Nekustamais īpašums daudziem šodienas iedzīvotāju ir diezgan sarežģīti un neskaidri.Taču bieži ir gadījumi, kad tas ir nepieciešams pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Forums un citiem tiešsaistes resursiem ziņo, ka tas ir grūti, bet tas ir iespējams īstenot.Tātad, kā jūs to darīt?Atzīsim.
Trūkumi aģentūras
Lielākā daļa mūsdienu cilvēku ir daudz vairāk, kas vēlas izmantot pakalpojumus nekustamo īpašumu pakalpojumu nekā pati.Tomēr pieredze rāda, ka visas no šīm aģentūrām neatkarīgi no to lieluma, izmantojot par to pašu shēmu.Tas nozīmē, ka jebkurš uzņēmums samazināsies nav citas izvēles, jūs joprojām nevar garantēt tūlītēja klātbūtne piemērotu variantu.Lielas aģentūras nav pret jūsu pieprasījumu, cik gabalā precēm.A mazie uzņēmumi parasti izmanto pierādīts shēmu, kas attīstītu iepriekš minēto uzņēmumu.Tas nozīmē, ka rezultāts būs tāds pats.Tātad, cik ātri nopirkt dzīvokli?Katrs no mums ir diezgan spējīgs pieņemt veiksmīgus darījumus, priekšmets, kas ietver nekustamā īpašuma jebkāda veida.Tomēr, pirms tas nav nevietā studēt darbu nekustamā īpašuma aģentūrām.Tas būs izcelt pamatprincipus, lai noteiktu darbības secību un savākt trūkstošo informāciju, kas jums nepieciešams.Piemēram, jums ir jāzina, ka šobrīd divi galvenie virzieni nekustamā īpašuma uzņēmumiem.Viņu svarīgākais atšķirība ir maksāšanas par sniegtajiem pakalpojumiem.Saskaņā ar pirmo metodi, jūs varat izvēlēties starp ar iepriekš minēto organizāciju darbinieku izvēlētās iespējas un samaksāt noteiktu summu, kad jūs apmeklējat katru no tiem.Tādējādi naudas līdzekļu, lai savu aģentu atspoguļo pakāpenisku papildināšanu par salīdzinoši nelielu summu atlikuma.Kad šāda veida darbību kā pircējs jums būtu jāuzmanās no negodīgiem līdzekļiem.Vairāk mājokļu iespējas jūs apmeklējat, jo vairāk naudas līdzekļi tiks pārskaitīti.Kā otru metodi nekustamo īpašumu joprojām cērtes jums vairākas dzīvokļu, kas atbilst šīm prasībām, tomēr, samaksa par viņa pakalpojumiem veikt tikai tad, kad pēc reģistrēšanās.Tas nozīmē, ka pilnīgs meklēšana turpināsies tik ilgi, kamēr jums nav atrast, ka ļoti dzīvokli, kurā vēlaties dzīvot.
Kā nopirkt dzīvokli bez nekustamo īpašumu?
Izlasot sniegto dažādos tiešsaistes resursiem informāciju, var secināt, ka galvenais iemesls attieksmi visos nekustamā īpašuma aģentūra veidu kļūst bailes no cheated.Tas fobiju ir reāls pietiekami.Tomēr, tā var izvairīties.Tātad, kā nopirkt dzīvokli?
Tips
kā sakot iet, "apzinās - ir apbruņots."Tāpēc, jūs varat saņemt prom ar, ja jums ir pietiekami daudz nepieciešamās informācijas.Ir svarīgi atcerēties, ka cilvēki, kas nodarbojas ar īstenošanas dzīvokļiem nav ļoti atšķiras no citiem pārdevējiem.Tas nozīmē, ka viņi centīsies izmantot visu veidu trikus, cik drīz vien iespējams pārliecināt pircēju, lai iegādātos preces.Zinot šos trikus palīdzēs jums saprast, kā iegādāties dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Apskatīsim, kāda punkti ir nepieciešams pievērst uzmanību.
