Pērkot īpašumu pieder pie kategorijas darbībām ar lielāku risku, tādēļ pārdevējs var pieprasīt veikt darījumu tikai ar akreditīvu.Tas ir saprotams, jo aprēķini, pamatojoties uz šādu sistēmu - tas ir visdrošākais risinājums abām pusēm.Tieši tāpēc ir nepieciešams apsvērt detalizēti ne tikai to, kas tas ir, bet kā tas darbojas realitātē.
Nekustamais īpašums
Ja mēs uzskatām šāda veida mijiedarbību visvairāk vienkāršotā formā, pircējs pērk objekts maksā naudu par to, un pārdevējs pārdod to cenu, par kādu tika panākta vienošanās, un saņem naudu.Tas viss ir diezgan vienkārši, bet tur ir dažas nianses.
svarīgi saprast, ka pirkšana un pārdošana tiks uzskatīti par derīgiem tikai tad, ja veiksmīgas reģistrācijas pārdošanas līgumu attiecīgajos struktūrās ierakstu.Tā ir reāla situācija, kad tiek parakstīts līgums, un pat atsaucās uz pircēja reģistrācijas iestādēm, bet tad domāju labāk pārdevēja pārdot savu īpašumu.Viņš dodas uz Rosreestr uzņemt Gribas, lai realizētu īpašumu.
Šādos gadījumos pastāv problēma, it īpaši, ja tajā laikā nauda jau ir pārskaitīta pārdevējam.Par savu atgriešanos nepieciešams vērsties tiesā, kas ir diezgan garš un dārga lieta.Tad mēs iegūstam situāciju, kad jūs nevarat uzreiz un maksāt, bet nedod naudu, arī nestrādās, jo pārdevējs negarantē, ka pircējs būs atdot naudu pēc reģistrācijas.Tādā gadījumā, abām pusēm, kā liels risks palikt bez naudas, un bez dzīvokļa.
vispārīgs raksturojums
akreditīvu - ir viens no mūsdienu formām bezskaidras naudas maksājumus, ko izmanto, lai sazinātos ar pārdevēju un pircēju.Patiesībā - tas ir garants drošības un likumības jebkuru darījumu.Attiecībā uz personām, akreditīvs, pērkot nekustamo īpašumu ir tik milzīga priekšrocība, kā arī visus bezskaidras naudas darījumus: tas ir trūkums nepieciešamību lielas naudas summas kasē, kā arī rūpes par viņu transportēšanai.Laižot akreditīvu pircējs pilnvaro bankai pārskaitīt noteiktu naudas summu pārdevējam, kad tie tiek veikti un apstiprināti noteiktas saistības saskaņā ar līgumu.
praktiska piemērošana
Ja mēs runājam par to, kā piemērot akreditīvs, pērkot nekustamo īpašumu, ir konkrētas īpašības.Aprēķins shēma šajā gadījumā izskatās noteiktā veidā.Starp pircējiem un pārdevējiem, līgums par to, par savstarpēju darījumu tiks izmantoti tieši šo formu.Kredītlīgums satur visu informāciju par to, kas tiks izmantoti, samaksas noteikumus un metodes paziņošanas pusēm, kā arī sīkāku informāciju par darījuma dalībniekiem.
pircējam vajadzētu sazināties ar banku, ka tā kalpo izdot akreditīvu tur.Pārdevējs ir arī apkalpo banka atvēra īpašu kontu.Par bankas pircējs pārskaitīs līdzekļus no konta viņa klientu.Izrādās, ka vēstule kredīta līdzekļu pārdevēja kontā parasti atrodami pirms sākuma darījuma.Tas ir būtība drošību abām pusēm.
Kā iegūt līdzekļus
skaidru naudu pārdevēja būs pieejams tikai tad, kad tas ir pabeigts pirkšanu un pārdošanu, un banka tiks nodrošināti ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem tās apstiprināšanai.Ja šaubas par to likumību, pareizību un ticamību, nav tur, tad pārdevēja banka tiks noņemta no kredītvēstules konta uz citu klientu.
nepieciešamie dokumentārie pierādījumi
Šī darījuma veida, piemēram, pērkot nekustamo īpašumu ietver sniegšanu pārdošanas līguma mājas vai dzīvokļa, kas ir pagājis valsts reģistrācijas procedūru.Dažas bankas pieprasīja izrakstu no Vienotā valsts reģistra par tiesībām, kas apstiprinātu īpašumtiesības uz pircējs iegādājās īpašumu.Ja jums atrast pārskatus pārdevēja un pircēja tajā pašā bankā shēmā kļūst daudz vienkāršāka.
