā priekšrocības paļaujoties, kļūst skaidrs - būs jāmaksā daudz no tiem, kas dzīvo lielās mājās un prestižaplatības.
Piemēram, attālos lauku rajonos, izmaksas uz vienu kvadrātmetru mājokļu uzskaiti var svārstīties no 7 līdz 15 tūkstošus rubļu, un Maskavā no 150 tūkstoš un vairāk.
Kur es varu atrast kadastrālo vērtību savu īpašumu?
gada 1. janvārī, 2015 Rosreestr uzsāka pakalpojums, ar kuru katrs īpašnieks var salīdzināt, cik daudz citu inventarizācijas un kadastrālo vērtību dzīvokļa.Inventāra, kā jau esam teikuši, ir ietverts datu lapā un kadastrālā jāziņo, atbildot uz pieprasījumu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažās jomās nav pabeigušas pāreju, un vēl joprojām ir spēkā inventarizācijas vērtību.Nodokļa aprēķināšana šādos apstākļos nemainīsies.Tomēr iestādes šo reģionu tika ātri pārrēķināt vērtību uzskaiti, kas ir redzējuši iedzīvotājus paziņojumos par nodokļu maksāšanu.No amatpersonu nodomi ir vienkāršs: brīdī, kad tas ir kadastrālā vērtība, vecā cena būs maksimāli iespējamā, un ar koeficientu budžeta ieviešanu, saņems papildu ienākumus.
Vai es varu apstrīdēt kadastrālo vērtēšanu?
Izrādās, ka nekustamā īpašuma nodoklis valstī un veido kadastra un inventarizācijas vērtību.Atšķirība starp tiem ir arī fakts, ka nav iespējams apstrīdēt novērtējumu inventāru, kā tas ir, pamatojoties uz tehniskajiem noteikumiem, SNIP un GOST, un inventāra - tas ir diezgan iespējams, jo pastāv faktori.
lai paustu neapmierinātību ar prezentāciju par novērtējumu, pirmais solis ir sazināties ar īpašu komisiju pie Rosreestra, kas ir reģionālie biroji visās struktūrvienībās.Jums būs nepieciešams uzrādīt konkrētus dokumentus, kas apliecina iesniedzēja tiesības uz īpašumu.
tiesa vai sūdzība - ko izvēlēties?
kadastra kļūdas var labot, administratīvi vai tiesas ceļā.Tomēr sistēma sākotnēji apstrīdēšanas kadastrālo vērtēšanu ir veidota tā, ka Komisija Rosreestra apvedceļš neizdosies.Šķīrējtiesa noraidīja apgalvojumu, vienkārši, ja pieteikums nav pievienoti viedokli šīs iestādes.Tomēr nākotnē, ja īpašnieks ir pārliecība pareizību, ir iesūdzēt tiesā.
Spriedumā ir viena problēma - tas ir nepieciešams iesaistīt neatkarīgu vērtētāju, ka viņš atspēkoja secinājumi kadastrālā palāta.Šis pakalpojums ir dārgs, un dažos gadījumos vienkārši neizdevīgi.Ekspertu izmaksas var ievērojami pārsniegt starpību nodokļiem.
Ja spriedums ir pieņemts par labu nodokļu maksātājam, pirms jaunās informācijas ieviešana prasīs kādu laiku, līdz kadastrālās palātas būs atjauninātu datu bāzi.