Pirmais solis: meklēšanas ieteikumi
Šobrīd arvien vairāk cilvēku var attiecināt uz tiem, kas katru dienu un aktīvi izmantot "World Wide Web".Tāpēc katrs no viņiem varēs viegli atbildēt uz jautājumu par to, kā atrast dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Apņemties šī darbība ir samērā vienkāršs.Tas ir nepieciešams, meklēšanas lodziņā jebkuru pārlūku, lai rakstītu nepieciešamo vaicājumu.Pēc tam, jums tiks piedāvāts interneta lapās milzīgs skaits vietnēm, kuras galvenais mērķis - sniegt datus par pārdotajiem dzīvokļiem.Šeit jūs varat sagaidīt pirmo no trikiem.Piemēram, barības reklāmas nav apdzīvo īpašnieki dzīvokļi, nekustamo īpašumu aģentūras un darbinieki.Tomēr par šo triks jūs varat uzzināt, pat neatverot detalizētu aprakstu reklāmu.Tas būtu mazliet Ritiniet uz leju lapu.Ja jūs nāca pāri divu vai vairāku reklāmas, kas tiek rādītas tās pašas kontaktinformāciju, jūs varat droši atbrīvoties šādas iespējas.Tas pats ieteikums attiecas uz jautājumu par to, kā īrēt dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Atcerieties, ka, ja jūs noteikti veikt darījumu bez starpniekiem, un kā iepriekš reklāmas piesaistīti uz vienu tālruņa numuru, viņi ļaus jums to pašu personu.
otro brīdinājumu, gaida, lai jūs, ir maldināšanā.Ir skaidrs, ka katrs pārdevējs vēlas realizēt savas preces par maksimālo vērtību, un ka ir svarīgi veicināt cieņu īpašumu.Turklāt, diezgan bieži var atrast sludinājumus, kuros pievienotie attēli nav atbilst realitātei.Piemēram, viņi var parādīt jebkuru citu objektu.Diemžēl, vairumā gadījumu, šāda neatbilstība pārbaude ir iespējama tikai inspicēšanas dzīvokļa laikā.
Dokumentu izskatīšana Kad esat atradis starp visiem daudzveidību pārstāv nepieciešamo iespēju, jūs varat doties uz otro posmu, lai atbildētu uz jautājumu par to, kā iegādāties dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Tas ir rūpīga pārbaude visu pieejamo dokumentu pārdevējam pie mantas.Nākamajā materiālā tiks uzskatīts, visticamāk punktus, kas būtu dota maksimālu uzmanību.
tiesības un apstiprināt
pašreizējo likumdošanu regulē dažādi noteikumi, kas ir tieši vai netieši saistīti ar jautājumu par to, kā izrotāt dzīvokli bez nekustamo īpašumu.Saskaņā ar tiem, veikt jebkādas darbības ar nekustamo īpašumu izskata ir tiesības vai nu īpašnieks dzīvokļa vai aizgādnis (piemēram, nekustamo īpašumu), kura pilnvaras ir atbilstoša apstiprinājumu no notāra.Tātad, kā tas īpašnieks dzīvokļa, lai apstiprinātu savus apgalvojumus?Šobrīd atšķirt aptuveni duci formām pieder nekustamo īpašumu.Piemēram, tas var būt nodošana mantojuma tiesībām, pirkuma līgums, maiņas, dāvanu sertifikātu, privatizāciju un vairāk.
zināt, kā visvairāk pērk dzīvokli, jums ir jāatceras, ka viena dokumenta nepietiek.Tu kā pircējs ir pienākums pieprasīt aktu reģistrācijas tiesības.Šis dokuments apliecina personību īpašnieks, viņa pases dati, un apgalvo, ka šī suga dzīvokļiem un daži no parametriem dzīvojamās telpas.Tiek uzskatīts, ka īpašnieks nonāk pati ir ar datumu sertifikāta izsniegšanas reģistrācijas.Turklāt jāatceras, ka īpašnieks uzskatīja, dzīvojamo platību, var būt tikai spējīgs pilsonis.Pārbaudiet šis fakts var būt, ja mēs vēršamies pie aizbildnības iestādēm, lai iegūtu atbilstošo sertifikātu.