Pabalsti LC
Ja jūs izmantojat akreditīvu pērkot īpašumu, šeit ir vesela virkne ieguvumu abām pusēm darījumā.Pārdevējam, tas nodrošinās, saņemot naudas līdzekļus pilnā pircējs.Nauda būs par kredītvēstules pircēja konta jau brīdī darījuma, tāpēc tas būs pārliecināti par to drošumu.Banka garantē maksājumu gadījumā, ja pārdevējs iesniegs visus nepieciešamos dokumentus un atbilst noteikumiem kredītu.
pircējs var paļauties uz pilnīgu garantiju darījumu: Ja kāda iemesla dēļ darījums nenotiek, tad kompensācija tiks veikta pilnā apmērā.Ja pārdevējs netiks veiktas vismaz vienu akreditīvu, banka maksājums netiks veikts.
pērkot īpašumu ar akreditīvu ļauj ne veikt avansa maksājumu vai maksāt par darījuma detaļām.
Bezskaidras naudas veids, kā sadarboties, ir drošs un ērts.
atbilstību līguma nosacījumus ir cieši skatoties trešo pusi, ti, baņķieriem.Ja jūs izmantojat akreditīvs, pērkot nekustamo īpašumu, precizitāte un likumību viņa dizains ir ieinteresēta ne tikai dalībnieki.Kredītiestādes, kas šajā gadījumā, arī uzņemas atbildību saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem.Šajā gadījumā tā nodrošina, ka nominēts banka maksājuma netiks pieņemti fake vai nav pilnībā izstrādāts dokumentus darījuma.Kad garants darījuma kalpo kredīta vienība, kas tiek izmantota ar akreditīvu, pērkot nekustamo īpašumu, tas vienmēr ir pazīme uzticamību.
Trūkumi LC
gan, ka šāda veida apmetnes ir vesela virkne pozitīvās lietas šeit un tur ir daži trūkumi.Workflow ir diezgan sarežģīta, jo katrā posmā no darījuma nepieciešama rūpīga uzraudzība.Izpilde līguma un kredīta vēstule darījumu par to parasti pavada ar nepieciešamību maksāt komisiju.Parasti tas ir atkarīgs no darījuma summas.
Kāpēc neizmantot
maz cilvēku tagad, izmantojot akreditīvu pērkot nekustamo īpašumu.Sberbank jau sen piedāvāja saviem klientiem izmantot drošu pakalpojumu.Šo savstarpējo norēķinu forma ir bieži, salīdzinot ar lietošanu krastā šūnām, bet to izmantot retāk.Metodes ir līdzības, taču pastāv lielas atšķirības.Izmantojot šūnu prasa fizisku izpausme naudas, un otrajā gadījumā - bezskaidras naudas norēķini, un tas ir akreditīvs.Sberbank piedāvā abas iespējas, bet lielākā daļa klientu apstāties pie pirmā.
Tas ir saistīts ar daudziem aspektiem.Klientu līdzekļus pievienojot noguldījuma kastē tiek veikts slepeni, ka ir tā neatklāj tā saturu uz banku.Šajā gadījumā pārdevējs nevar būt pārliecināti par integritāti pircējam.Un šajā gadījumā Banka nav atbildīga, pat tad, ja ir jābūt noslēdza pirkuma līgumu.Akreditīvs, šajā gadījumā, lai aizsargātu abas puses, jo kredītiestāde ir atbildīga par jebkādiem pārkāpumiem reģistrācijas darījuma.
Secinājums
Application, pērkot nekustamo īpašumu akreditīvi atzītu ekspertu labs variants.Bankas ir ieinteresētas panākumu veiktajām transakcijām, tāpēc jābūt uzmanīgiem, lai noskatītos viņai katru soli.