Pilna pakete
Ja jūs vēlaties, lai uzzinātu, kā nopirkt dzīvokli sev, atcerieties, ka jums ir pārbaudīt katru sertifikātu un sertifikātu, ko sniedz pārdevējs.Mazākās pretrunas, un jūs varat būt nākotnē, un bez noguldītajiem līdzekļiem un bez pajumtes.Tātad, uzzināt, vai iekasē īpašnieka dzīvokļa visi nepieciešamie dokumenti.Tie ir šādi:
- dažādus juridiskos dokumentus;
- izraksts no pasu nodaļas;
- izziņa no nodokļu inspekcijā un sabiedriskajiem pakalpojumiem;
- kadastrālās un tehniskās pases īpašumu;
- rakstiska piekrišana īpašniekiem uzskatīja dzīvojamā platība (ieskaitot var darboties kā ģimenes locekļi, piemēram, dzīvesbiedru (ja tie ir precējies ar), radinieki (ja tie ir reģistrēti, un pastāvīgi uzturēties šajā dzīvoklī) un kopdzīves partneris kuri iepriekš iegādāti noīpašnieks telpā, viņiem jāvienojas ar gaidāmo pārdošanu).
"Bērni" jautājums
Pašlaik ir gadījumi, kad nekustamā īpašuma īpašnieks ir nepilngadīgi pēcnācējus.Kā nopirkt dzīvokli bez starpniekiem šādā gadījumā?Lai iegādātos dzīvokli šādā situācijā ir svarīgi atcerēties, ka bērni ir arī īpašnieki dzīvojamo platību.Līdz ar to ir jāatceras un viņu tiesības.Grāmatvedības paļaujoties prioritātes, var veikt, izmantojot atbilstošu sertifikātu, kas ir izdota iestāžu aizgādnības un aizbildnības.Šādu sertifikātu, tajā pašā laikā tiek uzskatīta par rezolūciju par īstenošanu nekustamo īpašumu.Starp citu, ir jāatzīmē, ka pirms konkrētā organizācijai ir jāpiemēro gadījumā tiek izskatīts dzīvoklī reģistrētās kas nevar personām.
pārbūvēt
bieži dzīvokļu īpašniekiem nav apmierināti ar vietu sienām, telpām un citām kadrus.Labākais risinājums ir uzskatāms par korekciju mājokļu.Kā nopirkt dzīvokli bez nekustamo īpašumu klātbūtnē šādām izmaiņām?Ir nepieciešams pieprasīt īpašniekam dzīvokļa attiecīgas atļaujas un sertifikātus, kas var tikt veikti, lai apstiprinātu derīgumu pārbūves.Ja šādi dokumenti nav, jums ir jādomā par to, ņemot vērā pamatotības šāda izpirkuma.Patiešām, šajā gadījumā, jūs pats būs veikt visas nepieciešamās darbības, un, lai savāktu sertifikātus.Turklāt, kas paredz maksāt noteiktu naudas summu, lai segtu soda.
Īpaša uzmanība
Ja esat stingri man teica: "nopirkt dzīvokli bez nekustamo īpašumu!"- Ir nepieciešams koncentrēties uz dažiem svarīgiem punktiem.
- prasības pārdevējs Visiem dokumentiem jābūt oriģināli.
- Tādā gadījumā, ja īpašnieks ir šķīries, taču brīdī īpašuma iegādei bija precējies, ir svarīgi, lai pārbaudītu, laulātā piekrišana, lai īstenotu šajā dzīvoklī.Lai aizstātu šāds dokuments var būt pierādījums par mantas sadali iegūto pētījuma kursa.
- Ja pārdevējs ir tiesības mantošanas šīs dzīves telpā, tas ir svarīgi, lai nodrošinātu, ka tiem nav nekādu citu mantinieku uz to.
Papildinformācija
Iepriekš materiāls apraksta visticamāk punktus, kur pārdevējs var piemērot savus trikus un trikus.Tomēr, ja jūs domājām, kā iegādāties dzīvokli bez starpniekiem, būs svarīgi pievērst uzmanību šādiem aspektiem: cik bieži uzskatītas pirktas un pārdotas nekustamo īpašumu.Ideāli, dzīvokļa īpašnieks būtu jāmaina pēc iespējas mazāk laika.Pretējā gadījumā šaubas rāpot sevi: tas ir labs dzīvoklis, kā tas ir aprakstīts?Kāpēc ne tur palikt iepriekšējie īpašnieki?Varbūt uz šiem jautājumiem palīdzēs apmeklēt kaimiņiem.Jautājiet viņiem par iepriekšējo pasažieriem un citiem iedzīvotājiem ieejas.Otrs punkts, kas ir pārbaudīt ar pārdevēju, ir precizēt jautājumu par to, vai tur netika uzskatīts par īpašumu pakļautas tiesvedībai.Ir iespējams, ka īpašnieks mēģina īstenot arestēts dzīvokli.Turklāt īpašu uzmanību pievērst skaitu mantiniekiem (ja pašreizējais īpašnieks dzīvokļa bija zem gribai radinieka).Ja ir kādi citi personas, kas šajā mājā, uzzināt, kāpēc viņi pamestu dzīvokli.Praksē ir gadījumi, kad pēc kāda laika pēkšņi parādās radiniekiem, vēlas, lai norēķinātos par atlīdzību no dzīvojamās telpas.Svarīgs jautājums paliek privatizācija.Jautāt, vai visi recepšu dzīvoklī bija klāt brīdī izpirkšanas īpašumu no valsts.Jo pretējā gadījumā tie var apstrīdēt privatizāciju tiesā.Pērkot
numurā
Pastāvošajā praksē ir gadījumi, kad pircējs vēlas iegādāties savu īpašumu, bet vēl nav gatavs meklēt savu dzīvokli.Šādā situācijā, jūs varat pievērst uzmanību īstenošanai īpašuma individuālā telpā.Tas tiek uzskatīts par ne tik dārgs prieks, bet atrast piemērotu variantu prasa pacietību un neatlaidību.Tātad, kā iegādāties telpa bez nekustamo īpašumu?Vispārīgi runājot, jums vajadzētu pievērst uzmanību uz tiem aspektiem, kas jau ir uzskaitīti iepriekš šajā rakstā.Tomēr, pērkot daļu no īpašuma, proti, telpa, jums ir jāatceras, ka jums kļūst līdzīpašnieks nekustamā īpašuma tiek izskatīts.Tas nozīmē, ka svešinieks jums cilvēki būs tik daudz tiesības uz attiecīgo īpašumu, kā tu.Turklāt, pēc veiksmīgas noslēgšanas iegādes / pārdošanas bez jūsu piekrišanas nebūs iespējams ar dažādām darbībām dzīvokļa.
Scale rīcība
Šobrīd arvien vairāk un vairāk prestižo izmitināšanu savās mājās.Tomēr ne visi var lepoties ar vēlmi un spēju patstāvīgi nodarboties ar būvniecību un sakārtošanai tā saukto ģimenes ligzdu.Tas ir daudz vieglāk nopirkt gatavu dzīvot īpašumu.Kā iegādāties māju bez nekustamo īpašumu?Vairumā gadījumu, jūs varat izmantot padomus, kas uzskaitīti iepriekš.Tomēr, jums ir jāatceras, ka privātai apbūvei nepieciešama apmācība, un attiecīgi, un pārbaudīt daudz lielāku dokumentu skaitu.Tāpēc, tas prasīs jums vairāk uzmanības pievērst iegūšanas procesā visus nepieciešamos dokumentus.
iznomāšana
Ja neplāno iegādāties nekustamo īpašumu, ir iespēja iznomāt to uz noteiktu laiku.Tomēr šajā gadījumā tas ir nepieciešams ievērot dažus noteikumus.Uz jautājumu par to, kā īrēt dzīvokli bez nekustamo īpašumu, ir lietderīgi apraksts par visiem nianses un viltības, kas minēti iepriekšējos iesniegumos.
